【住民専用】パークタワー横濱星川

[契約済みさん]

【住民専用】パークタワー横濱星川のスレになります。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。
契約者以外の方はご遠慮願います。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0910001/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199491/

[148: 契約済みさん]

>147さん　なるほど設計変更時にでしたか。
我が家も食器棚は悩んだ末、外注にしようとの結論になり頼みませんでした。

オーブン外注はもちろんリフォーム会社です。
今２〜３社見積もり中で、１社既に見積書もらいました。

というか、我が家はコンベックオーブンではなくて、
ビルドイン電気オーブンレンジですので参考になるかわかりませんが、
あらかじめ電気屋さん（コジマやケーズデンキなど）で価格を調べたところ、
２９万のオーブンレンジが２２万だったのですが
リフォーム会社でほぼ同じくらいの見積り価格でしたので、かなり激安でした。

今度のインテリア相談会でも見積してもらおうかと思うのですが、
デザインテックは電気屋ではないので、、、
利益も手数料も上乗せされておそらくかなり割高だと想像できます。

営業さんも「家電量販店などで依頼されたほうが安いと思いますよ」、と言ってましたので。

そんなわけで我が家は引渡し後に
外注で取り付けます。

[149: 入居予定さん]

＞148さん
情報ありがとうございました。
うちも外注検討してみます。

[150: 契約済みさん]

80Fキッチンの間取りなのですが、CやGやTってマークは何を意味してるのでしょうか。
素人の質問すぎてすみません。

[151: 契約済みさん]

食器棚ってそんなにマストバイですが？
現在使われてる物は処分されるのですか？

収納セミナーうちはがっかりでした
今ある布団をどう収納すべきか聞いてるのに、レンタル布団でいいとか的はずれな回答で…
新居に両親が泊まりにきて布団がレンタルなんてさみしすぎる
部屋数あるのに収納がなぁ…
吊り戸棚などオプション考えます

[152: 匿名]

駐車場のアンケートが来ましたね
抽選は確実かな

[153: 契約済みさん]

アンケート家にも来ました。
こんなに駅前立地でも、やっぱり駐車場は抽選になってしまいますかね。

[154: 契約済みさん]

>150さん
Ｃ　は給湯器コントローラー
Ｔ　はTVモニター付きインターホン

Ｇ　が謎ですね。。。どの部屋にもキッチンに必ずありますね。
すみません私も素人なのでこれは意味不明です。照明に関する記号のような気がしますが。。。


>151さん
食器棚の有無は各家庭の生活スタイルによって当然異なるでしょうから、

新居を機に新品に買い替える、
現在使用している食器棚を持ち込む、
不要なので買わない、
73Ｃタイプのようにイレギュラーキッチンに合わせるために食器棚を造作する

様々なんじゃないでしょうか。

どちらかというと食器棚がマストバイというより、
各家庭の食器の多さで、収納場所の確保のために必要か不要かを決めるような気がします。
夫婦のみなら食器も少ないでしょうから不要かもしれませんし、
子供がいれば食器も多いから必要不可欠でしょうしね。

我が家も子供がいるうえに、オーブンレンジを取り付ける関係上
収納が減ってしまうので食器棚を購入します。

今使っているのは処分します。キッチンの採寸上置けないためです。

[155: 契約済みさん]

Gはガス配管のようです

[156: 契約済みさん]

新横浜へインテリア説明会へ行きましたが、カーテンの種類が少ない、現物が見れないなどで、できあがり想像ができないまま見積もりしたことなど少し期待外れでした。その分、外注や既製品を探す意欲ができました。
８０ｆのガラスコーティングが４０万でびっくりでさすがに手が出ませんでした～笑

[157: 契約済みさん]

新横浜のインテリア相談会へ昨年行ってきました。見積もりがきましたが恐ろしく高かったです。ダイニングテーブル、ソファー、ラグマットなどなど。カーテンは№156さんのおっしゃる通り種類も少なく高価なものばかり。今度カーテン王国に行ってみようかな。ダイニングテーブルやソファなどは子供が小さいので今はニトリなどの安いのにする予定です。

