ジェイグラン岡本ってどうですか？

[岡本太郎]

ジェイグラン岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目70番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～110.13平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社日建ハウジングシステム／大鉄工業株式会社 一級建築士事務所（ＪＲ西日本グループ）

[510: 匿名さん]

面倒臭い板やね。
全部、管理人のせいです。

[511: 入居予定さん]

契約者ですが、初めて書き込みします。
久し振りに見たらあまりに荒れてたのでビックリしました。

素朴な疑問ですが、物件と営業さんを中傷している方々は何がしたいのでしょうか？

そもそもこの掲示板は検討者の為のものじゃないのですか？
そういう方々は、色々な物件の掲示板に書き込みをするのが趣味なのですか？
それとも、こんなダメな物件を買って後悔する人を出さないようご親切に忠告して頂いているのですか？

少し理解出来ません。

私は、掲示板にはプロの書き込みもあるということを前提に参考にしてました。
私だけではなく掲示板を見ている人は皆そうだと思います。
当然、なりすましは最低の行為だと思いますので、肯定はしません。
ただ、私は営業さんのスレといっても、売りたい営業と売らせたくない営業の両方のスレがあると思いながら、それぞれの意見を自分なりに判断してました。

営業さんらしきスレを指摘するのは結構ですが、過度な中傷はもうそろそろ止めませんか？

関係者じゃなくとも良い気分はしませんもんね。

[512: 匿名さん]

暴れているのは、西隣の高齢者専用賃貸住宅に居座る子育てファミリーだったなんてオチは?

そろそろ契約者板か住民板を設ける頃合いですね。

[513: 匿名さん]

マンションの評価は、高額とか学校区とかだけで判断するのではなく、
近隣住民にどのような事をしてきたのかも大きな判断材料になります。

それは企業姿勢の縮図だからです。
つまり何か問題が起きた時、購入者にもその姿勢で帰ってくるものだからです。

マンションの良い情報は、モデルルームに行けば幾らでも知ることが出来ますが、
この板は、マイナス情報を得ることが出来る貴重な情報源です。

[514: 入居予定さん]

私も入居予定者ですが、この物件のコスパが悪いとか
高額なだけで高級ではないとか、大きなお世話です。
ここを購入した方は、それぞれ自分にとってベストだと判断したから購入したわけで、別に営業さんの口車にのせられたわけでもなく、内覧会に来られていた他の方もみなさん礼儀正しい清楚な方々だったのでそういうところも安心しました。そういう目に見えない物にも価値があるのではないでしようか？
営業さん対同業他社の営業さんの争いなんか、はっきり言ってどうでもいいことですよ。

[516: 匿名さん]

＞５１４

目に見えない物への価値・・・　近隣住民に対する対応も目に見えない価値ですね。

[517: 匿名さん]

これから購入する人にとっては、どんな情報も有意義な情報ですね。
もっと知りたいと思うのが、人の気持ちでしょう。

ご自分で納得して購入された方は、どんな事を言われようが納得していましょう。
それかご自分の判断が甘かったと反省されますか？

[518: 入居予定さん]

では、貴方がお住まいになってらっしゃる物件が建つ時には、近隣住民の方には全く迷惑がかかっていないのですか？
そこまで調べて購入されたのでしたら、ご立派で頭が下がります。

[519: 匿名さん]

特別な場合を除いては、何か建つ時には代なり小なり近隣には迷惑がかかるでしょう。
問題はその時の対応、どのような対応なのかが問題なのです。

ポイントをスリ替えないようにしませんか。

[520: 物件比較中さん]

近隣と揉めているマンションは、もちろん検討対象外ですよ。
近隣トラブルを隠そうとする姿勢は、いつか購入者にも跳ね返ってきますからね。

[521: 物件比較中さん]

ここは基本的にグダグダ語る場であると思っているので、購入者さんの声、検討者の声など色々あってもいいと思います。

[522: 物件比較中さん]

