パークテラス高宮〔契約者専用〕

[契約済みさん]

契約済みの皆様、パークテラス高宮の〔契約者専用〕スレです。
色々な情報をお待ちしております。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/168583/

公式URL：http://www.mecsumai.com/takamiya115/
売主：三菱地所レジデンス株式会社 三菱商事株式会社
施工会社：株式会社錢高組
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
所在地：福岡県福岡市　南区高宮４丁目３６６番（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「高宮」駅（西口）徒歩13分
総戸数：115戸

[1: 契約済みさん]

もうすぐ内覧会が近づいて来ました。皆さんは、やっぱり専門の方を同行させますか？

[2: 契約済みさん]

初めてのことばかりなので逆にお伺いしたいのですが、専門の方というのは
どのような方たちですか？私は同行の方はいませんが、一般的に何かしらの専門の方と
内覧したほうがよろしいのでしょうか？

[3: 契約済みさん]

恐らく、個人的にインテリアコーディネーターなどに依頼する方はいるかもしれませんが、
通常マンションの事前確認の際には、特殊な業者の立ち会いをする方はいままでの経験上ほとんど聞いたことがないです。
私は、一人参加の予定です。

日に日に植栽が増えて来て、いい感じになってきましたね。
西向きの部屋も予想以上に夜景などきれいに見えそうです。

[4: 契約済みさん]

ありがとうございます。参考になりました。私もよくマンションを観にいっているのですが、植栽ができてずいぶん雰囲気が良くなってきました。完成が楽しみですね。

[5: 契約済みさん]

こんばんは。
植栽も増えてきて良い感じになってきましたね。
私は東側ですが、西側もよかったかも？って
今頃思ってます。
内覧会や入居楽しみですね。

[6: 契約済さん]

私も本当に内覧会や入居が楽しみです。
完売すること祈ってますが、あと何戸でしょうか。
皆さん知ってますか？

[7: 契約済みさん]

こんばんは。
最近はどうなんでしょうねー。
第三期で売れるといいですね☆
一応は抽選という形をとっているみたいですが。
値引きなどでたたき売りはして欲しくないです、、。

やっぱり大きな買い物なので、
正直なところ、
今でもたくさんの不安や
選んだ間取りがほんとにそれでよかったのか迷いもありますが、
入居の準備などを進めて楽しんでいきたいと思います。

[8: 契約済みさん]

本当にあと何戸残ってるの気になりますね。皆さん、引越しの日は決まったでしょうか？もう連絡がありましたか？・・。

[9: 契約済みさん]

引越の可否連絡まだありません。。
サ○イさんは大丈夫なんですかねー。

話しは変わりますが、
ローン組まれた方はどこにされましたか？？
地銀が多いんでしょうか？

[10: 内覧前さん]

こんにちは。
みなさん、フロアコーティングはされますか？
ここのフローリングはフロアコーティング不要なのでしょうか？
ワックスは必要ないと説明はありましたが。

[11: 内覧前さん]

今週住宅ローンの契約済ませてきました！
あとは内覧会ですね。楽しみです。
市外からなので、完成までの様子がどんなのかのわからなかったので、日曜日とてもわくわくです。

[12: 内覧前さん]

もうすぐ内覧会ですが、特別準備する物とかあるでしょうか？それにしても引越しが決まらないです…。

[13: 匿名さん]

メモ帳とかでしょうか、、？
あとはカメラ類。

幹事会社に電話して決めてもらった方がいいですよ！
予定がたてにくいでしょうし。

[14: 内覧前さん]

そうなんですね。他のスレで水平器や脚立など用意するみたいな事だったので…。内覧会、楽しみです。

[15: 内覧前さん]

明日から内覧会ですね。
楽しみですが、大変みたいですね・・。
私は日曜なので、土曜の方で内覧の感想などを聞かせてもらえたらと思います☆

懐中電灯や脚立も必要みたいですが・・。

内覧業者同行させますか？

[16: 内覧前さん]

