【住民専用】パークタワー横濱星川

[契約済みさん]

【住民専用】パークタワー横濱星川のスレになります。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。
契約者以外の方はご遠慮願います。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0910001/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199491/

[161: 契約済みさん]

№160さんありがとうございます。
　　
造作家具にされるんですね。良いところが見つかって良かったですね。
うちも造作家具にする方向で考えて行こうと思います。
とても参考になりました。ありがとうございます。

[162: 入居予定さん]

今日のタウンニュース保土ケ谷区版に星川の話題が出ていました。
http://www.townnews.co.jp/0115/2013/01/17/172456.html


ところでカーテンファクトリーのようなところは防炎加工のカーテンも種類がたくさん置いてるのでしょうか？
三井デザインテックのカーテンもそこそこ種類は多いと思いますが、防炎、ウォッシャブルなど条件をつけるとどうしても選択肢が狭くなってしまいました。
まだ時間もあるのでゆっくり探そうと思います。

あと我が家はLDKに壁面収納を検討していますが、同じような方いらっしゃいますか？

[163: 入居予定さん]

1/11時点で13戸も残ってるのか。
間取り悪いからな。

[164: 匿名さん]

pp分離した住戸をもう少し増やしていたら、即売してただろうね。設計上難しかったんだろうけど。あの間取りでタワータイプのマンションはかなり希少。

[165: 契約済みさん]

確かに。
PP分離の部屋は第一期で即売していましたからね。。。

残りのお部屋も完売するといいですね！

今から入居が楽しみです＾＾。

[166: 契約済みさん]

No.162さん
カーテンファクトリーは防炎加工もありましたが、
全体の２〜３割程度でした。
通常タイプのカーテンも防炎加工にオーダーは可能とは説明受けましたが
当然追加費用がかかるとのこと。
カーテンファクトリーに限らず、他のショップ（ニトリとか無印良品、ホームセンター、あとは通販サイトなどなど）でも
沢山見ましたが防炎加工のカーテンは全体的にどこも少なくて、
カーテンの色も白〜茶色・黒色系統の落ち着いた色が多いようです。

デザインテックも見積りしたらかる〜く50万近くしたので真っ先に候補から外しました　笑

防炎じゃなきゃダメなんですかねぇ。。。

[167: 契約済みさん]

カーテンは防炎じゃなきゃだめなのでしょうか？
みなさん防炎で探されてるのですか？

あと、新横浜でのインテリア相談会って昨年末までだったんですね。
今はもう青山でしかやっていないとのことなので、行くべきかどうか迷っています。。

[168: 契約済みさん]

167さん

インテリア相談会に行くと説明がありますが、高さ31ﾒｰﾄﾙを越える建築物はカーテン、ラグなどは防炎加工のものでなければならないと法律で定められているそうです。


…ただ、実際問題、ネットで口コミなどで調べてみると、高層マンションに住んでる方々は防炎加工のカーテンじゃないものを購入してる人が大半のようです。。。

つまるところ、自己責任ってことでしょうかね。

[169: 契約済みさん]

ウッドブラインドは建具扱いなので防炎素材ではないのに付けられるんだそうです。

[170: 契約済みさん]

昨日見に行ったら桜の木が植わってました。とても大きくて立派な木でした。
他にもたくさんの木がありました。どうやって運んだんだろう。すごいな。

[171: 匿名]

駐車場の申し込みがきましたが、機械式駐車場の階層による影響って何があるのでしょう。
何となく
B1F:水とか溜まりそう
1F:出し入れが楽
2F:特になし
3F:雨風をもろに受ける
こんな感じかと思ってますが。

[172: 匿名]

参考までに自分の経験を話すと
Ｂ１
１Ｆ
２Ｆ

は雨が降ると最悪です！
汚れが雨水に混じってポタポタ垂れてきます！
めっちゃ汚れます！

３Ｆは雨をもろに受け多少は汚れますがまだましだと思います！

あくまでも参考です

[173: 契約済みさん]

