ジェイグラン岡本ってどうですか？

[岡本太郎]

ジェイグラン岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目70番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～110.13平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社日建ハウジングシステム／大鉄工業株式会社 一級建築士事務所（ＪＲ西日本グループ）

[428: 匿名さん]

南隣のグランフォート岡本に住んでいますが、
売り出し当時の価格だと、
85㎡～90㎡の広さでも、低層階であれば、
6000万円もしないくらいの値段でした。

一番狭くて安い（5300万円ぐらいの）部屋でも、77㎡ありましたし。
だから、いわゆる普通のサラリーマンでも
いっぱい住んでいるマンションなんですよね。

ここって、70平方メールの部屋が6000万円くらいなんですよね。
駐車場も機械式（地下じゃない）だし、日当たりもグランフォートと比べると悪い。
そんなマンションに、普通以上の年収の方が、6000万円も出して、
２LDKの70㎡の部屋にしか住めないっていうのも、
なんか気の毒な気がするのですが。

買う方の自己責任と言えば、自己責任ですけど。

[429: 匿名さん]

まだまだ販売継続してるみたいですが、残ってるのはやはり低層階なんでしょうか？
あと管理人さんは、日勤とかでおられるんでしょうか？
割高に感じるけど、キャンセルとかで売れ残ってしまったら値引きしてくれるのかもしれないが。
　

[430: 匿名さん]

グランフォートが建った7年前からはそれだけ地価も上がってるって事でしょ。
グランフォートさん買ってよかったじゃないですか。
ただし、もう7年落ちだけど～。

[431: 匿名さん]

>>428
隣人他人の懐具合を詮索する暇があるなら、ローン返済の為にパートでも行ったらたらどうですか？

グランフォート住人の品性が問われますよ。

[432: 物件比較中さん]

少々古くなっても、やっぱり良いモノは良いと評価されるような物件を購入したいですよね。

[433: マンション投資家さん]

↑正解ですね、ベッピンさんは歳をとってもベッピンさんですが、若さだけが売りのブスは
歳をとれば目も当てられません。私は同じ値段の中古と新築がある場合、迷い無く中古を選びます。

尚、ベッピンと云うのは業界用語ですので悪しからず。

[436: 匿名さん]

高齢者専用賃貸住宅なのに、子育てファミリーが住めるのは
どういうカラクリなんですか？
親と同居ってことでしょうか？
たしかに、乳幼児専用椅子を付けたチャリが
駐輪場に沢山止まってますね。

[437: 匿名さん]

どうせ年寄り名義で契約して、住民票はそのまま、住人はゲストと云う事でしょうな。
入ってしまえば、後はごり押しという輩は何処にでもいるよ。
入学時点で住民票があれば入学可能だろうし、入ってしまえば後は、人権、人権やからね。

[438: 購入検討中さん]

>>428

グランフォートの住人がなんでこのスレに書き込みしているの？
キモイ住人だな

[439: 物件比較中さん]

これから買いたいって人はいませんか？

[440: 匿名さん]

>431

なんか、その書き込みの方が品性を問われていませんか？
「行ったらたら」って、ちょっと必死っぽいし。

>435

やっぱり営業さんが書き込んでいるんですね。

>438

不動産屋が書き込むよりましでしょうに。

[445: 匿名さん]

ここ、立地条件最高やし欲しい！

ただ、真南向きじゃないのが残念。

[446: 買いたいけど買えない人]

メジャーセブンでもないのに高くないか、ここは。

[448: 匿名さん]

メジャーセブンかどうか、それあんまり住んでから問題になる事ってないんじゃないですかね。
例えば、三宮の方に建ってる住友さんのタワー、メジャーセブンだけど子育て向きの環境とは到底言えない。
要は単なるブランド名に過ぎないわけで。
不動産の価格なんて、あってないようなもので、買いたい人がいればそれが適正価格なのです。
立地、環境を重視する人もいれば、ブランドを重視する人あり。
このマンション、売れてない部屋は今後の動向次第、売れてる部屋は、少なくとも買った人にはそのお金を払うだけの価値があった、ただそれだけの事です。

