【住民専用】パークタワー横濱星川

[契約済みさん]

【住民専用】パークタワー横濱星川のスレになります。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。
契約者以外の方はご遠慮願います。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0910001/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199491/

[1: 契約済みさん]

皆様、どうぞよろしくお願いします(^^)

入居が待ち遠しいです！

[2: 契約済みさん]

住民とはちょっと気が早いですね。
まぁ未来の住人という事で良いですね。
どうぞ宜しくお願いします。

[3: 契約済みさん]

ところで、今後引き渡しまで何かイベントあるのでしょうか？
20万円分のオプション券の様なものがあったと記憶してますが、何に使えるのか聞き忘れてます。
ご存知の方おられたら教えていただけませんか

[4: 契約済み]

三井デザインテックのインテリア商品です。
秋に催しがあると聞いてますよ～
。

[5: 契約済み]

インテリア相談会はもともと12月に実施予定予定だったそうですが、10月中の実施になりそうだと契約時に聞いた記憶があります。
どれも高そうでほぼ諦めていますが・・・

[6: 契約済みさん]

三井デザインテックのインテリア相談会で紹介されるものってそれなりに質の良いものですか？
上の方高いと予想されてますが、質も伴うのかな？
そもそもインテリアって家具やカーテン以外にどの様なものがあるのだろう？

[7: 契約済み]

担当の方に聞いてみてはいかがでしょうか？
他の物件の商品のカタログを見せてもらえるかも
知れません。

でも、この20万円分は特典ではなく、物件価格に
反映されてるとも考えられますから、使い切った方が
良いと思います。

[8: 入居予定さん]

住所が変わる可能性はないのですかね。
保土ヶ谷区"川辺町"なのがタワーと差があり残念です。
とくにこの町名がいいというアイデアも無いのですが。

[9: 契約済みさん]

タワーってひびきそんなに良いですか?
こちら名はタワーと言っても、所謂タワーじゃないですよ。
川辺町ってだめかな？

[10: 匿名さん]

確かに、普通のマンションが20階になっただけですよね。
タワマンは天井がもっと高いしスラブがもっと厚かったり、
構造がしっかりしてますよね。

購入したあとに気づきました…残念っ

私は川辺町は気になりません。
その前が保土ヶ谷区ですからね…
高級住宅街って感じも全然無いですし。

でも、星川は住みやすくて良い街だと思ってます！

[11: 入居予定さん]

すみません、変なことが気になって。苦笑
わたしも住みやすいこの街が好きになり決めました。


"タワマンは天井がもっと高いしスラブがもっと厚かったり、
構造がしっかりしてますよね "


↑そうなのですね笑
愛着湧きそうです、みなさまどうぞ宜しくお願いします。

[12: 匿名さん]

そうですか～？
ＭＭのタワマンは天井低いですよ

星川だから川辺で仕方ないですね
富裕層は昔から丘好み
しかしここは駅近なので川辺で構いません

[13: 匿名さん]

11さん、こちらこそ宜しくお願い致します。

皆さんで良いコミュニティーが築けたら良いですね＾＾

[14: 匿名さん]

その分スラブが厚いってことはないんですか？？？
でなければ、みなとみらいも、なんちゃってタワマンってことでは？？

小杉とか横浜東口の三井のタワマンはここより天井は10cm以上高いし、スラブも厚いですよ。
これだけ違うと、タワマン仕様とはちょっと・・・と思っていまいます。
広告でも、あれだけタワーを強調してるので、差がわかるとちょっとガッカリです。。。
(大手ゼネコンで働いてた方曰く、タワーで階高3m以下は低いしスラブ250mmも薄いとのこと)

贅沢ですかね（笑）

[15: 匿名さん]

こちらは高さ制限がある中での20階建てなので
天井高さの制限もあるし、他のもっと高い本当のタワーに比べると躯体強度も低くて済むが故、上の方仰るスラブ、天井高さになったのではないでしょうか。
素人かんがえですが。
こちら名前はタワーとつきますが、いわゆるタワーはあまり好きではないのでこちらの物件にきめました。
少しお値段高いとはおもいましたが。

[16: 入居予定さん]

