プラウド北千里＜入居予定者用＞

[入居予定さん]

プラウド北千里の入居予定者用スレを立てましたので、
入居予定の方はこちらからお願いします。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/206085/

所在地：大阪府吹田市藤白台3丁目119番8他（地番）
交通：阪急千里線 「北千里」駅 徒歩3分
間取：3LDK～4LDK
面積：68.05平米～98.25平米
売主：野村不動産　大阪支店

[162: 匿名]

騙された感ありますよね。うちもです。

[163: 購入経験者さん]

こちらの購入者ではないので申し訳ないのですが。同じプラウドに東京で今年、入居したものですが、こちらの対応は酷いですね。

施工会社の問題ではないでしょうか？

我が家では、クロスのキズやフローリングの表面の剥がれやキッチン天板の御影石の欠けなど、全て無償で修理してくれています。

北千里に昔、住んでいたことがあって、こちらをたまに覗いていて驚いたものですから。

[164: 契約済みBさん]

明らかに自分がつけた傷ではない…。
泣き寝入りするしかないのでしょうか(涙)

[165: 匿名]

155です。ベランダを補修していただけそうです。

[166: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちは、ベランダの排水溝に、建設中からの土砂がつまっていたとのことで、下階の方にご迷惑をかけてしまいました。分解して、除去してはりました。

フローリングもクロスも、この傷つきやすさは、あんまりですね。。。

[167: 匿名さん]

フローリングはコーティングしても、傷つきやすいですか？
クロスは対処する方法ないですよね。。。

[168: 契約済みBさん]

１６６さん
ひどい目にあいましたね。
こんなことってあるんですね！

[169: 匿名]

共用部分の廊下の壁は、綺麗に補修されてましたね。良かったです。

[170: マンション住民さん]

うちもベランダの排水が悪いので、排水口のフタを外して配水管の中を掃除してみると、ドロや　コンクリート片　スポンジ等、ビッシリ詰まってました。　スーパーのレジ袋に半分位出てきました。　ベランダの施工業者ですかね、他の部屋でもあったようですし。

[171: 匿名]

駐輪場へ続く共用部の廊下に傾斜ができて傷んでいるようにおもうのですが、私だけでしょうか？入居当初はなかったように思います。エントランスの下の黒いタイルも一部割れていますし。徐々に傷んできていますね。

風呂釜洗浄、例えばジャバ等された方いますか？バスタブに使ってもよいものか迷っています。

[172: マンション住民さん]

駐輪場の傾斜、春はなかったですよね。
こどもが小さいのでここでつまづきます・・・
何とかしてほしいです。
どこへお願いすればよいでしょう？

[173: 匿名さん]

172さん
管理組合に報告すれば対応いただけると思いますよ。

[174: 入居済みさん]

えっ！？　マンション知って見隊、２０日ですか！！もっと早く知らせてくれないと、もう予定入れちゃったよ…。もっと参加しやすいように設定してください！野村リビングサポート様！！

[175: 入居済みさん]

機械式駐車場の地下１階に入庫しています。理由は車体の色が黒なので雨に濡れない＝掃除が楽だろうという
単純なものでした。
ですが、実際に使ってみるとパレットの隙間から結構雨が吹き込んで、側面や
特にトランクは結構雨がかかっています。
今まで機械式駐車場を使ったことがなかったので分かりませんが、こんなものでしょうか。

[176: マンション住民さん]

≫175さん
なんだかんだ言いながら屋外駐車場なので、そんなもんです。
機械の埃や、上の車がオイル漏れ等していたら、それも落ちてくる可能性がありますよ。

[177: 匿名]

175さん
完全に濡れないとなると、屋内駐車場とかでないと厳しいんじゃないでしょうか。私も地下１階部分ですが、他のよく使う機械式駐車場と比較して、感覚的には大差ないと感じましたよ。最近、雨の降雨量が多いので、トランク部分まで雨水が落ちてきているのかもしれないですしね。

[178: 入居済みさん]

皆さん、電車の音は気にされていないですか？我が家は寝室の窓に厚地カーテンを2枚吊ってます。でも窓を開けていると一緒ですね。なれるかなあと思っていますが、それまでどうしたものか。おお知恵を頂けたらと思います。

[179: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

まったく、気にならないです。
むしろ、夕方なんかは、ガタンゴトンとゆう音に、風情さえ感じていますよ。
やはり慣れではないでしょうか？

電車の音が気になるのなら、好きなBGMの中で過ごされてはいかがですか？

[180: 匿名]

私も全く気になりません。慣れておられないからだと思います。

[181: 入居済みさん]

