ジェイグラン岡本ってどうですか？

[岡本太郎]

ジェイグラン岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目70番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～110.13平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社日建ハウジングシステム／大鉄工業株式会社 一級建築士事務所（ＪＲ西日本グループ）

[404: 匿名さん]

このマンションは稀少性が高い。
岡本界隈は、有名校区と高値安定の地価や利便性から転入希望家族が多い割には、新築物件が建たない。
価格を知って諦めた教育ママも多いはず。

[405: 匿名さん]

もうちょっとかっこいいかと思ったが、、、
残念だね。

[407: 匿名さん]

コスパ大好き人種は、たかだか小一億でお城級の建物を求めるのが推測されるイタズラ書きですね。
このクラスをポンと買える人種は、
むしろ、この価格にしてはまあまあいい出来ばえ程度に思ってると思いますよ。

[410: ご近所さん]

思ったより小ざっぱりした外観でしたね。
南側はさっぱりしすぎて少々寂しい感じもしますが、
色味も南側、西側のマンションと調和させたのか、
ドカンと悪目立ちさせず、むしろ控え目です。
これはこれでいいんじゃないですかね。

[412: 匿名さん]

はっきりと云った方がいいのではないですか。

金持ってるけど中身はありません。アンポンタンなんですねって。

立地条件等いい物件なのに、中身がなければこれからここでの生活が難しいのでは！

[413: 匿名さん]

ここって。。。まだ売れ残っているの？
「瞬殺」で売れていくとか、言ってなかったけ？
最初の方の書き込みで。

[414: 匿名さん]

39戸しかないのに、まだ売れ残っているとは、やはり高すぎますかね？

[415: 匿名さん]

絶対的にいいと思える部屋は全部売れちゃってるんですか?

[416: 賃貸住まいさん]

高い部屋と、ファミリーには狭い部屋が
残ってます。

[417: 匿名さん]

>414

うん。やっぱりさ、上の人も書いているけど、
コスパが悪いんだよね。

小金持ちの、それもコストパフォーマンスをあまり気にしない人でない限り、
ちょっと食指が動かない物件ではないかと思われる。

[418: 匿名さん]

プライドは高めだが、財力的に劣る者が、格上に使う常套句・小金持ち(笑)

[419: 匿名さん]

へえ、よくわかっているね。まあ、確かにその通りなんだけどね。

目標は高めだけど、実績を伸ばせない不動産屋さんっていうも、
財力的には結構低めなんじゃないの。（笑）

[420: 匿名]

↑意味不明

[421: 匿名さん]

そうはいっても、やっぱ場所が便利なんだよね。。。
だからあのお値段なんだろうし。。
ずばり、場所代ですね。

[422: 匿名さん]

意味不明だって。不動産屋であることをとぼけるつもりかしら。

[423: 420]

何のこっちゃ？

[425: 購入検討中さん]

サラリーマンが住める場所ではない。

[426: 匿名さん]

要は。。。

高いよ～。セキュリティーもいいよ～。
だから高いよ～。。。。てこと？

こう書くとバカっぽく見えるけど、内容的にはそういうことだよね。

[427: 匿名さん]

そういうことでしょうね。

[428: 匿名さん]

南隣のグランフォート岡本に住んでいますが、
売り出し当時の価格だと、
85㎡～90㎡の広さでも、低層階であれば、
6000万円もしないくらいの値段でした。

一番狭くて安い（5300万円ぐらいの）部屋でも、77㎡ありましたし。
だから、いわゆる普通のサラリーマンでも
いっぱい住んでいるマンションなんですよね。

ここって、70平方メールの部屋が6000万円くらいなんですよね。
駐車場も機械式（地下じゃない）だし、日当たりもグランフォートと比べると悪い。
そんなマンションに、普通以上の年収の方が、6000万円も出して、
２LDKの70㎡の部屋にしか住めないっていうのも、
なんか気の毒な気がするのですが。

買う方の自己責任と言えば、自己責任ですけど。

[429: 匿名さん]

