【住民専用】パークタワー横濱星川

[契約済みさん]

【住民専用】パークタワー横濱星川のスレになります。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。
契約者以外の方はご遠慮願います。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0910001/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199491/

[333: 契約済みさん]

横浜銀行で住宅ローンを組まれる方に質問です。

金利上乗せでガンや三大疾患の保険がありますが、
　
皆さんは検討されていますか？

～だからいらないと思う、～だから必要！　など、

皆さんの考えを聞いてみたいのですが。。。

我が家はまだ考え中です。。。

[334: 契約済みさん]

３２４さん、情報ありがとうございました。

再内覧会がないとは！予想外です。

もちろん、部屋によって仕上がり具合は違うかと思うので、しっかりじっくりチェックしてきます。

[335: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。ホテルみたいに素敵で感動しました。
クロスの隙間、照明の不具合を業者の方がすぐに補修してくださいました。

325さんのおっしゃる通りお隣にご挨拶する時エレベーターがオートロックだから困りますね。

[336: 近隣住民]

どうかお願い、引っ越しの際は水道道に絶対トラックを
停めないで下さい！その様に業者さんにもお願いして下さい！
近くからの方はよくわかってらっしゃると思いますが、
あそこに車を停められると近隣住民は非常に迷惑します。
悪質な車両が有りましたら即、警察に通報させて頂きます。

[337: 契約済みさん]

>333さん

横浜銀行ではないのですが、、
各銀行で三大疾病、７大疾病、色々ありますよね。 うちは検討した結果、特約はつけない予定です。


理由は、実際に三大疾病になった時の状態を想像してみてください。

ほとんどの銀行も、一定期間(３０日〜)の期間を経過し、【いかなる業務にも従事出来ない状態】←ここが超重要です！！

になったらお支払する、と書かれているんです。(三菱東京UFJの場合。横浜銀行の内容見てないのでわかりませんが、多分書いてあると予想します)


【いかなる業務にも従事出来ない状態】

この状態が、３０日続く状態とは？？


つまり、、、、、


余命宣告をうけるくらい重症な状態ということです。
ガンなら、末期症状でしょうか。

(極端な言い方しましたが、それぐらい重症でないと保険適用されないと言うことを重々念頭におくことが大切です)

つまり、三大疾病になり、保険金が払われる状態になるということは、、



うちの家族は医療関係に勤めており、つらつらとこの説明をしてくれ、こんなの払われる状態になったらもう死ぬ寸前なんだから必要なし！と言われました ^^;
今のご時世、ガンになったとしても入院はせず通院させられる(というか入院させてもらえない)時代です。それくらい医療が発達してきました。

三大疾病特約つけるなら、生命保険の、ガン保険と医療保険(女性なら女性疾患が特約でつけられるもの)に個別にそれぞれ入った方がいいような気は私個人的には思います。


だって死んでしまったらローン払わなくていいのですから。。



ただ、保険というのは人それぞれ価値観・考え方が異なりますので、よくよくご家族であれこれ真剣に考えた上で、結論だされたほうがいいかと思います。
金利上乗せ程度なら安心料と思えば安いかもしれません。いや、あまり安くないか^^;



上に書いたことはあくまでも私個人的な考えですから、よかったら参考程度にして見てください。
今は、街中で保険の無料相談とかもありますから、(保険の窓口とか保険ホットラインなどなど)
よかったらアドバイス受けてみてはいかがでしょうか。火災保険も相談できますしね。

[338: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。私たちもクロスの汚れや床のよごれ、床の傷など２０か所ぐらいありました。大きな指摘はなかったのでよかったですが、細かい汚れは予想外に沢山ある印象でした。言わないと変わらないので、みなさん頑張ってください。共有部分のエレベータホールの壁にも細かな汚れがあったのですが、あれは当日までに変わるのかな。さや管の説明が追加されたので、ちょっと残念に思いました。いずれにしてもみなさん一緒になりましたらよろしくお願いします。

[339: 近隣住民]

水道道に、トラックが一時的に止めて迷惑になった事ありますか？過剰反応では？
アリュールの引越しで何かトラブルありました？
通報？そんなトラブル聞いてませんねー
一部住民が、騒いでましたけど事前に周辺マンションに通知すれば
大丈夫ですよ

[340: 契約済みさん]

水道道に…
の書き込みはナイスさんにもアリュールさんにもされてますね
すみません、私は水道道がどの道路のことかがわかりません

[341: 近隣住民]

水道道は、消防署からアリュール、パークシティ、イオンの
通りの事です。
大型トラック止まってるの見たことないです。

[342: 匿名]

