プラウド北千里＜入居予定者用＞

[入居予定さん]

プラウド北千里の入居予定者用スレを立てましたので、
入居予定の方はこちらからお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206085/

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番8他（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.05平米～98.25平米
売主：野村不動産　大阪支店

[22: 契約済みさん]

フローリングのコーティングですが、オプション以外で施工される方はいらっしゃいますか？
ネットで調べてみると、同一物件で複数件の予約があれば値引きいただける場合があるようです。
検討されている施工業者を公開いただければ、お互いに協力できると思いますが、いかがでしょうか？？

[23: 購入者さん]

この建物は北側の廊下部分の名ばかりのアルコーブの玄関扉横に室外機が露出する昔風の設計になっていますが、安物のマンションのようで、室外機を隠すためのお勧めの目隠しはないでしょうか。
コーナンや通販などで売っている木製の格子はすぐに退色し壊れそうです。
出来ればメーカーＨＰや価格なども教えてほしいのですが。
（本来野村の設計でカラーステンレスなどで対処すべきだと思いますけどね）
よろしくお願いします。

[24: 匿名]

専門家が色々気になるのは分からなくも無いですが、
設計や施工を野村（プラウド）を信用して購入されたのでは無いでしょうか？
設計図を見て、こうした方が良いと要望されているようですが、
もしその様に変更されて、万が一不具合が発生したら、貴方が責任とって頂けるのですか？
この掲示板は、検討されている方も見られているのですよ。
自分勝手な行動は控えていただきたいです。

[25: 契約済みさん]

何か急にバッシングが始まったようで無気味です。住民のふりをして非難される業界の人には嫌悪感さえ覚えます。
私は提案しているのであって、デベロッパーこそ謙虚に今が無理ならせめて将来参考にせてもらいます程度の回答がほしかっただけです。大金を一生かけてはたいて購入する建築物に対してこの態度はないでしょうと、それだけです。自分勝手とはどこがその根拠なのか、具体的に述べてください。私はちゃんとこういう理由でと書いているつもりです。何の為の掲示板ですか？

[26: 匿名]

何を書いたところで、要望したところで、この会社は何もしてくれないですよ。

[27: 匿名]

>25

17　に記載されていますが、これって自分勝手な対応ですよ。
>例えば、玄関の入り口の框(かまち)と踏み込みの床材は同じ人造石を使っています。
>その４０ミリの段差は、分からずにつまづいてしまう非常に危険な高さの段差だと言われています。(設計では常識)
>同じ材料だと見分けはつきません。
>特にお年寄りはつまづいて転倒する可能性があります。
>框の色を変えて欲しいと言っても、
>「モデルルームを見て頂いて御納得して頂いたはずです」とのことで、(私はその時危険だと当時の営業に指摘しましたが)
>替えられない(費用はゼロなのに！)と言う返事です。
>もうすっかり意気消沈の状態で、今は野村の善意にたよるしかないのかという感じです。
>マンションの購入ってこんなものでしょうか。
>あとで何かあったらこんな保守的な組織を相手に裁判しかないと思い始めています。

玄関の入り口の框と踏み込みの床材が同じ人造石だから框の色を変えて欲しいって、
完全な仕様変更ですよね。特に玄関の色目変更は嗜好の分かれるところです。
もしそれで勝手に変えられたら、クレームする人もきっと出ますよ。
そのリスクも含めて貴方が責任を取るのですか？
あたかも住民の代表のような口ぶりで、勝手な対応をやめて頂きたい。

[28: 契約済みさん]

私は意匠性より安全性を優先することが技術者としての使命であると思っています。勝手に変えてほしいと言っているのではなく、選択制にすればすむ話です。あまりにも設計側の対応が冷たいのです。意匠については全く批判してはいませんし、秀逸なデザインやディテールなどは勉強になる事が非常に多いです。ましてや住民の代表等とは思ってもいません。設計を30年続けてきた1技術屋として意見を述べただけです。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[29: 匿名さん]

選択可能にすると当然コストに跳ね返ってきますので
今からは変更は難しいのかもしれませんね。

[30: 契約済みさん]

入居を楽しみにしている者です。
この物件の掲示板で、最近議論されている内容は、とても残念で悲しく思います。専門の方のご意見については賛否あると思うのですが、願わくば、購入者の楽しみや期待を半減させるような内容は、入居予定者板では、読みたくありません。
もちろん、投稿される方の自由でありますし、嫌なら閲覧しなければよいのかもしれませんが、楽しみを奪ってよい自由はないのではないでしょうか。