ポタポタでまだらになりそうですね。
でも、3Fは出すのに時間がかかりそうだ。

[174: 契約済みさん]

機械式駐車場を現在利用してます。雨風の影響を受けたくないので地下を契約したんですが、汚れます。
屋内じゃないと基本的にどの階を利用しても変わらない気がします。ま、ガラスコーティングしてるのでなんとか汚れは防いでますが。


それより引っ越しって６月中の予定しか書いてないんですが、250世帯が６月中に引っ越しってどう考えても無理だと思うのですが…前半は１日最大７件のようですし。
共用部の養生も６月しか設置しないとのことですよね。あの引っ越し計画で大丈夫なんかいな？？

[175: 171]

結局どこを選んでも大差なそうですね
3Fは時間かかりそうだしなあ

引越は確かに部屋数考えると？ですね。

[176: 匿名]

駐車場の操作中はずっとボタンを押してないといけないタイプなのでしょうか？
雨よけもないので辛いですよね
うちは車のサイズから選択範囲が絞られてますが、どのくらいの割合の利用なんでしょうか？

[177: 匿名]

担当の人に確認したんですが契約の時のアンケートでは９割くらいと言ってました(２０１２.１２月時点)

[178: 匿名]

9割ですか！
厳しい抽選になりそうですね…
近隣に広い駐車場あるのかな

[179: 契約済みさん]

契約のときに聞いたはなしだと、近くに月極駐車場は少ないとのことでした。遠くの駐車場に行くよりは、多少汚れてもマンション内の駐車場使えた方がいいかもしれないですよ！
近隣のパークシティ横浜は駐車場が半分近く余ってるとのことなので、パークシティの駐車場を使わせて貰えたらいいのに…と思いました。でも、同じ三井のマンションでも難しいことなんでしょうかね。

[180: 契約済みさん]

天王町で現在分譲マンションの駐車場を借りてます。そのマンションは駐車場の半分近くが空いているそうで、管理費の補てんの為に地元不動産やで仲介募集していたのを偶然見つけたので月極として借りています。

パークシティは半分余ってるというのは私も聞きました。ですがうちのマンションが満杯になったとしても関係ないでしょうね。
結局は管理組合がどうするかを決めるのでしょうから、パークシティの駐車場が半分空いたままでそのまま現状維持してるのであれば、外部には貸し出さないという方向性なのかもしれませんね。

[181: 契約済みさん]

パークシティの駐車場は半分も空いてるんですね。近隣に駐車場がないのでは外れたら皆困りますね。ダメ元でパークシティに相談してみるのはどうなのでしょうか。

[182: 匿名]

ですよね！

パークタワーだって元はといえば既存のマンションの駐車場稼働率が低くて問題になったから今回は供給数を減らしわけなんだから…

[183: 匿名]

カーシェアもあるので、駐車場稼働率100％はありえない気がしますが…
駐車場代節約で駅近物件購入と引き換えにマイカーを手放す方々も多いみたいですが…ここは余裕のある方が多いんでしょうね

[184: 契約済みさん]

私がパークシティの住民だったら、住民以外が駐車場を使用されるのは正直いやです。
なにかトラブルがらあってもいやですし、あくまでパークシティマンション敷地内なわけですから。
うちも車持ちなので駐車場は不安ですが、承知の上での契約なので結果を待つしかないと思ってます。

[185: 契約済みさん]

駐車場が半分も空いているならダメ元でもパークシティさんに相談したいですよね。
向こうも駐車場の維持管理費が必要でしょうし、パークタワーの住人に限るという条件なら誰でもかれでも入ってくるわけではありませんし。
現在駅近のマンションに住んでますが、やはりこちらも駐車場の空きが多くて修繕費の問題が浮上しています。
今のところ一般に貸し出してはいないようですが。。。

[186: 匿名さん]