[450: 匿名さん]

メジャーが手がけただけで、すばらしくなるとかいってる人って、
ブランドとか、権威とかを盲目的に信じ込んじゃう人なんでしょうね。
ほんと幸せ回路全開で羨ましいかぎりです(^^)

[451: 物件比較中さん]

しかし大手じゃないと倒産してしまう会社もあるわけで、少なくとも大手のほうが良いに決まっている。それは売る時もメリットになるでしょう。
プラウドって聞くと「おっ」ってなるけど、ロジュマンって聞くと「ん？」ってなりませんか？
メジャーなら何でも良いとは思いませんが。

[452: 匿名さん]

ほんと幸せ回路全開ですね(^^)
週刊ダイヤモンド1月26号の倒産危険度ランキングの上位100社にメージャー7のうち4社も堂々のランクインしてますよ。
要は大手だから大丈夫！高値で売れる！みたいな淡い願望がイタいね。
まぁ、幸せなのはいいことです(^^)

[453: 物件比較中さん]

それではメジャーセブンよりジェイグランのほうが断然に上ってことですか？

[454: 匿名さん]

君は本当に極端だね。
白か黒かなんて、その人の価値観によるでしょう。
純粋まっすぐ君だとこれから大変だよ。

[455: 匿名さん]

>449

何を言ってるんだか。どこをどう言い訳しているのか、
説明してごらん。

39戸のうち、５戸も売れ残っているのはまぎれもない事実。
もうすぐ竣工じゃないの？ほんと大笑い。

不動産屋の営業が焦って、こんな掲示板で、「場所代」とか
高いからいい、みたいな営業活動をしている方が、
よっぽど嘘の塊じゃん。「瞬殺」で売れていく、とか誇大広告していた人間は、
出てきて謝れ、って感じだよね。

[456: 匿名さん]

>454

こうゆう輩って、値段だけ高くて中身のないものを売りつけても、
「騙される方が悪い。」とか言いそうだよね～。

純粋まっすぐ君がいないと営業成績も伸ばせないくせに。

[457: 物件比較中さん]

>>454
結局何を言いたいのかさっぱり分からん。

[458: 匿名さん]

454って、前も営業書き込みって、レッテル貼して大暴れしてたやつじゃないの？　

[459: 匿名さん]

失礼、４５５のこと。

[460: 契約済みさん]

高齢者専用賃貸住宅で子育てする親の顔を早く見たいですね。
そうまでして本ニ小・本中校区にはりつきたいか

[471: 匿名さん]

不動産には周辺相場があり、それにここの仕様、戸数、ブランドなどの付加価値を考慮すれば大体の相場は出そうですが。
まあ、中古価格で答えが出るので、それまでは各自の判断にお任せですね。

[473: 匿名さん]

それなりにウリがあって同じ位かもっと手ごろな値段で買える物件があったら
教えてほしい。
阪急・JR駅近で、阪神御影行きのバス停は玄関前。
人気学区で、小学校も中学校も徒歩５分。
結構なウリじゃない？
その分、高かった。
買えるもんなら買いたかったわ。。残念。

[474: 匿名さん]

469は頭の悪い奴やな、コスパの基準になる効果、価値の判断が人それぞれなんやから。、
あんたがコスパが悪いと思う物件でもコスパが良いと思う人も居るがな。
あんたは他者に自分の意見を充分過ぎるぐらい押し付けてるよ。

要は、「人の勝手やがな、ほっとけよ」と云う事ですわ。

[478: 匿名さん]

>473

あと…。阪神御影行のバス停なんて、
ほとんど誰も使わないんだけどね。
これからはもっと気を付けて書きましょうね。

[480: 匿名さん]

営業がお客を装って書き込むのは、見苦しいこと甚だしいと思います。
内容を見れば、営業かどうかは一目瞭然ですから。
そんな事も気が付かないバカとは思いたくないですが・・

[481: 474 479]

私を営業となぜ思い込むのか不思議ですけど・・・・
いずれにしても、悪い病気が移りそうなのでもう退散しますわ。
まともに相手にする人物では無い様で・・・・。

[482: 469]

