【住民専用】パークタワー横濱星川

[契約済みさん]

【住民専用】パークタワー横濱星川のスレになります。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。
契約者以外の方はご遠慮願います。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0910001/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199491/

[461: 契約済みさん]

Ｐってページではなく、パーキングの略字だと思いますが

[462: 契約済みさん]

458さん、ここは住民に限らず不特定多数の人が自由に閲覧投稿できる場なので、色々詳細に物件の状態を書き込まれるのもある意味危険かと考えます。
前者の方も書かれてますが、物件の気になる点は直接確認された方が良いかと老婆心まで
担当の方はきちんと対応してくれました

[463: 契約済みさん]

峯小学校に通われてる入居予定者さんはいらっしゃいますか?
他区からの転居の為、学校情報に乏しく不安です。

どうもこちらのマンションは、これまで開催されたイベント参加者からして、実は子育て世代は少ないのかなぁという印象でしたが、我が家が参加した日がたまたまそうだったのでしょうか?

子供同士のコミュニティができれば嬉しいです！

[464: 契約済みさん]

みなさんはエアコンの取付はどうされましたか？
オプションにしましたか？？

我が家は電気店でお願いしようと、見積もりを取りましたが
2台取付で10万程です・・・。（取付工事代のみ）
結構お高いのでびっくりしていますが、、
みなさんもこの位かかりますか？？

[465: 入居予定さん]

今日、総理が来てたのは、ここの保育施設？

[466: 入居予定さん]

そうですよ！マンション1階の保育園に安倍首相が来られたみたいです。

[467: 契約済みさん]

えースゴイ！！！
何しに来たんでしょうか。
是非お会いしたかったー。

[468: 契約済みさん]

http://www.jiji.com/jc/c?g=eco_30&k=2013052100045

うわー！

[469: 入居予定さん]

464さん

うちは先週の土曜日に量販店でエアコンを2台購入しました。そのうちの工事費ですが、標準工事費は2台で2万円。2台とも内外の配管カバーを追加して約3万円。合計5万円でした。
私も住宅関係の仕事をしているので多少は分かるのですが、特殊な取付工事がない限り、取付費のみで10万円はかなり高いと思います。

ちなみに私は内覧会時にエアコン設置場所内外の写真を撮っておき、それを見せて見積もってもらったのでかなり正確な金額だと思います。
写真がなくても取扱説明書ファイルの中に各部屋のエアコン設置方法が入ってますので、それを使って見積もりを取ったほうがより正確かと思います。

本体代はネット上の最安値の金額に合わせてもらったので表示価格より7万円くらい値引きがありました。

[470: 入居前さん]

朝、保育園側にあるシンボルツリー脇にあるベンチに腰掛けて、携帯パケパケしてる人が何人かいます。
見た目だらし無いですが、誰がどのように利用されようと公共の場として仕方ないですよね

[471: 匿名]

保育施設の上階だとこども達の声が聞こえたりするのでしょうか？
それとも逆に我が家の生活音が下にご迷惑かけるのでしょうか?
保育園さんにもご挨拶した方がいいですかね
みなさんは入居後ご挨拶回り予定ですか

[472: 入居前さん]

公共の場ですからねぇ…。
保育園の隣ということもあるし、煙草だけは吸わないでほしいと個人的には思います。

[473: 契約済みさん]

464さん


えー？
それはどこの電気屋さんですか？
工賃のみで２台１０万ってそれはある意味悪徳業者って言ってもいいような …２台で工事費込み１０万ならわかりますが。


うちのマンションの近所だとケーズデンキ星川店ありますから、今焦らなくても、入居してから店舗へ見に行ってみては？

エアコンのグレードにこだわらなければ、一番安いものでも工事費『込み』で５〜６万で売ってますよ。
最近、毎週ケーズデンキに行ってるので覚えてますが、先週はしろくま君が工事費込みで69800円、その前は東芝の大清快が工事費込み59800円でした。どちらも６〜８畳用ですけどね。

469さんのおっしゃる通り、
家電量販店だと、ヤマダ電機、ヨドバシ、ビッグ、ケーズデンキ、どの店でも標準工事費って一台１万円で横一線ですから…

うちのマンションの間取りだと、どこの部屋も６〜８畳用のエアコンでも十分な気がしますから、よっぼどハイグレードなエアコンでなければ、１０万だせばいい機能のエアコン買えちゃいますよ〜。

[474: 入居前さん]

リビングだと8畳用でも小さ過ぎませんか?

