【住民専用】パークタワー横濱星川

[契約済みさん]

【住民専用】パークタワー横濱星川のスレになります。
みなさんで活発な意見交換をしましょう。
契約者以外の方はご遠慮願います。

公式URL：http://kurashi.31sumai.com/shinchiku/F0910001/

＜全体概要＞
所在地：神奈川県横浜市保土ケ谷区川辺町2-5（地番）
交通：相鉄本線星川駅から徒歩3分
総戸数：251戸
間取り：2LDK・3LDK
面積：67.1m2～82.84m2（トランクルーム0.47m2～0.57m2含む）
入居：2013年5月下旬予定

売主：三井不動産レジデンシャル、相鉄不動産
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

検討スレはこちら
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/199491/

[313: 契約済みさん]

内覧会行かれた方、どうでしたか？

[314: 契約済みさん]

私も内覧会に行かれた方の感想をお聞きしたいです～☆

どなたか、お願いします！

[315: 入居予定さん]

バイクの駐輪場の抽選が外れた方はバイクをどうしますか？手放す方のほうが多いのでしょうか？教えて下さい！

[316: 契約済みさん]

313さん
314さん

良かったですよー！
ただ細かくチェックした方が良いかと思います。

[317: 契約済みさん]

８０タイプの方、
リビングはモデルルームの様な家具の配置にされますか？
出窓の所に変な凹みがあるので
どうもテレビボードがしっくり来ません。。。
皆さんはどうされますか？

[318: 契約済みさん]

内覧会行ってきました、傷、汚れ等を点検して２時間後位に再点検２０か所位をやって
貰いました。気になる所はすべてきれいになってましたので、言って良かったです。
具体的にはクロスの継ぎ目の線が見えてたりとか床の汚れ、ドア開閉の締り具合等です。

表札と郵便受けのﾈｰﾑﾌﾟﾚｰﾄは別々でも三井テックさんに依頼出来るそうですが表札におまけで郵便受けも
ついてるので郵便受け単体だと4,500円程だとの事でした。入居してから様子見にしました。
コーナンとかも見てみようかと思います。

図面と違いかなり部屋が狭く感じたのは私だけですかねー　部屋の外のスペースが入っての平米数ですからねー、、、
モデルルームとは違いますからねー、ま、住めば都と言いますから。
ただ、車の出入り口と入居者出入り口が一緒なので、子供と一緒の時は気を付けないと、と思いました。
自転車の出入り口側に車の出入り口があると良かったように思います。

[319: 内覧前さん]

318さん

情報ありがとうございます。
内覧会楽しみになってきたのと、施工がなかなか良さそうで安心です。

自身がマンション購入したのが二度目で、友人の内覧会同行も含め過去三度内覧会に行きましたが、占有部は必ず「思っていたより狭い」と感じます。
理由ですが、それは何も空間だからだと思います。ソファーや家具、家電などを設置したりして立体感が出ると見た目がかなり変わりますよ。ちょっとした錯覚なんですが。

[320: 契約済みさん]

物件前の交通量は多いでしょうか。
洗濯物を干す際に排気ガスで汚れなければいいのですが。

[321: 契約済みさん]

内覧会行って来ました！！
３１８さんが仰るようにクロスの継ぎ目や床の汚れがかなり目立ち
私も２０箇所ほど見つかりました。
また残念なことにフローリグに傷もついていて
補修後再度確認しに現地に行ってきます。

また日当りが良かったからか、汗をかくほど暑かったです。
ガラスに機能性フィルムを貼ろうか考えます。

[322: 契約済みさん]

３１８さん

気になる所はすべてきれいになってましたので、言って良かったです。
ってことですが、その日のうちに全て指摘事項は治って、再内覧会はなしってことになったのでしょうか？

予想している以上に仕上がりはよさそうですね。もっと指摘事項が多いものかと思ってました。
うちはこれからですので入念にチェックします。

[323: 契約済みさん]

内覧会に行きました｡
リビングがバルコニーにせりだしているタイプです、カーテンレールの
ベランダ出口部分が下がっていましたので、カーテン業者
さんに採寸をたのみました。三井さんに内覧会意外の日で相談しましたら
日程設定されましたが部屋に入れるとのことでした。
やっぱり実際に見ないと分からないですね。
ガラスはローガラスなので紫外線６０%カットされます。
そこは気に入ってます。

[324: 契約済みさん]

