藤和不動産の一宮ドリームプロジェクトってどうですか？

[匿名さん]

一宮でマンション購入を検討中です。最近藤和のドリームプロジェクトが気になりますが、
すぐ近くの大宮にも物件が有りますので、迷っています。

[61: 匿名さん]

この掲示板は買う側の掲示板。売る側は良いことばかり語るから、どちらかとゆうと買うにあたり悪いことを中心に語り知りたい掲示板ではないか。もし、売る側の人がなにかと参加しているならもう出て行って。まして、この一宮本町を実際に売る側の営業マンが買う側に参加しているならもってのほか。知りたくもないのに良いことを詳しく話すぎてばればれです。これからは、混乱するため参加しないで下さい。

[62: 加藤○彦]

＞６１さん

わかりました。

何度も何度も大幅値引きのアピール

申し訳ありませんでした。

[63: 匿名さん]

６１の方へ

私は、いろいろな情報が掲示されても良いと思います。
たとえ、藤和マンションの営業の方が、入力された情報であっても、
購入するこちら側がしっかりその情報を見極めればよいわけですから。
ディスカウントの情報などは、良い条件で購入するために、
たくさんの情報があっても良いのではないでしょうか。

ちなみに、私が先週見学したところ、上記の４０ポイントサービス以外に
値引きもいくらかしていただけるような様子でした。
（こちらが、購入意思をあいまいにしていたため、いくらかは提示してもらえませんでしたが）

[64: 匿名]

たとえ値引きなり特典を多めにしてもらって購入したとしても、他言して藤和に迷惑がかからないよう誓約書をかわすので具他的なことは掲示できないはずです。嘘か本当か所詮確かめようがない情報におどらされないようにしたいものです。

[65: 匿名さん]

＞６４

そんな『　値　引　き　に　関　す　る　誓　約　書　』が

ある時点で、あとあともめそうですね〜

大丈夫なんでしょうか？

サインを拒んだら、どうなるんでしょうか？

[66: 匿名]

＞６５
後々もめごとを起こさないための誓約書だと思います。拒んだり、他の購入者に言ってしまった場合どうなるかは聞いていません。

[67: 匿名さん]

うちは、まだ、購入を決めていませんが、
シティホームズ一宮大宮とこのリーデンスと２件とも見学しました。

２件ともそれぞれ値引きをしてもらえるとの事でした。
（ここでは、もめそうなのであえて金額については述べませんが）
しかし、営業さんより、誓約書についての話題は、出なかったです。

購入を決めなくても、具体的にいくらの値引きという情報は、
うちのようにすでに大勢の方が、聞いている様子です。
だとしたら、あまり、誓約書を交わす意味はないのでは？
そんな誓約書を交わすと、もし、値引きの大なり小なりでもめた場合
、あとあと目をつけられるのではないでしょうか？

また、営業さんも誓約書を書かせるぐらいなら、他の方が、コメントしてように、
初めて伺った時に値引きを強調しないほうが良いのではないでしょうか？

いろいろ書きましたが、年明けに購入を決めようかといろいろ迷っています。
値引きの提案を受けながら言うのもなんですが、あとあともめなければいいなと不安です。

[68: 匿名]

契約時にマンションの価値が下がらないよう、「これ以上の値引きはしない」と逆に藤和に誓約書かかせたら？いくら所望の部屋を手にいれたからと言っても早くに決めた人ほど損をした気持ちになるような営業方法は最低だと思います。

[69: 匿名さん]

契約者です。
事前案内のあとすぐに決めたのですが値引きというかオプションという形でした。
今契約している方々は値引きなのですか？？
うちは早く決めて損したというよりは希望の部屋が限られてたので早めでよかったと思っています。
2年程前マンションに住もうと決めて一度は他で契約しようと思ったのですが、どうしても残ってた部屋が少なくて嫌でやめてしまったことがありました。今回は家族で満足しています。
ところで今契約されている方でオプション商談会がいつあるか知っている方いませんか？

[70: 匿名さん]

ＮＯ.６９　契約者さん

私は、昨年より何度かモデルルームに足を運び、購入についていろいろ迷っています。
ここのマンションの購入の決め手は、何でしたか？
私も２年前からいろいろ見てきましたが、なかなか思い切りがつきません。
購入を先延ばしするのはどうかと思いながらも、『タマコシ駐車場跡のタワーマンション計画』や『その隣にで売られるＭＧホームのマンション』、『駅前ロータリーのマンション計画』なども気になっています。
あとから売られるマンションへの興味など、どう断ち切りましたか？

