【住民専用】パークタワー横濱星川

[契約済みさん]

【住民専用】パークタワー横濱星川のスレになります。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。
契約者以外の方はご遠慮願います。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0910001/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199491/

[301: うさぎ]

今度の６日(土)に内覧会にいっって来ます。ワクワクです。
カーテン、照明は大塚家具で見積り取ってます。
三井テックに行かれた方、如何でしたか？
内覧会の時にネームプレートを頼めますか?　　

[302: 契約済みさん]

私も6日内覧会です。

ネームプレートは、内覧会で注文できるかわかりませんが、
これからの注文でも大丈夫とのことでしたよ。

[303: 契約済みさん]

あまり、こういった掲示板等で内覧会などの具体的な日程を書かない方がよろしいかと。
外部業者が住民になりすまして内覧会当日マンションの入り口とかで営業にきますよ… もう書いちゃつてるので遅いですが。

[304: 契約済みさん]

内覧会では、ﾃﾞｻﾞｲﾝﾃｯｸの方もいらっしゃるように聞きました。なので、その時に申込みもできるんだろうと思います
外部業者も安くていい仕事してくれる業者さんならｳｪﾙｶﾑですけど…
内覧会楽しみですね

[305: 契約済みさん]

表札などの注文は、内覧会当日までなら大丈夫らしいです。

[306: 匿名さん]

最近、表札付けない人、多いみたいです。
セキュリティの関係かな。

[307: 契約済みさん]

賃貸予定なら表札いらないでしょうね
郵便物とか間違われそうですが…

[308: 契約済み]

ネームプレートは郵便受けにだけ欲しいです。三井だとセットだけですよね？

[309: 契約済みさん]

表札は郵便受けにあった方がいいみたいです
、郵便と宅配便は部屋番号がなく表札がないと返却になるみたいです。
管理人さんは個人情報の関係で教えないそうですよ。
表札はセットですか？、、、どこで頼むのでしょうかねー？

[310: 匿名さん]

街路樹の葉っぱが枯れているのが何本かありました。
どうなるんでしょう？

[311: 契約済みさん]

他のマンションの場合ですが街路樹の業者さんが
l年間様子をみてどうしても枯れてる様なら交換するみたいですよ。
大丈夫だと思います。

[312: 匿名さん]

普通は植栽などは一年間様子を見て、育ちが悪かったり、枯れたりした状況が変わらない場合は、植え替えをしますよ。

そこまでは売り主が責任もって対応をするはずです。管理組合が発足した後で交渉するようになりますが、引き渡し前に植栽の状況があまりに悪い場合は内覧会前に植え替えるかもしれませんね。

[313: 契約済みさん]

内覧会行かれた方、どうでしたか？

[314: 契約済みさん]

私も内覧会に行かれた方の感想をお聞きしたいです～☆

どなたか、お願いします！

[315: 入居予定さん]

バイクの駐輪場の抽選が外れた方はバイクをどうしますか？手放す方のほうが多いのでしょうか？教えて下さい！

[316: 契約済みさん]

313さん
314さん

良かったですよー！
ただ細かくチェックした方が良いかと思います。

[317: 契約済みさん]

８０タイプの方、
リビングはモデルルームの様な家具の配置にされますか？
出窓の所に変な凹みがあるので
どうもテレビボードがしっくり来ません。。。
皆さんはどうされますか？

[318: 契約済みさん]

内覧会行ってきました、傷、汚れ等を点検して２時間後位に再点検２０か所位をやって
貰いました。気になる所はすべてきれいになってましたので、言って良かったです。
具体的にはクロスの継ぎ目の線が見えてたりとか床の汚れ、ドア開閉の締り具合等です。

表札と郵便受けのﾈｰﾑﾌﾟﾚｰﾄは別々でも三井テックさんに依頼出来るそうですが表札におまけで郵便受けも
ついてるので郵便受け単体だと4,500円程だとの事でした。入居してから様子見にしました。
コーナンとかも見てみようかと思います。

図面と違いかなり部屋が狭く感じたのは私だけですかねー　部屋の外のスペースが入っての平米数ですからねー、、、
モデルルームとは違いますからねー、ま、住めば都と言いますから。
ただ、車の出入り口と入居者出入り口が一緒なので、子供と一緒の時は気を付けないと、と思いました。
自転車の出入り口側に車の出入り口があると良かったように思います。

[319: 内覧前さん]

