ジェイグラン岡本ってどうですか？

[岡本太郎]

ジェイグラン岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目70番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～110.13平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社日建ハウジングシステム／大鉄工業株式会社 一級建築士事務所（ＪＲ西日本グループ）

[1: 岡本太郎]

投稿が１０００を超えました。
健全な意見交換をよろしくお願いします。

[2: 匿名さん]

お願いするんだったら、「健全」の定義を示してくださいな。

[3: 匿名さん]

からむんじゃないよ。
常識ある大人の書込み、くらいに思えばよい。

[4: 匿名さん]

そんな曖昧なこと言うから荒れるんだよ

[5: 匿名さん]

マンションなんだから『健全な意見』より『建設的な意見』が妥当かと

[6: 匿名さん]

うまい！
座布団5枚！！

[8: 匿名さん]

目の前にマンションがあるようなマンションを、わざわざ選ぶのは理解できないね。
目障りなマンションの方が良い様に思うがね、　価格は同じぐらいか、安いぐらいだろう。

[10: 物件比較中さん]

昨年、グランフォートの中古を内覧した時、共用階段に黒ずみがたくさんあったぞ。白壁ゆえに仕方ないのかもしれんが、いささか興ざめした。
あの時、買ってたら、1年後に北側にこのマンションの工事が始まって鬱やったわ。
ほぼ新築分譲価格だったのに即売れだったから、売主はいいタイミングで抜けたと思う。

[12: 匿名さん]

グランフォートは、仕様がショボイ。
ジェイグラン建ったら、グランフォートの中古価格はこなれてくるのでは？

[13: 匿名さん]

二期の販売予定をご存知の方いらっしゃいます？

[14: 匿名さん]

仕様は、基本、新しい方が良いのが通常。お互い古くなれば差はなくなる。
スケルトンレベルで考えると、立地の評価になる。
仕様は自力で変えられるが、立地は変えようが無い。
勿論、新品が気持ちが良いと云う人間心理は良く理解できます。

[15: 匿名さん]

１３さん

早くMRに押しかけて、
今後の細かいスケジュールは直接聞いたほうが
いいですよ。
二期募集前に個人的に契約している部屋もある
との書き込みもありましたし。
のんびりしていると希望の部屋の選択の余地も
なくなります。

[16: 匿名さん]

いやいや、グランフォートは新築時で使用が価格に合わないとの意見が多かった。
たんに、古い新しいという話ではない。
なんなら過去スレ検索してもなはれ。

日当たり云々という意見もあるが、
はっきりいって問題ではない。
現地行ったら、日当たりが遮られるような間隔ではない。
低層階の日当たりも、グランフォートの低層階とよく似たようなもの。

ただし、ジェイグランの仕様が価格と釣り合っているかと言われれば、そうだとは思わない。
グランフォートの仕様よりは「まし」だけど、価格からするともう少し高級感があってもよかった。

間取りから考えると、
所得上位層の親子三人家族あるいは坂地区の富裕老人層がおもなターゲットなんだろうけど、
ある程度の広さが要求される親子４人家族には、ちょっと高すぎるかなというのが、正直な印象。
仕様が充実していれば、考えられないことはないんだけど。
ここが資金力の限界点だったかも。

岡本は阪神間の好立地ゾーンの中では庶民的で便利で実利が取れてよかったんだけど・・・

[17: 匿名さん]

NO.１６さん
同感です。

[18: 14]

16さん
仕様と価格が合わないのは、何時の世も、と云う事ですな。
日当たりは当たり前の事として、南面の開放感、圧迫感を意識しています。
まあ、気長に待ちます。
ところで、グランフォートは、当時デベが日銀官舎跡地を法外な値段で
取得したと云う話を（坪２３０万と聞いてる）記憶してますが、違っていますか？。

[19: 匿名さん]

岡本の新築マンション入居者は庶民

[21: 匿名さん]

お見合いは慣れると気にならないです。
今では、たまに目が合うと手を振っています。

[22: 物件比較中さん]

↑
笑　それもやだな

[23: 購入検討中さん]

ここはいったい何戸売れ残っているのですか？

[24: 匿名さん]

直接問い合わせろよ

[25: 購入検討中さん]

直接聞いたら、20戸はあるって

[26: 匿名さん]

一期販売終了後、
残り１４戸だったのになんで増えてるの？
２５戸販売して６戸もキャンセル？

[27: 働くママさん]

ホームページを観てもすでに契約も終了しているのにずっと「申込完売」になっているから、
「一応申込はあったけど、契約したかどうかは・・・」っていうことなんでしょう。

[28: 匿名さん]

前評判では、売出し速攻完売は目に見えているということでしたが、
高額物件だけど間取りや仕様が価格に伴っていないと感じた人が
結構いて、マンション完成後の内覧まで待とうという風に考えて
いるのでしょうかね。
速攻で完売という前評判は外れたわけで、これからはじわじわ売れる
ということになるのではないでしょうか。
いくら余裕のある金持ちがいるといっても、そういうひとこそ、
価格に釣り合うかどうかを厳しくみているような気がします。

[29: 匿名さん]

そうですか、よくご存知ですね。
あなたはなんでもよくご存知の、
さぞかし優秀な営業さんなんでしょうね。

[30: 匿名さん]

29は販売関係者ですね。

[31: 匿名さん]

岡本ブランド？に惹かれて現地を見て「うーん、これは値段次第だな」と,言ったところでしょうね。
ブランドは中身がないとね、　ブランドだけで価格暴走されても、費用対価値は無視出来ません。

[32: 匿名さん]

また、レッテル貼りかよ。
洒落も、皮肉も、わからんの？

[33: マンコミュファンさん]

洒落って何？皮肉って何？・・わからんね

[35: 匿名さん]