私は同行しない予定です。やっぱり頼む方が多いのしょうか？

[17: 内覧前さん]

内覧会どうでしたか？感想をお願いします。

[22: 契約済みさん]

私はテラス側の中層階です。予想以上の絶景で本当に安心しました。

西側も良いとのコメントを拝見し、嬉しく思っています。

室内も問題なかったですよ。

[24: 契約済みさん]

テラス側もなかなかでしたよ。

[25: 匿名さん]

私もテラス側です。
飛行機の離発着が見えたり、
神社や赤い屋根の教会など、
のんびり静かな感じでよかったです☆

ちなみに、共用部分は完成形？

[29: 入居前さん]

ホントですね。
テラス側もパーク側も良し悪しはありますよね。

私は予算的にテラス側は買えませんでした。
教育環境がいいかなと思いましたので、西側はどうかな？と思いましたけれど、実際内覧会に行き、想像よりよかったのでラッキーでした。

住んでみないと本当のところはわかりませんが、ここを選んで正解だったと信じましょう。

[30: 匿名]

私も、機械式駐車場のめんどくささが予想以上で、テンションが下がってしまいました。
でも慣れるまでの辛抱ですよね…

それと西側って、一番北側の部屋からしか、天神一望はできないと思うんだけど…
そんなに展望いいの？

[31: 入居前]

西側の部屋からも、天神一望できましたよ。
実際、西側の部屋は北西に向いているので天神から、西は福岡タワーやドームまで良く見えました。
予想以上に良い眺望でした(^-^)/

[32: 契約済みさん]

水って流したりできましたか？

[33: 内覧前さん]

水は流せなかったですよ。修正してもらう場所が10箇所くらいありました…。皆さんはどうでした？

[34: 引越前さん]

南側です。

2時過ぎの内覧のせいか、若干、暑かったです。


冬はいいのでしょうが、真夏はどんなものでしょうか（笑）。

丘の上なので風通しは良かったですよ。

[35: 入居前さん]

修正は四カ所。
カーテンをオーダーしました。
食器棚とかは今までのを使われますか？新しく購入しますか？

引越日は決まりましたか？

[36: 匿名さん]

指摘箇所は大きなものでしたか？
私は、傷など幾つか直してもらう予定です。

食器棚、新しくするつもりです。
家具屋さん行ったり、ネットで探したりしています☆
でも、機能的でモダンなものにするか、
デザイン重視にするか迷ってます〜。

[37: 引越日間近さん]

私は知り合いの建築家に同行してもらいましたが、傷ひとつなかったですよ。
部屋によって当たりハズレがあるようですね。
私のところは、オーダーカーテン、食器棚、ソファー、べット全て外国製にしました。
そして何より、リビングが広いので、LEDダウンライトを天井に付け、
快適に過ごすのを楽しみにしています。

[38: 入居前さん]

No.36、37さん、ご意見ありがとうございました！

私は引越がまだ先なので、ゆっくり決めていきたいと思います。
No.35

[39: 引越前さん]

実際の玄関のドアの内側って、白でしたか？
モデルルームもそうでしたっけ？？

記憶があいまいなので確認です。

[40: 匿名]

ledダウンライトにしとけばよかったと後悔。ledだと何個ぐらいいるのだろう？

[41: 匿名]

トイレと浴室に設置されている非常用ボタンですが､小さな子供がいる方は何か対策されますか?

低い場所にあるから子供は絶対興味をもちますよね､､､

カバーとか売っているのか?どこかにオーダーして作るとかでしょうか??

