【住民専用】パークタワー横濱星川

[契約済みさん]

【住民専用】パークタワー横濱星川のスレになります。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。
契約者以外の方はご遠慮願います。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0910001/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199491/

[394: 匿名]

センターインってタワマンにはありがちじゃないですか？
あえて希少性を言うなら、両面バルコニータイプの方かと


玄関ドアには照明はつかないんですよね？
使うことのない新聞受けはありましたが…

[395: 入居前さん]

394さん

両面バルコニーのタイプがセンターインだと思います。
http://www.juujien.net/w/0235.html

内廊下仕様のタワーマンションに有りがちなのは、すべての部屋がバルコニーに面する川の字的なワイドスパンですかね？逆にタワーマンションでもドーナツのように建物の中央が吹き抜けになってる場合は、角住戸以外は外廊下側が寝室になる田の字の間取りが多いですね。

新聞受けありましたよね？
24時間管理人がいれば朝刊も届くのでしょうが…夕刊は届くのでしたっけ？
傘でも置けと言われている気がしたのは私だけでしょうか？(笑)

[396: 契約済みさん]

実家のﾏﾝｼｮﾝでは、新聞うけはﾏﾝｼｮﾝ内の緊急工事の連絡の紙がはさまってたりします
そのような使い方もあるかと思います

[397: 匿名]

牛乳とか新聞の為のものだけど、ここまで来ないので実際には傘かけですね
と担当の方が言ってました

[398: 契約済みさん]

おととい？マンション前を通ったら
カーテンが少しかかっているお部屋があったり、
窓にシールがちょこちょこと貼ってあって
なんだか「いよいよだなぁ」と楽しくなりました＾＾
センターインの件、ありがとうございました＾＾

[399: 契約済みさん]

こんにちは。
80タイプの部屋の方に質問なんですが
ダイニングテーブルはどこに置かれますか（うちは4人がけなのですが）
分かってはいましたが。
やはり間取りが難しくて頭を抱えています。

もう一つ質問なんですが
キッチンの壁にあるニッチには何を（飾る？）置かれますかー？？

[400: 匿名]

契約会でさりげなく管理組合の理事の抽選してましたが、最初は抽選なのが普通なんでしょうか。
やりたいという方もおられそうなものですが。

[402: 契約済みさん]

えっ、定数に満たなかったって、役員希望のヒアリングみたいなの
ってありましたっけ？
入居登録のブースで突然引かされましたけど。

[403: 契約済みさん]

希望者は申し出て下さいって書いてありましたよ。

[404: 契約済みさん]

スミマセン、見落としてましたm(_ _)m

やりたい人、やっぱりそんなに居ませんよね…

[405: 契約済みさん]

管理組合員は１０人ということで、その抽選とのことでした。

[406: 契約済みさん]

葉っぱが枯れてる街路樹、活力剤が注入されてたｗｗ

[407: 入居予定さん]

葉っぱ枯れてましたね。
作業してるの見かけました。

[408: マンション住民さん]

晩秋のような木だな

[409: ご近所さん]

でも葉が多く茂っていると夏はムクドリの＊＊になりますよ。
公園向かいのパークホームズさんはあまりの騒音（泣き声）と糞の被害で木を丸坊主にしてました。

[410: 匿名さん]

パークシティのことかな。そっか、この辺はムクドリがいるのか…

[411: 入居予定さん]

まぁこの物件には影響無いでしょう。

[412: 匿名さん]

お隣の検討板にありました。ご参考までに。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134793/94

[413: マンション住民さん]

パークシティ、枝を切ったから、こっちに来るかも・・・・・

[414: 契約済みさん]

こちらに来たら悩みましょうよ。

神経質にならずに・・・。

[415: 契約済みさん]

内覧時に鳥の糞害があり担当者に尋ねたところ、ムクドリではなく鳩によるものと説明うけました。
入居開始となれば、逃げて行くのでは…みたいな話でした。

[416: 契約済みさん]

であれば問題無いですね

[417: 契約済みさん]

引っ越し集中日の集会所予約抽選ってありましたが、何の為に必要だと思われますか？
うちは提出はしませんでしたが、、、

[418: 契約済みさん]

エントランスに並べてある傷だらけに見える本棚はそのままのつもりらしいです。
間伐材を使っているのでその風合いとのこと。

[419: 契約済みさん]

えっ、あの本棚ってそのままにするつもりなんだ。
あれは風合いなんて言えるものじゃないと感じてます。
入れ替えとか補修とかの交渉の余地は無いんでしょうか？

[420: 匿名さん]