居住者以外の者に駐車場を使用させると、事業収入として管理組合に納税義務が発生するので、簡単には行かない気がします。サティの月極めでは車庫証明が取れないのですかね？

[187: 匿名]

こんなにマイカー率高いなら、カーシェアなしで、駐車場増床すればって感じですね

[188: 契約済みさん]

我が家は車持っていなくて、カーシェアリングもこのマンションの良さの一つだと思って契約してるので、当分は無くさないで頂きたいですm(_ _；)m
どれくらい利用頻度あるかは、住んでみないと分かりませんが。

[189: 契約済みさん]

我が家は車持ってますが、カーシェアリングも利用したいと考えてますので、とりあえずは当初三年間は運営して欲しいです。(３年後の管理費値上げ時で利用頻度に応じて存続の可否を決めればいいのではないかと)

駐車場、満車になりますかねぇ。多分１〜２割は空きが出るような気がしますが。我が家は今の駐車場料金が安いので、みなさんの為にここの駐車場希望するのやめようかな…敷地内じゃなくても不便じゃないし。毎日乗らないし。

[190: 匿名]

カーシェアやめても少ししか枠増えないですからね…

私も休日しか使わないので、いい所あれば敷地外でもと思ってますが、中々見つかりませんね

[191: 契約済みさん]

他所のマンション駐車場をどうにかならないか何て…
冷静になって考えてみて下さい！
どんだけ自分本位なんだか！

[192: 匿名さん]

何が自分本位なんだか？

[193: 契約済みさん]

まぁまぁ。パークシティの駐車場の件は、実際担当の方に聞いたお話なので、
既に三井さんも検討してくださってると思います。
でも昨年末時点では「パークシティの駐車場を使えないか検討してみたけど、難しそう・・」といったニュアンスでした。
検討してくださった結果がＮＧならしょうがないと思いましょう。
その他近隣の駐車場をいくつか調べて下さっていたので、頼めばリストを頂けるかもしれないですよ。

[194: 契約済みさん]

心配しなくても、駐車場、満車にならないですよ。

[195: 匿名]

うちも満車にはならないかなぁと思い、希望の場所を絞ってエントリーしました
後は抽選結果待つのみです
周辺相場と合わせたと聞きましたが、星川であの値段高いですねー

[196: 契約済みさん]

大抵の新築物件を購入する方は、駐車場希望のアンケート時に「とりあえず希望にしとこうか」と必須でなくてもチェックする方もいるので、希望者全員が必ずとは限らないのと、駅近物件のタワーは車を手放す方が徐々に増えて駐車場の空き問題の方が深刻かですから、スタートから空き区画が出るよりは良い状況かなと。ただ駐車場が取れずに困ってる方が何世帯かあれば、駐車場料金と月極め駐車場料金との差額を管理組合から補てんするなど今後の課題ですね。

[197: 契約済みさん]

補填とか意味不明すぎですよ。ｗｗｗ

250世帯もあるんですよ。例外を作るとその後、多種多様な意見が吹き出てくるのがオチです。

[198: 匿名]

駐車場はあくまで個人の問題ですよね
仮に敷地外の駐車場になったとしても、それはマンションの管理組合には関係ないのではありませんか?
抽選は公平な結果ですよ

[199: 匿名さん]

>198さんの駐車場の抽選が外れることを切に願っております。

[200: 契約済みさん]

１９９さんって嫌味な方ですね

うちは車必要ないですが、こんな人がいるかと思うと引いちゃいます

[201: 匿名]

駐車場の抽選ってそんなに熱くなることですか？

我が家は駐輪場の三台目以降の希望が入居後どうなるか気になります。

あと管理組合はどのような方で構成されるんですか？

[202: 契約済みさん]

鍵の引き渡し当日に引越し希望は殺到するでしょうか？

[203: 契約済みさん]

すみません、変な質問で…

とりあえず、車は持ってなくても駐車場を希望される世帯の方々が当選されたら、マンション内駐車場は空車状態でも、外れた世帯は外部駐車場になっちゃうんですよね

[204: 契約済みさん]