マンション側は近隣迷惑を考えて既に警察に引っ越し日の道路許可は取られてます。

確かに今朝はコーナン搬入車が二台水道道に停車していて迷惑でした。

[343: 匿名]

近隣の迷惑を考えての道路使用許可じゃ無いと思うけど、
道路工事だって許可取ってりゃ迷惑かけないのか？

トラックが一時的に停まって迷惑かって？
乗用車が停まってたって迷惑だよ！

当たり前の話しだよ…

[344: 匿名]

いつの何に怒ってるんですか
そしてあなたにとってどんな迷惑がかかるのですか
具体的に詳細に教えて下さい。

[345: 契約済みさん]

みなさん、ローンは横浜銀行にされますか？？？
我が家は住信SBIと迷っています。。

[346: 契約済みさん]

内覧会、チビがいて満足に見れませんでした（＞＜）
部屋の寸法を計りに鍵をもらった後日ササッと見に行くことはできるのでしょうか？


節約なのか廊下が暗かったです。
あと、スーツの若い男性が1階や2階でうろうろしていましたような印象です（清水建設の方かな）
へんな営業はうろついてはいませんでした。
家の鍵を持ってゴミ捨て場の扉を開ける事が面倒くさいなー。
ライブラリーがこじんまりとしてて、義母も「狭いね」と一言＾＾；


８０タイプの方へ・・
テレビボードのサイズ悩みますよね。
うちは無難に幅１３０か１５０くらいのものにするかと思います。
窓側には照明スタンドでも置こうかと思います。

[347: 契約済みさん]

契約済みの近隣住民です！
水道道は信号と踏切で挟まれてていつでも混んでる道ですから、
行政許可があっても、少し気持ちを持ってほしいです。

引っ越し日に
冷たい目で見られてしまっても晴れの日に良くないですからね＾＾；

[348: 契約済みさん]

３３３です。

３３７さん、ご丁寧な回答、大変参考になりました！
保険は安心料ですしね、、、。
でも、稀なケースで適応になると助かりますしね、、。
よく考えます。

本当にありがとうございました！

[349: 契約済みさん]

駐車場はどうでした？

[350: 契約済みさん]

323さん

328です。
ありがとうございました。
なるほど、そういうことですね。

モデルルームのウッドブラインドは確か、ガラス張り部分は壁の上面まで、右側のドアの部分は
床まででしたね。当初、ウッドブラインドでモデルルームと同じにしようと思ってましたが、
重いのと、開けたときの窓上部の溜りが結構厚くなるので、シェードカーテンにすることにしました。
(マンション設計に携わっていた方から、ウッドブラインドはカビ易いよ…と言われたのもあり(笑))

高さはモデルルームと同じにしようと思ってます。

[351: 契約済みさん]

私も初めはモデルルームのようなウッドブラインドを考えていましたが、
モデルルームで実際に触ってみると重たかったので、日々の作業を考えると窓数多いし大変かなと思い、
シェード＋ロールスクリーンの組み合わせ（吐き出し窓はロールスクリーンかな）で考えています。
カーテン迷いますよね。
遮光にするべきか、遮光ではないものにするかでも迷っています。

[352: 契約済みさん]

346さん

ライブラリーなど共用部、こじんまりしていて良いと私は思います。
ディーラーや外交員などの営業さんとちょっとした打ち合わせをしたり、来訪者に待って頂いたり、一人でちょっとした利用したりするにはあの位が丁度良いかなぁと。

ライブラリーなど共用部が広かったり、複数あったりすると、特定の人達の溜まり場になったり、あたかも占有部のようになり、たまに利用するのが躊躇しがちになります。こじんまりしていた方が誰もが手短に気を使って譲り合って利用できるかと。

私は共用施設盛りだくさんの大規模タワーを経験しているので、ここはそうした無駄な施設がなく、必要最低限だけどもしっくりしていて気に入ってます。

[353: 契約済みさん]

機械式駐車場の音は静かです、危険防止の
為のゲージもついてます。そのぶん
時間が掛かりますがね。
自転車置き場の夜の照明とかは明るいのでしょうかね？
内覧会の帰りに外食するお店が少いですよね。

[354: 契約済みさん]

駐車場はバックでの入庫なので後列の場合はさらに時間がかかりそうです。操作は基本的に自動で動くので、ボタン長押しとかはないです^^
駐輪場の上段の使い方や、駐車場の使い方は実際に操作しての説明があります。

[355: 契約済みさん]