今年幼稚園の願書提出予定なのでどこにするかそろそろ考えないと。幼稚園の情報が知りたいです。色々決めることがたくさんあって忙しくなりそうです。

[158: 契約済みさん]

昨日一昨日に青山で行われた家具フェア2013に行ってきました。
会場には多くの方がいらっしゃいました。おそらく他の三井物件契約者も参加されていたようです。
カーテンはありませんでしたが、沢山のメーカが出展されていました。
ただ当然高かったですが・・・。
あとリーズナブルセレクションというコーナーもあって、格安の家具等もあったので
比較検討するにはよかったです。

このフェアに参加した方のみの特典として優待価格の値引きからさらに３％オフになるとのことでしたので
参加してよかったかなと思いました。
パモウナの食器棚も参加特典割引対象になるとのことでした。島忠で頼もうかと思っていたのですが三井のほうが
総費用で安くなるので頼もうかなと思っています。

＞157さん
私は横浜にあるカーテンファクトリーに行ってきました。
1000点のオーダーカーテンがすべて10,000円でしたよ。結構種類が豊富でしたので
一度足を運ばれてみるといいと思います。

カーテン王国行かれたら是非情報教えてください。私も行ってみようかと思っています。

[159: 契約済みさん]

うちは７３Ｄタイプです。このタイプってデッドスペースができてしまうんですよね。
７３Ｃ、７３Ｄのタイプに入居される方食器棚はどうされますか？

[160: 契約済みさん]

＞159さん

我が家もそれで悩んでいます。。
MRは、デッドスペースをふかして平らにし、造作家具で食器棚をつけているそうです。。
せっかくのスペースがもったいないような気もしますが、、、

造作家具を考えていますが、どこも見積が高かった・・＞＜；
その中で安く作ってくれる所を捜してお願いすることにしました。。

[161: 契約済みさん]

№160さんありがとうございます。
　　
造作家具にされるんですね。良いところが見つかって良かったですね。
うちも造作家具にする方向で考えて行こうと思います。
とても参考になりました。ありがとうございます。

[162: 入居予定さん]

今日のタウンニュース保土ケ谷区版に星川の話題が出ていました。
http://www.townnews.co.jp/0115/2013/01/17/172456.html


ところでカーテンファクトリーのようなところは防炎加工のカーテンも種類がたくさん置いてるのでしょうか？
三井デザインテックのカーテンもそこそこ種類は多いと思いますが、防炎、ウォッシャブルなど条件をつけるとどうしても選択肢が狭くなってしまいました。
まだ時間もあるのでゆっくり探そうと思います。

あと我が家はLDKに壁面収納を検討していますが、同じような方いらっしゃいますか？

[163: 入居予定さん]

1/11時点で13戸も残ってるのか。
間取り悪いからな。

[164: 匿名さん]

pp分離した住戸をもう少し増やしていたら、即売してただろうね。設計上難しかったんだろうけど。あの間取りでタワータイプのマンションはかなり希少。

[165: 契約済みさん]

確かに。
PP分離の部屋は第一期で即売していましたからね。。。

残りのお部屋も完売するといいですね！

今から入居が楽しみです＾＾。

[166: 契約済みさん]

No.162さん
カーテンファクトリーは防炎加工もありましたが、
全体の２〜３割程度でした。
通常タイプのカーテンも防炎加工にオーダーは可能とは説明受けましたが
当然追加費用がかかるとのこと。
カーテンファクトリーに限らず、他のショップ（ニトリとか無印良品、ホームセンター、あとは通販サイトなどなど）でも
沢山見ましたが防炎加工のカーテンは全体的にどこも少なくて、
カーテンの色も白〜茶色・黒色系統の落ち着いた色が多いようです。

デザインテックも見積りしたらかる〜く50万近くしたので真っ先に候補から外しました　笑

防炎じゃなきゃダメなんですかねぇ。。。

[167: 契約済みさん]

カーテンは防炎じゃなきゃだめなのでしょうか？
みなさん防炎で探されてるのですか？

あと、新横浜でのインテリア相談会って昨年末までだったんですね。
今はもう青山でしかやっていないとのことなので、行くべきかどうか迷っています。。

[168: 契約済みさん]