がんばれ、残り者にも福あり、ってことだし。

[36: 匿名]

完売した間取りって何タイプですかね？

[37: 匿名さん]

この近隣で、５年以内に新築出るかな？
出てもまた高いんだろうなあ。
悩ましい。

[38: ご近所さん]

このあたりで分譲マンションが
近々建ちそうな土地は見当たらない気がします。
小さな更地はあちこち見かけますが。。。

[39: 購入検討中さん]

＞35

福があるって、値引きしてくれるってこと？？？

[40: 匿名さん]

さすがに二期から値引きは
難しいのでは？？？

[41: 匿名さん]

35ですが、モデルルームに行ってきいてくだされば。

[43: 匿名さん]

2期販売が迫ってきましたね。

[45: 匿名さん]

>44
面白い。

[47: 匿名さん]

購入検討をしているわけではないのですが、
マンションホームページの更新頻度が少ないですね。
マンションブログでの岡本紹介が更新しているかチェックしているのですが、
あまり更新されないのですよね。ちょっと残念。
早く売れる物件ならホームページ開設期間が短いということになるのですよね。
なら、もっと更新してくれたらいいのにな。

[48: 匿名さん]

47さん


同感だ。
この辺にも売り子の会社によって違いが出る。
検討中の某デべ物件のＨＰは更新頻度が高く、楽しみだ。

[50: 匿名さん]

高額なのも必然的に皆が知る事になるゆえ、暗黙のステイタスにもなりますね。

[51: 匿名さん]

値が張る高級物件は、HP公開前に、ある程度買い手を選んで、優先的に契約進めている感じです。売れ残り始めれば、HPで詳細情報掲載したり、新聞広告入れたりして、大々的に買い手を探し始めます。芦屋船戸町のグランドメゾンもそんな感じです。HP公開されたら、いきなり第一期完売だったと思います。本気で検討しているのであれば、モデルルームを訪ねるのが、手っ取り早く、最新情報入手出来ると思います。

[52: 匿名さん]

「Ｊグラン岡本」って名前を岡本界隈の人は皆知る日がくるでしょう。

　　　　　　　　　　↑

なんか変。ただのマンションやん。

[53: 匿名さん]

購入者の自己満足スレでしょうね。

[54: 匿名さん]

モデルルームに行くのがチョモランマ級の壁になってるの?

[55: 匿名さん]

行くのはタダです。
気になる物件には
じゃんじゃん行きましょう。

[56: 匿名さん]

ステイタスシンボル

[58: 匿名さん]

間取りや開放感、何より価格にネガ意見もあるが、周りに高額が知れ渡ってるのは住んでから気分がいいし、2期に勝負をかけるか…

[59: 匿名さん]

そんな理由で買っちゃうんですか？（笑）

[63: 匿名さん]

購入層の平均年齢が高いけど、小さい子供がいるファミリーが多いと思われる。

[65: 匿名さん]

下品な書き方。

[68: 匿名さん]

ここって御影のジオグランデと競合になっているのですか？

[69: 匿名さん]

御影の方は、高額部屋しか残ってないようですし、
出始めの時は両方検討していた方も多かったでしょうが、
もう、落ち着いたんじゃないでしょうか？
むしろ、今は夙川と比べているのでは？

[72: ご近所さん]

岡本は全然ゴージャスな印象の町では
ないですからね。
生活しやすいところだと思います。

[74: 匿名さん]

年収800万で30歳。貯金1000万。妻専業主婦。
子供二人。
ここを買うには力不足ですかね？

[75: ご近所さん]

金髪、ほんといませんねえ。
やんちゃな少年達は滅多に見かけません。
見かけたら「ほお、珍しい。。」と思います。

[76: 匿名さん]

７４さん

お子さんが中学から私立に行くか、
大学まで公立で通すかで生活、全然違ってきますよね。

[78: 匿名さん]

それにしてもちょっと高い。

[79: 匿名さん]

年収1800万で40歳。貯金1000万。妻専業主婦。
子供二人。
ここを買うには力不足ですかね？

[82: 匿名さん]

そう思います

[83: 匿名さん]

>>79

力不足。

貯金少なすぎ。高額ローン組むには年取りすぎ。あんたが30歳で同年収なら買えると思うけど。


釣られたか････････････。

[84: 匿名さん]

>>79さん
1800万円もあればじゅうぶんです。
所得証明と印鑑を持ってすぐにモデルルームに行って下さい。

[85: 匿名さん]

いいなぁー

[86: 匿名さん]

年収がそれなりの方、人生勝ち組の方、カーストの上の方とかは、
７０００～８０００万のＪじゃ満足させてもらえないですよ。

有る程度以上の勝ち組には、見向きもされない物件です。
勝ち組に知り合いでいれば簡単に解ることなんですけど。

何が不足してるかお解りでしょうか？

[89: 匿名さん]

そうだ！！

[90: 匿名さん]

そうムキにならなくてもいいんじゃない。
ムキになること自体が、認めてるようなものだわ。

[91: 匿名さん]

そうだ！

[93: 匿名さん]

特に近所はね。

[94: 匿名さん]

それを知ってどうすんの？

[95: 匿名さん]

「ジェイグラン」って・・誰がネーミングしたんでしょう　センスを疑います。
意味のない横文字ばっかつかって

[96: 匿名さん]

どんなデベでも、ネイミングに期待する方がバカ。

[97: 匿名さん]

センスの良いネーミングってどんなん？
大体、そんなところにまでケチつけんでも。

[98: 匿名さん]

ハマ・オカモト
オカモト into the 六甲
www.オカモト.com
岡本 楽　花火

[99: 匿名さん]

＞www.オカモト.com

ワロタ

[100: 匿名さん]

くだらね。