いろいろな声があるから有益なのであって、良いことしか書いていないなら無益です。

[523: 匿名]

有益を期待するのは無理ちゃう？

[524: 入居予定さん]

みなさま、貴重な情報やご意見、
ありがとうございます。

震災で突然あの日から岡本を離れ
18年ぶりに帰ってくることができて嬉しい購入者です。

内覧会が終わって、さて、やっぱり家具や電化製品など、
あれとコレは買い換えるべきか、そのまま持っていくべきか、
色々と悩んでいるところです
（引越し時期が迫っているというのに 汗）

まぁ、私の部屋は「やっぱり収納が・・・」といった印象。
特にバス・キッチン周りは、女性の視点が少なかったのかなと。
部屋の形は、思ってた以上に長細くなっていて、
使い方に工夫が要りますね(^^;

設計段階で、もう少し実生活のシュミレーションを
して頂ければ良かったかな、とも。

まぁ、もう既に、心に強く問うて購入しちゃったし、
あとは成るようになる、後悔せず明るい人生を思い
自分がシッカリと為せば・・・という思いです（甘いかな（笑））

まぁ、このスレッドには色々なご発言があって、しかるべきでしょうかね。
色んな方々が、ここへ集まられる訳ですし。

（１）購入者は、今後数年〜数十年、大切な生活の基盤になるので
　　　色々と情報を知りたい（プラス面もマイナス面も）。
　　　一方で、妬みとか、個人批判とか、あまり見聞きすることが
　　　つらい情報は、拝見したくない。
　　　　　↓
　　　そんな、両方の思いが交錯しているのかな・・・と。

（２）不動産業界さんは、自分の会社（ないしご自身の考え方・ご判断）が
　　　一番であるというプライド・自信を持って発言していきたい、
　　　一方で、プライドを傷つけらるような発言、中途半端な発言には、
　　　プライドを捨てずに反証していきたい。
　　　　　↓
　　　そんな、両方の思いを持たれているのかな・・・と。

（３）その他の方は、今後のマンション購入の参考となる情報を見たり、
　　　中には、購入者の所得や生活スタイルに意見を述べられたり。

特に（２）を拝見した（１）がビビって不安になり、
　（２）を見られた（２）が対立し、
　（３）を拝見した（１）がご気分を害される。

よくあることですね。

「何が正解か」は誰も分からない中で、色々なご意見を頂戴し、
ご自身の「正解」をこのスレッドで見つけることができれば良いですね。

何より、めちゃくちゃ久しぶりに摂津本山駅の南側にある
スーパー「モーリ」へ見学に行くと
改装されていて綺麗になっていることに驚き、
相変わらずの鮮魚の多さ、お野菜の種類の多さと安さに
改めて感動して帰ってきました（笑）

コープさんも、ダイエーも、いかりも近いけど、
「モーリ派」、18年ぶりに復活・・・かな。

これから一緒に住まわれる方々、近隣の皆様、
これから、どうぞ宜しくお願い致します。

[525: 匿名さん]

ここでそんなに頑張る理由は？　

[526: 入居予定さん]

525さん

レスポンス、ありがとうございます。

久しぶりにスレッドを拝見し、
少々荒れているのを目にしちゃいましてね、
購入者として、何だか残念な気持ちになってしまい。

一大決心した自分自身の判断（購入）は、
間違ってなかったはず、と
自分に言い聞かせてたら長文になっちゃいました。

すみません・・・

ご清聴、ありがとうございました。

[531: 匿名さん]

契約者の皆様は、物件価格の何割ぐらいの頭金を用意されたのでしょうか？
このクラスのマンションだと、頭金500万とかは問題外ですよね？

[532: 契約済みさん]

頭金は物件価格の一割です。

[533: 匿名さん]

だからどこの物件の掲示板だとしても、
営業さんがわざわざ営業ですとは
書かず、匿名とか検討者と名乗ってますから、、。

[534: 契約済みさん]