[42: 引越日間近さん]

私はパーク側ですがLEDダウンライトは、6灯付けましたよ。
リビングが広いので、これくらいは付けた方が良いそうです。
私の部屋は、ギリギリ建設中に間に合い予算はそれほどかかりませんでしたが、
後付けの場合は、かなり工事費がかかるらしいですよ。

[43: 引越前さん]

明日、確認会いかれる方いらっしゃいますか？

[44: 入居前さん]

主人が今日確認会に行って来ました。
あとは鍵の引き渡し⇒引越ですね。

今日は確認会の他に見学の方もたくさん来ていたとか。
早く全部埋まるといいですね。

行きも帰りも主人は初めて徒歩で挑戦（平尾駅）。下りは12分くらいと言っていました。

[45: 引越前さん]

さすがに日当たりの良い、西側は完売しましたね。
西側の私は安心しました。
東側と南側はまだかなり残ってるので、早く完売して欲しいですね。

[46: 匿名]

西側って、真夏の西日かなり厳しいですよね…？これからの季節はいいけど…
予算の関係で西側購入したけど、夏がやはり心配です。

[47: 入居前さん]

同じく予算の関係で西側しか買えなかったんですけど、結果良かったのかも・・。

[48: 契約済みさん]

引っ越しに備えて、本日電動自転車を購入してきました！！！
坂の上でも電動自転車だと楽ですよね。
乗る頻度にもよるとおもいますが、バッテリーの大きさは考えた方がよいとのことでしたよ～。

[49: 入居前さん]

私は東側ですが、日当たりの良い西側にすれば良かったと今思ってます。
西側は陽射しは強いかもしれませんが、内覧会での話では陽射しは南西からで、そこまで心配はいらないそうなので。。
逆に、東側はお昼過ぎ以降の部屋の中の暗さが心配です。

[50: 匿名さん]

私もテラス側ですが、今更ながら眺望よりも
日当たりかなあって思います。

[51: 匿名さん]

眺望はすぐ飽きますからね。日当たりは日常生活を送る上で不可欠。
西側がよいですね。

[52: 西側購入さん]

同感です。
そうですよねー。
私も西側ですが、眺望よりも日常不可欠な日当たりですよね。
西側完売しましたね！
良かったです。

[53: 引越前さん]

日当たりだけなら、別にわざわざ坂があるここでなくてもいいのでは？
西側は日当たりではなく、"日差し"がきついです。
西側が売れたのはただ安いから。

[54: 匿名さん]

じゃなせ、東側が売れ残ってるの？
日当たりも悪く、東側もかなりの坂道がありますよ（笑）

[55: 入居前さん]

西側の日射しは特に強くないですが。
日当たり良く、心地良いくらいですよ。

[56: 引越前さん]

東側購入しましたが、西側の日当たりの良さは羨ましいです。
西側は人気あったんですね。
東側と南側も完売して欲しいです。

[57: 匿名]

同じ建物内に住むんだから、どっちでもいいじゃん。

[58: まだ住民でない]

ん〜。
この話題まだ続いてましたか 笑
西の方は同じ人が書いてるのかな？って思ってしまいます。
いろんなことに配慮が内容な気がします。

私も西ですが、
日当たりは、、。
内覧会が曇りの日だったので、まだなんとも言えません。
でも東のモデルルームも言うほど
問題なかったと思うんですが、、。

私はみなさんとは逆で
正直、予算から少し頑張って東にしておけばよかったかな後悔しています。
西からの景色は正直そんなに？？。。(主観ですが)
やっぱり7月頃に見た東二階モデルルームからの方が
眺めも開放感もありました。

確かに大濠の花火は楽しみですが、
年に一度ですしね、、。

[59: 引越前さん]

初めて投稿する西側購入の者ですが、皆さんそれぞれの思いで買われたことと思いますよ。
私は西側購入しましたが、費用に関係無く、日中の日当たり良さで決めました。
以前の他の投稿でもありましたが、眺望はしばらくすると飽きるかな？と私は思い日常不可欠な日当たりをとりました。
結果、今でも後悔はしてませんよ。
前投稿された方と同感です。

[60: 匿名]

もう、いいって。

[61: 匿名]

東側、なんか暗いね。

[62: 住民主婦さん]