318さん

情報ありがとうございます。
内覧会楽しみになってきたのと、施工がなかなか良さそうで安心です。

自身がマンション購入したのが二度目で、友人の内覧会同行も含め過去三度内覧会に行きましたが、占有部は必ず「思っていたより狭い」と感じます。
理由ですが、それは何も空間だからだと思います。ソファーや家具、家電などを設置したりして立体感が出ると見た目がかなり変わりますよ。ちょっとした錯覚なんですが。

[320: 契約済みさん]

物件前の交通量は多いでしょうか。
洗濯物を干す際に排気ガスで汚れなければいいのですが。

[321: 契約済みさん]

内覧会行って来ました！！
３１８さんが仰るようにクロスの継ぎ目や床の汚れがかなり目立ち
私も２０箇所ほど見つかりました。
また残念なことにフローリグに傷もついていて
補修後再度確認しに現地に行ってきます。

また日当りが良かったからか、汗をかくほど暑かったです。
ガラスに機能性フィルムを貼ろうか考えます。

[322: 契約済みさん]

３１８さん

気になる所はすべてきれいになってましたので、言って良かったです。
ってことですが、その日のうちに全て指摘事項は治って、再内覧会はなしってことになったのでしょうか？

予想している以上に仕上がりはよさそうですね。もっと指摘事項が多いものかと思ってました。
うちはこれからですので入念にチェックします。

[323: 契約済みさん]

内覧会に行きました｡
リビングがバルコニーにせりだしているタイプです、カーテンレールの
ベランダ出口部分が下がっていましたので、カーテン業者
さんに採寸をたのみました。三井さんに内覧会意外の日で相談しましたら
日程設定されましたが部屋に入れるとのことでした。
やっぱり実際に見ないと分からないですね。
ガラスはローガラスなので紫外線６０%カットされます。
そこは気に入ってます。

[324: 契約済みさん]

３１８です。
気になる箇所のチョトした傷とへこみは指摘して、
退出後に(契約者はその間に施設案内されます)
業者さんがパテで補修をすぐしてくれました。
業者さんが補修を終えるとまた、部屋に入り
指摘箇所の確認をしてokを出しましたので、私共は
次回持越はありませんでした。補修はしっかりされて
いて結構手でこすっても剥がれる様な事は在りませんでした。
他のマンションの内覧会に行った時は当日ではなく、
再度、後日に確認でしたので、当日補修はとてもよかったです。

[325: 契約済みさん]

引越しのあいさつについてです
一応、両隣と下の方にはご挨拶にうかがおうと考えています
ですが、一方の隣のお宅はエレベーターが別になってしまいます。一度エレベーターで下りて、エレベーター前のｵｰﾄﾛｯｸを開けていただいて、また上に上がって挨拶に伺う…のも大変ですね
みなさまどうされますか？

[326: 内覧前さん]

321さん

内覧会三度行ったと書き込んだ者です。
天気の良い昼間だと、暑かった経験ありますが、内覧時は当然ながら、サッシは数日閉め切った状況だったり、頻繁に換気をしていないちょっとした温室みたいな感じですから、実際に暮らし始めると違ったりします。このマンションはただのペアガラスではなくLOW-E なので、紫外線や熱をかなり防ぎますし、優秀だと思いますし、ガラス面が厚いので防音・防熱も優れているので冬場も暖かいと期待大です。フィルムは早急に決めるのはもう少し待った方が良いと個人的には思います。

[327: 入居前さん]

入居の時期が3月下旬～４月辺りのマンションだと雑だとよく聞くので、我々のマンションはそうした点では工期や日程に余裕をもってしっかり施工して下さったのかもしれませんね。

今週の内覧が非常に楽しみです。
多少の傷や手直しはあると思いますが、たくさんの職人さん方が長きに渡り携わって竣工に至ったのですから、しっかり内覧をしますが、感謝の気持ちも忘れないように見てきたいと思ってます。

[328: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

内覧会が初体験だったので、平均点がどんなものかわかりませんが、
感想としては、三井×清水だからといって安心しない方が良いと思う
出来でした。

>323さん
カーテンレールが下がってたとはどういうことでしょうか？
モデルルームと高さが違うということですか？
良かったら教えてください。

我が家も、カーテン屋さんに採寸してもらったので、
間違いは起こらないと思いますが、気づきませんでした。。。

[329: 入居予定さん]

323さんが書いてる内容と一致しているかは分かりませんが、上層階と下層階では階高が違うので天井高さやカーテンボックス高さが違ってくることはあると思いますよ。
ちなみに階高は上層階のほうが5㎝高く、モデルルームは上層階をベースに作られてます。