[31: 匿名]

読まなければいいだけだと思いますが。そこまで言うべきことではないのでは？

[32: 入居予定さん]

No.30の方のご意見に同感です。

大きな買い物ですから野村不動産には、値段に見合った品質のマンションに責任をもって仕上げる義務があります。　しかし、建築のプロだという前提で、不安材料ばかりを強調した投稿を見せられると、気持ちが暗くなりますし、物件の評判を必要以上に落としてしまう恐れありように思います。

入庫前の準備とか、オプションアイテムの選び方の情報とかもっと前向きな意見の交換の場としたいです。

[33: 契約済みさん]

自称設計のプロの方については、なぜそこまで不安材料ばかりなのに契約をしたのか不思議でなりません。

納得できない要素がそんなに山積みであるのであれば、普通は契約などしないはずです。
実際は契約者でも何でもなく、ただ単にこの物件を貶めたいだけのライバル業者かと勘繰ってしまいます。

本当に契約者の方なのであれば、クレーマーのようにしか見えないので、
もう少し客観的にご自分の行動を見直した方が良いかと思います。

[34: 入居予定さん]

「設計のプロさん」のご意見は、“専門家として金額に見合った高品質のマンションに仕上げて欲しいという善意からスタートした”と思います。
しかし、野村から自分の期待した「ポジティブな回答がない」ということで、段々エスカレートして本来の趣旨とずれた方向へ行っているように見えます。

私は、この物件の立地条件、モデルルームの質感の高さ、と周りの環境の良さに魅かれて、値段的には、予算オーバーでしたが、契約をしました。
「設計のプロさん」の書き込みを見て、野村にも”可能な限り情報公開をして、設計施工が正しく行われていることを確認してほしい”と電話で要望も出しました。
工事のない休日なら、野村の担当者立ち合いの基、危険のない部分の見学は、可能なようですよ。

只、基本的には、契約時に確認した仕様、図面にある物件を責任を持って施工し、期日に引き渡すのは、野村不動産の責任ですから、信用して任せるべきだと思います。
この段階になって、工程に注文、変更を要求するのは、納期に悪影響を与える危険がありませんか？

善意で書かれているのかもしれませんが、設計上の疑問点の指摘は、検討段階で出されるべきもので、入居者用スレに何度も書き込まれるべきものではないと思います。　他の入居予定者の方々が言われているように、楽しみにして待っている入居予定者の気持ち、検討中の方への影響、いろんな人が見ている投稿欄ですので、全体の資産価値に対する悪影響にも配慮した言動をお願いしたいです。
それぞれの方が、よりよい事前準備が出来るよう、またいいコミュニティが作れるようにこのサイトを情報交換に利用できればと思います。

[35: 匿名さん]

34さんの書かれていることが、もっともなご意見と思います。
施工の品質確認は、野村に任せるのが基本と思います。
そのためのブランドで、多くの人はそのブランドを信用して購入していると思います。
変に一部の人の変更要望を直ぐに受け入れられるほうがよほど心配です。
自称設計者の人の対応は、購入者が施主である注文住宅であれば、構わないですが、
マンションの購入では、かなり違和感があります。

入居までは、自分の部屋をどうするか考えるのに注力するほうが賢明ですね。

[36: 契約すみ]

マンションから藤白台小学校に向かう場合、池の西側の路側帯から、公園の中の遊歩道を通って、のルートですよね。
検討スレであったように、ウッドデッキとまで、いかなくても、池の西側に車道と分離された歩道ができるといいですね。
親としては、市の裁量に期待したいです。「前市長」というのが、気になりますが。

[37: 契約済みさん]

オプション展示会いつなんですかね？ご存知の方おられますか？

[38: 契約済みさん]

No.37さん
早い時期の契約者は6月頃に完了してます。
それ以降は個別対応ではないでしょうか?
担当者に確認されてはいかがでしょうか？

[39: 入居予定さん]

＃３７さん
オプションの次回展示会は、１１月中旬とwork stationから聞いています。

只、一般に売られているものより割高なものが多いように思いますので、よく比べられたほうが良いように思います。

[40: 契約済みさん]

キッチンのものと同面材の、カップボード、吊り戸棚などは、インテリアオプション会でないと手に入らないのでしょうか？

[41: 契約済みBさん]