トランクルームの内部は皆さんどうでしたか？形や大きさに違いはあっても、床や壁、天井などの仕様は同じだと思うのですが、うちはパンフレットと大分違っていました。
まず色が白くないし、塗装もボコボコした感じでした。TRってこんなものなのかなと思って何も指摘しないで帰ってきましたが、パンフレットと見比べてその違いが気になるので次回清水の人に聞いてみようと思います。MRではどの様になっていたか思い出せません^^;

[356: 住民でない人さん]

すみませんアリュール住民です。
お邪魔してすみません。
パークタワーもうすぐ入居ですね！とてもキレイでステキなマンションだなーと毎日通りかかり見ています！
ちなみに、引っ越しのときの水道道の駐車の件ですが、私が引っ越したときは幹事会社がとても厳しく、アリュールの車寄せ以外は停められないと厳しく言われました。
きっとパークタワーの引っ越しの際も、きちんとされると思いますので
大丈夫だと思いますよ。
アリュールの掲示板にも以前に注意書き？された方がいて、私も気になっていましたがそのようなトラブルはありませんでした。
タイムスケジュールも、きっときちんとするためにそのためにあるんでしょうし。
パークタワーの方が引っ越しをされて更に賑やかになるのを楽しみにしています！
契約者ではないのに出しゃばって申し訳ありませんでした。

[357: 匿名さん]

保育施設にかわいい保育士さんがいますね。

[358: 契約済みさん]

３５６さん、はじめまして。
パークタワー住民予定ですが、アリュール落選者です。

出しゃばって～なんてことないですよ。暖かいお言葉ありがとうございます！
元々アリュール住民になるはずでしたので（笑）

これからお隣同士になりますが、宜しくお願いします！
２５０世帯が引っ越して来たら、マンション前は夜かなり明るくなりそうですよね～^^

[359: 契約済みさん]

アリュールさん

星川駅からパークタワー＆アリュール＆パークシティーと水道道沿いに連なるマンションが並びましたね。
それぞれ特徴がありつつ、調和がとれていてなかなか良いなぁと思います。

星川駅や一体で整備している公園が開園されると、さらに魅力が増すかと思います。お隣同士、仲良くいきましょう。

[360: 契約済みさん]

引っ越しするのは楽しみですが今住んでる所から離れるのは少し寂しいですよね。

[361: 契約済みさん]

ライブラリーの件
言われてみればそうですね！
狭くて良かった＾＾です。
ありがとうございます＾＾

[362: 契約済みさん]

＞345さん
横浜銀行で考えていましたが、
差支えなければ、住信ＳＢＩを選択した場合のメリットを教えて頂けますか。
提携外なので手続き等が提携銀行に比べて大変という印象です。

[363: 契約済みさん]

整備している公園てどこの公園のことですかー？

[364: 入居予定さん]

363さん

359さんが書いている公園はおそらく（仮称）星川中央公園のことではないでしょうか。

場所は駅反対側のいなげやのほうです。
詳細は下記を見れば分かりますよー

http://www.city.yokohama.lg.jp/zaisei/org/kokyo/jigyouhyouka/jizen/h18...

[365: 契約済みさん]

343さん

359です。公園に関しての件ですが、
364さんが詳細を教えて下さいました。

販売時にもシアターや営業の方が周辺地図に示して説明していたと思うので、皆さんご存じかなと思ってました。

パークタワー星川のある水道道を区役所やホームセンターコーナン方向に歩いて、踏み切りを渡った交差点の先に整備しており、来年度内に開園予定ですよ。
立体交差が完成すれば、踏み切りを渡らずに行けます。星川駅周辺は整備している星川中央公園や保土ヶ谷公園に帷子川沿いの川辺公園など緑が多いです。

先月、保土ヶ谷公園まで歩きましたが、桜ヶ丘側からパークタワーが良く見えました。保土ヶ谷公園一帯の傾斜地域は桜や新緑の木々が凄く綺麗です。入居すると部屋から見えるのかな？と嬉しくなりました。
それと法性寺という大きな銀杏の木があるお寺がマンションから良く見えそうです。星川探索してみて歴史と緑のある町だなぁと楽しくなりました。

[366: 匿名]

へそ公園の事かな？

[367: 契約済みさん]

お寺ならよく見えました。
桜はもう散ってましたが。
あと、電車が走る様子も見えますので
プラレール好きなこどもが喜びそうです。
心配していた消防車の音は想像していたより
うるさくなくて安心しました。

[368: 契約済みさん]

現在は暫定利用的な仮称へそ広場やグラウンドを一体整備して星川中央公園として開園するそうです。

http://itot.jp/14106/49

[369: 契約済みさん]

