名古屋市内及び郊外の新築マンション価格動向

[匿名はん]

買った人、買いたい人、様子見の人、売りたい人、売りたいデベ、思惑も様々かと思いますが、極力客観的に、是々非々で議論できればと思います。はたして天井なのか、踊り場なのか。他方、ファンドの買いも鈍ってます。


※参考
23区内の新築マンション価格動向
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44593/

[2: 匿名さん]

＞１
名古屋市内および近郊の物件に、
ファンドの買いがどれ位入ってきているか、
分かるような人は、この掲示板は見ないと思うよ。

[3: 匿名さん]

名古屋より、別の県がターゲットになっている模様。

[4: 近郊出身者]

名古屋市内及び名古屋への交通の便が良くて環境の良い近郊都市或いは郊外は今後あがっていくと思います。そして、住宅用のマンションへはファンド買いはないと思うしまたないほうがいいと思います。東京なんかのマンションは、一般の人よりファンド買いが大部分でしょうね。今は、東京に人がドンドン集まってきてるけど、ひょっとしたら数年後には名古屋は東京を抜いて、日本の中心地となるかも....?

[6: 匿名さん]

数年ではむりでしょう。

[7: 匿名さん]

名古屋もだんだん上がってきたね。
上がってきたというより、コストカットしてきた。
相対的に上がってきたってことね。

[8: 匿名さん]

２０１４年の春先以降に販売が開始された物件は明らかに設備仕様がダウンしている。素人でもわかります。これからこの傾向はつづくから早く買った方がいいと煽られていますが。３年位たって初めて今買い時だったか分かるような気がします。これだから素人はつらい。

[9: 匿名さん]

そうですね。今こうしてMR巡りをして、この掲示板でいろいろ聞くと、もうちょっと早くマンション探し始めていればもっと設備が良い物件や、立地の良い物件があったのにと思っています。
後になって実感します。
ただ、今は住宅ローン控除拡充とか、これ以上ないほどの低金利住宅ローンという条件もあるので、いつが正解なんてわからないです。
ある意味マンション購入はギャンブルに近いですね！

[10: 匿名さん]

２００３年頃は物件価格は安かったと聞きました。ただ、ローンの金利を考慮すると２０１３年時点では相殺される位だと思います。今後の金利次第では近年の買い時は２０１３年に販売された物件だったということになるかもしれません。

[11: 匿名さん]

いつ買うの？

[12: 匿名さん]

今でしょ！

[13: SKYZ]

直ぐ買わないといけない人は別にして
今は少し慎重なぐらいが調度良い。

市場が急激に良くなったものだから
目ぼしい物件は既に売り切れている。

自分で基準を持って、網を張って、
条件が合うのが出たら素早く買うのが鉄則。

[14: まんちんぐぜぁー]

グレードが下がって来てるって、
具体的どこらへんが下がってきたん？
ディスポーザーや床暖房とかが無くなってるなら
むしろ修繕費に影響するのでいいと思うけどなぁ。

[15: 物件比較中さん]

確かに。ディスポーザーをこだわる方が多いですが、管理費が上がるなどデメリットもありますよね。

[16: 匿名さん]

戸境壁とか地震対策とか部屋の広さじゃない？

[17: 匿名さん]

壁にALC使うとそんなに安くなるのかね。

[18: 匿名さん]

ALCはRCに比べて築30年後の耐震性能で劣ります
構造体の問題なので物件が豪華とかそういうのは一切関係なし
1億円のマンションでも3000万円のマンションでも同じ
他には耐久性能・耐火性能・遮音性能でも劣るが、耐熱性能は同じくらい
初期コストはちょっと安いくらいだけど、トータルコストではかなり安い

[19: 申込予定さん]

最近の新聞で「首都圏マンション発売の件数が４割減」という旨の記事を見ましたが、名古屋エリアに関しては触れられていませんでした。

そこで、google先生に尋ねてみました。
一般社団法人不動産協会＞統計・調査・刊行物「マンション供給動向調査」＞県別動向【中部圏】
によると、
26年4月の愛知県マンション分譲戸数は、153件（前年同月比で+105件）らしいです。
http://www.fdk.or.jp/mansion/mansion/kenbetsu_chubuken.html


首都圏情報から名古屋のマンション動向を類推するのは難しいと思いました。

[20: 匿名さん]

どうせ３月引き渡しに間に合わなかったのだろう。