ジェイグラン岡本ってどうですか？

[岡本太郎]

ジェイグラン岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目70番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～110.13平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社日建ハウジングシステム／大鉄工業株式会社 一級建築士事務所（ＪＲ西日本グループ）

[279: 匿名さん]

ジ○岡本、中古出ないかなあ、なんて期待してましたが、
そうなんですね。

[283: 匿名さん]

Ｊ営業は、名乗りましょうね。

媒体はお金払って、他でやりましょう。

[285: 匿名さん]

定休日前は、徹夜で留守番　　人気無いと徹夜で仕事しないとね。

[286: 匿名さん]

売れないマンションは無い。

では、何故売れないか？

Ｊ営業の分析は？　

[287: 匿名さん]

ホームページのブログが８月９日から変わってませんね。

[289: 賃貸住まいさん]

東灘区 芦屋 西宮ならどこでもそうやろ

[291: 匿名さん]

でも売れてない！

つまり人気なし。

困ったもんだ。

[292: ご近所さん]

将来、高架になるでしょうが
現状では十二間道路は阪神電鉄の踏切で
43号線へは不便ですよ。
朝晩のラッシュ時はなかなか開かないし、
踏み切り渡る時に車がはげしく振動するし、
みんな灘高の東の道などに回避してます。

[293: 匿名さん]

４３号線なんて野蛮な路線は使わねぇって。

[294: 申込予定さん]

>>293
野蛮人のアナタにお似合いでは？

[295: 匿名さん]

売れてない理由の分析結果を知りたいです。

みんな何より興味あると思いますよ。

[297: 匿名さん]

　同感。

[298: 匿名さん]

物件概要がなくても売れる実力。

[299: 賃貸住まいさん]

やっぱり、価格は別として、
南、西にマンション隣接、北側には窓が少ない、
ベランダが小さい、間取りがもう一つ。
このあたりが原因では。
岡本駅前で１０年の賃貸住まいですが、
そろそろと思って検討しましたが、
上記の理由で見送りました。
北側の広いルーフバルコニーの部屋、一瞬ええなあとも思いましたが、
ルーフバルコニーに面した開口の窓はなく、
勝手口のようなドアから出るだけ、
これでは、岡本山手の眺望も台無しです。
もったいない。

[300: 買い換え検討中]

営業マンが。。
ド素人

[302: 賃貸住まいさん]

Hタイプやったと思います。

[303: 社宅住まいさん]

岡本駅前で１０年の賃貸住まいですが、
そろそろと思って検討しましたが、
価格の理由で見送りました。

[304: 匿名さん]

なんでルーフバルコニー、
勝手口みたいにしちゃったんでしょうね？？

[305: 匿名さん]

経験無いからでしょう。

[307: 賃貸住まいさん]

304さん
ここの北側には開口の大きな窓が
全くありません
将来、北側に新しいマンションが
立つからなのかも？

[309: 匿名さん]

３０７さん

３０４です。
なるほど。
確かに、１０年後、北側が
今と同じかどうかはわかりませんね。

[311: 匿名さん]

Ｊ営業は名乗りましょうね。
宣伝は、お金払って他でしましょう。

[312: 匿名さん]

また出た！

[313: 匿名さん]

>>311
アンタはどうせ買えない小市民なんだから、勝手に営業に見立てて当たるのはみじめだから止めたら？

[314: 周辺住民さん]

6階ならお見合いにならないのでは。南側マンションより、それなりに高い場所に立ってるし。

[316: 匿名さん]

３１３さん

３１１です。
出かけるお金もないので書き込んでいいですか。

[318: 匿名さん]

欲しい、階数は問わん

[319: 匿名さん]

まあ、考えようによっては、
上層階でもお見合いになるのなら、
安くなる低層階の方がいいかもしれませんね。

[320: 匿名さん]

確かにどこもお見合いなら２階も５階も似たようなものか。
でも下の階、残ってんのかな？

[321: 匿名さん]

誰か、最近マンションギャラリーに行った人、花びらマークの状況はどうでしたか?