うちは電圧変更もしなければなりませんでした

[475: 入居予定さん]

リビングダイニングとキッチンを合わせると約17畳あるので、うちもリビングは18畳用を買って電圧変更ありです。

[476: 契約済みさん]

みなさん、いろいろとありがとうございます！
＞469さん、473さん、我が家も量販店に見に行ってみます。

鍵の引き渡しが終わり次第、量販店で再度工事の見積もりを取ってみます！！

[477: 契約済みさん]

引っ越しの見積もりすごく高かったです。

[478: 引越前さん]

うちも高かったです。

時間制限＆マンションの構造＆人員が必要などと言われました･･･。

予想していましたが、あとは丁寧に作業していただければ･･･、と願っていますが、どうでしょうかね･･･。

ハラハラします。

[479: 契約済みさん]

引越しは相見積りしましたか？？
我が家は相見積とって、だいぶ値引きになりましたよ！！

[480: 契約済みさん]

うちは、ありさんマークで7万でした。
一児がいる3人家族です。

ベンチ、見苦しいですよね。
喫煙者や浮浪者などはきてほしくないものです。。

[481: 入居予定さん]

うちは3人家族ですが、家具をほとんど買い替えるので大物が少ないこともあり5万円でした。最後にかなり値引きしてくれましたよ。
3社で見積りとりましたが、他の2社は7万、11万と会社によりかなりの差がありまた。

[482: 契約済みさん]

うちはまだ一社の見積もりですがエアコン1台の取り付け込みで15万5千円でした。
家具もほとんど買い替えるので2ｔトラックですし星川まで車で30分ほどの距離に住んでいますしこの金額にびっくりしました。
以前引っ越したときは同じような内容で6万位だったのに。あり得ません。値引き交渉する気力も失せました。　　

[483: 契約済みさん]

＞482さん
確かに高いですね。。
取付工事等ある場合、引越し会社が別会社に依頼するのでその分の料金値引きは難しい、となりましたが、
引越し料金は交渉した方がいいと思います。

我が家は都内からの引越しで2ｔトラックで7万ちょいでした。。
ただ他に見積もりお願いした時は、ゆうに10万越えでしたよ・・・。

今回は一斉入居となる事もあり、引っ越し業者も値引きは渋々でしたけどね・・。
相見積とるのも大変でした。。

交渉って結構つかれますよね・・・＞＜；

[484: 入居前さん]

うちも、相見積もりして、安い+他のサービス付けてもらったところを選びました

CMでのうたい文句通り、かなり勉強してくれたようなので満足しています

[485: 入居予定さん]

うちも3社相見積とって、それぞれ9万、11万、20万でした。
同じ内容のはずなのにこんなに値段が違うものかとびっくりしました。
相見積とるのに疲れてしまったので11万のところを10万以下にしてもらって決めましたが、7万とか5万の方もいるならもっと勉強してもらえばよかったと思いました＾＾；
でも、しっかり安全に引っ越ししてもらえたらそれでいいと思うことにします。

[486: 契約済みさん]

うちは三件見積り、10〜12万でした。

幹事会社に依頼したほうが現場に常駐スタッフがいるので引越しがスムーズに行くのでそうしたほうがいいと、幹事会社以外の会社から言われました。

本当でしょうか。

[487: 契約済みさん]

そんなことないですよ。

私、幹事会社の日通さんのパークタワー横濱星川担当者さんに質問しました。

引っ越し期間中は、抽選で各時間帯に割り振られた引っ越し業者以外に、当然ながら、郵便局や宅急便業者や、家具や電気屋などの配送業者が日々わんさかやってきます。250世帯もあるのですから、毎日沢山の運送業者がうちにくるでしょうね。

実際、うちのマンションは駐車スペースも少ないし、目の前の公道も広くないので、運搬業者が来たら、駐車や、エレベーター搬入等はどうなるんでしょうか？
と質問したところ、

先着順での案内になりますので、その時の状況に応じて搬入していただくことになります。
と言ってました。
幹事会社指定の引っ越し業者だからエレベーターが優先に使えるとかいう意味ではなくて、実際はその時の状況に応じて臨機応変に対応していく、ということだそうですよ。
つまり引っ越しがスムーズにいくかどうかはその日の搬入状況にならないと誰にもわからないということです。

[488: 契約済みさん]

4社ごど見積りがんばってくれていましたが
唯一、日通さんは交渉も値引きもする会社ではないように感じました＾＾；

[489: 契約済みさん]