[71: 匿名さん]

　何を考えているのか。なぜ営業人は私に積極的に別のをすすめるのかわからない。
　私は、このマンションだけを見に行ったのに、その営業人は何を考えているのかもうひとつの方もぜひ見に行くようすすめた。私がすぐには買わないと少し悩んだからか。性格的にあいそがなかったからか。もうひとつの近所の反対赤旗を見せたかったのか、広いからか、商品値段か、こちらと比較して自慢したかったのか。全くわからない。
　しかし、言われたとうりに後の日にいったらそちらの営業人は・・・・近所との反対があるからこそ住む環境が断然こっちのエりアがいいとか。この建物は安定していてひょろひょろノッポでないので、また地面下も強いため免震マンションにする必要はなかったとか。逆に高層１８階のノッポでで地面下が弱いからそうせざるおえなかったに感じるニュアンスとか・・・・同じマンション売り会社なのに相手の話していることを多分知らずに全く反対のことを言われて・・・・２つの話を合わせると、結局どちらもいい加減で、矛盾だらけでわからなくなった。
　ここの営業人は私にここを買ってほしかったのではないのか。なぜ、あえて向こうから相手の営業人に渡し積極的におかしくさせるのか。
　もし私が間違っているのなら２つみせる理由が知りたい。同じように２つ見に行かされた人は参考に話してくれ。

[73: 匿名さん]

いろんなマンション見学したけど金額と場所を考えるといいマンションです。
ただひとつだけ不安があるんですが、全てローンで今の金利でギリギリです。
引越しまでまだ時間があるけどやっぱりあがりますよね？
共益費なんかあがると払っていくのも不安があります。

販売の人からは皆さんギリギリでがんばってますと励まされましたし、
親身になってくれるのでがんばりたいんですが・・・
本当に子供がいてギリギリの支払いをされる方っているんですか？

[74: 匿名さん]

ギリギリ・・・。人生楽しくないでしょう・・・。

[76: 匿名さん]

みなさん、不安に思うことはいっしょのようですね。
営業の人からは３００万円台の同じぐらいの年収で買った人も多いと聞いています。
でも、やっぱり３０年のローンは不安です。

[77: 匿名さん]

ギリギリで頑張るか
一生買わないか
宝くじ当たるの待つか
なのでしょうかねえ・・・・・・。
でも今後待ってもこれより楽になることはないと思うと、買うべきでしょうか？

[78: 匿名さん]

ここ数年を見ると今より楽？にはならないと思いますね。
不動産の相場は２０年位の間隔で波があるらしいです。
私は老い先短いので待てませんが、
まだ２０代の若い人は、次の買い時まで待つ事もできますかね。
その時に希望の場所にマンションが建つかどうかが悩むところですが。。
２〜３年前の時の方が条件良かった。と思っても
今より前には戻れないですしねぇ。

[79: 匿名]

先日インテリア商談会に行ってきました。やはり仲介が入っているので結構な価格でした。カーテンやフロアコーティング、価格をおさえて良いもの探していますが何か情報ありませんか？

[80: 匿名さん]

リーデンスに見学に行ったのですが、
部屋的には少し狭い感じがしました（前に見たところが広すぎたって事もあるのですが）
思ったのが、駐車場が高い（２台目）
隣のルボテンサンは大丈夫なのか(地震のとき）
マンションは大丈夫でも、倒れてきたりしないのか？って考えて(考えすぎですね）

[81: 匿名さん]

リーデンス前のタマコシ駐車場、閉鎖されてたようですが、
２０階建てマンションの建設がようやく始まるのでしょうか？

[82: 匿名さん]

なんか所得の低そうな人たちがいっぱいのマンションみたいですね

[83: 匿名]

>82
だからなんですか？
一宮市内にそんなに高所得者が多く入居しているマンションがあるとでもお思いか？

[84: 匿名]

No８０さんのご心配のようにルボテンサンの耐震強度が気になりますね。私の周りでは耐震強度不足のビルは壊されていたり建替えしたりしています。もし大地震でビルが崩壊して被害を被ったらそんなビルを放置していたビルの所有者に責任を負ってもらえるのでしょうか？