オプション会にたくさんの方がいらしていて、何も手付かずの私はあせってしまいました。
皆さんはオプションで申込したのは何ですか？
勢いで申し込んだものの冷静に考えるといらないものもありました。
床のコーティングについてアドバイスいただけたらありがたいのですが…
このマンションの床は良い材料を使っているのでそのままで良いと聞いています。
艶がほしければコーティングしたらいいのでは？と思うのですが皆さんはどうされますか？
業者さんのセールストークに迷いました。
よろしくお願いします。

[42: 契約済みさん]

うちも、まったくの丸腰で伺いました。
コーティングやセルフィールなどの類は、オトコ目線からすると、効果や持続性が不確かで費用が驚くほど高く感じたので、一切お願いしませんでした。
ツヤが、かえって安っぽく感じましたし…
けいそうや、エコカラットも、部屋の雰囲気が大きくかわりそうで、家具の配置などが、制限されると思いました。

ひとまず、表札と洗面周りのガードだけ申し込みました。
急いで入居するつもりもないので、カーテンなんかは、引き渡し後、ゆっくり探そうかと思っています。
あとは、カップボードをどうするか、悩んでいます。

[43: 契約済みBさん]

契約済みさん。ありがとうございます。
私も入居が遅れますのでカーテンについてはこれからよーく考えることにしました。
換気扇のフィルターと鏡と照明をお願いしようと思っています。　
洗面所のガードは悩んでいます。
確かに歯磨き粉が飛び散っていますよね…。　
カップボードは新聞に入っていた広告が気になっていまして
「ギャラリー収納御堂筋」というところに行ってみようと思います。

[44: 匿名さん]

我が家は他のリフォームショップで納戸収納やエコカラット等の見積りをみて考える予定です。こちらで見積りを出してもらいましたが、予想より遥かに高くて驚きました。

[45: 契約済みさん]

オプション会の人の多さは驚きました。

皆さん湿気対策はどうされましたか？
新築マンションのコンクリートは湿気が多いとか・・・
クローゼットや押入れの内部に調湿ボードを取りつけるタイプや
シューズボックスや押入れに敷いたりして吊るしたりして天日干しするタイプとか、
業者さんの話しを聞くとした方がいいのかなんて思ったりもしました。
するに越した事はないとは思いますが、実際の所どうなんでしょう？
湿気ってそんなに多いんですか？
市販の吸湿剤では対応できないのでしょうか？

オプション会で話しを聞くと、素人なのであれもこれも必要なのかと思ってしまいました。
スレをみると高そうですね。色々他社と比べた方がよさそうですね！

[46: 契約済みBさん]

転勤が多く色々な所に住みましたし、雪国に転勤した友達や新築の集合住宅に住んだ友達から湿気の話は聞いています。　
除湿機で対応していましたよ。私はつるすタイプってあまり期待できない気がして考えませんでした。

[47: 契約済みさん]

うちは「水とりぞうさん」でいきます。

[48: 入居予定さん]

電車から見たら幕が取れてました。うちはあの辺かなあ、なんて！日当たり良くいい感じでした！

[49: 匿名]

高級感が溢れた外観でしたね。まさにイメージしていた通り！あとは中身がどうかですね。内覧会とても楽しみです。
住民になる方同士のパーティーみたいなものはあるのでしょうか？他のプラウドではあるようなのですが。

[50: 入居予定さん]

パーティーってどんなんなんでしょうか？参加できるかどうかわかりませんが、参加したほうがいいのかなあ…。

[51: 匿名]

パーティはありますよ！先日の案内に記載されてました。
幕が取れて外観が見え、いよいよだなぁと内覧会楽しみにしてます。
入居は3月末が多いのでしょうか？見積よりは皆さん他社さんと比べてますか？

[52: 匿名]

見積り出してもらいましたよ。リフォーム部分の一ヶ所だけ他社で見積もってもらうと５万ほど安かったです。

[53: 入居予定さん]

手続き会、入居者パーティ、引越し予定日！
そのうち、そのうち…と思っていましたが、いよいよですね。
なんか、日々の生活に忙殺されてて、まだまだ実感ないです…
みなさんは、なんか具体的な準備、なさってますか？

[54: 匿名]

まだ全然してなくて気持ちだけ焦ってます。日々の仕事であっという間に時間だけが過ぎていってます。家具も見に行かないと！

[55: 入居予定さん]

