【住友不動産】売れ残りの物件について

[住友の情報希望]

住友不動産の物件は、どこも例外無く売れ残りの部屋があるように思います。
購入を検討する人にとっては、値引き？ワケあり？等、気になる点もあるでしょう。
ここで情報交換をしませんか？

[51: 匿名さん]

高倍率の抽選に漏れた時の事を考えて、代替物件としてモデルルームに来ているのでは？
それにしても、他スレにもありますが、看板というかプラカードを持って路上に立たないで欲しい・・・

[52: 匿名さん]

星が丘の住友の物件が２件、どっちも売れ残ってるみたいですが、何故なんでしょうか？
どちらも、場所はそこそこいいと思うのですが。

[53: 匿名さん]

自殺物件

[54: 匿名さん]

>53
そうなの？？？？

[55: 匿名さん]

新築なのに自殺物件って？？
ちなみに11月の最初の方の時点で、かなりの値引き額を提示されました。
しかしこればっかりは、相当、気に入りました〜的な態度がないとお話してくれないので、
絶対、購入します！という意思を見せればもっと下がるかも。。。
金額は口外しないように言われたので書けませんが、ビックリするくらいでしたよ。

検討した部屋の話では、キャンセル（買い替えと失敗とローン審査×）が2件続いたため
と言う話でしたが、嘘なのかなぁ。

[56: 匿名さん]

業者には説明義務があるから聞いてみなよ
もちろん片方だし販売中の部屋でない

[57: 匿名さん]

どっちの方？白い方？低層？

[58: 匿名さん]

低層のほうだって聞いたことがあるよ。

[59: 匿名さん]

低層ってことは、飛び降りじゃないよね？
ってことは、ガス？クビつ・・・？

[60: 匿名さん]

あ〜、なんとなく分かった…。
外から見て部屋が結構空いているなぁと思ったんだけど、
販売中の部屋は3つしかなかったんだよね。
多分、あの部屋だぁっていうのが分かる…。
おぉ、良かった買わなくて。
多分、検討した部屋の真下だわ。

[61: 匿名さん]

自殺物件ってそういう意味じゃないのでは？
住友が売れないと判っていて、立てたと言う事で、
「自殺行為的な物件」という意味じゃないのかね？
本当に人間が飛び降りた時には・・・
そりゃもちろん売れませんですがねぇ〜

[62: 匿名さん]

↑「自殺行為的な物件」って普通そんなこと表現ないでしょ

[63: 匿名さん]

え〜！！
本当に自殺があったの？
そりゃ売れ残るはずですね。
既に入居済みの住人を転居してしまうのでは？

[64: 匿名さん]

↑
既に入居の住人も転居してしまうのでは？
（訂正）

[65: 匿名さん]

すぐに転居できないのが分譲Mのつらいとこ

[66: 匿名さん]

ネットでは中古はまだ出てないみたいね。

[67: 匿名さん]

本当に極端に安価な物件は、こういった事もあるので、注意が必要でしょうね。
でも本当に自殺があったなんで、ビックリですよ。

[68: に]

自殺なんかで、ビビりなさんな。般若心経でも唱えれば大丈夫。色即是空ですよ。

[69: 匿名です]

随分前にイーストの方のモデルルームに行き話しを聞いた事があります。自殺ではなかったです。もう少しびっくりする理由でした。
風評被害になるといけないので、自分で確認してからカキコしたほうが良いのでは？

[70: 匿名さん]

覚王山丸山町・・・
昨年から「ラスト一邸」のまま全く売れる気配なし？
「まるやまちょう」が東京の同音の地名を連想させる為か？
住友さんとしては、ここを早く完売させて「覚王山法王町」のセールスに全力投球したいところでしょうが。
ここは一つドッカーンと大幅値引きなどの勝負に出て、サックリ販売してしまいましょう！
物件的には悪くないと思うので、きっと購入希望者も居ることでしょう。
どうですか？住友さん？？

[71: 匿名さん]

自殺が多い物件でどこでも有名です。

[72: 匿名さん]

最近、折り込みチラシで、シティハウス八事の未入居物件が仲介物件で出ていました。
看板がなくなったので完売したのかと思っていましたが、まだ残っていたようです。
ここは、なぜなのだろう。

[73: 匿名さん]

住友は大阪系（本社東京へ移転したけど）であるせいか間取りが悪い。
名古屋の人は、あまり買いたがらないだろうね。

[74: 匿名さん]