最近のコメントを読んでいると、同じマンションに住む事になる購入者同士で、お互いが争っているみたいな雰囲気を感じてしまい、とても残念に思います。
ご縁があって同じマンションに入居し、これから新生活を始める住人同士お互い仲良くしましょ。

[63: 入居前さん]

皆さん、鍵受け取られましたか？

[64: 契約済みさん]

たぶん購入者でない人も混入しているとおもいますよ。
いまから住むマンションで顔を合わせるのにわざわざ揉めにいく人は、普通あまりいないとおもいます。
不快な思いをされた方もいらっしゃるとおもいますが、どうせ不動産業者とか暇人が掲示板をあらして、
あそこのマンションは、すでにもめてるからやめた方がいいとかそういう類いですよ。

わたくしごとですが、本日無事鍵をいただき明日転居予定です。
みなさんせっかくの転居ですから楽しんでいきましょう！！！

[65: マンション住民さん]

ところで、、、、。
エントランスにセットされていたテーブルとイスは
間に合わせでしょうか・・・？

[66: 入居前]

65さん
あのテーブルや椅子は…。
あれだったら、ない方がいいなと思いました。。
誰のセンスなんでしょう…。

駐輪場も広すぎて勿体無い気が。
少しでも平置きを増やしてくれたらよかったんですけど。

グリーンガーデンもなんだか中途半端。

こういうことは管理組合で話し合っていくしかないんでしょうか？
いまさらデベに言ってもどうにもならないですよね？

[68: 引越前さん]

先日、引越し前の部屋掃除をしてきました。そこで気になる点が一つあります。
フローリングの床が響きやすいと感じたことです。現在住んでいる賃貸マンションのフローリングのほうが
同じ様に歩いても全く響きません。これは床暖房があるからなのでしょうか？もしくは響いていても
下の部屋にまでは届かない構造になっているのでしょうか。小さな子供がいるので、下の方にご迷惑を
かけてしまいそうで心配です。どなたかお答え頂けると助かります。

[69: 入居前]

私も同じように感じました。
調べてみると、二重天井や床は太鼓みたいな感じで、
中が空洞なので、響くみたいです。
特にかかと歩きや子供の足音は。
ここは、周りが静かすぎるのでやはり下にも聞こえてしまうのかも？？
マンションで上下隣の音がないのは不可能ですので、
お互い気をつけていきたいですね☆
うちは、いままでも大人は厚めのスリッパ、
子供が走り出したら室内用の底が柔らかい靴を履かせるように
していましたー。

[70: 入居済]

既に入居している者です。
隣や上の階からの足音は全くと言っていいほど聞こえません。
ただ、皆さん、窓を開け放していると思うのですが、声がよく聞こえます…
子供の声が朝からずっとうるさすぎて、苦情を言いに行きたいくらいです…

[71: 引越前さん]

NO.69さんNO.70さんご返答ありがとうございます。
みなさんの意見を参考に周囲の方々にご迷惑をおかけしないよう
工夫していきますので宜しくお願いします。

PS.フローリングの響きに関しては、三菱側からのご意見も拝見したいですね。

[72: 契約済みさん]

窓を開けっぱなしでの話し声、子供の足音、子供にもスリッパを履かせる事など、皆さんのお話、教訓になりました。。
苦情言いに来られたらどうしようと、内心ハラハラです。上下左右には特に迷惑をかけてしまうし、お互い、家族構成や人柄もわからないので、落ち着いて生活出来る日はまだ遠そうです。

[73: 匿名さん]

こんばんは。
フローリングって、どの様にお手入れされますか？
ドライタイプのクイックルワイパーと掃除機くらいでしょうか？
ウエットタイプは避けたほうがいいですか？

[74: 匿名]

急な来客や、来客用駐車場がいっぱいの場合、車はどこに停めてもらったらいいのでしょう？
こんだけ世帯数があって、来客用が１台だけ、しかも予約は一ヶ月前って、かなり不便ですよね…

