【住民専用】パークタワー横濱星川

[契約済みさん]

【住民専用】パークタワー横濱星川のスレになります。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。
契約者以外の方はご遠慮願います。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0910001/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199491/

[361: 契約済みさん]

ライブラリーの件
言われてみればそうですね！
狭くて良かった＾＾です。
ありがとうございます＾＾

[362: 契約済みさん]

＞345さん
横浜銀行で考えていましたが、
差支えなければ、住信ＳＢＩを選択した場合のメリットを教えて頂けますか。
提携外なので手続き等が提携銀行に比べて大変という印象です。

[363: 契約済みさん]

整備している公園てどこの公園のことですかー？

[364: 入居予定さん]

363さん

359さんが書いている公園はおそらく（仮称）星川中央公園のことではないでしょうか。

場所は駅反対側のいなげやのほうです。
詳細は下記を見れば分かりますよー

http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/org/kokyo/jigyouhyouka/jizen/h18...

[365: 契約済みさん]

343さん

359です。公園に関しての件ですが、
364さんが詳細を教えて下さいました。

販売時にもシアターや営業の方が周辺地図に示して説明していたと思うので、皆さんご存じかなと思ってました。

パークタワー星川のある水道道を区役所やホームセンターコーナン方向に歩いて、踏み切りを渡った交差点の先に整備しており、来年度内に開園予定ですよ。
立体交差が完成すれば、踏み切りを渡らずに行けます。星川駅周辺は整備している星川中央公園や保土ヶ谷公園に帷子川沿いの川辺公園など緑が多いです。

先月、保土ヶ谷公園まで歩きましたが、桜ヶ丘側からパークタワーが良く見えました。保土ヶ谷公園一帯の傾斜地域は桜や新緑の木々が凄く綺麗です。入居すると部屋から見えるのかな？と嬉しくなりました。
それと法性寺という大きな銀杏の木があるお寺がマンションから良く見えそうです。星川探索してみて歴史と緑のある町だなぁと楽しくなりました。

[366: 匿名]

へそ公園の事かな？

[367: 契約済みさん]

お寺ならよく見えました。
桜はもう散ってましたが。
あと、電車が走る様子も見えますので
プラレール好きなこどもが喜びそうです。
心配していた消防車の音は想像していたより
うるさくなくて安心しました。

[368: 契約済みさん]

現在は暫定利用的な仮称へそ広場やグラウンドを一体整備して星川中央公園として開園するそうです。

http://itot.jp/14106/49

[369: 契約済みさん]

知ってる情報ばかりでしょうけれど、
ついでに張っときます。

http://itot1.jp/hoshikawa/39
http://itot1.jp/hoshikawa/32

[370: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。皆さんがおっしゃるように、壁や床の傷、汚れが目立ち、指摘して即日直してもらいました。しかし、クロスの隙間は指摘したものの、思った程きれいにならず、うまく言いくるめられた感じです。クロスの隙間を指摘して、直してもらった方は全く気にならない位きれいになったのでしょうか。個人の感じ方に差はあるかとは思いますが、気になります。これからの方頑張ってください！

[371: 入居予定さん]

内覧会では入ってすぐの棚（本棚？)の内側やライブラリーの入って左側の机か椅子か忘れましたが、かなり目立つキズや凹みが多数ありました。占有部の指摘で精一杯で指摘できませんでした。占有部以上にかなり目立つので他に気がついた方いますか？このようなキズや凹みは入居後に管理組合を通せば直してくれるのでしょうか。

[372: 入居予定さん]

371です。ライブラリーの入って右側の間違いでした。共有部はあまり気にしないほうがいいんですかね？

[373: 入居予定さん]

入居後だと引渡前のキズか入居者や引越でつけたキズか判断出来なくなるので、後からだと対応してくれない可能性はありますね。
私も内覧時に気付いたところがいくつかあるのですが時間がなくて伝えられませんでしたので、次回の確認会の時に言ってみます。

[374: 匿名]

内覧会まだなので、共有部で投稿あったところは気にして見て、余裕があれば指摘します。

[375: 契約済みさん]

峯小学校に通われている方がいらっしゃいましたら、学校の雰囲気や保護者層など教えて下さい。
パークタワー周辺のマンション群の生徒さんは多いですか？
保土ケ谷区のモデル的学校でＰＴＡ活動が盛んのようですが

[376: 契約済みさん]

内覧会で案内して下さった清水建設の担当者によると、
部屋によって仕上がりがかなり違うとのことです。

我が家はベランダの塗装ムラやクロスの隙間、キッチン周りの
小さなキズ等指摘箇所が十数ヵ所ありましたが、
内覧会が終わるまでに全て綺麗に直してもらいました。

汚れ等の気になり方は、人それぞれだとは思いますが、
少しでも気になるのであれば、遠慮なく伝えた方がいい
と思いますよ。

これから内覧会に行かれる方頑張ってきて下さい！

[377: 契約済みさん]