[330: 契約済みさん]

323です。
せり出しているリビングのカーテンボックスと開口ドアがある方
とカーテンボックスが分離と言いますか別になっています。
開口ドアがあるほうが5ｃｍ下がっています。
尚かつ開口部なので当然、床まで開いてますし、床まで
カーテンがないといけないかなー、、、
でも、全面ガラスのほうは床から30ｃｍ位は壁があり、、
下の床までなくてもいいかと思っていましたが、開口部があるので、
そろえた方がいいかと床までにしようかと悩みました、そうそう
カーテンを買い替えないので、きれいなほうが良いかと業者に
依頼することにしました。
三井デザインテックに寸法を聞いた所、依頼されなければ部屋ごとに
違いますのでお教え出来ないんですよねと軽くかわされました。
ちなみにリビング以外は既成のをニトリで購入予定です。

[331: 契約済みさん]

＞330さん。
よく分かります。私も一番悩むのはドアの部分です。まだ現地を見ていませんが、MRで見た限りでは、開口ドアの隣の幅狭Fix窓とレールがつながっていないようなので、幅狭の窓をスッキリさせる為にシェードにしようと考えています。また、縦型ブラインドの場合は床までの統一も素敵かと思いますが、シェードの場合はそれぞれの枠の長さでいいかな～と思っています。レールの設置個所が多くなるので、操作性や手入れなどの事も考えると、まだ悩みますが、ひとまず現地を見てまた検討してみます。

[332: 契約済みさん]

331です。レールの設置個所と書きましたが、シェード用のレール（器具）の事です。
また、補足ですが330さんのお話で該当するのは70・71・76のタイプの窓です。

[333: 契約済みさん]

横浜銀行で住宅ローンを組まれる方に質問です。

金利上乗せでガンや三大疾患の保険がありますが、
　
皆さんは検討されていますか？

～だからいらないと思う、～だから必要！　など、

皆さんの考えを聞いてみたいのですが。。。

我が家はまだ考え中です。。。

[334: 契約済みさん]

３２４さん、情報ありがとうございました。

再内覧会がないとは！予想外です。

もちろん、部屋によって仕上がり具合は違うかと思うので、しっかりじっくりチェックしてきます。

[335: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。ホテルみたいに素敵で感動しました。
クロスの隙間、照明の不具合を業者の方がすぐに補修してくださいました。

325さんのおっしゃる通りお隣にご挨拶する時エレベーターがオートロックだから困りますね。

[336: 近隣住民]

どうかお願い、引っ越しの際は水道道に絶対トラックを
停めないで下さい！その様に業者さんにもお願いして下さい！
近くからの方はよくわかってらっしゃると思いますが、
あそこに車を停められると近隣住民は非常に迷惑します。
悪質な車両が有りましたら即、警察に通報させて頂きます。

[337: 契約済みさん]

>333さん

横浜銀行ではないのですが、、
各銀行で三大疾病、７大疾病、色々ありますよね。 うちは検討した結果、特約はつけない予定です。


理由は、実際に三大疾病になった時の状態を想像してみてください。

ほとんどの銀行も、一定期間(３０日〜)の期間を経過し、【いかなる業務にも従事出来ない状態】←ここが超重要です！！

になったらお支払する、と書かれているんです。(三菱東京UFJの場合。横浜銀行の内容見てないのでわかりませんが、多分書いてあると予想します)


【いかなる業務にも従事出来ない状態】

この状態が、３０日続く状態とは？？


つまり、、、、、


余命宣告をうけるくらい重症な状態ということです。
ガンなら、末期症状でしょうか。

(極端な言い方しましたが、それぐらい重症でないと保険適用されないと言うことを重々念頭におくことが大切です)

つまり、三大疾病になり、保険金が払われる状態になるということは、、



うちの家族は医療関係に勤めており、つらつらとこの説明をしてくれ、こんなの払われる状態になったらもう死ぬ寸前なんだから必要なし！と言われました ^^;
今のご時世、ガンになったとしても入院はせず通院させられる(というか入院させてもらえない)時代です。それくらい医療が発達してきました。