487さん
ありがとうございます。
大変参考になりました。

[490: 入居前さん]

枯れてた街路樹、伐採してますね

[491: 契約済みさん]

枯れた街路樹は丸ごと植え替えとのことでした。

安心しました。

[492: 契約済みさん]

もしご存じの方がいらっしゃいましたら教えてほしいのですが、入居する時に支給されるのって、

防災グッズ一式とペットの水
だけでしょうか？忘れてしまいました。

家庭用工具セットみたいなものもありましたっけ？？

[493: 契約済みさん]

ご近所へのご挨拶回りはどの辺りまでされますか？
同フロアと階下の御宅は最低限と考えてます。

[494: 契約済みさん]

上下左右行けば問題ないのでは？
それが違うエレベーターのお隣さんだったとしても。

[495: 匿名さん]

後々後悔するならば、相手がどうとかではなく、挨拶しておけば良いのではと思います。その時に相手がお返しをするとかしないとか考えないことです。

気持ちよく新生活をスタートしたいですから、自らの考えで対処された方が良いですよ。

[496: 契約済みさん]

＞492さん
私の記憶では、水とお米だけで、TRではなくキッチンに方に支給されると聞いた気がします。そして翌年度からは住民で継続するか決めると言っていたような・・・。

[497: 契約済みさん]

496さん

情報ありがとうございます！
他の物件のモデルルームで見たものとうちのと記憶があいまいになってました。

水と米だけでしたっけ…すっかりわすれてました^^;

[498: 入居予定さん]

492さん

防災用品は米×9個、簡易トイレ×9袋、水（2ℓ）×3本で下足入に入っています。取扱説明書 注意事項編に書いてありました。

[499: 入居予定さん]

今日は朝から業者の人が食器棚の搬入をするみたいです。たくさん集まってますよ！

[500: 匿名]

挨拶無用、お互いに干渉せず迷惑をかけぬよう努めながら生活するのが最善、そのうち顔を合わせるようになれば自然に会釈するようになりますよ。手土産携えなんてマネは絶対にしないことね。

[501: 入居予定さん]

うちは、上下、両隣のお部屋にご挨拶に伺います。手土産持参ですが受け取ってください。(^.^)

[503: 契約済みさん]

502に激しく同意

因みに今更なんですが
ここって自分が住んでる階以外の階もエレベーター止まれりましたっけ？

[504: 入居予定さん]

503さん

エレベーターは特に制限は何もありません。1階エレベーターホールのオートロックも部屋の鍵さえあればどこでも開きます。
以前、三井に確認しました。

[505: 入居前さん]

http://www.mansion-review.jp/

このマンションかなり高評価のようですね。

嬉しいばかりです。

[506: 入居前さん]

500さんが近所でないことを切に願います！

[507: 匿名]

506がお隣でないこと切に念ず、お互い様ね。

[508: 入居前さん]

500さん

私は隣接する住戸には全て挨拶に伺う予定です。

そのようなことはマンションだろうが、戸建だろうが常識かと思っていました。

賃貸物件でも若い学生さんやカップルも挨拶に来てましたけどね。


共同住宅なんでそういう方がいるのは覚悟の上ですが、

もし500さんがお隣さんであれば非常に残念ですが、
とりあえず挨拶に来たときぐらいは普通に対応してください。

[509: 契約済みさん]

500本当にマンション購入者？爆笑

[510: 匿名さん]

http://www.mansion-review.jp/mansion/600849.html

一応貼ります。

[511: 匿名]

505と510は宣伝？

[512: 契約済みさん]

あーたしかに。

今更宣伝してもねぇ…

嬉しかったんでしょうね。

そういうことで価値観を感じる人もいるってことですかな。

[513: 匿名]

サイトの宣伝かなと思ったのです
入居者に聞こえのいいこと書いてれば見てくれるだろうし

[514: 入居予定]

そんな評価サイトがあることは初めて知りましたが、高評価をつけて頂けて単純に嬉しいですよ！もちろん自分が気に入って買ったわけですが、客観的にも良いと認められるのは嬉しいことじゃないですか。

[515: 入居前さん]

いよいよ今週末から引越しが始まりますね！

自分も、引越し間近だったり、カウントダウンて感じだったり、わくわくと緊張が入り混じった落ち着かない感じです。

今まで住んでいた賃貸のマンションが、住人同士の挨拶が有ったり無かったり･･･、どちらかというとあまり関わり合いがなかったので、引っ越したら自分は、すれ違ったりしたらとりあえず積極的に挨拶していこうと思っています。