駐車場の抽選は個人の問題ですが、入居すれば、個人の問題ではないのでは？と思います。入居してみて実際に満車かどうかも分かりませんが、将来空き区画が増えて駐車場収入が計画通りにならなくなった場合、管理費や修繕費を見直さなくなるからです。これは個人の問題ではないのですから。

[205: 匿名]

196さんの月極との差額を管理組合から補填
とかいう発想が理解できません

[206: 匿名さん]

駐車場の抽選に外れた人が逆恨みして住民の間でトラブルが発生するより、差額を補填した方がいいんじゃない？

[207: 契約済みさん]

>>206さん
子どもじゃないから、逆恨みはないと思いますが。
抽選だから。

[208: 契約済みさん]

駐車場落選者の補填するんだったら、第一希望の部屋が抽選で外れて少し高い部屋にしたウチの補填もしてくれるんだろうね？！

[209: 契約済みさん]

駐車場代補填って一般的に行われてる話なのでしょうか。他のマンションでも起こり得る問題だと思いますが、一般的な話じゃないのなら、補填はないんじゃないかなと思います。
そもそもうちは車を持っていないので、管理費から駐車場補填代を支払われるとなると納得がいかなくなってしまうかもしれません。駐車場代を高くして補填代を補うなら分かりますが…、きっと　それも嫌だろうと思いますし。

[210: 契約済みさん]

駐車場なんて抽選が外れたら外に借りればいいのでは？
皆さん無いって言ってるけど結構ありますよ。
星川の相場は１8,000円くらい、線路の向こうなら
もっと安いです。

[211: 匿名さん]

外に借りればいいとゆう方は率先して外に借りてください。
私は何千万も出して敷地内に車を停められないなんて納得できません。

[212: 契約済みさん]

機械式は何かと面倒なので、外部で平置きしかも安いがあれば外れてもいいかなぁ


まぁ公平な抽選結果を待ちましょう。
当選者は運がよく、落選者は残念な結果というまででしょう。
納得いかない点は三井へ。
平日でしたが、抽選会に出席される方多いのでしょうか？

[213: 契約済みさん]

何千万も出して敷地内に停められないのが納得いかないの?
だったら１００％駐車場確保の物件にすりゃ良かったじゃん！
何でも言えばいいってもんじゃないでしょ？
前の人も言ってるけど自分本位過ぎ…
先が思いやられる…

[214: 契約済みさん]

>>213さん
御意

[215: 契約済みさん]

今日撮った写真をいくつか。

[216: 契約済みさん]

駐車場。

[217: 契約済みさん]

裏道。

[218: 契約済みさん]

星川駅側から。何枚も失礼しました。

[219: 入居前さん]

215さん
写真ありがとうございます！
入居が楽しみですね(^^)

213さん
仰るとおり！

もっと考えて、いろんなリスクを受け入れる決心が着いてから
契約してもらいたいものです。。。

[220: 契約済みさん]

まったく関係ないですが、残り4戸になってました！
赤い花でパネルが埋まってて、なんか綺麗でしたよ。
営業さん、あとひと踏ん張りですね～。

[221: 契約済みさん]

私も213さん、219さんと全く同じ意見です。
211さんの発言は、いくら掲示板だからとはいえ協調性が欠けすぎですね。


211さん、あなたは重要事項説明会で駐車場を含めた説明は受けているはずです。それを認識の上で契約書を交わしているはずですから、駐車場に関して文句は言えない状況であることをまず理解してください。契約書にサインをしたということは、駐車場の件も納得の上で購入します、ということですよ。

それでも納得できないのであれば、「我が家は敷地内に駐車場が借りられないのは絶対嫌だ。借りられないなら話が違うので契約解除したい」と担当営業にご相談されてはいかがでしょうか？この掲示板で文句言っても意味ありませんよ。

