【住民専用】パークタワー横濱星川

[契約済みさん]

【住民専用】パークタワー横濱星川のスレになります。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。
契約者以外の方はご遠慮願います。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0910001/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199491/

[541: 引越前さん]

三井の方から連絡があって、鳩の件については問合せが多数あったので何か対処を検討してくれるみたいです。。

[542: 契約済みさん]

良かったです、気持ちよく入居スタートしたいですもんね＾＾

[543: 入居者]

立体駐車場ですが、狭いですね。
ミラーをたたまないと柱にぶつけちゃいますよね。

あと奥側の駐車場を自分は使用していますが、入出庫する時に動作が止まる事がありました。

動作中」と表示されたまま、ずっと反応がなく動かなくなる時があり（自分は2回ありました）
その時は緊急停止ボタンを押して、「呼出」（だったかな）を押すと動き出します。
とりあえずこれで入出庫ができるようになります。

管理会社の人がいたので、対応はもうしてくれてるのかもしれませが、、こんなのでいいのかと思いますよね。

内覧会の時に操作の説明を聞いただけなので、しばらくは駐車場の管理会社の人がいたほうがいいような気がします。

ちなみに自分はすぐ近くにすんでいますがベランダに鳩は来ません。やはり人が住んでいると来ないようです。
あとは糞をされたら、においに寄って来るようなので早めに掃除したほうがよいみたいです。

[544: 契約済みさん]

駐車場は確かミラーやアンテナは、たたんで入るように言われた気がしますが…

[545: 匿名さん]

立駐の規格で狭いの当たり前。狭いのが嫌なら平置きのマンションか一軒家だね。

[546: 契約済み]

入居された方のコメントは参考になります。遠方からの引越しなので糞害の状況も心配ですし、車の入庫もドキドキです。ミラーを閉じるのを忘れてぶつけないようにしないと…

[547: 入居予定さん]

鳩対策の件、以下の掲示板によると「はとにげ～る」やネットが有効みたいですよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172569/

でも三井さんが対策してくのれるなら安心ですね！

[548: 入居予定さん]

引っ越し荷物の整理で頭を悩める日々が続いています

週末に部屋を見てきました。

フロアーマニキュアをしてもらったのですが
ムラが目立って、ガッカリです

フロアー加工依頼した方
いかがでした？

[549: 契約済みさん]

鳩よけﾈｯﾄは規約で設置できないとなっています
糞害があまりに酷いときは困りますよね
フロアーマニキュアは我が家はきれいでした

[550: 入居前さん]

> 541さん
具体的に何をしてくれるかはご存知でしょうか。

本日、アフターサービスに鳩の件で問い合わせたのですが、所有権が移っているので、といことで管理会社にまわされました。
管理会社の回答としては、共用部(エレベーターホール等)については清掃などを行いますが、個々人のバルコニー等に関しては特に何もしませんと言われました。
結局、鳩との戦いは自分たちでやらなければいけないようです。。

住み始めて来なくなればいいのですが、結構不安です。。。

[551: 契約済みさん]

住人が困るような規約は早く改訂したほうが良いですね。

[552: 匿名さん]

ネットの類は布団をベランダに干す行為と同じ。落ちて迷惑をかけるリスクを考えるべき。
ネットをＯＫにしたら何でもアリになってしまう。

[553: 契約済みさん]

隣のﾊﾟｲﾛｯﾄﾊｳｽにも鳩よけﾈｯﾄかけてるお宅があったように思うので、かなり多いのかもしれませんね
カーテン同様に、防炎のものしか設置不可となると、鳩よけﾈｯﾄはきびしいですよね
駅とかで金属の剣山みたいなのをつけてるところもあります。それがいいかなとも思いますが、針山の間隔が粗いと普通に止まってるし…

[554: 契約済みさん]

引越しはこれからですが、

朝のエレベーターは混み合いますか？

建物は風で揺れたりしますか？

覚悟はしてますが心配で。

[555: 匿名]

朝のエレベーターの混み具合がわかるほど引っ越し終わった人多くないと思いますが

[556: 契約済みさん]

業者さんがパタパタと上がったり下りたりしている程度ですよ。ゴミ置き場の空調に少し感動しました、クーラーかかってました。

[557: 引越前さん]

541です。
三井のアフターサービスからは対策を検討するので少し時間が欲しいと言われて、その後まだ回答はもらっていません。我々としては明らかに引き渡し前に汚れが発生しているので、この状態で引き渡すのはどうなんですか？と考えています。引き渡し後に発生した汚れに関しては、対応できないと言われても仕方がないと思いますが...。