入居予定のみなさん、よろしくお願いします！

[516: 契約済みさん]

ようやく明日引渡し日ですね。

皆さんは鍵を貰ったら物件に行きますか？？

[517: 入居予定さん]

すぐに部屋に行きたいところですが、うちはまず区役所と警察署に直行です。7日までに三井に送らないといけない書類や免許証の住所変更を済ませないとまた平日休むことになるので。

[518: 契約済みさん]

そのような書類ってありましたっけ！？
登記が完了したら以上終了だと思ってましたが。

[519: 匿名]

引き渡しにどれくらいかかるかわかりませんが、17時までに区役所は辛そうですね
とは言え私も当日転居届を出したい

>>518さん
登記の為に必要な書類があり、1週間以内の転居届は必須です

[520: 契約済みさん]

うちも明日区役所で住所変更します。新住所の住民票が必要なので。

[521: 契約済みさん]

鍵もらいましたー

[522: 契約済みさん]

鍵のメーカーってどこでしたっけ？

[523: 匿名さん]

ピッキングでもなさるのかしら？

[524: 契約済みさん]

前にも書きましたが、この掲示板は不特定多数の方が閲覧・書き込みできますから、522のような質問をされたとしても、マンション固有情報は絶対に書かないよう気をつけてください。

うちの掲示板は、なりすまし契約者が多すぎる気がします。

今までの内容を読んでいてもわかりますが、書き込みの半分以上は部外者によるものでしょうね…

[525: 入居前さん]

もう住んでる方いるんですよねー。
住み心地はどうですか？

[526: 匿名]

＞524さん
うっかり情報漏らしてしまいそうなので、今後も怪しいときは忠告をお願いします

[527: 匿名さん]

契約者専用のWEB、三井さんからで開設しましたが、


こういう意見交換の場はないですよね。


不特定多数のこちらで
特定出来るのは怖いですね。

私も気をつけます。

[528: 契約済みさん]

引越し時のガードマンさん厳戒体制ですね
悪徳業者が入り込まないよう、住民同士も目を光らせましょう！
っま、警察すぐですが

[529: 契約済みさん]

あれっ、今日ってもしかして保土ヶ谷区役所お休みですか？
土曜日は第２・第４だけ開庁でしょうか？
今日手続きしたかったな〜

[530: 匿名]

土曜開庁は第2第4ですよ
タイミング悪かったですね

[531: 契約済みさん]

鳥の糞が結構ありますが、住めば来なくなるのでしょうか？
十階のベランダです。

[532: 契約済みさん]

住んでも来ますよ。
私が今住んでるマンションは酷いです。

[533: 契約済みさん]

どななか、有効だった鳩対策あれば教えてください。

室外機のカバーはあれは完成なんですか？
上向きルーバーなのは嬉しいのですが
骨組みだけで
上に小さな植物など、物が載せれないみたい。

[534: 契約済みさん]

予想はしてましたが、駐車場は入出庫で手間取りますね(ｰｰ;) 大型車はかなり厳しい

[535: 契約済みさん]

鳩の件ですが、清水建設の人が住めば来なくなると言ってました。
自信満々に言ってたので、工事中の経験から言ってるのかな～と思いましたが。。

[536: 引越前さん]

うちのベランダも鳩のふん害がひどいです。三井のアフターサービスに問い合わせは出したのですが、やはり「汚れ」ということでクリーニングしてもらえる可能性は低いのでしょうか...。待ちに待った新居だったのて、ちょっとショックです。

[537: 契約済みさん]

うちは…室外機のところに巣を作りはじめてました。。。
びっくりしました。

糞はかるく100を越えてるくらいひどかったです。。

頑張って掃除しなければ。はぁ。。

[538: 契約済みさん]

糞のクリーニングくらいして欲しいですよね。

[540: 契約済み]

入居予定の方ですか？
煽りはやめてください。

[541: 引越前さん]

三井の方から連絡があって、鳩の件については問合せが多数あったので何か対処を検討してくれるみたいです。。

[542: 契約済みさん]

良かったです、気持ちよく入居スタートしたいですもんね＾＾

[543: 入居者]

立体駐車場ですが、狭いですね。
ミラーをたたまないと柱にぶつけちゃいますよね。

あと奥側の駐車場を自分は使用していますが、入出庫する時に動作が止まる事がありました。

動作中」と表示されたまま、ずっと反応がなく動かなくなる時があり（自分は2回ありました）
その時は緊急停止ボタンを押して、「呼出」（だったかな）を押すと動き出します。
とりあえずこれで入出庫ができるようになります。