12階くらいまできてますね。昨日の午前中に撮りました。楽しみです。

[17: 入居予定さん]

写真を貼り忘れました。

[18: 匿名さん]

16さん、ありがとうございます！

ワクワクしますね。

[19: 匿名さん]

住宅ローン変動金利かフラット(固定金利)か？どちらにするかで悩みます。

[20: 契約済みさん]

わたしもむしろタワーを敬遠していたのでこちらのマンションに決めました
こちらは三井ほか大手デベのタワーと仕様はだいぶ異なりますが、自分にとっては必要十分な条件を満たした稀有なマンションだと思ってます。

[21: 匿名さん]

私は変動にして、金利が低いうちにドンドン前倒してリスクを
軽減したいと思っています。
が、そんなに甘くないですかね…？

[22: 契約住み]

１６さん、ありがとうございます！
近くに住んでいないので、建設中の画像を貼っていただけると、ありがたいです。
すくすく育ってますね！楽しみです。

[23: 匿名さん]

現在のところ、横浜銀行の変動金利を考えています！
SBIやネット銀行でローンを組むよりも横浜銀行の方がお得なのでしょうか？

悩んでいます・・。。。。

[24: 匿名さん]

２３さん、おそらく現時点では横浜銀行が金利面では一番お得だと思います。

が、諸費用や、繰上返済等々も踏まえて考えると銀行によってまちまちなので、返済計画によって人それぞれ異なってしまうと思います。

地銀であれば、静岡銀行も金利面だと横浜銀行と同様かなり優遇されてるようですが、金融業界では『しぶぎん』というニックネームが付くぐらいかなり審査が厳しいらしいです。(営業さんが言ってました)



まぁ、来年の金銭消費契約時の金利が適用実行されるわけですから、それまで約半年間じっくりゆっくり比較検討しましょ〜。

ちなみに我が家は三菱東京UFJの予定です。理由は…ディズニーグッズが欲しいので(笑)

[25: 匿名さん]

ウチも三菱東京ufjです。
疾病特約が魅力的だったので。

他は疾病特約つけると途端に割高になりますよね。
しかも若いときほど利息の絶対値が高くなります。

つけない人には関係ないんですけどね…
失礼しました。

[26: 契約済みさん]

24さん、25さん
ありがとうございます！

まだ半年あるのでじっくり検討したいと思います＾ー＾。

[27: 契約済みさん]

こんなサイトがあったとは！ありがたいです。
契約まで何でも悩み一度は取り消し、最後は無事契約したものです。
最後まで悩んでいたのは、子供の保育園事情。。
マンション内に入るようですが、その詳細がまだ何も決まっていないようで、、（認可なのか否や）
何か情報ありましたら、ぜひ教えてください。

建築中の写真もアップしてくださったり、助かりますね。

今後ことも宜しくお願いします。

[28: 契約済みさん]

27さん

うちも保育園悩み中です。
横浜市のホームページに掲載されたそうですが、詳細はまだ未定だそうです。定員は50人だったかな。
電話で直接聞いたところ、詳細が決定するのは11月くらいになるって言われました。

[29: 契約済みさん]

うちも保育園希望で確認したら認可保育園みたいですよ。
保育園が４月開園だったら入居時期も一緒だとよかったのに…

[30: 契約済みさん]

28さん、ありがとうございました。

横浜市は途中入園（6月、7月）はかなり厳しい状況のようで、
4月から申し込んだほうがいいよ。と保育士知人から言われました。
って言っても入居は6月ですし、、今の住まいから（東京）からは通わせられないですし。。
マンション内の保育園にかけるしかないんですかね。。？
うちは来年年長で、年長を受け入れる保育園なのかだけでも知りたいです。
11月頃、市にちょくちょく問い合わせしてみようと思います！！

[31: 契約済みさん]

29さん、ありがとうございます。認可！なんですね。
お互い無事保育園に入れるといいですね。

[32: 匿名さん]

保育所 表向きはマンション住人に優先権ないとうたってますが
その実はどうなんでしょうね。

[33: 匿名さん]

どうなんでしょうね〜。

もし、入居予定なら、あんまり話題に上げない方が良いかもしれませんよ〜

[34: 匿名]