[75: 契約済みさん]

来客用駐車場って２台かと思ってました。１台でしょうか？
すぐ近くにコインパーキングでもあったら便利なのにですね。。。

[76: 匿名さん]

二台だと思いますよ！

やっぱり足音気になりませんか？
子供の走る音や、大人の音も。。
マンションってこんなもんでしょうか？
他の分譲と比べてないのでなんとも言えないのですが。
気にしすぎなのかな〜？

[77: 入居前さん]

NO.76さん。足音や声が聞こえるのは、上だけですか？それとも隣や、もっと遠くの部屋の方の音も聞こえたりしますか？

[78: 住民でない人さん]

うちも　分譲でマンションを購入。
やはり　足音がかなり響き　購入したことを後悔しはじめてます。
昼間家にいて　夕方から夜までバタバタ
朝も、どすどす
大人のかかとあるきみたいな音が響いています。

[79: 匿名さん]

駐車場が全然埋まってないけど、皆さんまだ入居されてないってことでしょうか？
それとも本当は全然売れてないとか…？

[80: 匿名]

上の階の歩行音が聞こえることは、今時の分譲では考えられません。
勿論、飛び跳ねたり、椅子等を乱暴に扱えば聞こえますが。
遮音性能もパンフレット等に記載されていますから確認したら良いと
思います。
たまに工事ミスによる品質低下があります。
床下の工事ミスで１階住居が大量のカビ発生により、大改修した例もあります。
この時の工事業者はスーパーゼネコンでしたので、入居者の怒りは凄いものでした。

[81: 契約済みさん]

No79様

同じことをチラッと考えたことありますが、
少しずつ増えてはきているのでその点は大丈夫じゃないかなーと。
（キャンセルがあったとかはわかりませんが）
三菱に聞いたら答えてくれると思います。

今は静かで、駐車場も込み合わないので、徐々に増えてくれたらいいかな。

それぞれ引っ越しの都合もあるのでしょう。

[82: 入居済みさん]

引っ越して２週間経ちましたが、けっこう快適です。

平置き駐車場の使い勝手も良いです。

高宮駅までは徒歩通勤(テラス側～高宮八幡宮前～高宮駅)です。
当然往路は坂を下るだけなので楽です。
実は復路も特にストレスを感じていません。何度か千鳥足の日もありましたがいつのまにかマンションに着いていました。(これは住んでみての実感です)

ただし、天神までの自転車はかなりの運動量でした(笑)

みなさんは、いかがですか?

[83: 入居済みさん]

私は平尾駅を使ってますが、こちらも特にストレスはありません。先日、西鉄の終電を逃して天神から歩いて帰った際は、さすがにちょっと疲れましたが。
概ね満足な新生活ですが、敢えて不満を言えば、機械式駐車場ですかね。待ってる時間が長いのと、渋滞してしまうとツライ。。。やっぱり屋内にしとくべきだった。

[84: 匿名さん]

私は高宮駅を利用しています。思っていたより全然坂は苦になりませんね。
ただ私も機械式駐車場に少し後悔しています…こんなに面倒だとは。雨の日や寒い日なんかは辛いでしょうね…駐車場、ずっと変更できないのかなぁ？

[85: 匿名]

上の階の足音がうるさすぎ！なんでこんなに響くの？！
前住んでた賃貸マンションは全然気にならなかったのに！
朝からイライラしてしまいます

[86: 入居済みさん]

こんにちは。皆さんにお伺いしたいのですが、お風呂場の臭い気になりませんか？
もちろん使用した後は換気扇を回していますし、24時間換気もしています。
でも独特の嫌な臭いが風呂場に充満しています。新しいので最初のうちだけならよいのですが・・・。
心当たりのある方はいらっしゃいませんか？

[87: 入居済みさん]