管理会社の人がいたので、対応はもうしてくれてるのかもしれませが、、こんなのでいいのかと思いますよね。

内覧会の時に操作の説明を聞いただけなので、しばらくは駐車場の管理会社の人がいたほうがいいような気がします。

ちなみに自分はすぐ近くにすんでいますがベランダに鳩は来ません。やはり人が住んでいると来ないようです。
あとは糞をされたら、においに寄って来るようなので早めに掃除したほうがよいみたいです。

[544: 契約済みさん]

駐車場は確かミラーやアンテナは、たたんで入るように言われた気がしますが…

[545: 匿名さん]

立駐の規格で狭いの当たり前。狭いのが嫌なら平置きのマンションか一軒家だね。

[546: 契約済み]

入居された方のコメントは参考になります。遠方からの引越しなので糞害の状況も心配ですし、車の入庫もドキドキです。ミラーを閉じるのを忘れてぶつけないようにしないと…

[547: 入居予定さん]

鳩対策の件、以下の掲示板によると「はとにげ～る」やネットが有効みたいですよ！
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/172569/

でも三井さんが対策してくのれるなら安心ですね！

[548: 入居予定さん]

引っ越し荷物の整理で頭を悩める日々が続いています

週末に部屋を見てきました。

フロアーマニキュアをしてもらったのですが
ムラが目立って、ガッカリです

フロアー加工依頼した方
いかがでした？

[549: 契約済みさん]

鳩よけﾈｯﾄは規約で設置できないとなっています
糞害があまりに酷いときは困りますよね
フロアーマニキュアは我が家はきれいでした

[550: 入居前さん]

> 541さん
具体的に何をしてくれるかはご存知でしょうか。

本日、アフターサービスに鳩の件で問い合わせたのですが、所有権が移っているので、といことで管理会社にまわされました。
管理会社の回答としては、共用部(エレベーターホール等)については清掃などを行いますが、個々人のバルコニー等に関しては特に何もしませんと言われました。
結局、鳩との戦いは自分たちでやらなければいけないようです。。

住み始めて来なくなればいいのですが、結構不安です。。。

[551: 契約済みさん]

住人が困るような規約は早く改訂したほうが良いですね。

[552: 匿名さん]

ネットの類は布団をベランダに干す行為と同じ。落ちて迷惑をかけるリスクを考えるべき。
ネットをＯＫにしたら何でもアリになってしまう。

[553: 契約済みさん]

隣のﾊﾟｲﾛｯﾄﾊｳｽにも鳩よけﾈｯﾄかけてるお宅があったように思うので、かなり多いのかもしれませんね
カーテン同様に、防炎のものしか設置不可となると、鳩よけﾈｯﾄはきびしいですよね
駅とかで金属の剣山みたいなのをつけてるところもあります。それがいいかなとも思いますが、針山の間隔が粗いと普通に止まってるし…

[554: 契約済みさん]

引越しはこれからですが、

朝のエレベーターは混み合いますか？

建物は風で揺れたりしますか？

覚悟はしてますが心配で。

[555: 匿名]

朝のエレベーターの混み具合がわかるほど引っ越し終わった人多くないと思いますが

[556: 契約済みさん]

業者さんがパタパタと上がったり下りたりしている程度ですよ。ゴミ置き場の空調に少し感動しました、クーラーかかってました。

[557: 引越前さん]

541です。
三井のアフターサービスからは対策を検討するので少し時間が欲しいと言われて、その後まだ回答はもらっていません。我々としては明らかに引き渡し前に汚れが発生しているので、この状態で引き渡すのはどうなんですか？と考えています。引き渡し後に発生した汚れに関しては、対応できないと言われても仕方がないと思いますが...。

[558: マンション住民さん]

>>554さん
台風でも揺れませんよ。

[559: 入居前さん]

引越代もそうですが、カーテンやらエアコンって本体も工事費も価格があってないようなものなんですね。
ひとつひとつの金額は普段なら気にならないかもしれませんが、いろんなものがどんどん積み上がっていくのでユウウツです。

[560: 契約済みさん]

風鈴の音が気になって入眠しづらいです(；'A`)外に吊るしてるのかしら？
控えてもらえたら嬉しいけど、今日は強風だし。
それがマンション生活なんですよね。我慢します(T∀T；)