窓がせりだしている、
70・71・76・80タイプで、シェードにされる方に質問です。


シェードの取り付ける位置はどうされる予定でしょうか？

カーテンレールをはずさないて、レールの内側にシェードを取り付ける、いわゆる正面付


カーテンレールをはずし、その位置にシェードを取り付ける天井付

どちらも一長一短があり、悩んでいます。みなさんはどうされるのでしょうか？

[378: 契約済みさん]

クロスを補修してもらいましたがどうせすぐに子供がボロボロにしてしまうんでしょうね。悲しい。

皆さんカーテンは遮光カーテンですか？我が家は一級か二級かで迷っています。

[379: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[380: 契約済みさん]

３１８です。
内覧会は傷とへこみは確実に直して頂いた方が
気持ちよく入居出来ると思います。
当日納得がいかない場合は再調整して
もらった方が良いですよ、内覧会に８時間かける
方もいらっしゃると聞いた事が有ります、うるさい
お客を装った方が丁寧にやってくれますよ(笑)
壁紙の張り継ぎ目はどこか判らないほど綺麗になってました。
ベランダの汚れもモップで拭いただけで綺麗になってました。
トランクルームの天井が変な模様が付いていたので確認しました所
まだらはへこみの修正なので、模様はどうしようもないとの事
、今一納得出来ませんでしたが、トランクルームなので
スルーしちゃいました。

[381: 契約済みさん]

378さん

ウチは選んだカーテン屋さんの遮光カーテンの柄が地味だったので、
リビングは遮光なしです。
カーテン屋の店員さんも、マンションのリビングは遮光にしない方が多いと
言っていたので…（でもデザインテックの方は遮光にする方が多いと仰ってましたが(^^;）

寝室は遮光にしますけどね・・・

[382: 契約済みさん]

内覧会終わりました。気になったのがトランクルーム、むき出しの壁に扉付けただけでした。清水の担当に
聞いたけど、仕様ですみたいな回答。手抜き極まりないです。
壁や床に傷はなかったが、床やベランダのサッシとかとても汚かった。引渡し前にルームクリーニング入れて
欲しいです。

[383: 匿名さん]

クレーマー現る。清水さんも大変ですね。

[384: 契約済みさん]

トランクルームについてなかなか指摘が入らないので、うちだけ未完成なのではと不安でした。どうやらあれで完成なのですね・・・。たかがTRですが、パンフレットとの違いが大きいですよね？うちは奥に深いタイプなので、さらに真っ暗で、せめてライトを付けて欲しかった！

[385: 匿名さん]

サッシ汚かったですね。
引き渡し前にちゃんと拭いておいてほしかったです。

[386: 契約済みさん]

383さん、変なチャチャ入れるのやめましょうね。
貴方、本当に購入者？

サッシ汚かったですよね。
トランクルームも、あれっ？と違和感を感じたけどＭＲと違うとこまで
気づきませんでした。残念。。。
仕様の違いは三井に指摘したほうが良いかもですね。清水の方は
三井との契約上の仕様と言ってるのかも。。。

ライブラリーの棚もかなり目立つキズが複数あって、まさか
このままじゃないよね？って思いました。
担当の清水の方はスゴく感じが良く、一生懸命対応して下さいましたが、
その他は手抜きというか、誠意が足りないなって思います。

[387: 契約済み]

私も内覧会行ってきました。やはり、床、サッシの汚れがきになりました。当然、新築ですからピカピカをイメージしたのですが、こういうものなんですかね？新築マンション購入が初めてなので…賃貸で借りるときのクリーニング後の部屋のほうがまだ床なんかはきれいだったかも。
担当の方に聞いたら、引っ越しまでに時間があるのでどうしてもホコリはたまると言ってたましたが、仕方の無いことなんでしょうか？

[388: 契約済みさん]

週明けに両親に頼まれて一緒に内覧をしてきました。
私が薦めたマンション＆建築好き・間取り好きなのもあり興味深かったので。

総評的には素晴らしいマンションです。
まず、間取り好きの私としては、センターイン又はワイドスパンで構成されている免震マンションはかなり貴重ですし、特にセンターインは高層内廊下物件にはまずない間取りですから、内廊下物件とは違い希少価値の高いマンションです。

個人的に感心したのは、エレベーターです。高級感がある上に床面がエントランスからの流れを組んだ石材質で、速度も20階クラスでは高速仕様ですね。さらに各階のエレベーター扉も木目調で通例マンションとは一線ありますね。
さらに、各エレベーターごとに別々にセキュリティーゲートがあり、エレベーターホールまでの僅かな距離感が絶妙な雰囲気を出しています。

