ジェイグラン岡本ってどうですか？

[岡本太郎]

ジェイグラン岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目70番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～110.13平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社日建ハウジングシステム／大鉄工業株式会社 一級建築士事務所（ＪＲ西日本グループ）

[309: 匿名さん]

３０７さん

３０４です。
なるほど。
確かに、１０年後、北側が
今と同じかどうかはわかりませんね。

[311: 匿名さん]

Ｊ営業は名乗りましょうね。
宣伝は、お金払って他でしましょう。

[312: 匿名さん]

また出た！

[313: 匿名さん]

>>311
アンタはどうせ買えない小市民なんだから、勝手に営業に見立てて当たるのはみじめだから止めたら？

[314: 周辺住民さん]

6階ならお見合いにならないのでは。南側マンションより、それなりに高い場所に立ってるし。

[316: 匿名さん]

３１３さん

３１１です。
出かけるお金もないので書き込んでいいですか。

[318: 匿名さん]

欲しい、階数は問わん

[319: 匿名さん]

まあ、考えようによっては、
上層階でもお見合いになるのなら、
安くなる低層階の方がいいかもしれませんね。

[320: 匿名さん]

確かにどこもお見合いなら２階も５階も似たようなものか。
でも下の階、残ってんのかな？

[321: 匿名さん]

誰か、最近マンションギャラリーに行った人、花びらマークの状況はどうでしたか?

[322: 匿名さん]

お前が行けよ。

[323: じえい]

全然売れておりません。
助けて下さい

[325: 匿名さん]

兵庫県知事（2）第203643号

[327: 匿名さん]

兵庫県知事（2）第203643号

[328: 匿名さん]

このマンション、パッタリと動きがとまりましたね。
書き込みも減りましたね。

[329: 匿名さん]

隣のグランフォートが売りに出されているよ。
一億少しでね。

[330: 匿名さん]

すこし前からでてるけど、さすがに１億物件は
直ぐには売れないね。
写真見たら、きれいなお部屋だけど。
同時期に出たもう１部屋は直ぐ売れたみたいね。

[331: 匿名さん]

中古で一億。。。。。。。。。。すご。

[332: 匿名さん]

ＨＰやる気無しって感じやな。
この辺が他のデベと違うね。
売りきるためにも頑張って更新してくれ。
ＨＰを結構楽しみにしてるんだから。

[338: 賃貸住まいさん]

やっと２期発売になりましたね。
３９戸のうち１期２５戸で２４戸販売。
２期は４戸販売なので、これが売れても
１期の残り１戸と合わせて、１１戸がまだ要望がないということですね。
これは厳しいです。

ちなみに住吉川リバーサイドフォーラムは２１１戸のうち
１期２期で２０１戸完売。
今週末の３期の販売戸数が、１０戸となっているので、
これで全て完売となりそうですね。

やっぱり、立地はいいけど、周辺環境、間取り、価格の問題でしょうか。

[342: 匿名さん]

兵庫県知事（2）第203643号

[343: 賃貸住まいさん]

３３８です。
今住んでいるところから近いので、
こちらの購入を検討をしたのですが、
前述、最後の行の理由で住吉川リバーサイドフォーラムを購入した者です。

本当はこちらの方が良かったのですが残念です。

[345: 匿名さん]

こんな物件も出ているみたいだから、金持ちは戸建に行きますよね。

http://www.31sumai.com/mfr/K1141/index.html

[346: 匿名さん]

金持ちはね。。

[347: 匿名さん]

三井の土地、岡本2分でも50坪に満たないんだね。

[348: 匿名さん]

だって、坪１７０～１８０万だぜ、
お宅、その上に６０００万程度のウワモノ載せられる？

[349: 匿名さん]

あのあたりは、岡本至近で最高の立地環境。
Ｊグランの立地なんて、ここから見るとショボイショボイ。

ちなみに「岡本2分でも50坪に満たないんだね」って、
何が言いたいのか、よくわからんな。

[350: 匿名さん]

本気のお金持ちだったら行けちゃうね。

[351: 岡本さん]

このスレッドもそろそろ終わりですね。
書き込みのペースがぐっと下がって来ました。
物件自体に新鮮さがなくなったということでしょうか。
また、高いだけの物件という評価も多いようですね。
近くに住んでいると、初めのころは話題になりましたが、
最近は全く話題にならなくなりました。

岡本地区で次の物件が出るのが待ち遠しいですね。今回の
購入を見送った人たちにとっては特に。

[352: 匿名さん]