>481

あなたを営業と判断したのは、書き込みが過敏すぎたから。
わたしは、>469のスレで
＞そこまでの費用をかけるのは、ちょっと。。。って思うんですよね。
と意見を書いただけ。あとは営業さんの批判しか書いていない。
なのにあなたは、「頭が悪い。」とか「人の意見を十分押し付けている。」とか、
感情的になっていたんですよね。

これは、「ちょっと。。。」という意見に反応したというより、
不動産屋への批判に反応したとしか思えないんだよね。
どう見ても営業さんバレバレ、とか思うんだけど、
そんなことも判断できないでいる。

あたまが悪いのはどっち？てことなんだけど。

[483: 469]

それと、ついでに言うと、
「コストパフォーマンスが悪い。」というのは意見の範疇に入ると思うんだけど、
「貧乏人」とか「財力が低い。」というのは、明らかな中傷だから。

簿記とか金勘定の勉強も結構だけど、礼儀作法とか国語の勉強もちゃんとするように。
以上。

[485: 469]

>484

そうだそうだ。その通りだ！

[510: 匿名さん]

面倒臭い板やね。
全部、管理人のせいです。

[511: 入居予定さん]

契約者ですが、初めて書き込みします。
久し振りに見たらあまりに荒れてたのでビックリしました。

素朴な疑問ですが、物件と営業さんを中傷している方々は何がしたいのでしょうか？

そもそもこの掲示板は検討者の為のものじゃないのですか？
そういう方々は、色々な物件の掲示板に書き込みをするのが趣味なのですか？
それとも、こんなダメな物件を買って後悔する人を出さないようご親切に忠告して頂いているのですか？

少し理解出来ません。

私は、掲示板にはプロの書き込みもあるということを前提に参考にしてました。
私だけではなく掲示板を見ている人は皆そうだと思います。
当然、なりすましは最低の行為だと思いますので、肯定はしません。
ただ、私は営業さんのスレといっても、売りたい営業と売らせたくない営業の両方のスレがあると思いながら、それぞれの意見を自分なりに判断してました。

営業さんらしきスレを指摘するのは結構ですが、過度な中傷はもうそろそろ止めませんか？

関係者じゃなくとも良い気分はしませんもんね。

[512: 匿名さん]

暴れているのは、西隣の高齢者専用賃貸住宅に居座る子育てファミリーだったなんてオチは?

そろそろ契約者板か住民板を設ける頃合いですね。

[513: 匿名さん]

マンションの評価は、高額とか学校区とかだけで判断するのではなく、
近隣住民にどのような事をしてきたのかも大きな判断材料になります。

それは企業姿勢の縮図だからです。
つまり何か問題が起きた時、購入者にもその姿勢で帰ってくるものだからです。

マンションの良い情報は、モデルルームに行けば幾らでも知ることが出来ますが、
この板は、マイナス情報を得ることが出来る貴重な情報源です。

[514: 入居予定さん]

私も入居予定者ですが、この物件のコスパが悪いとか
高額なだけで高級ではないとか、大きなお世話です。
ここを購入した方は、それぞれ自分にとってベストだと判断したから購入したわけで、別に営業さんの口車にのせられたわけでもなく、内覧会に来られていた他の方もみなさん礼儀正しい清楚な方々だったのでそういうところも安心しました。そういう目に見えない物にも価値があるのではないでしようか？
営業さん対同業他社の営業さんの争いなんか、はっきり言ってどうでもいいことですよ。

[516: 匿名さん]

＞５１４

目に見えない物への価値・・・　近隣住民に対する対応も目に見えない価値ですね。

[517: 匿名さん]

これから購入する人にとっては、どんな情報も有意義な情報ですね。
もっと知りたいと思うのが、人の気持ちでしょう。

ご自分で納得して購入された方は、どんな事を言われようが納得していましょう。
それかご自分の判断が甘かったと反省されますか？

[518: 入居予定さん]

では、貴方がお住まいになってらっしゃる物件が建つ時には、近隣住民の方には全く迷惑がかかっていないのですか？
そこまで調べて購入されたのでしたら、ご立派で頭が下がります。