知ってる情報ばかりでしょうけれど、
ついでに張っときます。

http://itot1.jp/hoshikawa/39
http://itot1.jp/hoshikawa/32

[370: 契約済みさん]

先日内覧会に行ってきました。皆さんがおっしゃるように、壁や床の傷、汚れが目立ち、指摘して即日直してもらいました。しかし、クロスの隙間は指摘したものの、思った程きれいにならず、うまく言いくるめられた感じです。クロスの隙間を指摘して、直してもらった方は全く気にならない位きれいになったのでしょうか。個人の感じ方に差はあるかとは思いますが、気になります。これからの方頑張ってください！

[371: 入居予定さん]

内覧会では入ってすぐの棚（本棚？)の内側やライブラリーの入って左側の机か椅子か忘れましたが、かなり目立つキズや凹みが多数ありました。占有部の指摘で精一杯で指摘できませんでした。占有部以上にかなり目立つので他に気がついた方いますか？このようなキズや凹みは入居後に管理組合を通せば直してくれるのでしょうか。

[372: 入居予定さん]

371です。ライブラリーの入って右側の間違いでした。共有部はあまり気にしないほうがいいんですかね？

[373: 入居予定さん]

入居後だと引渡前のキズか入居者や引越でつけたキズか判断出来なくなるので、後からだと対応してくれない可能性はありますね。
私も内覧時に気付いたところがいくつかあるのですが時間がなくて伝えられませんでしたので、次回の確認会の時に言ってみます。

[374: 匿名]

内覧会まだなので、共有部で投稿あったところは気にして見て、余裕があれば指摘します。

[375: 契約済みさん]

峯小学校に通われている方がいらっしゃいましたら、学校の雰囲気や保護者層など教えて下さい。
パークタワー周辺のマンション群の生徒さんは多いですか？
保土ケ谷区のモデル的学校でＰＴＡ活動が盛んのようですが

[376: 契約済みさん]

内覧会で案内して下さった清水建設の担当者によると、
部屋によって仕上がりがかなり違うとのことです。

我が家はベランダの塗装ムラやクロスの隙間、キッチン周りの
小さなキズ等指摘箇所が十数ヵ所ありましたが、
内覧会が終わるまでに全て綺麗に直してもらいました。

汚れ等の気になり方は、人それぞれだとは思いますが、
少しでも気になるのであれば、遠慮なく伝えた方がいい
と思いますよ。

これから内覧会に行かれる方頑張ってきて下さい！

[377: 契約済みさん]

窓がせりだしている、
70・71・76・80タイプで、シェードにされる方に質問です。


シェードの取り付ける位置はどうされる予定でしょうか？

カーテンレールをはずさないて、レールの内側にシェードを取り付ける、いわゆる正面付


カーテンレールをはずし、その位置にシェードを取り付ける天井付

どちらも一長一短があり、悩んでいます。みなさんはどうされるのでしょうか？

[378: 契約済みさん]

クロスを補修してもらいましたがどうせすぐに子供がボロボロにしてしまうんでしょうね。悲しい。

皆さんカーテンは遮光カーテンですか？我が家は一級か二級かで迷っています。

[379: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[380: 契約済みさん]

３１８です。
内覧会は傷とへこみは確実に直して頂いた方が
気持ちよく入居出来ると思います。
当日納得がいかない場合は再調整して
もらった方が良いですよ、内覧会に８時間かける
方もいらっしゃると聞いた事が有ります、うるさい
お客を装った方が丁寧にやってくれますよ(笑)
壁紙の張り継ぎ目はどこか判らないほど綺麗になってました。
ベランダの汚れもモップで拭いただけで綺麗になってました。
トランクルームの天井が変な模様が付いていたので確認しました所
まだらはへこみの修正なので、模様はどうしようもないとの事
、今一納得出来ませんでしたが、トランクルームなので
スルーしちゃいました。

[381: 契約済みさん]

378さん

ウチは選んだカーテン屋さんの遮光カーテンの柄が地味だったので、
リビングは遮光なしです。
カーテン屋の店員さんも、マンションのリビングは遮光にしない方が多いと
言っていたので…（でもデザインテックの方は遮光にする方が多いと仰ってましたが(^^;）

寝室は遮光にしますけどね・・・

[382: 契約済みさん]

内覧会終わりました。気になったのがトランクルーム、むき出しの壁に扉付けただけでした。清水の担当に
聞いたけど、仕様ですみたいな回答。手抜き極まりないです。
壁や床に傷はなかったが、床やベランダのサッシとかとても汚かった。引渡し前にルームクリーニング入れて
欲しいです。