熟年以上の購入者が多いゆえ、２０～３０代が検討するマンションに比べて、ネット掲示板の閲覧・書き込みは少ないのかも。

[353: 匿名さん]

つまり、最初の頃は２０～３０代が書き込んで　今は誰も見向きしないと言うことです。

[354: 匿名さん]

興味津々でも買えない層は、立ち去ったということ。買う人は黙ってさくっと買う。

[355: 匿名さん]

黙って臭っと完売できたらいいね。

[356: 匿名さん]

>354

現場を見て買う気をなくした。買えるけど、
こんな日当たりだと買うもんか、という気にさせられる。

[357: 匿名さん]

↑余裕があるんなら、買って賃貸として人に貸せばいい。

[358: 匿名さん]

最上階は日当たりは全く関係がないよ。
買えるんだったら、買ったら？
それともまた難癖つけるのかしら？

[359: 匿名さん]

高額物件最上階は、すぐに売れるはずだけど、、、

[360: 匿名さん]

でも　まだ売れてないんだ。

[361: 周辺住民さん]

6Fは完売しているのでは。私が契約したのが最後の1邸だったはずです。

[362: 匿名さん]

>357

要は費用対効果。購入額に比して、予想される賃貸収入はたかが知れている。
あの日当たりではね。

>358

残念ながら、最上階を買うだけの資力はないね。
あっても多分買わないと思うけど。

[363: 購入検討中さん]

買いたい人の情報交換としてのスレなのでは。買う意思のない人は、スレを乱すだけだと思います。

[364: 匿名さん]

賃貸で住むなら、日当たりなんてそんなに気にしないかも。立地や学区が最優先じゃないですか？
購入するなら、日当たりは気になりますけど。

[365: 匿名さん]

そうそう、買えない奴の言い訳。

[366: 周辺住民さん]

ここ半年ほどの間に岡本や西岡本エリアに戸建用地がちょこちょこ分譲されているようです。
戸建てをあきらめてマンションの検討をしていた人には再検討の余地があるかも。
上屋含めて6千万円台で戸建てが手に入るなら、最低7千万台からのマンションよりいいかも。
どっちにせよ、大金ですが。

[367: 匿名さん]

岡本や西岡本で６０００-７０００万の戸建なら、山の上の不便なところか
みみっちい物件になるよ、それなら立地のいいマンションの方がいいと思う。
当地周辺で戸建なら最低でも億は要るよ。
当地に限らず、豪邸街でみみっちい家を見かけるが、みっともないと思う。
私の周辺でも１００-１３０坪の物件が出ると、建売屋が購入後、３－４軒に分割
して、それを貧乏人が購入するパターンが続出ですわ。
自分の身の程を考えて購入すべきですな。

[368: 匿名さん]

でかい家を相続しても、遺産分割で売却。一人で相続しても税金が払えないので売却。たしかに、生粋の金持ちは少なくなりました。

[369: 367]

368さん、不動産の値段が高すぎるのでしょうね。
私の住まいは西宮で、以前に坪１９０万で購入したのですが、契約後売主から坪１０万で買ったと
言われた時は複雑な心境でしたね（笑）　

[371: 匿名さん]

岡本に豪邸街なんてあったかしら？

[372: 匿名]

３６７のように分割されてしまうところは特段大したところではない。最低区画割が小さいから。

[373: 匿名さん]

３６７は何様なんだ？

[374: 契約済みさん]

生まれも育ちも近所でして、
小学校、中学校ともに同学区、
まさに震災当日まで住んでいました。
芦屋市内のマンションに住んでいますが、
子供が大きくなってきて、校区を真剣に考えるようになり、
やはり生まれ育った土地、かつ、いまでも校区が良い場所が
ベストということになり、先日購入しました。

最初は岡本５丁目あたりの１戸建ても検討しましたが、
なかなか良い物件や土地がなく、また
空いたとしても車道が狭く、岡本駅前などを通る必要があり、
車のアクセスが悪いかなぁと思ったこともあり、
少々高めかと思いましたが、決意しました。

御影も考えました。
上品でしたが街が楽しいという雰囲気が少ないので、
ワコーレ御影テラスは断念、
ジオグランデ御影は、少々高め、
土地の形が変形しすぎで迷った挙げ句、
やめました。

Jグラン岡本は、
ローン審査が下りなかったかたの物件もありましたが、
さすがに９０㎡ちょっとで９０００万円弱は厳しかったですし、
仮に１５年後退去時からの賃貸利回りが微妙で、やめました。

