ブランズ麻布狸穴町（仮称・麻布東急アパートメント跡地）

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/azabu-mamianacho/

＜全体概要＞
所在地：東京都港区麻布狸穴町47－1
交通：南北線・都営大江戸線麻布十番駅徒歩6分 日比谷線神谷町駅及び南北線六本木一丁目駅徒歩9分
総戸数：140戸（非分譲50戸含む）
間取り：1～4LDK、40.13～137.93m2
入居：2013年12月下旬予定

売主：東急不動産
設計・施工：清水建設

[983: 匿名さん]

アーキサイトメビウスは一般の方はあまりなじみがないかもしれませんが、業界内では非常に評価の高い設計事務所です。
某大手デベの営業さんがこの事務所のマンションを買いたいと言っていました（笑）。

このマンションも非常に優れたデザインだと思います。完成が楽しみですね。

[984: 匿名さん]

中身をちゃんとみないといかんな。ここは。

[985: 匿名さん]

ここの一番の良さは、建物自体の性能（耐震性、耐久性、メンテナンス性）ではないかと思います。
建物の外観、内装は好みが分かれるかと思いますが、建物の性能は主観的な問題ではなく、客観的
に評価できることです。（個人的には外観も気に入っていますが。）
そのために、柱が大きくなり間取りが犠牲になってしまっている部屋もありますが、間取りが気に
入れば良い物件だと思います。

[986: 匿名さん]

むしろ中身こそいいマンションでしょう。
派手な共有設備や眺望はないけど、耐震や遮音性や経年劣化耐性など基本がしっかりしています。
一見地味なので玄人向けのマンションかもしれませんね。

[987: 匿名さん]

柱と梁が構造を強化したために居住性が犠牲になった。あと、窪地なんで囲まれ感が強い環境をどうみるか。価格は当初価格よりずいぶん下げたところもあるので、割安感がでている部屋もある。

[988: 匿名さん]

あと何戸あるんですか

[989: 購入検討中さん]

実際に見てきました。ちょっと工事が遅れぎみのようですね。
やはり職人不足が影響しているのでしょうか。
内覧出来る4階はクロス貼りの手直しチェック箇所だらけ！
5階も見ましたが、両フロアともにまだ内装工事中の部屋が多いです。
契約者の住戸は優先して工事したのか、内覧済みとなっている部屋もかなりありましたが。
ちょっと施工の仕上がりに不安があり、残念でしたね。

[990: 匿名さん]

売主チェックがずさんやな。ここも。大手だからといっても全く信用できへんな。

[991: 検討比較中]

実物のお部屋を見れるというので、過日内覧してきました。
NO989と同様、共有廊下のクロスは、全滅。全体的に手直しが必要ですね。
箇所によっては下地のパテからやり直さないと、まずい状態でした。
引き渡しが済んでも。。。数か月工事中でしょうね。相当遅れているようです。
実物の内覧の時期が早すぎたのかも・・・。残念な感じでした。

[992: 購入検討中さん]

No.989です。
No.991さんの仰る通り、パテから手直しが必要ですね。
工事が遅れているのに焦って内覧したのが裏目に出ています。
ここで、パテが乾燥しきらないうちに慌てて手直しすると、さらに再手直しのスパイラルに陥ってしまうでしょう。
落着いて工事をして欲しいと思います。

[993: 匿名さん]

素人がみて分かるようでは相当仕上がり悪いね。プロとして恥ずかしくないんかな。中身も大丈夫なんかと思いたくなるわ。。　おとなりのM菱物件と同じじゃないかとね。大手だからなんて信用できへんわ。
この業界は何年たっても発展しないよね。例えば車業界で生産おいつかず人がいなくて変な車ができました、なんて無いもんな笑

[994: 購入検討中さん]

No.989,991です。
建設工事業者は、以前に現地を周囲を視察してみた時でも、とても丁寧な応対で感じが良く、手抜は感じられませんでした。
ただ、人手不足で工期が遅れ、急がせた結果不慣れな職人を使わざるえなかったのでしょう。
クロスですから、手直しさえすれば問題ありませんが、そのような状態で内覧するのは、契約者や申込予定者から見て、如何なものかと思った次第です。

[995: 匿名さん]

いま何処も、本当に人は足りていないよ。

何処も、かなり無理やりに仕上げている感じです。

[996: 匿名さん]

仕上げが雑でも、他は大丈夫というロジックが理解できないな。逆でしょ。
仕事で業者にたのんだ仕上がりがが雑だった。どう考える？考えればわかるよね。

[997: 匿名さん]

内装工など下流工程になればなるほど人材レベルは落ちますから、基礎や構造とは別問題ですよ。
もちろん内装がイマイチならばしっかり指示して直させるべきですが。

[998: 匿名さん]

＞989さん

「内覧出来る4階はクロス貼りの手直しチェック箇所だらけ！」
とは具体的にどんな状況なのでしょうか？
手直しチェック箇所ということは、清水建設がチェックして業者に手直しをさせようとしているという理解で良いですか？


＞991さん

「共有廊下のクロスは、全滅。全体的に手直しが必要ですね。」
とは具体的にどんな状況なのでしょうか？
内覧できる４Ｆが全滅なのか、それとも全フロアが全滅なのか、どちらでしょう？
一目見てそんなにひどい状況であれば、施工会社から手直し指示が飛んでいるのでしょうか？

[999: 購入検討中さん]

NO.989、992、994です。
施工会社自身のチェックでしょう。
付箋（ポスイット）を手直し箇所に貼っています。
たくさん貼っていますが、上からのスポット照明に浮き出て
更にたくさんの手直し必要箇所が目につきます。

貼り方が下手なのことありますが、先ずパテで下地を平らにしないと
直らない箇所も多いでしょうね。

手抜きと下手は全く別問題と思っています。
ただ、目につく「分かりやすい品質」ですからしっかりとしないと！
大金出して購入をしようとなんらに来た人はがっかりしますね。

[1000: 購入検討中さん]

NO.999 最後の行　「内覧」　です。変換ミスごめんなさい。

[1001: 購入検討中さん]

貼ってあったのは「ポストイット」です。
重ねて、誤字脱字お詫びいたします。

[1002: 管理担当]

管理担当です。

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