[322: 匿名さん]

お前が行けよ。

[323: じえい]

全然売れておりません。
助けて下さい

[325: 匿名さん]

兵庫県知事（2）第203643号

[327: 匿名さん]

兵庫県知事（2）第203643号

[328: 匿名さん]

このマンション、パッタリと動きがとまりましたね。
書き込みも減りましたね。

[329: 匿名さん]

隣のグランフォートが売りに出されているよ。
一億少しでね。

[330: 匿名さん]

すこし前からでてるけど、さすがに１億物件は
直ぐには売れないね。
写真見たら、きれいなお部屋だけど。
同時期に出たもう１部屋は直ぐ売れたみたいね。

[331: 匿名さん]

中古で一億。。。。。。。。。。すご。

[332: 匿名さん]

ＨＰやる気無しって感じやな。
この辺が他のデベと違うね。
売りきるためにも頑張って更新してくれ。
ＨＰを結構楽しみにしてるんだから。

[338: 賃貸住まいさん]

やっと２期発売になりましたね。
３９戸のうち１期２５戸で２４戸販売。
２期は４戸販売なので、これが売れても
１期の残り１戸と合わせて、１１戸がまだ要望がないということですね。
これは厳しいです。

ちなみに住吉川リバーサイドフォーラムは２１１戸のうち
１期２期で２０１戸完売。
今週末の３期の販売戸数が、１０戸となっているので、
これで全て完売となりそうですね。

やっぱり、立地はいいけど、周辺環境、間取り、価格の問題でしょうか。

[342: 匿名さん]

兵庫県知事（2）第203643号

[343: 賃貸住まいさん]

３３８です。
今住んでいるところから近いので、
こちらの購入を検討をしたのですが、
前述、最後の行の理由で住吉川リバーサイドフォーラムを購入した者です。

本当はこちらの方が良かったのですが残念です。

[345: 匿名さん]

こんな物件も出ているみたいだから、金持ちは戸建に行きますよね。

http://www.31sumai.com/mfr/K1141/index.html

[346: 匿名さん]

金持ちはね。。

[347: 匿名さん]

三井の土地、岡本2分でも50坪に満たないんだね。

[348: 匿名さん]

だって、坪１７０～１８０万だぜ、
お宅、その上に６０００万程度のウワモノ載せられる？

[349: 匿名さん]

あのあたりは、岡本至近で最高の立地環境。
Ｊグランの立地なんて、ここから見るとショボイショボイ。

ちなみに「岡本2分でも50坪に満たないんだね」って、
何が言いたいのか、よくわからんな。

[350: 匿名さん]

本気のお金持ちだったら行けちゃうね。

[351: 岡本さん]

このスレッドもそろそろ終わりですね。
書き込みのペースがぐっと下がって来ました。
物件自体に新鮮さがなくなったということでしょうか。
また、高いだけの物件という評価も多いようですね。
近くに住んでいると、初めのころは話題になりましたが、
最近は全く話題にならなくなりました。

岡本地区で次の物件が出るのが待ち遠しいですね。今回の
購入を見送った人たちにとっては特に。

[352: 匿名さん]

熟年以上の購入者が多いゆえ、２０～３０代が検討するマンションに比べて、ネット掲示板の閲覧・書き込みは少ないのかも。

[353: 匿名さん]

つまり、最初の頃は２０～３０代が書き込んで　今は誰も見向きしないと言うことです。

[354: 匿名さん]

興味津々でも買えない層は、立ち去ったということ。買う人は黙ってさくっと買う。

[355: 匿名さん]

黙って臭っと完売できたらいいね。

[356: 匿名さん]

>354

現場を見て買う気をなくした。買えるけど、
こんな日当たりだと買うもんか、という気にさせられる。

[357: 匿名さん]

↑余裕があるんなら、買って賃貸として人に貸せばいい。

[358: 匿名さん]

最上階は日当たりは全く関係がないよ。
買えるんだったら、買ったら？
それともまた難癖つけるのかしら？

[359: 匿名さん]

高額物件最上階は、すぐに売れるはずだけど、、、

[360: 匿名さん]

でも　まだ売れてないんだ。

[361: 周辺住民さん]

6Fは完売しているのでは。私が契約したのが最後の1邸だったはずです。

[362: 匿名さん]

>357

要は費用対効果。購入額に比して、予想される賃貸収入はたかが知れている。
あの日当たりではね。

>358

残念ながら、最上階を買うだけの資力はないね。
あっても多分買わないと思うけど。

[363: 購入検討中さん]

買いたい人の情報交換としてのスレなのでは。買う意思のない人は、スレを乱すだけだと思います。

[364: 匿名さん]

賃貸で住むなら、日当たりなんてそんなに気にしないかも。立地や学区が最優先じゃないですか？
購入するなら、日当たりは気になりますけど。

[365: 匿名さん]