１７８さん、事前に現地で確認されましたか？
私は南側の眺望を優先し、遮音サッシと言うことで入居しましたので、仕方ないという感じです。
騒音規制法の数値的にはＮＧですが、法律上の対象として「鉄道」が入っていないので合（脱？）法です。
ただし都市計画法上の用途地域の主旨から見ると限りなくグレーです。
５０年以上前に北千里駅が出来た当時と較べると、マンションの高層化によって人口密度は増加し、
住環境の水準も大きく向上しています。当時は仕方ないにしても、現在では問題だと思っています。
レールのポイント横に防音壁を設置することで騒音はかなり改善できると思います。
ネットでググると似たような事例がいろいろあるようです。
周辺の自治会がまとまって要望として市長に訴えるしかないでしょう。（甚だ困難だと思いますが）
もっとも騒音は最初は気になっても次第に慣れてくるみたいです。

[182: 匿名]

北千里駅周辺に飲食店を増やしてほしいと思う今日このごろです。駅ビルとか建たないでしょうかね。

[183: 入居済みさん]

皆様のお宅では、エアコンの室外機はどっちに向いて設置されましたか？空気が外に出るように外向きに、と思いましたが、室内から室外機が見えてしまうので内向きに設置したところ、家族から非難ごうごう…。カーテンで見えないかもしれないけど…。

[184: 入居済みさん]

以前より北千里駅利用者増えてきた感じがしてます。

[185: 匿名]

エアコンは内向きで壁に沿って設置してます。その方が目立たないですよって電気工さんにオススメされました。好みによると思いますが、うちは満足してます。

[186: 入居済みさん]

台風すごかったですね。
大雨警報も出て、機械式駐車場の車は大丈夫なのだろうかと廊下に出てみましたが、
１台も上がっていませんでした。
確か機械式駐車場の説明の際に水没の危険があったら、上げて下さいと言われていましたが、
水没の危険なんて誰が判断するのでしょうか。
ポンプの排水能力が越えたかどうかなんて誰も分かりませんよね。
皆さんどう思われます？　

[187: 入居済みさん]

185様　ありがたいご意見どうもです！！中から見えないほうがいいですよね！家族に言い張ってやろうっと。

[188: 匿名]

187様 あくまで個人的な意見ですから。なかなか好みもわかれるでしょうけど、早く円満解決できるといいですね。

[190: 匿名さん]

ここのリビング、天井高いですね～ステキですね
電球をどう取りかえるのかわかりませんが・・・
中古とか出たらいくらくらいでしょう？？

[191: 匿名]

とても住み心地いいですよ。前が池なので見晴らしもよく、緑が目や気分を癒してくれます。駅近なので、徒歩３分に慣れるとこれ以上遠いところには引っ越せないですね。毎日快適に暮らしています。電車の音も窓を閉めるとほぼ聞こえません。

[192: 入居済みB]

１８３さん、室外機の件ですがご家族のご意見はどんな内容ですか？
　私は外向きがいいと思っていたんです。
　寝室に取りつけに来た工事の方に相談したら、内向きのほうが室外機が見えないからいいと思います。
　とのこと！
　内向きの場合、音や熱風は気にならないですか？
それから、台風の時の夜にエントランスのエレベーターに乗ろうとしたら、エレベーターとエントランスの境目から雨漏りがしていて乗り込むときに濡れてしまったんです。
これっておかしいですよね？

[193: 入居済みさん]

エアコンの室外機ですが、冷房中はかなりの熱風が出ます。前の家では室外機がつられていたし、6畳用と小さかったせいか、向きを気にすることはできなかったのです。このたびは内向きにすると冷房中にベランダに出ると熱風を感じますし、洗濯物にも当たるので、風が汚れていると洗濯物も汚れそう。でも！冷房の期間はわずかじゃないですか！！

[194: 匿名]

エレベーターは、雨が風でふかれたわけでなく、漏れていたのですか？自分たち家族は気付きませんでしたので、お手数かけますが管理人さんにご指摘願えないでしょうか？皆で良いマンションを維持できたらと思っておりますので。

[195: 入居済みB]

雨漏れの件です。
エレベターの入り口の中央上のタイルからポタポタ落ちていて、二階に上がって見たらエントランスホールとの境目に金属のつなぎ目があったので雨量が多過てもれたのかな？と思いました。
管理人さんか野村さんに言ってみます。
エアコンの室外機の向きのご意見ありがとうございました。

[196: 匿名さん]

190さん
賃貸物件を見て、こちらに来られたのですか？
8階の天井高の部屋は、ほとんど非分譲だったように記憶してます。

[197: 匿名さん]

１９０です
非分譲だったんですか。
賃貸の情報を見て、本当に素敵だなあと思いました

[198: 匿名]

最上階の天井高部屋ってどうなってるんでしょう？

[199: 匿名さん]