[558: マンション住民さん]

>>554さん
台風でも揺れませんよ。

[559: 入居前さん]

引越代もそうですが、カーテンやらエアコンって本体も工事費も価格があってないようなものなんですね。
ひとつひとつの金額は普段なら気にならないかもしれませんが、いろんなものがどんどん積み上がっていくのでユウウツです。

[560: 契約済みさん]

風鈴の音が気になって入眠しづらいです(；'A`)外に吊るしてるのかしら？
控えてもらえたら嬉しいけど、今日は強風だし。
それがマンション生活なんですよね。我慢します(T∀T；)

[561: 契約済みさん]

役所の旗の音でした、失礼しました(^^;;

[562: 契約済み]

旗のロープが金属にあたる音、内覧の時に気になりました。昼でもかなりの音でしたので。窓を開けてたからかと思いましたが、やはり聞こえるんですね。

[563: 入居前さん]

うちも糞が所々にあり、とりあえず取り除いて簡単な除菌をしましたが、室外機の裏は手が届かなかったので次回また掃除に行きます。床は溝の模様があって、１つ取り除くのも結構大変でした。網戸も羽毛がからまっていたので、ノミやダニなんかも撒き散らしているのでは？と不安です。

[564: 契約済みさん]

内覧会の時は綺麗だったのに、入居したら糞害があったということでしょうか。

[565: 入居前さん]

鍵をもらって何回か部屋に入りましたが、
いざ入ってみると、自分が思い描いていた感じと
大分違っているようです。

我が家は内覧会の時に、姉が鳩を追い払ってくれたせいか
鳩の被害はありませんでした。

でも、内覧会から契約までの間、私たちは部屋に入れなかったのですから、
この問題は三井さんのほうで、早く解決していただかないとと
私は考えます。

私は三井不動産というブランドを信じて
契約いたしました。

[566: 契約済みさん]

皆さん何階あたりなのでしょうか？

下、中、上層階で被害が違うかもしれません
うちは下の方ですが、手すりにいくつかついている程度でした

内覧会くらいまでは工事業者さんもいたりで、人の出入りが割とあり鳥来なかった可能性ありますね…

[567: 入居前さん]

糞害ですが、中階層で内覧会の時はありませんでした。手すりや床の他、FIX窓もやられました。FIX窓の窓枠にもとまるということですよね･･･。
清掃ですが、バルコニー床は防水処理がないタイプだったかと思うので、100か所以上もあった所の清掃は本当に大変だと思います。三井さんの対応に期待したいです。

[568: 契約済みさん]

エミットの使い方がよく分からないです。

[569: 匿名]

こんなところで回答できる話ではないので、説明書をよく読むか業者に聞いてくださいとしか…

[570: 契約済みさん]

596さん
そうですよね。ありがとうございました。

[571: 契約済みさん]

6/1に引越して来ました。
まだ入居者が15戸室入って居るかどうか位なので、
エレベーターは朝、夜は誰もいない状態ですので
快適ですよ。
区役所側なので区役所職員が12時位までお仕事されていて
感心します。
あと、区役所の上は体育館になっているのでしょうか？
土曜夜に剣道の音がしていたような、、、
体育館周り外ベランダを肉体美男性が日中ジョギングしています、
消防署の方でしょうかねー　目の保養になります(笑)
快適ですよー　残念なのはまだ、寝に帰るだけの生活で明日からの
休日が楽しみです。
ところで、住民票は登記の事務所に郵送するんでしたっけ？

[572: 入居前さん]

>571さん

情報ありがとうございます！

我が家も区役所側です＾＾。
日当たりはどうですか？？
西日がきついとか・・？！？！

[573: 匿名さん]

内覧会の時は春の黄砂の時期や内覧に必死で気が付きませんでしたが、我が家からは、世界遺産に登録された富士山が！さらに丹沢連邦が！
思わぬサプライズに感激でした。
空気が澄んで来る時期の朝や夕方が今から楽しみです。

富士山は仏向町の山の奥に現れます。我が家は高圧線がラッピングのように掛かって遮る物が全く無い状況で見える訳ではありませんが(笑)
引っ越し作業に追われて一息した時に見た富士山は綺麗で雄大で嬉しかったです。仏向町側に住まわれる方は確認してみて下さい。

[575: 匿名さん]

574さん

本人じゃないが、感想書いてるだけだから別にいいでしょう。

契約者以外が妬んでいるように見えますよ。

[576: 契約済みさん]