私が思うに、211さんは今後のことを考えて契約解除されたほうがいいような気がします。入居後、自分の都合のいいように物事がいかないことが多々増えていくと思いますが、その度にあれこれ文句を言うようではマンション生活にはむかないと思います。三井不動産が販売してるマンションの規約って、他の不動産管理会社の規約と比べてかなり細かくルールが設定されているようですから。

例えば上下階での子供が走り回ることでの騒音や、バルコニーでの喫煙禁止や、ゴミだしのマナー違反、ペットについてのルールなどなど。


マンションは共同生活の場ですから、社会人としての自覚を持って最低限のルールの中で譲りあって、生活していかないと、結局は自分が損しますよ。

[222: 契約済みさん]

ここは駅前といっても良いマンションですし、公共施設やスーパーにホームセンターなど買い物も便利なマンション。
これを機に車を手放す方もいるでしょうし、カーシェアリングを利用する程度で良くなったという方も出てくるはず。

パークシティーに空き区画が多いのも、当初から空き区画が多かった訳では無いかもしれません。駅からバスや徒歩で距離のある物件と違い、入居時は抽選になったとしても、ライフスタイルが変わる事で車を手放す方が出てくる筈です。

入居後、駅近マンション・カーシェアリングのあるマンションに引っ越して車を保有し続ける事を考え治す方も出てくるでしょう。その辺りは三井不動産もちゃんとノウハウを持って過去のデーターから算出して設置したと私は考えてます。

駐車場をもう少し増設しようと思えば可能なのに、後々まで考えられてると個人的には思い契約しました。機械式駐車場は保守費用などが高いから、空き区画が次々出るような状態は負担です。抽選前はピリピリしますが、仲良くいきましょう。

215さん、画像ありがとうございます。
想像より既に画像時点で魅力増しました。私も近日見に行ってきます。

[223: 入居予定さん]

「協調性が欠けすぎ、あなた損しますよ」とか
ご自分が一番ピリピリしてるのが伝わって見苦しいです。
お互いどうにも出来ない件ですからあなたも放っておけばよい事です。


写真アップ、どうもありがとうございます
なかなか見られない位置の竣工前写真。
記念に保存させて頂きました。

[224: 契約済みさん]

223…あんたも余計な事言ってね～で写真のお礼だけして
ＲＯＭっててくんない？

[225: 匿名さん]

住民の皆さん全員が協調性を持っていれば良いのですが、マンションの住民には様々な考え方、様々な職業の方がいます。
自分の現マンションの経験から、駐車場当選した方の車は要用心です。特に高級車は気をつけてください。

[226: 匿名]

怖っ!!ちょっと気持ち悪いこと言わないで下さいよ。

[227: 匿名]

駐車場の話とまったく関係ないのですが、新聞配達店の古新聞回収ってどうなるんでしょうか？
郵便受けのあたりでやり取りなのか、それとも実施できずで古新聞は市の古紙回収に出すのか、気になります。

[228: 匿名]

２２４
車があるんですね

[229: 契約済みさん]

228
どうした?

[230: 契約済みさん]

私の家も車があるので駐車場を希望していますが、計画当初から敷地内に駐車できない可能性もあることは分かって契約しました。駐車場以上にこのマンションに魅力を感じたからです。駐車場の問題は契約以前の問題だと思います。せっかくみんな高い買い物をしてこれからの新生活に期待や楽しみにしているのだからみんなで良好なコミュニティーを作りまし
ょう！

[231: 契約済みさん]

うちは車ないし買う予定もなし
きっとそういう家庭もあるはず
そのうち手放す家庭もあるかもしれないし、車のことくらいで熱くなるのやめましょうよ。ごねたもの勝ちにはならないんだし

[232: 契約済みさん]

初めまして。
提携ローンでご相談です。
金利の低い横浜銀行を検討していますが、ネット銀行も検討しています。

みなさんはどうされますか？？

[233: 契約済みさん]

ローン悩みますよね。

ウチは提携ローンで、変動と固定の組合せを考えています。

[234: 匿名]

