ジェイグラン岡本ってどうですか？

[岡本太郎]

ジェイグラン岡本についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県神戸市東灘区岡本3丁目70番1（地番）
交通：阪急神戸本線 「岡本」駅 徒歩6分
東海道本線（JR西日本） 「摂津本山」駅 徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：70.54平米～110.13平米
売主・事業主：ジェイアール西日本不動産開発

物件URL：http://www.jgran.jp/okamoto/
施工会社：大鉄工業株式会社（ＪＲ西日本グループ）
管理会社：株式会社日建ハウジングシステム／大鉄工業株式会社 一級建築士事務所（ＪＲ西日本グループ）

[363: 購入検討中さん]

買いたい人の情報交換としてのスレなのでは。買う意思のない人は、スレを乱すだけだと思います。

[364: 匿名さん]

賃貸で住むなら、日当たりなんてそんなに気にしないかも。立地や学区が最優先じゃないですか？
購入するなら、日当たりは気になりますけど。

[365: 匿名さん]

そうそう、買えない奴の言い訳。

[366: 周辺住民さん]

ここ半年ほどの間に岡本や西岡本エリアに戸建用地がちょこちょこ分譲されているようです。
戸建てをあきらめてマンションの検討をしていた人には再検討の余地があるかも。
上屋含めて6千万円台で戸建てが手に入るなら、最低7千万台からのマンションよりいいかも。
どっちにせよ、大金ですが。

[367: 匿名さん]

岡本や西岡本で６０００-７０００万の戸建なら、山の上の不便なところか
みみっちい物件になるよ、それなら立地のいいマンションの方がいいと思う。
当地周辺で戸建なら最低でも億は要るよ。
当地に限らず、豪邸街でみみっちい家を見かけるが、みっともないと思う。
私の周辺でも１００-１３０坪の物件が出ると、建売屋が購入後、３－４軒に分割
して、それを貧乏人が購入するパターンが続出ですわ。
自分の身の程を考えて購入すべきですな。

[368: 匿名さん]

でかい家を相続しても、遺産分割で売却。一人で相続しても税金が払えないので売却。たしかに、生粋の金持ちは少なくなりました。

[369: 367]

368さん、不動産の値段が高すぎるのでしょうね。
私の住まいは西宮で、以前に坪１９０万で購入したのですが、契約後売主から坪１０万で買ったと
言われた時は複雑な心境でしたね（笑）　

[371: 匿名さん]

岡本に豪邸街なんてあったかしら？

[372: 匿名]

３６７のように分割されてしまうところは特段大したところではない。最低区画割が小さいから。

[373: 匿名さん]

３６７は何様なんだ？

[374: 契約済みさん]

生まれも育ちも近所でして、
小学校、中学校ともに同学区、
まさに震災当日まで住んでいました。
芦屋市内のマンションに住んでいますが、
子供が大きくなってきて、校区を真剣に考えるようになり、
やはり生まれ育った土地、かつ、いまでも校区が良い場所が
ベストということになり、先日購入しました。

最初は岡本５丁目あたりの１戸建ても検討しましたが、
なかなか良い物件や土地がなく、また
空いたとしても車道が狭く、岡本駅前などを通る必要があり、
車のアクセスが悪いかなぁと思ったこともあり、
少々高めかと思いましたが、決意しました。

御影も考えました。
上品でしたが街が楽しいという雰囲気が少ないので、
ワコーレ御影テラスは断念、
ジオグランデ御影は、少々高め、
土地の形が変形しすぎで迷った挙げ句、
やめました。

Jグラン岡本は、
ローン審査が下りなかったかたの物件もありましたが、
さすがに９０㎡ちょっとで９０００万円弱は厳しかったですし、
仮に１５年後退去時からの賃貸利回りが微妙で、やめました。

この場所は、高級感がただよっていないけど上品な環境で、
住みやすく、定住・永住場所として良いと思います。
金持ちが集まる・・・と言った表現はちょっと違いますが、
子供が勉強も部活も頑張って高校・大学をしっかりと出て、
人間性の高い社会人として育って行って欲しい、
そんな「年収が高い」というより「志が高い」人達が
集まる土地であるように感じます。

ここに住んでいることを自慢したり、
住まいの大きさや立地で、
凄いとか凄くないとかの議論などが、
少ない場所のような気もします。

買い物も、コープこうべ、いかり、ダイエーが近く、
摂津本山駅南側に「モーリ」という、なかなか面白いスーパーもあり、
生活にちょっとした潤いを与えそうな雑貨屋さんもあり、
御影のみならず芦屋や西宮にはない雰囲気があると考え、
線路沿いのジオグランデ夙川を見ることなく、決意しました。

あとは、残債をしっかりと返して行きながら、
心豊かな生活を送っていくことに専念したいと思います。

[375: ご近所さん]

３７４さん

なんだかんだ言われることも多い地区ですが、
子供にも大人にも、
なかなか快適な環境だと私も思います。

[376: 匿名さん]

374さん
結局どこを買ったの？

[377: 岡本さん]

374さんの言っている街についての意見は、同意見です。
しかし、374さんが、Jグラン岡本を結局購入したのか、見送ったのかについては、
私の貧弱な読解力では判断できませんでした。

[378: 匿名さん]

９０００万以下のお部屋を契約したんではないの？

[379: ご近所さん 2]

なんだかんだ言って、子供の事しか考えてないのかしら？

[380: 匿名さん]

子供の為に坪300万の高額マンション！？

過保護になりすぎぬように注意して下さいね。

[381: 周辺住民さん]

坪単価と過保護かどうかは関係ない。それは個人の価値観だから。

[382: 周辺住民さん]

3/1内覧会のお知らせが届きました。楽しみです。

[383: ご近所さん]

３８１さんに同意。