同じく坂は気になりません☆
目的に応じて、高宮と平尾に行き来できるので気に入っています。
（電動自転車使用してですが・・・）

No.85さん
私も足音気になります・・・。
気にしないようにしていますが。

No.86さん
うちは風呂場の臭いはありませんよ。
新築の臭いではなく、嫌な臭いですか？
一度見てもらった方が安心ですね。

[88: 働くママさん]

>>85
>>87
ここはボイドスラブ250mmの二重床仕様ですね。
響く音はゴツっという感じよりボンとかドーンという感じでしょうか。

床とスラブに音が反響する太鼓現象なのかも。

[89: 入居済みさん]

入居してすぐ、ＮＨＫからのチャイムが。。。
また、外のチャイムではなく、玄関前のチャイムが鳴り、出てみると、水道管の掃除の訪問販売？のような方が来て説明され、途中で怪しいことに気付きました。皆さんも気をつけて下さい。
坂は想像していたよりも大丈夫です。子供が一緒の時は別ですが。

[90: 入居済みさん]

たくさんの人が住んでるので、多少の音や声は仕方ないですが・・・

それよりも、愕然としたのがベランダの壁に直接お布団を干してるのを見たときです。
今時のちゃんとしたマンションではあり得ない光景です。
規約にもありますので改善してほしいですね。
日当たりのいいマンションなので気持ちはわかりますが。

玄関側の共用廊下に色々物を置いてるのも気になります。
あまりルールだからと窮屈にすることは、かえって暮らしにくくなってしまいますが、最初から何もはばからず、っていうのもどうかと・・・

マンションに住む上での常識というか、ルールを知らない人が結構いらっしゃるのでは、と少し心配です。

[91: 引越前さん]

引越はこれからなので、いろいろ参考になります。

ところで、パーク側の方、西日はどんな感じですか？夏を過ぎてますが…。

[92: 住民主婦さん]

引っ越して落ち着いてきましたが、色々と問題点が有りますね。子供さんが共用廊下ダッシュしたり、ベランダで煙草を吸われたり、もう少し管理規約を守ってもらえると良いのですが。ベランダの布団干しも気になります。一部の方々なんですがね

[93: 匿名]

ベランダの布団干しもダメな規約があるんですか？パーク側とテラス側は、どちらが騒音がひどいでしょうか？

[94: 入居済みさん]

今日もベランダで縄跳びしてる子供さんがいましたよ。
いい加減に親御さん注意してよね。

[95: 匿名]

ベランダで縄跳び…。危ないですね。

[96: 匿名さん]

うるさくないから良いですよ。ほのぼのしてていいじゃない。

[97: 匿名さん]

部屋の中で縄跳びされるよりかは、、、。

セカンドハウスの方も多いのでしょうか？

[98: 入居前さん]

ベランダで縄跳びくらいいいんじゃないですか？
共用部分でギャーギャー騒ぎながら遊ぶのはどうかと思いますが、廊下を走ることくらい普通にあるのでは？
うちには子供がいるので、入居するのが怖くなりました。

[99: 匿名さん]

私も縄跳びくらいいいんじゃないかと。
それくらいどんなマンションでもあるレベルでは。
うるさいと思う方はまだ入居したばかりで神経質になってるのですかね。
そのうちそんなもんかと慣れてくると思います。

[100: 匿名]

前に公園もあるので縄跳びは公園でしたら良いかなーと思いますが…

うちにも小さい子供がいるのでどうしても声や音は出るので夜は早く寝かせたり窓を閉めたり気をつけてはしますが小さい子供がいないと気になる方もいるでしょうね｡

でも大人だけでも夜が遅い方だったりするとが音が響いたりします｡

他人の音や行動が気になる方はマンション住まいは向かないのかも｡

とは言っても布団干しや共用部分の使い方は規約をちゃんと守ってお互いに気持ちよく住みたいですね｡

小さい子連れの方は多いですが皆さんとても感じが良い方ですよ｡