まだまだ販売継続してるみたいですが、残ってるのはやはり低層階なんでしょうか？
あと管理人さんは、日勤とかでおられるんでしょうか？
割高に感じるけど、キャンセルとかで売れ残ってしまったら値引きしてくれるのかもしれないが。
　

[430: 匿名さん]

グランフォートが建った7年前からはそれだけ地価も上がってるって事でしょ。
グランフォートさん買ってよかったじゃないですか。
ただし、もう7年落ちだけど～。

[431: 匿名さん]

>>428
隣人他人の懐具合を詮索する暇があるなら、ローン返済の為にパートでも行ったらたらどうですか？

グランフォート住人の品性が問われますよ。

[432: 物件比較中さん]

少々古くなっても、やっぱり良いモノは良いと評価されるような物件を購入したいですよね。

[433: マンション投資家さん]

↑正解ですね、ベッピンさんは歳をとってもベッピンさんですが、若さだけが売りのブスは
歳をとれば目も当てられません。私は同じ値段の中古と新築がある場合、迷い無く中古を選びます。

尚、ベッピンと云うのは業界用語ですので悪しからず。

[436: 匿名さん]

高齢者専用賃貸住宅なのに、子育てファミリーが住めるのは
どういうカラクリなんですか？
親と同居ってことでしょうか？
たしかに、乳幼児専用椅子を付けたチャリが
駐輪場に沢山止まってますね。

[437: 匿名さん]

どうせ年寄り名義で契約して、住民票はそのまま、住人はゲストと云う事でしょうな。
入ってしまえば、後はごり押しという輩は何処にでもいるよ。
入学時点で住民票があれば入学可能だろうし、入ってしまえば後は、人権、人権やからね。

[438: 購入検討中さん]

>>428

グランフォートの住人がなんでこのスレに書き込みしているの？
キモイ住人だな

[439: 物件比較中さん]

これから買いたいって人はいませんか？

[440: 匿名さん]

>431

なんか、その書き込みの方が品性を問われていませんか？
「行ったらたら」って、ちょっと必死っぽいし。

>435

やっぱり営業さんが書き込んでいるんですね。

>438

不動産屋が書き込むよりましでしょうに。

[445: 匿名さん]

ここ、立地条件最高やし欲しい！

ただ、真南向きじゃないのが残念。

[446: 買いたいけど買えない人]

メジャーセブンでもないのに高くないか、ここは。

[448: 匿名さん]

メジャーセブンかどうか、それあんまり住んでから問題になる事ってないんじゃないですかね。
例えば、三宮の方に建ってる住友さんのタワー、メジャーセブンだけど子育て向きの環境とは到底言えない。
要は単なるブランド名に過ぎないわけで。
不動産の価格なんて、あってないようなもので、買いたい人がいればそれが適正価格なのです。
立地、環境を重視する人もいれば、ブランドを重視する人あり。
このマンション、売れてない部屋は今後の動向次第、売れてる部屋は、少なくとも買った人にはそのお金を払うだけの価値があった、ただそれだけの事です。

[450: 匿名さん]

メジャーが手がけただけで、すばらしくなるとかいってる人って、
ブランドとか、権威とかを盲目的に信じ込んじゃう人なんでしょうね。
ほんと幸せ回路全開で羨ましいかぎりです(^^)

[451: 物件比較中さん]

しかし大手じゃないと倒産してしまう会社もあるわけで、少なくとも大手のほうが良いに決まっている。それは売る時もメリットになるでしょう。
プラウドって聞くと「おっ」ってなるけど、ロジュマンって聞くと「ん？」ってなりませんか？
メジャーなら何でも良いとは思いませんが。

[452: 匿名さん]

ほんと幸せ回路全開ですね(^^)
週刊ダイヤモンド1月26号の倒産危険度ランキングの上位100社にメージャー7のうち4社も堂々のランクインしてますよ。
要は大手だから大丈夫！高値で売れる！みたいな淡い願望がイタいね。
まぁ、幸せなのはいいことです(^^)

[453: 物件比較中さん]

それではメジャーセブンよりジェイグランのほうが断然に上ってことですか？

[454: 匿名さん]