[85: 匿名さん]

グランノアのスレ見ました？

【不適切な内容が含まれておりましたので一部を削除させて頂きました。管理人】

[86: 匿名さん]

↑のスレ、かなり激しいね↓↓↓


グランノアブランドは中部圏で初デビューとのことで、藤和不動産も相当力を入れてくると期待していましたが、出来上がりには正直ガッカリです。
色の使い方にははっきり言ってセンスを疑いますし、施工についてもドタバタで仕上げたせいか、やっつけ仕事的な感じが細かいところにでています。
藤和不動産は引渡しまでに指摘されていることを改善し、こうなった経緯について購入者に対して納得のいく説明をする責任があると思います。
そうでなければ、藤和不動産への不信感を払拭できず引渡しには応じられません！

[88: 匿名さん]

なんか色々と書かれていますね・・・
たまたま仕上げが悪い物件の掲示板がにぎやかになっているだけで
「ここも同じだろう」との考えはどうかな？と思います。
施工会社によって違うでしょう。

[89: 匿名さん]

№８８さんに。仮にたまたまでもあっていいのでしょうか。構造偽装問題もたまたまかなと思っていたらあっちもこっちもいっぱい出てきましたよ。販売の方は発言に注意しないと。

[94: 匿名さん]

あれ？　90以降が削除されてしまいましたね。
では、もう一度。
89さんへ
88ですが、私は販売ではありませんよ。念の為・・・。

ところで、ずい分前にモデルルームを見せてもらったので、
いまの状況は分かりませんが、どの位ありますか？
上層階は売れちゃったかな？

[95: 匿名さん]

大規模戸数マンションなら土地が広くないとかえって大変。
駐車場も平地か自走式なら問題ないが、タワーや機械式だと通勤ラッシュの時渋滞渋滞、高層でエレベーターも２台のみだと割合的に少なすぎでなかなかこないのでは。
いっそ低い階のほうがベストでは。でも、日当たり眺望がないのも気になる。
一宮駅廻りは総合駅のため街が完成しすぎでなかなか大規模マンションは期待できないか。
大きな空き地情報があればいいのにな。

[96: 匿名さん]

↑↑↑そんなあなたは、エムズシティ稲沢の営業さんですか？

ここのマンションを買う人は、みんな毎朝電車通勤だから車はしまったままで使わず、
朝のタワーパーキングの渋滞や混雑はほとんどないらしいですよ〜

『大きな空き地情報』って、このマンション目の前の土地のことを言いたいんでしょ！
『タマコシ駐車場跡地』　と　『ＭＧホームの土地』　の目の前２つの土地に
ウワサされている２つの高層タワーマンションが今後、建ったところで
このマンションとはかなり距離が開くから、日当たりは悪くなりません！！
ご心配なく！！

[97: 匿名さん]

えーと　横からすみません。
文面を読むと95さんは　大きな空き地情報＝このマンション目の前の土地
とは言ってないように思いますよ。冷静に・・・。

ところで、日当たりは悪くならないとの情報は営業さんに確認されたのですか？
日影の図面で確認されましたか？
私はモデルルームがオープンした頃に見に行っただけですが、
その時に将来の日当たりの心配をしたら、営業さんは
今のところ建物が建つ予定は無いとおっしゃいました。

今では迎陽館跡にマンションが建つことが購入者に判ったので
ちゃんと資料で説明してもらえるのかな？と少し気になりました。

最近見にいかれた方、上層階の部屋はまだ残ってますか？
購入を見送ったのに、新聞のチラシを見ると気になってしまい
未練がましく掲示板をのぞいてしまいます。

[98: 匿名さん]

>>95
Ｍｓ稲沢の道路はアピタが来ることで渋滞が酷くなる。
今でも陸橋の渋滞が酷いのに。

[99: 匿名さん]

>>98

平成２０年をメドに稲沢西春線の整備などがされつつあります。
渋滞は今より緩和されるでしょう。

そんなことより、藤和について語ろう。

[100: 匿名さん]