賃貸情報で写真付きで掲載されてますけど、
和室の天井も高いですよね・・・

天井高いの素敵だけど、私はあそこまで高いと落ち着かないな～。

[200: マンション住民さん]

4月に一階に入居して早半年がたちました。　モデルルームの写真を見て、このマンションの場合、南のベランダ側にピアノ池がひらけており、ベランダと池の間には、きれいに植栽されたスペースがあるので、これが気に入って一階に決めました。　
入居前は、池の臭いが強いとか、カエルや虫の声がうるさい、電車の騒音がするとか心無い書き込みがあり心配しましたが、
どれもほとんど気にならないレベルで安堵しております。
むしろ、毎日ベランダ越しに見える池と緑、池に来る野鳥やカルガモ(最近見なくなりましたが）に癒されています。

只一つ気になるのが、裏のベランダに続く植栽部分のメンテの問題です。　　前回の管理組合の集会時に、植栽の手入れをする業者を決めたので、そこがメンテをしてくれると聞きましたが、私のところではそれらしい人を未だ見たことがありません。　　芝が伸び、雑草も交じっていますし、フェンスに蔦が絡み始めています。
散水栓がついているように見えますが、そこから散水されているのも見たことがありませんので、暑い日には、べランドの
水道から茶色く変色しかかっている木々にたまに自分で水を撒いたり、目立つ雑草は抜いたりしていますが、これは、本来
管理組合と契約した業者がする仕事と思いますが、一階の住民の方でどなたかこの辺の事情ご存じの方おられましたら教えていただけませんか？

[201: 匿名さん]

200さん
総会の議事録を見ると、管理組合が植栽施工会社と契約して植栽作業時を実施するとなっています。
実施されていないのであれば、管理組合に状況を問い合わせられた方が良いと思います。
未契約であれば、契約の為の決議が必要なのかも知れませんね。
会議に出席していないので、想像でコメントさせていただいています。間違ってたら、ゴメンなさい。

[202: いつか買いたいさん]

自分だったら和室を洋室にして、ロフトを追加したいですね。

[203: 匿名さん]

ロフトはリフォームですね。
デベロッパーは対応してくれません。

[204: 入居済みさん]

ウエストエレベーターに乗るとこ左上のライトの取付けが悪いですね。

[205: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

洗車スペース使われた方おられますか？

高圧洗浄機など、使えますでしょうか？

ゲストルームのように、管理人さんに予約に行くんでしょうか？

[206: 入居済みさん]

№２０５さん、私は一度洗車しました。
管理人さんに言う必要があります。
２００円？（うろ覚えです）程払う必要があります。
あと時間が決められています。（済みません忘れました）
洗車場は狭く、方向転換が出来ず、頭から突っ込みました。
管理人さんがホースとバケツを貸してくれます。
水栓は独特の形をしていて、借りたホースに付いている金物しか繋がりません。
洗車が終わったあと外す方法が分からず時間がかかりました。
ホースのもう片方は何にも付いていないので、そこに差し込む形になるのでしょうか。
普通の水栓にして欲しいです。
あと夏は蚊だらけでした。




　

[207: 匿名]

ベランダに クモ(結構大きかった)とか出ませんか？？ 前に山があるからでしょうか？？

[208: 匿名]

クモは最近見かけてないです。多分、自然がいっぱいだから、ある程度は仕方ないと思います。
うちのベランダは、ここ１〜２週間ムカデ（まだ小さい）のが、よく出てます。見かけたら駆除してますが、そのうち被害が出そうなくらい頻繁に出没してます。昨日だけで３匹もいたし。。。管理組合にも相談しないといけないと思い始めてます。
２００さんが書かれてますが、１階の植栽（ベランダ側）は入居後一度も手入れされてないですよね？それも良くないんだと思います。植栽の手入れと同時に害虫駆除してもらえたら、だいぶ減るんじゃないかと考えてます。この季節にクモ、ムカデが出るとなると春が怖いです。

[209: マンション住民さん]

ムカデは怖いですね。
刺されたら大変な事になりますし・・・

クモでもセアカコケグモ（毒グモ）には注意して下さい。
この地域で発見されています。

今の時期は活動的ではないですが、植木鉢の下や室外機の裏など、
冬超えをしていることがあります。

[210: 匿名]

11月に床暖を入れたとたん床暖部分とそうでない部分の境目が浮いてギシギシ音がしてしまいました。
野村さんは連絡しましたが 。何だかガッカリしました。
こんな事ってよくあるのでしょうか？

[211: 入居者]

テレビ台を置いている辺りの床が沈み、壁の奥のコンクリートが五ミリほどの幅で見えています。入居当時はなかったのですが。みなさんは大丈夫ですか。野村に電話しても返事もありません。普通の疑問だとおもうのですが。