入居住みの方に質問です。
中には家具を新しく入れた方もいると思いますが
運搬が引越し業者と別の場合
ドコにトラックを停めさせましたでしょうか。

[577: 契約済みさん]

出入り口の目の前です。ルームズや高島屋や大塚家具など、みなさん停めてました。
一般車が信号にトラックでつまって申し訳なくなりますが、一生懸命警備員が誘導してます。

[578: 契約済みさん]

役所のベランダで男性職員達がラジオ体操してました。
それもパークタワー側を向いて笑。
ちなみに西日はすでに少し暑いですが夕日に癒されます。
明日は役所で朝市開催する様なので行ってみようと思います。

[579: 匿名さん]

パークタワーを向いて(笑)

なんという…。

見てほしいのでしょうかね。

[580: 契約済みさん]

５７１です、リビングの窓がベランダに出ている部屋に
住んでます、午後１時位から陽射しがきつくカーテンを引いてます
もう少し日が高くなったら陽射しが差し込まないとカーテン業者さんが
言ってました。本当かな？、、、リビングの半分まで差し込んでたと今日エアコン工事で
家族が言ってます。
家具屋、電気屋さんの配送車は道路側に停めて下さいとの指示で大丈夫でした、
引越の差し障りになると下からインターホンで知らせてくれます。

[581: 入居前さん]

引っ越し前に先日と今日行ってきました。鍵の引き渡し前は我が家の階のエレベーターホールの所に鳩の糞があったりしましたが、今日は綺麗でした。

入居が始まって、管理会社の清掃員の方々も始動されたので、一つ一つ不安も解消してきました。
清掃員の方も熱心に指導を受けていました。よろしくですね。

[582: 匿名さん]

いいマンションだと思います。

管理もふくめて。

対応も安心しました！

[583: 契約済みさん]

わたしも、マンション関係者、清掃係さん、管理人さん達を見ていて感じます。入居者のみなさんもお互い軽く会釈や挨拶をしますし、いい雰囲気です。

[584: 入居済みさん]

新築で入居するのは二度目ですが、最初の物件の引っ越し時には大量のゴミや不用品、梱包材やビニールなどで、ゴミ捨て場が荒れたり、ぐちゃぐちゃに放置されていましたが、ここのゴミ捨て場は、引っ越し時でも理路整然と仕分けされていて感動しました。ゴミ捨て場は脱臭・空調の影響や生ゴミがないので不快に感じません。引っ越し早々からマナーが守られ、清掃員の方々がきちんと対応されているので、転居してよかったと感じております。

[585: 入居前さん]

557です。
三井の方から反応ないので、再度連絡したところ、部屋にきて糞の様子の写真を撮っていかれました。未だ社内では対応を検討中ということです。
入居前に対応してもらえると嬉しいんですけどね。

[586: 契約済みさん]

ゴミが何袋か回収できてなく、日に日に増えています。
きちんと分別しましょう。

[587: 入居済み]

今日は横浜開港祭@みなとみらいですが、上の階の方は花火が見えるのでしょうか？うちは残念ながら方角も違うし、階高も足りないので家からは見えませんが、見える方が羨ましいです！

[588: 契約済みさん]

近くに腕のいいクリーニング屋はありますか。

また、外食であそこには行った方がいい的な
オススメはありますでしょうか。

[589: マンション住民さん]

>>588さん
天王町においしい焼き肉屋さんがありました。

[590: 契約済みさん]

焼肉ならククが美味しいです。

あとキタナシュランに出そうな中華料理屋が天王町にあります、美味しくてまた行きたいです。
名前が思い出せないのですが、地区センターより向こう、フィンランドカフェの隣近所にあります。

わたしも聞きたいのですが
ラーメンを出前してくれるお店をご存知の方いませんか？

[591: 契約済みさん]

ラーメンの出前ですか…。

ネットで出前館しか注文したことないので分からないです。
お力になれずm(__)m

[592: 契約済みさん]

＞590さん
出そうなというか出ましたよ。名前は上海飯店らしいです。

[593: 契約済みさん]

ゴミの話になってしまいますが、東京から引越してきた方は
横浜市のゴミ分別に手こずるようです。
ゴミ置き場　小さい金属、電池、古布分かれていて感激です。
引越してきて、快適で家から出たくないでが、、そうもいかず。

パークハウスのひよどりの夜のうるささは他人事ながら
ぞっとします、こっちに来ないでねーと願います。

おいしい店　
○カレーは隣のマンション１Ｆエベレストキッッチン（保土ヶ谷駅東口、天王町商店街、星川店あり）
　リーズナブル料金でおいしいです、カレーの持ち帰りも出来ますよ。
○ラーメン樹（たちばな）魚介系おいしい　時間帯により並びます（イオン玄関前）