167さん

インテリア相談会に行くと説明がありますが、高さ31ﾒｰﾄﾙを越える建築物はカーテン、ラグなどは防炎加工のものでなければならないと法律で定められているそうです。


…ただ、実際問題、ネットで口コミなどで調べてみると、高層マンションに住んでる方々は防炎加工のカーテンじゃないものを購入してる人が大半のようです。。。

つまるところ、自己責任ってことでしょうかね。

[169: 契約済みさん]

ウッドブラインドは建具扱いなので防炎素材ではないのに付けられるんだそうです。

[170: 契約済みさん]

昨日見に行ったら桜の木が植わってました。とても大きくて立派な木でした。
他にもたくさんの木がありました。どうやって運んだんだろう。すごいな。

[171: 匿名]

駐車場の申し込みがきましたが、機械式駐車場の階層による影響って何があるのでしょう。
何となく
B1F:水とか溜まりそう
1F:出し入れが楽
2F:特になし
3F:雨風をもろに受ける
こんな感じかと思ってますが。

[172: 匿名]

参考までに自分の経験を話すと
Ｂ１
１Ｆ
２Ｆ

は雨が降ると最悪です！
汚れが雨水に混じってポタポタ垂れてきます！
めっちゃ汚れます！

３Ｆは雨をもろに受け多少は汚れますがまだましだと思います！

あくまでも参考です

[173: 契約済みさん]

ポタポタでまだらになりそうですね。
でも、3Fは出すのに時間がかかりそうだ。

[174: 契約済みさん]

機械式駐車場を現在利用してます。雨風の影響を受けたくないので地下を契約したんですが、汚れます。
屋内じゃないと基本的にどの階を利用しても変わらない気がします。ま、ガラスコーティングしてるのでなんとか汚れは防いでますが。


それより引っ越しって６月中の予定しか書いてないんですが、250世帯が６月中に引っ越しってどう考えても無理だと思うのですが…前半は１日最大７件のようですし。
共用部の養生も６月しか設置しないとのことですよね。あの引っ越し計画で大丈夫なんかいな？？

[175: 171]

結局どこを選んでも大差なそうですね
3Fは時間かかりそうだしなあ

引越は確かに部屋数考えると？ですね。

[176: 匿名]

駐車場の操作中はずっとボタンを押してないといけないタイプなのでしょうか？
雨よけもないので辛いですよね
うちは車のサイズから選択範囲が絞られてますが、どのくらいの割合の利用なんでしょうか？

[177: 匿名]

担当の人に確認したんですが契約の時のアンケートでは９割くらいと言ってました(２０１２.１２月時点)

[178: 匿名]

9割ですか！
厳しい抽選になりそうですね…
近隣に広い駐車場あるのかな

[179: 契約済みさん]

契約のときに聞いたはなしだと、近くに月極駐車場は少ないとのことでした。遠くの駐車場に行くよりは、多少汚れてもマンション内の駐車場使えた方がいいかもしれないですよ！
近隣のパークシティ横浜は駐車場が半分近く余ってるとのことなので、パークシティの駐車場を使わせて貰えたらいいのに…と思いました。でも、同じ三井のマンションでも難しいことなんでしょうかね。

[180: 契約済みさん]

天王町で現在分譲マンションの駐車場を借りてます。そのマンションは駐車場の半分近くが空いているそうで、管理費の補てんの為に地元不動産やで仲介募集していたのを偶然見つけたので月極として借りています。

パークシティは半分余ってるというのは私も聞きました。ですがうちのマンションが満杯になったとしても関係ないでしょうね。
結局は管理組合がどうするかを決めるのでしょうから、パークシティの駐車場が半分空いたままでそのまま現状維持してるのであれば、外部には貸し出さないという方向性なのかもしれませんね。

[181: 契約済みさん]

パークシティの駐車場は半分も空いてるんですね。近隣に駐車場がないのでは外れたら皆困りますね。ダメ元でパークシティに相談してみるのはどうなのでしょうか。

[182: 匿名]

ですよね！

パークタワーだって元はといえば既存のマンションの駐車場稼働率が低くて問題になったから今回は供給数を減らしわけなんだから…

[183: 匿名]