現状引き渡しになったとしても、組合発足してから三井に交渉すれば良いかと思います。植栽なんかと同じで入居後一年以内に皆で働きかけたいです。

[421: 契約済みさん]

組合発足後では遅いです。
入居者がつけた傷と三井から言われる可能性がでてきませんか？
現時点での修繕には早急に対応してもらわねば

[422: 契約済みさん]

間伐材でもクオリティーは補償してほしいですよね。
共用部の再内覧も必要かもしれません。

[423: 契約済みさん]

内覧時にブックシェルフのキズや凹みを認めてたのに、再内覧で聞くと、やたら間伐材の節目って言ってたのが気になりました。
直接交渉した方がいいですね。

[424: 契約済みさん]

これから、内装直しのチェックがありますので、その時に写真でも撮っておきましょうか。

この前のチェックのときに直ってなかったんで、どうするつもりかなーと思ってました。

エコのために間伐材を使って欲しいとか、住民・管理組合が要求したとかならわかりますけどねー。
あのキズがそのままなんて、とても受け入れられません。

エレベーターのドアとか、共用部の汚れが結構目立つんですけど、5/31にはキレイになってるんですかねー。

[425: 契約済みさん]

みなさん内覧会時に業者に立会い依頼しましたでしょうか。不安です。

[426: 匿名さん]

私も共用部に関して問いましたが、しっかり確認し、皆様へお引き渡しをすると言われました。

最初が肝心ですね。

[427: 契約済みさん]

突然ですが、皆さん、地震保険、家財保険はどうされますか？
また、どこの保険を利用される予定ですか？

[428: 契約済みさん]

427さん

火災保険ですよね？うちは、あいおいニッセイ同和社にしました。


東京海上と三井住友海上は補償内容があまりよくない割には保険金額が高いですね。


いくつか見積りしましたが、一番安かったのは富士火災でした。


うちは補償内容で一番フィットしたあいおいにしました。


いくつか数社見積りして、金額よりも内容もしっかり見たほうがいいですよ。

ちなみにうちの保険料は地震保険５年込みで１８万でした。

[429: 入居予定さん]

うちはいろいろ悩んだあげく、三井住友海上に落ち着きました。ここより安いところもあったのですが、絶対に付けたい破損・汚損の保証がなかったりして、それ以外だと大差がなかったので。

ちなみに地震保険は現在は免震割引が30％ですが、今年中には50％になるという話もあるので1年更新にして、50％になったら来年はそちらに変更する予定です。

[430: 匿名さん]

破損・汚損は家財についてですか？

東京海上の場合は確かに破損・汚損は不担保ですので、私もその時点て候補から外しました。

地震保険でも破損・汚損についての補償はだいたいの保険会社さんカバーしてますよ。


三井からもらった三井住友の見積りだと、建物も家財も保険金額が高すぎな気がしましたが、保険金額下げれば妥当かな、とは思いました。
まぁ三井が代理店やってますからね…


地震保険は、確かに話は出てますが、結局地震保険自体の値上げが来年７月に確定してますので、来年６月までに免震割引が上がらないとビミョーですね…ただ、１年更新にして、来年６月に５年契約にするほうが賢いと思います^^

[431: 契約済みさん]

共用部にも保険に入られましたか?
また、類焼責任を特約でつけられるものなのでしょうか？

[432: 契約済みさん]

共用部は、管理組合で当然火災保険に加入しますから、
必要ないですよ。
あくまでも専有部分に対して火災保険を検討しましょう。


類焼責任を特約でつけることは可能ですし、どの保険会社でも
特約で付けられると思います。

ただ…類焼責任はどういう場合に適用されるのか、内容をよく把握することが大切です。
「失火に関する法律」というものがあり、これが類焼責任の邪魔をしています。


類焼先（お隣さん）の建物や家財に火災保険が付保されていれば、
類焼先の火災保険の支払いが優先されますので、
類焼先の火災保険で損害が補えない場合に初めてその差額がこの特約で支払われる点です。
制約があるにもかかわらず、保険料はかなり高めです。


自分の住戸の火災でお隣さんに火が燃え移ってしまい、
類焼損害が生じた場合、失火法では重大な過失がない限り、
賠償責任はないのです。

つまり、法律上過失責任がないということです。


…ですので、高い保険料払ったとしても、類焼責任が適用されない場合が多いという点は
把握したうえで、保険金額等を総合的に判断して検討されたほうがいいでしょう。

また、重過失で損賠賠償責任が発生した場合、類焼責任がなくても日常生活賠償責任（個人賠償責任）
が適用されますので、こちらで補償されます。

ですので、個賠等に加入していれば、基本的には加入しなくても特に問題はないかと思いますよ。

この類焼責任は、どちらかというと保険の性格上戸建て団地に向いている気がしますね。
あくまでも個人的な意見ですが・・・

[433: 契約済みさん]