この場所は、高級感がただよっていないけど上品な環境で、
住みやすく、定住・永住場所として良いと思います。
金持ちが集まる・・・と言った表現はちょっと違いますが、
子供が勉強も部活も頑張って高校・大学をしっかりと出て、
人間性の高い社会人として育って行って欲しい、
そんな「年収が高い」というより「志が高い」人達が
集まる土地であるように感じます。

ここに住んでいることを自慢したり、
住まいの大きさや立地で、
凄いとか凄くないとかの議論などが、
少ない場所のような気もします。

買い物も、コープこうべ、いかり、ダイエーが近く、
摂津本山駅南側に「モーリ」という、なかなか面白いスーパーもあり、
生活にちょっとした潤いを与えそうな雑貨屋さんもあり、
御影のみならず芦屋や西宮にはない雰囲気があると考え、
線路沿いのジオグランデ夙川を見ることなく、決意しました。

あとは、残債をしっかりと返して行きながら、
心豊かな生活を送っていくことに専念したいと思います。

[375: ご近所さん]

３７４さん

なんだかんだ言われることも多い地区ですが、
子供にも大人にも、
なかなか快適な環境だと私も思います。

[376: 匿名さん]

374さん
結局どこを買ったの？

[377: 岡本さん]

374さんの言っている街についての意見は、同意見です。
しかし、374さんが、Jグラン岡本を結局購入したのか、見送ったのかについては、
私の貧弱な読解力では判断できませんでした。

[378: 匿名さん]

９０００万以下のお部屋を契約したんではないの？

[379: ご近所さん 2]

なんだかんだ言って、子供の事しか考えてないのかしら？

[380: 匿名さん]

子供の為に坪300万の高額マンション！？

過保護になりすぎぬように注意して下さいね。

[381: 周辺住民さん]

坪単価と過保護かどうかは関係ない。それは個人の価値観だから。

[382: 周辺住民さん]

3/1内覧会のお知らせが届きました。楽しみです。

[383: ご近所さん]

３８１さんに同意。

[384: 契約済みさん]

こんにちわ、３７４投稿者です。
たくさんのご意見、ありがとうございます。

Jグラン岡本の、とある部屋を購入
（契約済・手付１０％お支払い済・内覧会の連絡受領済み）しました）

このエリアは、ずっと私が育っていた場所でしたし、
外見的にセレブが集まっているような雰囲気がしない点で
わたしの人生観にも合っているような気がしましたので・・・
（人生観、間違っているかも知れませんが（苦笑））

確かに価値観を度外視して坪単価だけ考えますと「高い」と思います。
でも、将来の経済情勢は分かりませんが、
１５年後～２０年後の売却価値または賃貸収入、それと比較し
立地が優れない箇所を購入し、その後の価値下落予測を含めて考えると
生涯トータルキャッシュ・アウトは、それほど変わらない。

変わる点は、非常に細かいお話しですが、
借入元本が大きいので借入金利と固定資産税ぐらいですが、
低金利ですので、これもほとんど変わらないと試算しました。

もちろんチープな頭を駆使した
どうなるか分からない将来の予測ですが・・・(^^;)汗

私も親から小遣いをほとんど与えられず
自分で考えて稼いで学生時代を過ごすよう教えられましたので、
わたしの子供にも「モノの考え方・メンタル面」はもちろんのこと、
３８０さんのご意見をいただきました通り、
「金銭的にも」過保護にならないよう
気をつけていきたいと思っております。

確かに、３７９さんのご意見のように、
わたしは子供のことしか考えていないのかも知れませんね。

うっとおしい話になりますが、
稼ぐための「仕事」は、自分のため、目の前のお客様のためではあるけれど、
壁にぶち当たっても踏ん張れるのは「妻・子供」がいるからだと思っています。

バツイチゆえ、反省を活かしたい思いも強い。

だからこそ、住環境は、妻にとって買い物が便利で
よいご近所付き合いや学校のお母様方とのお付き合いが
できそうな場所を選んでしまい、
子供にとって校区が良いと「一般的に言われている」場所を選んでしまう。

多額のローンを抱えての新生活となりますが、
これからも「妻」や「子供」のことだけを考えて
生きて行きたいと思っています。

みなさまのご意見、勉強になりました。
ありがとうございました。

[385: 匿名さん]