引っ越しはサカイに頼んだほうがいいのかなあ…？？

[56: 契約済みさん]

うちは面倒なので、サカイに頼むことにしました。
どこにしても、このシーズンは安くならないだろうし。

それにしても待ち遠しい。
でも、家具もカーテンも決まってない。。。

[57: 購入経験者さん]

値引き交渉してみてください。私の場合、昨年１０％値引きしましたよ。

[58: 契約済みさん]

手続き会、子連れでいかないほうがいいですよね。。。？

[59: 匿名]

うちは連れていかないつもりです。（一人で手続き会参加します）
お子様の年齢や性格によりますが
可能なら連れて行かない方がいいと思います。
そうは言っても都合が悪ければ仕方ないと思いますよ
キッズルームや一時託児があればいいですね！

[60: 入居予定さん]

パーティー、子連れで伺います。
お騒がせいたしますが、よろしくお願いいたします。

[61: 内覧前さん]

ついに完売しましたね。

ブランド力と、秀逸なデザイン、サラリーマンとしてはロールスロイスかペンツでも買ったような気分です。
内覧会が楽しみです。
ウォーミングパーティーでは確か残り３邸のうち２邸が契約出来て、残り１邸が契約前提で交渉中と言うことでしたが、価格を下げたのでしょうか。
見学当時は売れ残っても絶対に価格は下げませんと営業が断言していましたが、本当のところが気になります。
このあいだまでＡタイプ５，７００万（５，４００万かも？記憶が曖昧ですが）で出ていましたね。
同タイプを先に買った人は、いやそれ以外の人でも現実値下げしたのかどうか知りたいと思います。

営業さん、教えていただけないでしょうか。

[62: 匿名]

値下げしたんじゃないでしょうか。個人的考えですが、モデルルームの賃料など費用がかかるので、早く売ってしまいたいと考えるのが普通でしょうし。なら、数百万値下げして売ってしまえとなるのではないでしょうか。

[63: 内覧前さん]

いよいよ内覧会ですね！
感想や指摘事項を教えてください！！

[64: 匿名]

想像以上に素晴らしかったです。指摘事項もありましたが致命的なものはありませんでした。高級感があり毎日帰宅するのが楽しみです。

[65: 契約済みさん]

今日、内覧会に行ってきました。指摘や質問もありましたが、
とてもきれいで入居が楽しみです!!!

[66: 匿名]

うちは明日 内覧会に行きます。皆さんどのようなご指摘をされたのですか？？

[67: 入居予定さん]

カーテンを買ってしまいました！実際に布を部屋に当ててみることができるのでよかったです。
糊の跡など、汚れといえる指摘程度でした。
ただ、下駄箱をモデルルームのような低いものに変えたのですが、隅の仕上げがちゃちで減滅！ちょっと悲しい…。

[68: 入居予定さん]

うちも今日内覧会でした。
エントランスや建物、部屋、ベランダからの眺めなど、家族全員とても気に入りました。

しかし、
LDKのフローリングに20cm以上のキズが…
LDKのドアの下縁に面材のめくれ上がりが…
洋室のクロスが5mmくらい剥がれていました…
サッシにヘコミが…
その他、こまごま気になってしまいました。どこまで妥協するものかとも考えましたが、気づいたところはすべて伝えたところ、指摘箇所10個…

多すぎでしょうか？
気にしすぎでしょうか？？

[69: 匿名]

多すぎというほどでもないんじゃないですか？
我が家も１０箇所ほど指摘しました。
いろいろ物色してる時に、竣工直後の物件のお部屋を見たりしましたが、買う気が失せる程、雑な仕上がりの物件も見かけました。雑な仕上がりだったらと不安でしたが、思ったより丁寧に作られてあったので安心しました。

[70: 内覧前さん]

皆さん、内覧会情報ありがとうございます。
大きな指摘事項はないようで、安心しました。
ところで、内覧会業者を同伴された方はおられますか？
プロの目で見た感想も教えていただけると、ありがたいです。

[71: 匿名]

内覧会、数カ所ギズや汚れ指摘する程度でした。
それより駐車場が気になったのは私だけでしょうか？
ロープ一本で安全確保出来るのか？
たとえ物を感知して止まったとしても安全なのか？
最近の立体駐車場はそんな感じなんですか？
ちょっと不安を感じました。