427です。
皆さん、火災保険の件でご意見ありがとうございました。

遅ればせながら、三井住友と東京海上以外の見積もりを開始しました。
もう間に合わないかな・・・

上記二社だと、東京海上の方が35年で数万安くなりますが、破損・汚損が
長期では不担保になるのはマイナス点ですね。。。

我が家にピッタリのところが見つかること祈ってます。

[434: 契約済みさん]

我が家も＞428さんと同じで、あいおいニッセイに決めました。
三井住友海上の見積もり内容とほぼ同じで、金額は－10万くらいでしたよ！

[435: 契約済みさん]

日常生活賠償はつけましたか。

[436: 契約済みさん]

日常生活賠償責任（個人賠償責任）保険は、ぜひ特約で付けてください。
これほど対費用効果が絶大は特約はありません。
保険料は１年間で1000円未満ですので。

どの保険代理店でもおそらくこの特約だけはお勧めするかと思いますが、
それほど◎な特約です。内容については長文になってしまうので
ここでは割愛しますが、ぜひ検討しましょう。


ただ、すでに自動車保険（任意）や傷害保険等に加入している場合、
特約でついている場合もありますので（知らずのうちに特約を付保していた！ということも考えられます）
現在加入している自動車保険証券などを今一度確認してみてくださいね。
（クレジットカードにも自動付帯されている場合もあります。）

ちなみに、火災保険に特約で付ける場合は、保険金額は最高一億円までしかできませんが、
自動車保険に特約で付ける場合は、保険会社によっては保険金額を無制限（国外事故は１億円まで）
にすることもできます。


小さいお子さんがいらっしゃる家庭は、必ずこの特約だけはつけましょう！
と断言したいくらいです。

[437: 契約済みさん]

436さんは保険屋さんですか？

[438: 入居予定さん]

昨日の夜たまたまマンションの近くを通ったら、全フロアのガラス張りの部屋に灯りがついていて、夜の暗闇にマンション全体が浮かび上がってとっても素敵でした！　全フロアに灯りがついているのを見たのは初めてだったので感動してしまいました。入居に向けてテンションが上がります！

引越し作業、頑張ります!!

[439: 入居予定]

来月からいよいよ引っ越しが始まりますね！
ところで、冷蔵庫や家具などの下に何か敷いた方がいいのでしょうか？フローリングを傷めない良い方法があれば、教えてくださいm(_ _)m

[440: 入居前さん]

前の方と同じく、家具の下に敷くものが必要なのか、考えています。

重い家具の下には何か敷かれますか？

敷く理由は地震・フローリングの保護など様々かと思いますが、

用意されている方のご意見を伺いたいです。

[441: 契約済みさん]

最終確認行かれた方で、ギャラリーホールのブックシェルフはどうでしたか？


火災保険は鍵引き渡し日から契約しなければならないようですね
引っ越しは先なので、現居と新居の保険が重なってしまいます…

[442: 入居予定さん]

いま住んでいるところでもやっていますが、ソファ、ダイニングセット、テレビボード、ベッド、収納棚など掃除の際に持ち上げることが大変な物や日常的に動かす物の脚には家具用のフェルトを貼るつもりです。
目的はフローリングのキズ防止です。
ダイニングセット、収納棚は購入したところが納品の時に貼ってくれることになっています。
それ以外はホームセンターで購入して自分で貼るつもりです。
冷蔵庫置場は常に冷蔵庫が置いてあるところなので、そこはキズが多少ついても構わないと割り切っています。

あと、うちは背の高い家具がなく（冷蔵庫くらいかな）地震対策は特に考えてません。

参考になるか分かりませんが、うちはこんな感じです。

[443: 契約済みさん]

箪笥のように底に角があったり、椅子みたいに日常的に
動かすものはフェルト貼ったり下に何か敷くつもりですが、
フェルトはすぐホコリがくっ付いて目立つという話もあり、
ダイニングテーブルには貼らないつもりです。

ブックシェルフは、先週末の時点ではキズ？は残ったまま
でした。
ひさびさにパンフレットを見直すと、
共用スペースのブックシェルフには間伐材を使いますって
エコをアピールしてました。。。見落としてた。。。
でも、間伐材の家具ってキズがあるのは仕方がないんですかね？
あぁそうなんですか、とはなかなか言い難いキズですよね？