そうそう、買えない奴の言い訳。

[366: 周辺住民さん]

ここ半年ほどの間に岡本や西岡本エリアに戸建用地がちょこちょこ分譲されているようです。
戸建てをあきらめてマンションの検討をしていた人には再検討の余地があるかも。
上屋含めて6千万円台で戸建てが手に入るなら、最低7千万台からのマンションよりいいかも。
どっちにせよ、大金ですが。

[367: 匿名さん]

岡本や西岡本で６０００-７０００万の戸建なら、山の上の不便なところか
みみっちい物件になるよ、それなら立地のいいマンションの方がいいと思う。
当地周辺で戸建なら最低でも億は要るよ。
当地に限らず、豪邸街でみみっちい家を見かけるが、みっともないと思う。
私の周辺でも１００-１３０坪の物件が出ると、建売屋が購入後、３－４軒に分割
して、それを貧乏人が購入するパターンが続出ですわ。
自分の身の程を考えて購入すべきですな。

[368: 匿名さん]

でかい家を相続しても、遺産分割で売却。一人で相続しても税金が払えないので売却。たしかに、生粋の金持ちは少なくなりました。

[369: 367]

368さん、不動産の値段が高すぎるのでしょうね。
私の住まいは西宮で、以前に坪１９０万で購入したのですが、契約後売主から坪１０万で買ったと
言われた時は複雑な心境でしたね（笑）　

[371: 匿名さん]

岡本に豪邸街なんてあったかしら？

[372: 匿名]

３６７のように分割されてしまうところは特段大したところではない。最低区画割が小さいから。

[373: 匿名さん]

３６７は何様なんだ？

[374: 契約済みさん]

生まれも育ちも近所でして、
小学校、中学校ともに同学区、
まさに震災当日まで住んでいました。
芦屋市内のマンションに住んでいますが、
子供が大きくなってきて、校区を真剣に考えるようになり、
やはり生まれ育った土地、かつ、いまでも校区が良い場所が
ベストということになり、先日購入しました。

最初は岡本５丁目あたりの１戸建ても検討しましたが、
なかなか良い物件や土地がなく、また
空いたとしても車道が狭く、岡本駅前などを通る必要があり、
車のアクセスが悪いかなぁと思ったこともあり、
少々高めかと思いましたが、決意しました。

御影も考えました。
上品でしたが街が楽しいという雰囲気が少ないので、
ワコーレ御影テラスは断念、
ジオグランデ御影は、少々高め、
土地の形が変形しすぎで迷った挙げ句、
やめました。

Jグラン岡本は、
ローン審査が下りなかったかたの物件もありましたが、
さすがに９０㎡ちょっとで９０００万円弱は厳しかったですし、
仮に１５年後退去時からの賃貸利回りが微妙で、やめました。

この場所は、高級感がただよっていないけど上品な環境で、
住みやすく、定住・永住場所として良いと思います。
金持ちが集まる・・・と言った表現はちょっと違いますが、
子供が勉強も部活も頑張って高校・大学をしっかりと出て、
人間性の高い社会人として育って行って欲しい、
そんな「年収が高い」というより「志が高い」人達が
集まる土地であるように感じます。

ここに住んでいることを自慢したり、
住まいの大きさや立地で、
凄いとか凄くないとかの議論などが、
少ない場所のような気もします。

買い物も、コープこうべ、いかり、ダイエーが近く、
摂津本山駅南側に「モーリ」という、なかなか面白いスーパーもあり、
生活にちょっとした潤いを与えそうな雑貨屋さんもあり、
御影のみならず芦屋や西宮にはない雰囲気があると考え、
線路沿いのジオグランデ夙川を見ることなく、決意しました。

あとは、残債をしっかりと返して行きながら、
心豊かな生活を送っていくことに専念したいと思います。

[375: ご近所さん]

３７４さん

なんだかんだ言われることも多い地区ですが、
子供にも大人にも、
なかなか快適な環境だと私も思います。

[376: 匿名さん]

374さん
結局どこを買ったの？

[377: 岡本さん]

374さんの言っている街についての意見は、同意見です。
しかし、374さんが、Jグラン岡本を結局購入したのか、見送ったのかについては、
私の貧弱な読解力では判断できませんでした。

[378: 匿名さん]

９０００万以下のお部屋を契約したんではないの？