物件の1割は頭金ではなく、手付金の間違いでした。
失礼しました。

[536: 匿名さん]

南隣のグランフォート岡本に住んでいますが、
売り出し当時の価格だと、
85㎡～90㎡の広さでも、低層階であれば、
6000万円もしないくらいの値段でした。

一番狭くて安い（5300万円ぐらいの）部屋でも、77㎡ありましたし。
だから、いわゆる普通のサラリーマンでも
いっぱい住んでいるマンションなんですよね。

ここって、70平方メールの部屋が6000万円くらいなんですよね。
駐車場も機械式（地下じゃない）だし、日当たりもグランフォートと比べると悪い。
そんなマンションに、普通以上の年収の方が、6000万円も出して、
２LDKの70㎡の部屋にしか住めないっていうのも、
なんか気の毒な気がするのですが。

買う方の自己責任と言えば、自己責任ですけど。

[537: 匿名さん]

なんでまた↑が出現？
前と同じ文章やん。

[538: 匿名さん]

Jグランを最も苦々しく思ってるのはグランフォート住民かもしれんね。
Jの建設が始まると、最上階東南角部屋が売りに出されたけど、超大型浴室窓がJから丸見えで絶望の領域だし。
半年ぐらい前から何度かオープンハウスをしてもまだ売れないね。

[539: 匿名さん]

広くて素敵なんだけど、やっぱり高いからねえ。。。
浴室丸見えでなくても、
８０平米台の部屋みたいにすぐには売れないよね。。

[541: 匿名さん]

グランフォートのその部屋って築7年で3000万落ちの投げ売り価格だろ。
庶民なら、首くくるレベル…

[542: 物件比較中さん]

ネットでその部屋見ましたけど、めちゃ広いですね。あんな広さとバルコニーはうちには必要ありません。

[545: 匿名さん]

日当たり、いいじゃん。どこが日当たり悪いの。好き勝手言ってたやつ、説明しろよ。

[546: 匿名さん]

グランフォートと結構距離とってあるので、
日当たりは全く問題ありませんよ。
前にもそういってた人がちゃんいとたけど、
否定的な意見の方が目立ってたもんね。
肯定的なこと書くと、全部営業さんにされちゃうしさ。

[547: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】　
　

[548: 匿名]

大丈夫やから考えんでもいいです。

[549: 検討中の奥さま]

また今日広告入ってましたけどキャンセル住戸でしょうか？

[550: 匿名さん]

ちらし入ります。
1年間くらい販売していますが、数軒は残ってるのかな。
（といっても全部で40軒程度しかないはずだけど）

[551: 入居済み住民さん]

入居しました。住み心地良いです。ご近所さんも感じの良い方です。キャンセル（？）住戸があるようですが、売り急がず丁寧に販売してほしいです。

[552: 匿名さん]

やっぱり、グランフォートは古く見えますね

[553: 匿名さん]

グランフォートは、セキュリティが廉価分譲マンションと同レベルなのが痛い。
あの価格でオートロックがエントランスだけって…

[554: 匿名さん]

阪神間の一等地だから仕方なし。
5～6千万の予算なら中古になる。
やっぱすごいよ岡本、住所を聞いた周りの反応が違う。

[556: 周辺住民さん]

所詮岡本です。
路駐だらけで民度の低い人も沢山います。

[557: 匿名さん]

だめだしはどこのエリアでも作ってできる。
無責任発言は放置でよい。

世論は地価公示が具現化している。
相場は、近隣築浅中古の取引事例を見ればわかる。

岡本は、良くも悪くも、１日の中で通ってくる人の流れがある街。
学校に通ってくる者、山幹の送迎バス乗り場に並ぶ者etc.

通って行く者達が殆どの阪神間高級住宅地（昼間人口少）の中では異色の存在だ。

[559: 周辺住民さん]

若者がわさわさいるのは賑やかで良いですよ。
鬱陶しいこともありますけど。