ラウンジとライブラリーは一体感があり、内覧会でカーテンなどが展示してましたが、通常だとシック且つシンプルで落ち着きある共用部だと思います。

残念だと思ったのは、各階のエレベーターホールから住居までの吹き付けです。あれがタイル張りで床面がエントランスやエレベーター同様に石材質の共用廊下だったならば、絶賛モノでした。

しかしながら、完璧は難しいですし、共用部のセキュリティーインターホンやエレベーターなどちょっとした部分にも凝っていますし、玄関扉の広さ、またエコガラスを多用することによる遮音性の高さなどかなりのレベルです。
両親に薦めて私も満足でした。

共用部に傷や汚れがあったので確認しましたが、「内覧者からも大分指摘を受けており、引渡し前に三井不動産が再度チェックして受け渡す」と回答されました。皆さんも指摘をして回答して頂いた方が良いかなと思っております。
長文で申し訳ありません。参考になれば幸いです。

[390: 契約済みさん]

内覧会も後半にさしかかってきてますが
皆さん、家具や照明はもう購入されてますでしょうか。

我家はカーテン、ソファー、ダイニングテーブル、食器棚の購入を終え
あとは照明ぐらいです。

[391: 契約済みさん]

すみません、センターインてどこのことでしょうか？

[392: 契約済みさん]

例えば78Hと78Jです。家のセンターに玄関がありますよね？

[393: 入居前さん]

センターイン＝PP分離とも言われてますね。間取りの意味です。

[394: 匿名]

センターインってタワマンにはありがちじゃないですか？
あえて希少性を言うなら、両面バルコニータイプの方かと


玄関ドアには照明はつかないんですよね？
使うことのない新聞受けはありましたが…

[395: 入居前さん]

394さん

両面バルコニーのタイプがセンターインだと思います。
http://www.juujien.net/w/0235.html

内廊下仕様のタワーマンションに有りがちなのは、すべての部屋がバルコニーに面する川の字的なワイドスパンですかね？逆にタワーマンションでもドーナツのように建物の中央が吹き抜けになってる場合は、角住戸以外は外廊下側が寝室になる田の字の間取りが多いですね。

新聞受けありましたよね？
24時間管理人がいれば朝刊も届くのでしょうが…夕刊は届くのでしたっけ？
傘でも置けと言われている気がしたのは私だけでしょうか？(笑)

[396: 契約済みさん]

実家のﾏﾝｼｮﾝでは、新聞うけはﾏﾝｼｮﾝ内の緊急工事の連絡の紙がはさまってたりします
そのような使い方もあるかと思います

[397: 匿名]

牛乳とか新聞の為のものだけど、ここまで来ないので実際には傘かけですね
と担当の方が言ってました

[398: 契約済みさん]

おととい？マンション前を通ったら
カーテンが少しかかっているお部屋があったり、
窓にシールがちょこちょこと貼ってあって
なんだか「いよいよだなぁ」と楽しくなりました＾＾
センターインの件、ありがとうございました＾＾

[399: 契約済みさん]

こんにちは。
80タイプの部屋の方に質問なんですが
ダイニングテーブルはどこに置かれますか（うちは4人がけなのですが）
分かってはいましたが。
やはり間取りが難しくて頭を抱えています。

もう一つ質問なんですが
キッチンの壁にあるニッチには何を（飾る？）置かれますかー？？

[400: 匿名]

契約会でさりげなく管理組合の理事の抽選してましたが、最初は抽選なのが普通なんでしょうか。
やりたいという方もおられそうなものですが。

[402: 契約済みさん]

えっ、定数に満たなかったって、役員希望のヒアリングみたいなの
ってありましたっけ？
入居登録のブースで突然引かされましたけど。

[403: 契約済みさん]

希望者は申し出て下さいって書いてありましたよ。

[404: 契約済みさん]

スミマセン、見落としてましたm(_ _)m

やりたい人、やっぱりそんなに居ませんよね…

[405: 契約済みさん]

管理組合員は１０人ということで、その抽選とのことでした。

[406: 契約済みさん]

葉っぱが枯れてる街路樹、活力剤が注入されてたｗｗ

[407: 入居予定さん]

葉っぱ枯れてましたね。
作業してるの見かけました。

[408: マンション住民さん]

晩秋のような木だな

[409: ご近所さん]

でも葉が多く茂っていると夏はムクドリの＊＊になりますよ。
公園向かいのパークホームズさんはあまりの騒音（泣き声）と糞の被害で木を丸坊主にしてました。

[410: 匿名さん]

パークシティのことかな。そっか、この辺はムクドリがいるのか…