三大疾病特約つけるなら、生命保険の、ガン保険と医療保険(女性なら女性疾患が特約でつけられるもの)に個別にそれぞれ入った方がいいような気は私個人的には思います。


だって死んでしまったらローン払わなくていいのですから。。



ただ、保険というのは人それぞれ価値観・考え方が異なりますので、よくよくご家族であれこれ真剣に考えた上で、結論だされたほうがいいかと思います。
金利上乗せ程度なら安心料と思えば安いかもしれません。いや、あまり安くないか^^;



上に書いたことはあくまでも私個人的な考えですから、よかったら参考程度にして見てください。
今は、街中で保険の無料相談とかもありますから、(保険の窓口とか保険ホットラインなどなど)
よかったらアドバイス受けてみてはいかがでしょうか。火災保険も相談できますしね。

[338: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。私たちもクロスの汚れや床のよごれ、床の傷など２０か所ぐらいありました。大きな指摘はなかったのでよかったですが、細かい汚れは予想外に沢山ある印象でした。言わないと変わらないので、みなさん頑張ってください。共有部分のエレベータホールの壁にも細かな汚れがあったのですが、あれは当日までに変わるのかな。さや管の説明が追加されたので、ちょっと残念に思いました。いずれにしてもみなさん一緒になりましたらよろしくお願いします。

[339: 近隣住民]

水道道に、トラックが一時的に止めて迷惑になった事ありますか？過剰反応では？
アリュールの引越しで何かトラブルありました？
通報？そんなトラブル聞いてませんねー
一部住民が、騒いでましたけど事前に周辺マンションに通知すれば
大丈夫ですよ

[340: 契約済みさん]

水道道に…
の書き込みはナイスさんにもアリュールさんにもされてますね
すみません、私は水道道がどの道路のことかがわかりません

[341: 近隣住民]

水道道は、消防署からアリュール、パークシティ、イオンの
通りの事です。
大型トラック止まってるの見たことないです。

[342: 匿名]

マンション側は近隣迷惑を考えて既に警察に引っ越し日の道路許可は取られてます。

確かに今朝はコーナン搬入車が二台水道道に停車していて迷惑でした。

[343: 匿名]

近隣の迷惑を考えての道路使用許可じゃ無いと思うけど、
道路工事だって許可取ってりゃ迷惑かけないのか？

トラックが一時的に停まって迷惑かって？
乗用車が停まってたって迷惑だよ！

当たり前の話しだよ…

[344: 匿名]

いつの何に怒ってるんですか
そしてあなたにとってどんな迷惑がかかるのですか
具体的に詳細に教えて下さい。

[345: 契約済みさん]

みなさん、ローンは横浜銀行にされますか？？？
我が家は住信SBIと迷っています。。

[346: 契約済みさん]

内覧会、チビがいて満足に見れませんでした（＞＜）
部屋の寸法を計りに鍵をもらった後日ササッと見に行くことはできるのでしょうか？


節約なのか廊下が暗かったです。
あと、スーツの若い男性が1階や2階でうろうろしていましたような印象です（清水建設の方かな）
へんな営業はうろついてはいませんでした。
家の鍵を持ってゴミ捨て場の扉を開ける事が面倒くさいなー。
ライブラリーがこじんまりとしてて、義母も「狭いね」と一言＾＾；


８０タイプの方へ・・
テレビボードのサイズ悩みますよね。
うちは無難に幅１３０か１５０くらいのものにするかと思います。
窓側には照明スタンドでも置こうかと思います。

[347: 契約済みさん]

契約済みの近隣住民です！
水道道は信号と踏切で挟まれてていつでも混んでる道ですから、
行政許可があっても、少し気持ちを持ってほしいです。

引っ越し日に
冷たい目で見られてしまっても晴れの日に良くないですからね＾＾；

[348: 契約済みさん]

３３３です。

３３７さん、ご丁寧な回答、大変参考になりました！
保険は安心料ですしね、、、。
でも、稀なケースで適応になると助かりますしね、、。
よく考えます。

本当にありがとうございました！

[349: 契約済みさん]

駐車場はどうでした？

[350: 契約済みさん]

323さん

328です。
ありがとうございました。
なるほど、そういうことですね。

モデルルームのウッドブラインドは確か、ガラス張り部分は壁の上面まで、右側のドアの部分は
床まででしたね。当初、ウッドブラインドでモデルルームと同じにしようと思ってましたが、
重いのと、開けたときの窓上部の溜りが結構厚くなるので、シェードカーテンにすることにしました。
(マンション設計に携わっていた方から、ウッドブラインドはカビ易いよ…と言われたのもあり(笑))

高さはモデルルームと同じにしようと思ってます。