[519: 匿名さん]

特別な場合を除いては、何か建つ時には代なり小なり近隣には迷惑がかかるでしょう。
問題はその時の対応、どのような対応なのかが問題なのです。

ポイントをスリ替えないようにしませんか。

[520: 物件比較中さん]

近隣と揉めているマンションは、もちろん検討対象外ですよ。
近隣トラブルを隠そうとする姿勢は、いつか購入者にも跳ね返ってきますからね。

[521: 物件比較中さん]

ここは基本的にグダグダ語る場であると思っているので、購入者さんの声、検討者の声など色々あってもいいと思います。

[522: 物件比較中さん]

いろいろな声があるから有益なのであって、良いことしか書いていないなら無益です。

[523: 匿名]

有益を期待するのは無理ちゃう？

[524: 入居予定さん]

みなさま、貴重な情報やご意見、
ありがとうございます。

震災で突然あの日から岡本を離れ
18年ぶりに帰ってくることができて嬉しい購入者です。

内覧会が終わって、さて、やっぱり家具や電化製品など、
あれとコレは買い換えるべきか、そのまま持っていくべきか、
色々と悩んでいるところです
（引越し時期が迫っているというのに 汗）

まぁ、私の部屋は「やっぱり収納が・・・」といった印象。
特にバス・キッチン周りは、女性の視点が少なかったのかなと。
部屋の形は、思ってた以上に長細くなっていて、
使い方に工夫が要りますね(^^;

設計段階で、もう少し実生活のシュミレーションを
して頂ければ良かったかな、とも。

まぁ、もう既に、心に強く問うて購入しちゃったし、
あとは成るようになる、後悔せず明るい人生を思い
自分がシッカリと為せば・・・という思いです（甘いかな（笑））

まぁ、このスレッドには色々なご発言があって、しかるべきでしょうかね。
色んな方々が、ここへ集まられる訳ですし。

（１）購入者は、今後数年〜数十年、大切な生活の基盤になるので
　　　色々と情報を知りたい（プラス面もマイナス面も）。
　　　一方で、妬みとか、個人批判とか、あまり見聞きすることが
　　　つらい情報は、拝見したくない。
　　　　　↓
　　　そんな、両方の思いが交錯しているのかな・・・と。

（２）不動産業界さんは、自分の会社（ないしご自身の考え方・ご判断）が
　　　一番であるというプライド・自信を持って発言していきたい、
　　　一方で、プライドを傷つけらるような発言、中途半端な発言には、
　　　プライドを捨てずに反証していきたい。
　　　　　↓
　　　そんな、両方の思いを持たれているのかな・・・と。

（３）その他の方は、今後のマンション購入の参考となる情報を見たり、
　　　中には、購入者の所得や生活スタイルに意見を述べられたり。

特に（２）を拝見した（１）がビビって不安になり、
　（２）を見られた（２）が対立し、
　（３）を拝見した（１）がご気分を害される。

よくあることですね。

「何が正解か」は誰も分からない中で、色々なご意見を頂戴し、
ご自身の「正解」をこのスレッドで見つけることができれば良いですね。

何より、めちゃくちゃ久しぶりに摂津本山駅の南側にある
スーパー「モーリ」へ見学に行くと
改装されていて綺麗になっていることに驚き、
相変わらずの鮮魚の多さ、お野菜の種類の多さと安さに
改めて感動して帰ってきました（笑）

コープさんも、ダイエーも、いかりも近いけど、
「モーリ派」、18年ぶりに復活・・・かな。

これから一緒に住まわれる方々、近隣の皆様、
これから、どうぞ宜しくお願い致します。

[525: 匿名さん]

ここでそんなに頑張る理由は？　

[526: 入居予定さん]

525さん

レスポンス、ありがとうございます。

久しぶりにスレッドを拝見し、
少々荒れているのを目にしちゃいましてね、
購入者として、何だか残念な気持ちになってしまい。

一大決心した自分自身の判断（購入）は、
間違ってなかったはず、と
自分に言い聞かせてたら長文になっちゃいました。

すみません・・・

ご清聴、ありがとうございました。