カーシェアもあるので、駐車場稼働率100％はありえない気がしますが…
駐車場代節約で駅近物件購入と引き換えにマイカーを手放す方々も多いみたいですが…ここは余裕のある方が多いんでしょうね

[184: 契約済みさん]

私がパークシティの住民だったら、住民以外が駐車場を使用されるのは正直いやです。
なにかトラブルがらあってもいやですし、あくまでパークシティマンション敷地内なわけですから。
うちも車持ちなので駐車場は不安ですが、承知の上での契約なので結果を待つしかないと思ってます。

[185: 契約済みさん]

駐車場が半分も空いているならダメ元でもパークシティさんに相談したいですよね。
向こうも駐車場の維持管理費が必要でしょうし、パークタワーの住人に限るという条件なら誰でもかれでも入ってくるわけではありませんし。
現在駅近のマンションに住んでますが、やはりこちらも駐車場の空きが多くて修繕費の問題が浮上しています。
今のところ一般に貸し出してはいないようですが。。。

[186: 匿名さん]

居住者以外の者に駐車場を使用させると、事業収入として管理組合に納税義務が発生するので、簡単には行かない気がします。サティの月極めでは車庫証明が取れないのですかね？

[187: 匿名]

こんなにマイカー率高いなら、カーシェアなしで、駐車場増床すればって感じですね

[188: 契約済みさん]

我が家は車持っていなくて、カーシェアリングもこのマンションの良さの一つだと思って契約してるので、当分は無くさないで頂きたいですm(_ _；)m
どれくらい利用頻度あるかは、住んでみないと分かりませんが。

[189: 契約済みさん]

我が家は車持ってますが、カーシェアリングも利用したいと考えてますので、とりあえずは当初三年間は運営して欲しいです。(３年後の管理費値上げ時で利用頻度に応じて存続の可否を決めればいいのではないかと)

駐車場、満車になりますかねぇ。多分１〜２割は空きが出るような気がしますが。我が家は今の駐車場料金が安いので、みなさんの為にここの駐車場希望するのやめようかな…敷地内じゃなくても不便じゃないし。毎日乗らないし。

[190: 匿名]

カーシェアやめても少ししか枠増えないですからね…

私も休日しか使わないので、いい所あれば敷地外でもと思ってますが、中々見つかりませんね

[191: 契約済みさん]

他所のマンション駐車場をどうにかならないか何て…
冷静になって考えてみて下さい！
どんだけ自分本位なんだか！

[192: 匿名さん]

何が自分本位なんだか？

[193: 契約済みさん]

まぁまぁ。パークシティの駐車場の件は、実際担当の方に聞いたお話なので、
既に三井さんも検討してくださってると思います。
でも昨年末時点では「パークシティの駐車場を使えないか検討してみたけど、難しそう・・」といったニュアンスでした。
検討してくださった結果がＮＧならしょうがないと思いましょう。
その他近隣の駐車場をいくつか調べて下さっていたので、頼めばリストを頂けるかもしれないですよ。

[194: 契約済みさん]

心配しなくても、駐車場、満車にならないですよ。

[195: 匿名]

うちも満車にはならないかなぁと思い、希望の場所を絞ってエントリーしました
後は抽選結果待つのみです
周辺相場と合わせたと聞きましたが、星川であの値段高いですねー

[196: 契約済みさん]

大抵の新築物件を購入する方は、駐車場希望のアンケート時に「とりあえず希望にしとこうか」と必須でなくてもチェックする方もいるので、希望者全員が必ずとは限らないのと、駅近物件のタワーは車を手放す方が徐々に増えて駐車場の空き問題の方が深刻かですから、スタートから空き区画が出るよりは良い状況かなと。ただ駐車場が取れずに困ってる方が何世帯かあれば、駐車場料金と月極め駐車場料金との差額を管理組合から補てんするなど今後の課題ですね。

[197: 契約済みさん]

補填とか意味不明すぎですよ。ｗｗｗ

250世帯もあるんですよ。例外を作るとその後、多種多様な意見が吹き出てくるのがオチです。