他においしいところ教えて下さい。

[594: 入居済みさん]

引っ越し作業でバタバタしていたので、いなげやに簡単な菓子パンなどをと買いに行きましたが、お弁当が安い上に煮物中心のものだったり、ひじきごはんだったり種類も豊富で驚きました。

今までは住宅地に住んでいたので、あまりの便利さに戸惑うほど…汗
慌ただしい時期は便利で助かります。

[595: 契約済みさん]

マンション向かいに新しくできたおそばやさん美味しいです。
とんとん　というラーメン屋さんは確か出前ができたと思います。あいまいですいません。

[596: 契約済みさん]

いなげやのパンが美味しくて好きです、イオンのパン屋よりも安いし買いやすいです。

[597: 契約済みさん]

天王町商店街にあるとんかつやは美味しいです。松原商店街にある光家というラーメンも美味しいです。
星川ってけっこうおいしいお店ありますよね。

[598: 入居済みさん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[599: 匿名さん]

誰でも閲覧＆書き込み可能なインターネット掲示板で情報共有するのもどうなんでしょうかね？

[600: 匿名さん]

何か問題でも？

[602: 契約済みさん]

パスワード付きの住民専用掲示板があったらもっと書き込みやすくなりそうですね。

いま私も玄関ドアの鍵についてこれから問い合わせがありそうだな
と思わず投稿するところでしたが
（初期不良だと思い連絡したら、業者さん三井さん管理人さん達がすぐ見に来てくださいましたが、ピッキングを防ぐ仕様でした、説明書をお読み下さい）

やめておきます。

[603: 入居済みさん]

エレベーターホールは空気が抜けるし、完全な内廊下ではなく、外廊下のマンションとも違い気に入ってますが、半分は防災の普段は開けないガラス張りで外の景色も見えるので、598さんの指摘される事案が深刻になったら、将来、残りの開放部分をルーバー格子を嵌め込むような感じにしても良いのかも？
個人的にはエレベーターホールを降りたあの外が抜けて見えるのは好きですが。

[607: 入居予定さん]

入居済の皆様

このマンションは
スラブ厚も戸境壁もそれなりにありますが、
音の方はいかがでしょうか。

[608: 入居済みさん]

私も気になっています。

まだ両隣、上下のお宅がいらっしゃらないようなので、
自分の立てている音がどれくらいご近所に響いているのかわからないまま、
音に気をつかって生活しています。

長く暮らしたいと思っていますので、
やはりこういう迷惑をかけることによるトラブルは回避したいものです。

[609: 契約済みさん]

一人静かに寝ているとき、上階からまあまあ聞こえます。
床音です。うちには子どもがいるので神経使います。

[611: 入居予定さん]

やっぱり聞こえるんですね。


心配です…。

[614: 入居済み住民さん]

だいぶ入居者も増えましたね。
夜になると明かりの灯るお宅が気がつくとかなり増えてきました。
遮音性は良いと思います。窓は閉め切ると本当に静かです。
音の問題も現時点では特に気になりません。神経質になりすぎないように、
でも周囲に住まわれている方々の事を考えて行動すれば問題ない筈です。

入居者は増えても、皆さん感じの良い方が多く嬉しい限りです。
養生が完全に取れたマンションでの新しい生活が楽しみです。

[617: マンション住民さん]

80Fタイプの部屋にお住みの方に質問です。
キッチンのところに食器棚と冷蔵庫を置く場所があるかと思いますが、冷蔵庫用のコンセントとは別にアース付きのコンセントはありますか？
電子レンジを食器棚の上に置く予定なのですが、先に食器棚を設置してしまい、コンセントがどうなっているのかが不明で困ってます。
業者に頼んで食器棚を一度動かそうと思ってますが、そもそもアースがないと作業費など無駄になってしまうので質問させて頂きました。
ご存知の方がいらっしゃいましたらどうぞご教示ください。
よろしくお願いします。

[618: 契約済みさん]

617さん、三井に聞いてみたらいかがでしょうか。

[619: 入居前さん]

617さん、
今手元に違うタイプの間取りのコピーしかないので、お答えできないのですが、
図面上に、各コンセントがアース付きかどうかの表示があります。

[620: 入居済み]

たまに窓の方からドンッと音がします。最初は鳥でもぶつかってきたのかな？と思ったのですが、頻度が多い（１日に数回）ので何かな？と思い始めました。窓の方でドンッと何か音がする方いらっしゃいませんか？理由をご存知でしたら教えて下さい。