＞＞384
私はその昔、バブル直前に親より相続で土地を相続し、それ以降売却のタイミングを計りながら
１年半後に売却し、結果として最高値で売却しました（現在値の６倍）それ以降は遊んで暮らしています。

高額のローンだと思います、私の様な小心者にはてとも出来ない事だと感じてます。
私は近くの中古ボロマンションを買うのがやっとです。

健闘を祈ります。

[386: 匿名さん]

目的を持った投資、いいじゃないですか！

他人が意見しようが最終は自己の決断での購入です。

頑張って返済して下さい。

[387: ご近所さん]

３８４さま

岡本に「おかえりなさい」ですね。
奥様やお子さんと、新しい生活を
楽しんでください。

[388: 匿名さん]

住所地“岡本〇丁目”の平坦地で、しかもＪＲ～阪急の南北ライン内という最高人気ゾーンでは、
２００５年のジオグランデ岡本（６０００万円台～）、２００６年のグランフォート岡本（５０００万円台～）以来の新築分譲マンション。
そもそも、このエリアには、今後も本格的な分譲マンションの建築は見込めないし、
たまに駅近の土地が出てもチープな賃貸マンションしか建設されない。
すなわち、今後何年間も、「本山第二小・本山中校区の駅近平坦エリア内で最も新しい分譲マンション」であり続けられる。
ちなみに、本二小校区エリア全体で、阪急岡本駅から最も近い地点に建設される！（地図・校区表参照）
梅田・三宮への通勤、某有名進学塾西宮北口本校への通塾にも最適。
また、現在ＪＲ摂津本山駅も新駅舎に建替工事を行っており、やがて美しい街の玄関口となる。

[389: 匿名さん]

３８８

以前同じ文章を読んだような気がする。。

[390: 匿名さん]

同じ人が書いているんでしょうね。

[391: 匿名さん]

コピペやろ

[392: 契約済みさん]

次期分譲分を除くと残り4戸。

[393: 周辺住民さん]

次期分譲ってまだあるんですか？
先日入っていたチラシは３戸先着順になってたので、
てっきり、最終３戸かと思ってました。

[394: 周辺住民さん]

最終3戸に加えて、申し込みはしたけれどもローン審査で諦めた方がいるのでは。

[395: 周辺住民さん]

チラシはポルシェパナメーラGTSになってたので、
てっきり、高級マンションかと思ってました。

[396: 近隣なう。]

ローン審査ね、
ギリギリの方も
いらっしゃるでしょうね。

うちもギリギリ。

8500万円超えるお部屋、
審査が微妙なお方がいらっしゃると
お話がありましたよ。

あと2000万、
人によっては無理のない範囲。

そんなの、岡本だけでなく、
どこでもあるお話。

責めるものでもなく、
色んなご事情がおありですよ。

少なくとも
それを責める人達が
住む場所とは違うのかな、と。

早く、通いつめた
本山小学校（ぽんちゅう）で
運動会を観戦したいです。

[397: ご近所さん]

岡本に「おかえり」ですね。
奥様やお子さんと、新しい生活を
楽しんでください。

[398: 匿名さん]

資産価値は今期の阪神間でナンバーワンだが、
おじいおとうが多そうだ。

[399: 匿名さん]

いいんじゃない？

[400: 匿名さん]

ここって6000万円台でも我慢部屋…
食とか趣味とか見えない部分をけちってまで買いたいとは思わない。
うちは4000万円台で高層階に住めるマンションを選びます。

[401: 匿名さん]

確かに、こういう高額マンションの安い部屋の住民ってのは、
世間一般では高額所得者なだけにプライドは高いが、なんとか購入出来た分、日々自制してる人種が多そう。
どこに住むにしてもある程度の余裕を持って住める所の方が徳や魅力のある人間になれると思う。

[402: 賃貸住まいさん]

なんか、負け惜しみに聞こえなくもないけど。。

[403: 匿名さん]

目をつけてた部屋とられた。
9000万円弱なんて無理!

[404: 匿名さん]

このマンションは稀少性が高い。
岡本界隈は、有名校区と高値安定の地価や利便性から転入希望家族が多い割には、新築物件が建たない。
価格を知って諦めた教育ママも多いはず。

[405: 匿名さん]

もうちょっとかっこいいかと思ったが、、、
残念だね。

[407: 匿名さん]

コスパ大好き人種は、たかだか小一億でお城級の建物を求めるのが推測されるイタズラ書きですね。
このクラスをポンと買える人種は、
むしろ、この価格にしてはまあまあいい出来ばえ程度に思ってると思いますよ。