３１８です。
気になる箇所のチョトした傷とへこみは指摘して、
退出後に(契約者はその間に施設案内されます)
業者さんがパテで補修をすぐしてくれました。
業者さんが補修を終えるとまた、部屋に入り
指摘箇所の確認をしてokを出しましたので、私共は
次回持越はありませんでした。補修はしっかりされて
いて結構手でこすっても剥がれる様な事は在りませんでした。
他のマンションの内覧会に行った時は当日ではなく、
再度、後日に確認でしたので、当日補修はとてもよかったです。

[325: 契約済みさん]

引越しのあいさつについてです
一応、両隣と下の方にはご挨拶にうかがおうと考えています
ですが、一方の隣のお宅はエレベーターが別になってしまいます。一度エレベーターで下りて、エレベーター前のｵｰﾄﾛｯｸを開けていただいて、また上に上がって挨拶に伺う…のも大変ですね
みなさまどうされますか？

[326: 内覧前さん]

321さん

内覧会三度行ったと書き込んだ者です。
天気の良い昼間だと、暑かった経験ありますが、内覧時は当然ながら、サッシは数日閉め切った状況だったり、頻繁に換気をしていないちょっとした温室みたいな感じですから、実際に暮らし始めると違ったりします。このマンションはただのペアガラスではなくLOW-E なので、紫外線や熱をかなり防ぎますし、優秀だと思いますし、ガラス面が厚いので防音・防熱も優れているので冬場も暖かいと期待大です。フィルムは早急に決めるのはもう少し待った方が良いと個人的には思います。

[327: 入居前さん]

入居の時期が3月下旬～４月辺りのマンションだと雑だとよく聞くので、我々のマンションはそうした点では工期や日程に余裕をもってしっかり施工して下さったのかもしれませんね。

今週の内覧が非常に楽しみです。
多少の傷や手直しはあると思いますが、たくさんの職人さん方が長きに渡り携わって竣工に至ったのですから、しっかり内覧をしますが、感謝の気持ちも忘れないように見てきたいと思ってます。

[328: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。

内覧会が初体験だったので、平均点がどんなものかわかりませんが、
感想としては、三井×清水だからといって安心しない方が良いと思う
出来でした。

>323さん
カーテンレールが下がってたとはどういうことでしょうか？
モデルルームと高さが違うということですか？
良かったら教えてください。

我が家も、カーテン屋さんに採寸してもらったので、
間違いは起こらないと思いますが、気づきませんでした。。。

[329: 入居予定さん]

323さんが書いてる内容と一致しているかは分かりませんが、上層階と下層階では階高が違うので天井高さやカーテンボックス高さが違ってくることはあると思いますよ。
ちなみに階高は上層階のほうが5㎝高く、モデルルームは上層階をベースに作られてます。

[330: 契約済みさん]

323です。
せり出しているリビングのカーテンボックスと開口ドアがある方
とカーテンボックスが分離と言いますか別になっています。
開口ドアがあるほうが5ｃｍ下がっています。
尚かつ開口部なので当然、床まで開いてますし、床まで
カーテンがないといけないかなー、、、
でも、全面ガラスのほうは床から30ｃｍ位は壁があり、、
下の床までなくてもいいかと思っていましたが、開口部があるので、
そろえた方がいいかと床までにしようかと悩みました、そうそう
カーテンを買い替えないので、きれいなほうが良いかと業者に
依頼することにしました。
三井デザインテックに寸法を聞いた所、依頼されなければ部屋ごとに
違いますのでお教え出来ないんですよねと軽くかわされました。
ちなみにリビング以外は既成のをニトリで購入予定です。

[331: 契約済みさん]

＞330さん。
よく分かります。私も一番悩むのはドアの部分です。まだ現地を見ていませんが、MRで見た限りでは、開口ドアの隣の幅狭Fix窓とレールがつながっていないようなので、幅狭の窓をスッキリさせる為にシェードにしようと考えています。また、縦型ブラインドの場合は床までの統一も素敵かと思いますが、シェードの場合はそれぞれの枠の長さでいいかな～と思っています。レールの設置個所が多くなるので、操作性や手入れなどの事も考えると、まだ悩みますが、ひとまず現地を見てまた検討してみます。

[332: 契約済みさん]

331です。レールの設置個所と書きましたが、シェード用のレール（器具）の事です。
また、補足ですが330さんのお話で該当するのは70・71・76のタイプの窓です。