ここのマンション現金一括で買う人もけっこぅいるみたい…

星川ってお金持ちの人が多いいのでしょうか…

[236: 匿名さん]

うちは貧乏ですが、現金一括です。どこも貸してくれなかったもんで…

[237: 入居予定さん]

現金一括で買える奴が貧乏とかぼざくな

[238: 入居予定さん]

なんか荒れてますね(^^;;

せっかくの住民専用掲示板なので、楽しく情報交換しましょう

[239: 匿名さん]

では、みんな楽しく(^-^)
ここを買えたんで、全員金持ちということで…

[240: 契約済みさん]

皆んな仲良くなんてこの世帯数じゃあり得ないし期待してません。
敷地内の駐車場でこんなあり様、今度は敷地内の保育園で一悶着、
その前に引っ越しの事でも揉めるんでしょうね。

[241: 契約済みさん]

そりゃ、小さな揉め事はあるかもしれませんが。。。

仲良くしましょ、する思いやりの気持ちを持ちましょうよ。

仲良くできなくて当たり前なんて言われたら、入居するのが楽しみが無くなっちゃいますよ。。。

[242: 契約済みさん]

引っ越しは６月じゃなくても大丈夫みたいなので我が家は他の月に引っ越し希望しました。

[243: 匿名]

引越業者ですが、もうお決まりですか？
どちらも、サービス的にはあまり変わりはなさそうですね。引っ越しが初めてなので、何から何までわからないことだらけです。
皆さんのご意見をお聞かせください！

[244: 周辺住民]

お引越しの時は水道道にトラックを絶対に停めないで下さいね！
あの辺で荷降ろし待なんかされたら渋滞して困るんです！

[245: 匿名]

思いやり。おっしゃる通りですね。

[247: 契約済みさん]

みなさん、フロアコーティングはされますか？
我が家は業者で悩んでいます・・・。

[248: 契約済みさん]

フロアコーティングの件って以前も話題にあがりましたよね！
No108あたり。

[249: 匿名]

No.246いちいち反応して発信しないでくださいよー困

[251: 匿名]

室内の工事、突貫工事だな。
内覧会の時にちゃんと確認しないと、ボロが結構ありそう。

[252: 契約済みさん]

251さん
私の友人は武蔵小杉のマンションですが100箇所程見つけたようですよ。
建築士という仕事柄だと思いますがやはり多かったみたいです。

[253: 契約済みさん]

確かに、最近夜２３時ころになっても上層階の灯りがついてますね。イオンの帰りにいつもあかりがついてて気になる…
１２階以上でオーナーズスタイリングしてる人は要注意ですね。

[254: 契約済みさん]

内覧会の時に建築士に一緒に見てもらうか迷っています。
建築士にお願いするのもお金がかかりますし。
建築士の方にお願いする方いらっしゃいますか？

[255: 契約済みさん]

254さん

252の書き込みをしたものです。
私は中を多少いじりますのでその知人の建築士と一緒に行きます。

[256: 契約済みさん]

とりあえず今は、適当に雑な仕事をせずに、深夜まで一生懸命頑張って下さっていると思いたいです。

現場監督がしっかりした方だと、雑な仕事にはダメ出しするでしょうし、大規模マンションになれば様々な業者や下請け会社も出入りするはず。現場監督が士気を低下させず、しっかり束ねていれば大丈夫だと思ってます。清水建設の現場監督を信頼しましょう。

[257: 匿名]

監督なんて何もしてないよ！

[258: 匿名]

私は内覧会同行を申し込みます。
素人では分からないこともあるでしょうから。
お金はかかりますが、安心して暮らしたいので。

[259: 契約済みさん]

うちも内覧会同行してもらう予定です。

素人ではわからない点もたくさんあると思うし、
＞258さんと同様、安心して暮らしたいと思うので！！

[260: 契約済みさん]

近くに評判のいい小児歯科ありますか？