ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[844: 匿名さん]

ここで契約しました。

閑静な環境と駅の近さ、規模感、耐震2級と条件揃っていたのが決め手でした。
坂道等マイナス面もありますが満足いく買い物でした。

[845: 匿名さん]

ココは契約せず、他の物件を契約しました。
やはり、坂とロシア大使館の壁がダメでした。

[846: 匿名さん]

ロシア大使館の警備のおかげで犯罪が全く無い。六本木近辺なのに治安が最も良いってタクシーの運転手さんがおっしゃってました。

[847: 匿名さん]

契約したという書き込みがあると、すぐにカウンターのネガが出て面白いですね。

[848: 匿名さん]

まだかなり売れ残っていますね。ブランズは最後は投げ売りするのでは。

[849: 匿名さん]

営業さんの対応を見ていると余裕を感じます。
まだ残ってるはずですが竣工後に現物で売れると考えているのでは。

個人的には安くして欲しいですけど。

[850: 匿名さん]

坂はともかくロシア大使館の壁がダメとか意味がわからない。
低レベルなネガですね。

[851: 匿名さん]

ロシア大使館の壁

現地を見たことがある人なら、賛否はともかく、言いたいことは理解できるだろう

同盟国ではない国の大使館だから有る意味仕方ないのだろうが、他人を拒絶するような雰囲気がある壁だった

あの雰囲気が受け入れられなかったということだろう

ま、たかだか壁だし、神経質になれなくてもいいのでは、という意見も当然あるだろうがね

[852: 匿名さん]

８４５さん、８５１さんにに同意です。
私もロシア大使館の壁がダメでした。これがどうして低レベルなネガになるのか。こういうことを言っている方が低低です。

[853: 匿名さん]

まあ、いろんな意見があるわけだから、壁のことを言われた位で低レベル云々と言わない方がよい。
どうも最近は狭量な人が多くて困る。

[854: 匿名さん]

私は他人の目を気にしなくてよいので壁は良いと思いました。
マンションはセットバックしてるので距離もありますし。

ホームページのイメージカットにも使われてますが石垣に植物がつたって良い雰囲気でしたよ。

[855: 周辺住民さん]

あー、東側は壁が気になる人はいるかもしれません。そういう雰囲気がいい人や気にならない人が住めばいいんじゃないかな。買う買わないは別にして、ギミックみたいで面白いとは思いますが。壁が嫌なら西側にすればいいのでは？

[856: 匿名さん]

西側は眺望が抜けてるのがいいですね。

東側の壁は何も気にならない。
本当に検討した人なら東側は週末にアメリカンクラブの子供の声がうるさいほうが気になると思うけど。

[857: 匿名さん]

そもそも東側はもうほぼ売り切ってるから、何言っても無駄ですよ。

[860: 匿名さん]

週末第四期発売だね。
あとどれくらい残ってるんだろ。

[863: 匿名さん]

東側もまだ残ってますね。もう余裕はないでしょう。東急のことですから値引きして完売しようとするのは必至。

[864: 購入検討中さん]

港区の良い物件が少なくなってきたからね。

値上りリスクが高いなか、ここで決めるか。
もう少し待つか。

購入のタイミングと決断力が重要だね。

[865: 匿名さん]

いまどきオール電化というのが、ちょっとね

[866: 購入検討中さん]

＞863

確かに、景観が抜ける高層階と、賃貸に回しても投資回収できそうな3Ｆ以下は買いだと思う。
ただ、4～6Ｆについては、価格が駆け上がるからなあ。

近くのウェリス麻布狸穴（2006/8月、麻布十番駅：徒歩5分）は2件売出し中だね。
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発(株)、施工：西松建設(株)、総戸数：37戸。

3/6Ｆ、54.76m2で6,750万円。　坪＠407万円
5/6Ｆ、96.03m2で12,980万円。 坪＠446万円

⇒坪＠400万円あたりならなあ。

[867: 匿名さん]

ウェリス中古の3階は眺望ゼロなのに強気な価格設定ですね。
この辺りは供給少ないからですかね。