[621: 入居済みさん]

620さん

我が家も窓からドンッと聞こえてきます。
最初何の音かわからなかったのですが、もしかしたら鳥でしょうかね。

[622: 契約済みさん]

風では？

[623: マンション住民さん]

> 618,619さん
617です。
間取り図見たんですが、何がアースつきの表示なのかわからなかったのでこちらで質問させて頂きました。
三井に聞いてみます。
ありがとうございました。

[624: 匿名]

図面集の表紙裏あたりに、どの表記が何を示すかの説明が書いてありますよ

[625: 契約済みさん]

住まいはFタイプの角部屋ですか？
でしたら窓を閉める音じゃないですかね？？上か下の階の。とはいえ私も気になります。

[626: マンション住民さん]

家鳴りという現象で、ガラスと金属、木材など材料による膨張係数の違いでおきる現象です。

例えばガラス窓が暖まって行くと金属の伸びにガラスが段々追いつかなくなって瞬間的にズレなどが生じ音が発生するという具合です。冷えて行く時にも同じ現象が起きます。

[627: 入居済みさん]

ドンという音は隣の部屋の方又は上下の部屋の方ががサッシを閉めるときに強めに閉めたりすると鳴るのかもしれませんね。

[628: 入居済み]

620です。ご返答ありがとうございます。
ちなみにFタイプ角部屋ではなく、Iタイプのワイドスパンの部屋です。
リビングにいると窓のほうから音がするのですが、リビング両隣は洋室なので、お隣さんからの音ではないと思います。
また窓はダイレクトサッシなので（窓を開け閉めすることが出来ないので）、上下の方の窓を開け閉めする音でもないような・・。
家鳴りという言葉は初めて聞きました。特に問題なければいいのですが。

[629: 入居済み住民さん]

620さん

入居直後は色々と分からない事や不安な事もあるので、お気持ちは分かります。
とりあえず、そうした音が何時頃したのかだったり、頻度などを1週間程度メモしておいて
三井のサポートセンターに問い合わせてみたらどうでしょうか?
それぞれ部屋の間取りや方位、階数が違いますから、620さんの不安は620さんにしか
分からないのですし。

入居直後ですし、三井の方もそうした問い合わせにはちゃんと対応して下さると思いますよ。
実際お部屋に来て確認して欲しいと言えば来て下さるのでは?
分からない事や不安な場合は最初に確認した方が安心ですから。
三井のサポートセンターの方も入居直後なんですからその辺りはしっかりすると思います。

最初に「まぁいいか」で済ませてしまうと後々言い出しにくくなりますし、せっかくの新居です。
安心して楽しく住まいましょう。

[630: 入居者]

音ではないんですが、区役所側でない通りに面している部屋なのですが、先週あたり雨が続いた日に、ベランダを開けていると外から、不快な匂い(下水のような生ゴミのような)がして、思わずベランダに出てみたのですが、気になった方はいらっしゃいますか？おそらく前のﾏﾝｼｮﾝのゴミ置き場が丁度みえるところにあり、そこからの臭いかと…雨で湿気も含みとても嫌な気分になりました。風向きもあるのか、今後憂鬱になりそうです！

[631: 入居済みさん]

我が家もときおり鳥がぶつかったような鈍い音が窓からします。あまり続くようであれば、三井に問い合わせてみようと思っていました。

さらに最近の懸念事項は、キッチンの天井の低さです。それにともなって、換気扇や吊り戸棚も低い位置にあるので、よく頭をぶつけて、軽くではありますが怪我をしています。慣れるしかないかとは思うのですが。。

[632: 入居前さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[633: 入居済みさん]

前の話題になってしまいますが、鳩の糞については対応いただけることになってよかったです。下の掲示板に対応期間等掲示してあったので、これからの方は確認しておくといいと思います。

[634: 入居前さん]

さすが三井さんですね。
対応も安心です。

[636: 契約済みさん]

開港祭の花火はよく見えたんでしょうか。

神奈川新聞花火大会も楽しみですね。

[637: 入居済みさん]

よる、営業に来ますね。
横浜レンタルとかいう換気口フィルターの営業が胡散臭いから
皆さん注意して下さい。
商品は良いのかなと思いますが
営業のやり方が気に食わない。

[638: 入居済みさん]

うちにも来ました！　気をつけねば･･･。

[639: 入居前さん]

こんなのありました。

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1185.html

宣伝ではないです。

[640: 入居前さん]

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1184.html

続き。