メイツ志賀

[ＫＵＫＵ]

メイツ志賀について知っていることがあればなんでもいいので教えてください！！
モデルルームにも行き検討中なのですが、価格が安いことが気になってます。。
耐震や構造に問題があるのでしょうか・・？？
あと、元は工場だったと聞いてますが地盤汚染などは大丈夫なのでしょうか？？

[2: 匿名さん]

確かにお値打ちですね。ただ、お値打ち住戸はかなり成約済みのようですね。
（ウソかどーか分りませんが）
あと、お値打ちでない住戸（高層階？）も多数あるため均すとこんなもんじゃないですか。

[3: 匿名]

工場じゃなくて運送会社？？かなんかの倉庫だったと聞きましたが。
耐震や構造なんかは最近の新築マンションはしっかりやっているんじゃないかな？

[4: 匿名さん]

確かにやっているか、やっていないか分からないような倉庫でした。
ところで、この辺の中古マンション（○○黒川、○○鳩岡など
築３〜１０年ぐらい、2100、2300、2600、2800万円など）のチラシ見て、
ここの価格表と見比べてみると、中古の仲介業者さん達、苦労するだろうね。
間違って売れる場合もあるらしいですけど・・・。

[5: 匿名さん]

元が倉庫なら問題はないですね！あとは価格の安い理由が気になってしまいます。。
近くに同じ新築マンションで丸美産業のロイヤルクレスト志賀公園があるそうですが、
メイツ志賀と比べて２００万〜５００万ほど差があると聞きました。
違いがわかる方みえませんか？

[6: 匿名さん]

上層階はロイヤルクレスト志賀公園とあまり変わりないのでは。（むしろあっちは100ポイントが
あるから安くなるかも）
あと、思うに各社の利益率ですかね。それと、むかえのメイツ黒川も同じ工事業者らしく、まとめて頼むと安くなるらしいですよ。

[7: 匿名]

低階層のお値打ち物件は、冬至の日の日当たりの関係で少しお値打ちと聞きました。
ロイヤルクレストは場所もあるんじゃないですか？スーパーも近いし、裏は中学校だし。目の前のURが圧迫感があり私には無理でした。

[8: 匿名さん]

現地の建物の中にモデルルームや商談コーナー？を作る場合の費用と、
違う場所にマンションギャラリーを作る場合の、借地代、その為の建築代、
そのギャラリーの販売中の維持費、販売後の解体費（更地で地主に返すため）、など
例えば5000万円かかった場合（もっとかかるかも）、単純にその費用は売値に跳ね返るとの事。

[9: 匿名さん]

そういう事はロイヤルクレスト志賀公園さんは物件価格とモデルルームやマンションギャラリーの金額を足したのがマンションの売値になってるって事ですか…ってことはもしロイヤルクレスト志賀公園さんがマンションギャラリーなどなく余分なお金がかかってなければ物件自体の価格はメイツ志賀さんとあんまりかわらないって事なんですかね??

[10: 匿名さん]

契約したものです。
土壌は条例（法令だったかも）に基づき調査・対策がされていました。報告書も、みましたよ。
値付けは、立地の違いではないでしょうか。メイツは準工なんで、斜向かいに町工場がありますよね。低層階は低めに設定する営業戦略だと推察しています。
（長喜町もまだ販売してますし）

[11: 匿名]

今日、チラシが入っていました。今日から第１期の受付開始とのことですが、お値打ち物件は売約済みなんでしょうね。どの程度、埋まっているものなのでしょうか？皆さんが言うように確かに金額的には魅力的ですよね。
＞10さん
契約の決め手となったのは何でしたか？参考にしたいので差し支えなければ教えて下さい。

[12: 匿名さん]

10です。
決め手は・・・タイミングですね。
ゼロ金利の解除、自分の年齢などからそろそろ買い時かなと。
１年ほど前から近くの新築ＭＳで考えていましたが、
この辺りで駅近物件ってなかなか出てこない。
（ここの距離も微妙。ユニー横のパークホームズが近いが、店舗駐車場の隣なので検討しませんでした。）
これ以上待つと、金利が上がってＭＳの購入自体が危ういので決断しました。
ここは面している道路が何れも一通で、交通量は少ないでしょうし、小学校が近いところが良いですね。
ロイヤルクレストは中学校は隣ですが、小学校が駅よりも遠いのが難点ですね。

[13: 匿名]

＞10さん
情報提供ありがとうございます。我が家でも参考にさせていただきます。駅からは歩けない距離ではないですが、微妙に遠いですしね。
タイミング・・・確かにそうですね。

[14: 匿名さん]

そうですね。。意外に駅まで距離がありそうですね。スーバーも歩いていくには少し距離があるように思いました。

[15: 匿名さん]

この物件売れ行きはどうなんでしょう？

[16: 匿名さん]

８タイプの内、４タイプは完売とのこと。
まわりの中古マンション見るとやっぱりお値打ちかな？

[17: 匿名]

設備もなかなかだし、お値打ちだと思いましたよ。
駐車場はあのくらいが妥当なのかな？この辺はこれが相場といわれましたが・・・。

[18: 匿名さん]

マンション隣接の駐車場、現在空き無しで今度から10,000円→12,000円に値上げらしい。
マンションが出来てきて強気ですね。

[19: 匿名]

結構高いのですね〜。高そうな場所柄っぽくないのでそう感じちゃいました。

[20: 匿名さん]

名鉄の手抜きなのにねえ