君は本当に極端だね。
白か黒かなんて、その人の価値観によるでしょう。
純粋まっすぐ君だとこれから大変だよ。

[455: 匿名さん]

>449

何を言ってるんだか。どこをどう言い訳しているのか、
説明してごらん。

39戸のうち、５戸も売れ残っているのはまぎれもない事実。
もうすぐ竣工じゃないの？ほんと大笑い。

不動産屋の営業が焦って、こんな掲示板で、「場所代」とか
高いからいい、みたいな営業活動をしている方が、
よっぽど嘘の塊じゃん。「瞬殺」で売れていく、とか誇大広告していた人間は、
出てきて謝れ、って感じだよね。

[456: 匿名さん]

>454

こうゆう輩って、値段だけ高くて中身のないものを売りつけても、
「騙される方が悪い。」とか言いそうだよね～。

純粋まっすぐ君がいないと営業成績も伸ばせないくせに。

[457: 物件比較中さん]

>>454
結局何を言いたいのかさっぱり分からん。

[458: 匿名さん]

454って、前も営業書き込みって、レッテル貼して大暴れしてたやつじゃないの？　

[459: 匿名さん]

失礼、４５５のこと。

[460: 契約済みさん]

高齢者専用賃貸住宅で子育てする親の顔を早く見たいですね。
そうまでして本ニ小・本中校区にはりつきたいか

[471: 匿名さん]

不動産には周辺相場があり、それにここの仕様、戸数、ブランドなどの付加価値を考慮すれば大体の相場は出そうですが。
まあ、中古価格で答えが出るので、それまでは各自の判断にお任せですね。

[473: 匿名さん]

それなりにウリがあって同じ位かもっと手ごろな値段で買える物件があったら
教えてほしい。
阪急・JR駅近で、阪神御影行きのバス停は玄関前。
人気学区で、小学校も中学校も徒歩５分。
結構なウリじゃない？
その分、高かった。
買えるもんなら買いたかったわ。。残念。

[474: 匿名さん]

469は頭の悪い奴やな、コスパの基準になる効果、価値の判断が人それぞれなんやから。、
あんたがコスパが悪いと思う物件でもコスパが良いと思う人も居るがな。
あんたは他者に自分の意見を充分過ぎるぐらい押し付けてるよ。

要は、「人の勝手やがな、ほっとけよ」と云う事ですわ。

[478: 匿名さん]

>473

あと…。阪神御影行のバス停なんて、
ほとんど誰も使わないんだけどね。
これからはもっと気を付けて書きましょうね。

[480: 匿名さん]

営業がお客を装って書き込むのは、見苦しいこと甚だしいと思います。
内容を見れば、営業かどうかは一目瞭然ですから。
そんな事も気が付かないバカとは思いたくないですが・・

[481: 474 479]

私を営業となぜ思い込むのか不思議ですけど・・・・
いずれにしても、悪い病気が移りそうなのでもう退散しますわ。
まともに相手にする人物では無い様で・・・・。

[482: 469]

>481

あなたを営業と判断したのは、書き込みが過敏すぎたから。
わたしは、>469のスレで
＞そこまでの費用をかけるのは、ちょっと。。。って思うんですよね。
と意見を書いただけ。あとは営業さんの批判しか書いていない。
なのにあなたは、「頭が悪い。」とか「人の意見を十分押し付けている。」とか、
感情的になっていたんですよね。

これは、「ちょっと。。。」という意見に反応したというより、
不動産屋への批判に反応したとしか思えないんだよね。
どう見ても営業さんバレバレ、とか思うんだけど、
そんなことも判断できないでいる。

あたまが悪いのはどっち？てことなんだけど。

[483: 469]

それと、ついでに言うと、
「コストパフォーマンスが悪い。」というのは意見の範疇に入ると思うんだけど、
「貧乏人」とか「財力が低い。」というのは、明らかな中傷だから。

簿記とか金勘定の勉強も結構だけど、礼儀作法とか国語の勉強もちゃんとするように。
以上。

[485: 469]

>484

そうだそうだ。その通りだ！