ジェイグラン岡本ってどうですか？

[岡本太郎]

ジェイグラン岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目70番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～110.13平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社日建ハウジングシステム／大鉄工業株式会社 一級建築士事務所（ＪＲ西日本グループ）

[384: 契約済みさん]

こんにちわ、３７４投稿者です。
たくさんのご意見、ありがとうございます。

Jグラン岡本の、とある部屋を購入
（契約済・手付１０％お支払い済・内覧会の連絡受領済み）しました）

このエリアは、ずっと私が育っていた場所でしたし、
外見的にセレブが集まっているような雰囲気がしない点で
わたしの人生観にも合っているような気がしましたので・・・
（人生観、間違っているかも知れませんが（苦笑））

確かに価値観を度外視して坪単価だけ考えますと「高い」と思います。
でも、将来の経済情勢は分かりませんが、
１５年後～２０年後の売却価値または賃貸収入、それと比較し
立地が優れない箇所を購入し、その後の価値下落予測を含めて考えると
生涯トータルキャッシュ・アウトは、それほど変わらない。

変わる点は、非常に細かいお話しですが、
借入元本が大きいので借入金利と固定資産税ぐらいですが、
低金利ですので、これもほとんど変わらないと試算しました。

もちろんチープな頭を駆使した
どうなるか分からない将来の予測ですが・・・(^^;)汗

私も親から小遣いをほとんど与えられず
自分で考えて稼いで学生時代を過ごすよう教えられましたので、
わたしの子供にも「モノの考え方・メンタル面」はもちろんのこと、
３８０さんのご意見をいただきました通り、
「金銭的にも」過保護にならないよう
気をつけていきたいと思っております。

確かに、３７９さんのご意見のように、
わたしは子供のことしか考えていないのかも知れませんね。

うっとおしい話になりますが、
稼ぐための「仕事」は、自分のため、目の前のお客様のためではあるけれど、
壁にぶち当たっても踏ん張れるのは「妻・子供」がいるからだと思っています。

バツイチゆえ、反省を活かしたい思いも強い。

だからこそ、住環境は、妻にとって買い物が便利で
よいご近所付き合いや学校のお母様方とのお付き合いが
できそうな場所を選んでしまい、
子供にとって校区が良いと「一般的に言われている」場所を選んでしまう。

多額のローンを抱えての新生活となりますが、
これからも「妻」や「子供」のことだけを考えて
生きて行きたいと思っています。

みなさまのご意見、勉強になりました。
ありがとうございました。

[385: 匿名さん]

＞＞384
私はその昔、バブル直前に親より相続で土地を相続し、それ以降売却のタイミングを計りながら
１年半後に売却し、結果として最高値で売却しました（現在値の６倍）それ以降は遊んで暮らしています。

高額のローンだと思います、私の様な小心者にはてとも出来ない事だと感じてます。
私は近くの中古ボロマンションを買うのがやっとです。

健闘を祈ります。

[386: 匿名さん]

目的を持った投資、いいじゃないですか！

他人が意見しようが最終は自己の決断での購入です。

頑張って返済して下さい。

[387: ご近所さん]

３８４さま

岡本に「おかえりなさい」ですね。
奥様やお子さんと、新しい生活を
楽しんでください。

[388: 匿名さん]

住所地“岡本〇丁目”の平坦地で、しかもＪＲ～阪急の南北ライン内という最高人気ゾーンでは、
２００５年のジオグランデ岡本（６０００万円台～）、２００６年のグランフォート岡本（５０００万円台～）以来の新築分譲マンション。
そもそも、このエリアには、今後も本格的な分譲マンションの建築は見込めないし、
たまに駅近の土地が出てもチープな賃貸マンションしか建設されない。
すなわち、今後何年間も、「本山第二小・本山中校区の駅近平坦エリア内で最も新しい分譲マンション」であり続けられる。
ちなみに、本二小校区エリア全体で、阪急岡本駅から最も近い地点に建設される！（地図・校区表参照）
梅田・三宮への通勤、某有名進学塾西宮北口本校への通塾にも最適。
また、現在ＪＲ摂津本山駅も新駅舎に建替工事を行っており、やがて美しい街の玄関口となる。

[389: 匿名さん]

３８８

以前同じ文章を読んだような気がする。。

[390: 匿名さん]

同じ人が書いているんでしょうね。

[391: 匿名さん]

コピペやろ

[392: 契約済みさん]

次期分譲分を除くと残り4戸。

[393: 周辺住民さん]

次期分譲ってまだあるんですか？
先日入っていたチラシは３戸先着順になってたので、
てっきり、最終３戸かと思ってました。

[394: 周辺住民さん]

最終3戸に加えて、申し込みはしたけれどもローン審査で諦めた方がいるのでは。

[395: 周辺住民さん]

チラシはポルシェパナメーラGTSになってたので、
てっきり、高級マンションかと思ってました。

[396: 近隣なう。]

ローン審査ね、
ギリギリの方も
いらっしゃるでしょうね。

うちもギリギリ。

8500万円超えるお部屋、
審査が微妙なお方がいらっしゃると
お話がありましたよ。

あと2000万、
人によっては無理のない範囲。

そんなの、岡本だけでなく、
どこでもあるお話。

責めるものでもなく、
色んなご事情がおありですよ。

少なくとも
それを責める人達が
住む場所とは違うのかな、と。

早く、通いつめた
本山小学校（ぽんちゅう）で
運動会を観戦したいです。

[397: ご近所さん]

岡本に「おかえり」ですね。
奥様やお子さんと、新しい生活を
楽しんでください。

[398: 匿名さん]

資産価値は今期の阪神間でナンバーワンだが、
おじいおとうが多そうだ。

[399: 匿名さん]

いいんじゃない？

[400: 匿名さん]

ここって6000万円台でも我慢部屋…
食とか趣味とか見えない部分をけちってまで買いたいとは思わない。
うちは4000万円台で高層階に住めるマンションを選びます。

[401: 匿名さん]

確かに、こういう高額マンションの安い部屋の住民ってのは、
世間一般では高額所得者なだけにプライドは高いが、なんとか購入出来た分、日々自制してる人種が多そう。
どこに住むにしてもある程度の余裕を持って住める所の方が徳や魅力のある人間になれると思う。

[402: 賃貸住まいさん]

なんか、負け惜しみに聞こえなくもないけど。。

[403: 匿名さん]

目をつけてた部屋とられた。
9000万円弱なんて無理!