97さん
上層階は何戸か残ってたと思います。
一宮では総合的に一番いいマンションかなとも思うのですが、近くにマンションが建つのなら少し迷いますね。
確か迎陽館跡地はマンションが建つかどうか未定って言われた気がします。管理地？建設予定地？詳しいことはよくわかりませんがモアグレースの営業さんに聞けば教えてくれるかもしれないですね。
でも待てば値段は高くなるだろうし、ローンは苦しくなるだろうし・・・。
やはり上層階がいいですねぇ。

[101: 匿名さん]

100さん　ありがとうございました。

待てば値段は高くなる・・・。そんな心配してしまいますね。
おそらく価格はあまり高く出来ないので、
設備等を落とすのでしょうね。

[102: 匿名さん]

追記ですが、リーデンスクエア一宮の設備等は元々少ないように思います。
食洗機とか床暖房も確かオプションでしたよね？
これ以上設備も落とせないので、タマコシ駐車場跡は高くなるのでしょうか？
ああ・・・ローン組まなくてもキャッシュで買える人が羨ましい。
金利の事も気にせず待てるのでしょうね。

[103: 匿名]

＞102さん
食洗機はオプションですが床暖房は標準でした。
駐車場跡のマンションもMGホーム管理地に建つマンションもまずはリーデンスの売れ行き次第だと思います。藤和にしてみればリーデンスの売れ残りを抱えたまま新たにマンション建設は考えにくくもしかしたらどこかに売却なんてこともありえるしMGホームの土地もすぐ南側の小さなビルが結構邪魔だと思うのでこれまたどこかに売却なんてこと十分考えられます。個人的にはあの辺りなら賃貸マンションのほうが需要が多いような気がします。

[104: 匿名さん]

ホント、床暖房は標準ですね。失礼致しました。
チラシを見直したら、食洗機とガラストップコンロがオプションでした。

以前営業さんに聞いた時もリーデンスの売れ行き次第と言ってましたが、
今はマンション用地が手に入れにくいと言われていますので
駐車場跡地に計画通りマンションが建つと予想しています。
迎陽館跡のマンションも気になりますし、購入者にとっては選択肢が増えますね。
これだけ人口増が見込まれるので、本町商店街にもっと活気が戻って欲しいものです。

[105: 匿名さん]

このマンションは毎月のローンはいいが、問題は共益費。
ただでさえ、毎月のローンでいっぱいいっぱいなのに、今後の共益費アップは大問題。
ローンより将来不安になる。
いろいろな公営住宅では年収にあわせ家賃をかえている、弱者をちゃんと守っている。
一生懸命働いているのに収入がなく、悪いことやづるいことして儲けている人が収入が多い世の中。
共益費も弱者を守るべきでは。
同じように、ぎりぎりの人が多いみたいだが、そう思わない？。
どのマンションも同じとのようだが、将来共益費がアップしていくことは気になる。
できれば、なくなるといいのに。
どう思いますか。

[106: 匿名さん]

多くの公営住宅は確かに今後の大きな需要。

特に大世帯供給マンションは必須条件。

どれくらいの入居者シェアが確保できるかが商売の分かれ目。

イニシャル価格だけでなく、メンテナンス価格は重要。

いち早く改革に乗り出したらそれは勝利者。

商売上手といえる。

[107: 匿名さん]

値段を値引きしてなんとかローンができても、ローンはいずれ終わり共益費は一生つきまとうもの。
どちらが重要か考えさせられる。

[108: 匿名さん]

共益費が大変っていいますが、これが無くなったら将来改築工事をする事になったら一度に大きい金額を出さなくてはいけなくなりますよ。日々のメンテナンスも含まれてるのだから。
そういうのを想像して払えないなら買うべきではないと思います。
一戸建てを考えたらいいとおもいますが。

[109: 匿名さん]

修繕積立金は超重要です。３〜４年ごとに増額していかないと建物維持ができませんよ。買うときに必ず長期修繕計画が適切にされているか売主に確認して下さい。大手10社ぐらいはたぶん安心ですが小さい会社のは要チェックです、また安い場合はかなりやばいですよ。ローンがギリならマンション購入はむりですから賃貸をおすすめします。

[110: 匿名さん]

>109さん
その点、世帯数が多いマンションは安心できますよね。
ここは管理人も毎日いるし、フロントサービスやゴミ回収サービスもあるのに管理費はそこそこだと思います。
免震構造も世帯数が少ないマンションでは高くつきますよね。