認可の保育園は何処に作ろうが（たとえ新築マンション内であっても）
誰が優遇される事はありません！！

[35: 匿名]

横浜市の保育園事情は結構きびしいです。

駅近の新設保育園ともなれば競争率も半端ないはず・・・

入居される方でも審査や抽選に外れれば2番希望や3番希望の

遠くの保育園まで通うこととなりますね。

同じマンションで方や敷地内、方や雨でも雪でも自転車で送り迎え

なんて事が起きそうです・・・・・

[36: 入居予定さん]

今日撮影しました。14階建設中ですかね。

[37: 入居予定さん]

もう一枚。少し角度を変えて。

[38: 匿名さん]

エレベーター、１７人乗りだそうです。
今までそんなサイズに乗ったことないです、とても大きいですね＾＾

[39: 匿名さん]

1Fエレベーター前にモニターのつくタイプみたいですが、仕様はまだ未定とのことでした

[40: 匿名さん]

近隣にお住まいで契約された方にお聞きしたいのですが、

ここの基礎工事開始って昨年の夏頃でしたでしょうか？
2011年７月には始まっていましたでしょうか？もし記憶にあれば教えてください。
お隣の掲示板見ると昨年８月頃？には工事が始まっていたようです。

[41: 匿名さん]

39さん

エレベーターですが、よりセキュリティーを高めるために、停止階指定タイプにして欲しかったですね。

ただここは住民が複数のエレベーターを使用する訳ではないから、コストを抑えたのかも？
モニターが付くのはかえってセキュリティー面では良くない気もします。
エレベーターは速度の早いタイプを切に願います。

[42: 匿名さん]

契約されたみなさん、
ご自分のモデルルームへ行って部屋の収納やインテリア家具のイメージなどをつけて
入居へ向けた準備をされている方はいますか？
きっと行ってもいいのでしょうが、なんとなく気がひけています。
みなさんはどうしているのか気になります。

[43: 契約済みさん]

41さん
この前営業さんに聞いた時は、超高層マンション(一体どんなマンションかわかりませんが)に設置するような、かなりいい物を予定していると聞きました。
すごく抽象的ですが・・ｗ

42さん
FPさんとの打ち合わせのためによくMRに行ってたのですが、帰り際に何回か部屋を見て回りましたよ。
一人で見れるのでじっくり見れます。
営業さんも気にせずいつでもいらして下さいと言ってますし、特に気にする必要はないと思いますよ！！

[44: 契約済みさん]

４１さん
私たちの場合はいつも、モデルへ電話予約をしてから行ってます。
「契約者の〇〇ですが、〇月〇日にモデルルーム見学しに行きたいんですが」と。
後は、予約の日時に行けばオッケーですよ！
いつも、いろいろイメージして楽しんでいます。
まったく問題なくゆっくり見られるので、何も気にせずに
４１さんもぜひ＾＾

[45: 匿名さん]

42さん

友人が以前、他のマンションを購入した時に、部屋の配置などの参考や既存の家具などのサイズとの兼ね合いで付き添った事ありました。

ここと販売状況がが似ていて、もうほとんど販売済みで、新規の来訪者があまりいなかったのと、契約済みということもあり、自由に見て回ったり、計ったりした記憶があります。当然購入予定者や他の人の迷惑をかけないようにですが。
私も契約後、二度ほど再確認で水回りや玄関周りの収納を確かめるので行きました。

完売が早いとモデルルームも早く閉鎖されてしまうでしょうから、遠慮することはないですが、可能ならば平日が良いですよ。のんびり気にせず出来ます。

[46: 契約済みさん]

４４です・・・間違えて４１さんへ、って書いてしまいました。
正しくは、４２さんへ、です。すみません。

[47: 匿名さん]

お返事ありがとうございます！
みなさん、行かれていますね＾＾
平日、ゆっくり色々計ってきます♪

[49: 匿名さん]

47さん

週末でも、午前中は十分ゆっくり測れそうな感じでしたよ＾＾
念のため...

[50: 契約済みさん]

先週現地に行って見てきました！
だいぶ建設が進んでいて、すでに14階位迄できていました。
駅からもマンションの上部が見えていて、とても存在感を感じました。

出来上がりが楽しみですo(^o^)o