間取りだけに関して言えば・・・
三菱の物件も良くないと思いませんか？
南北に長くて、真中にエレベータが配置されていて、角部屋以外は窓部分の面積が狭い。
まぁ住友の間取りも魅力を感じるものが少ないのも確かではあるが。

[75: 匿名さん]

竣工後１年半経っても売れ残ってる物件があるのですが
こういうのはもはや中古にならないのでしょうか？

[76: 匿名さん]

>74
同意。
2戸1基エレベーターはすごいと思うけど、
あの間取りはエレベーターに邪魔されてる感じの間取りだと思いました。
部屋が真ん中で分断されているというか。

[77: 匿名さん]

>76
北廊下より全然ましだと思うけど。北廊下だと北側の窓は開けられないのでは。

[78: 匿名さん]

住友はマンションのグレードに差がありすぎる感が。
シティハウスとグランドヒルズ、その間くらいが三菱っていうイメージ。
三菱のパークハウスはあまり内装に差が出ないので、多少地域によっては
グレードアップのところもあるけど安心感があるかなぁ。
シティハウスって外観は良いけど、内装や間取りがイマイチ。

[79: 匿名さん]

外観は建物全体でかなり本格的に改修しないと変えられないけれど、
内装や間取りは、リフォームすれば変更なので、それはそれで良いと思います。
北側が廊下ですと確かに人の往来などが気になります。
しかしカーテンやブラインド掛ければ、採光も換気も可能ですから、
北側廊下は差ほどマイナスポイントと私は考えていません。
まぁ人それぞれマンション選びの要所を置く点が異なるという事でしょうか？

[80: 匿名さん]

2年経っても売れなかったらどうするんでしょうか？

[81: 匿名さん]

関連会社が安く買い上げて賃貸に出すんでしょう。
生活環境の異なる住人達が入り交じるようになると管理組合の機能低下が心配です。

[82: 匿名さん]

>80
竣工後２年経っても、住友は普通に販売していますよ。
そりゃぁ販売担当者は多少焦ってはいるでしょうけど。
そういった物件は、値引きや何かしらの付加価値を期待できるでしょうね。

[83: 匿名さん]

2年経つと中古マンションになっちゃいますね。
公庫が貸してくれなくなる？

[84: 匿名さん]

高見のシティハウスは、セントラルガーデンより安くすると言ってたけどまだ売れてないみたいだね。
まあ在庫王の住友不動産から値引前に買うのは疑問だな。
法王町も相当値段ふっかけてるし。客の足元みるのもいい加減にしてほしいな。

[85: 匿名さん]

東部のシティハウス。
ある企業が名駅前のビルに進出してくる関係？なのか
結構な戸数を買い取ってそこの社員向け賃貸にするそうです。
おかげで売れ残りが激減しましたが。

[86: 匿名さん]

住友不動産のＨＰ見ると、まあざっと売れ残り物件のオンパレード。
最終的にどういう売り方するのでしょうか？

[87: 匿名さん]

住友の物件は良いと思いますが、
売る気あるの？ってくらい営業の押しが弱いですよね。
大京の営業なんて押して押して押しまくれって感じで
一歩間違えたらストーカーのようで怖いくらいなのに・・・
少しは大京の営業を見習いましょう！住友さん！

[88: 匿名さん]

大京さんにしろ三交さんにしろ
売れ残ってしばらくたつと平気で数百万円以上の割引を提示しますからね。
基本は値引きなし、３０万相当の家電のプレゼントあり程度では押しがいまいち利かないのでしょうね。

[89: 匿名さん]

住友不動産の営業さんおつ！
住友不動産大幅値引やってるぞ。
現に両親滝川グランドヒルズの桜が見える●●●号室かってるし。
大京さん三交さん使ってしらばっくれるのもどうかと思うよ。
売れ残りなら、まあ買う気になってモデルルームいけば相談にのってくれるさ。
値引かないでうれるわけがない。。。

[90: 匿名さん]

住友の物件ってＨＰのイメージが実際より良すぎと思うのは自分だけ？

[92: 匿名さん]

?

[93: 匿名さん]

グランドヒルズって値引きあるんだぁ。
シティハウスレベルは大幅はあるって聞くけど。
いいなぁ羨ましい。

[94: 匿名さん]

覚王山も売れ残って大幅値引きになるかなあ

[95: 匿名さん]

物件完成後約２年経ち、現在でも販売している住友のマンションに住んでいます。
そのマンションの駐車場を観察していると、
月日を重ねる程、住人所有の車種のレベルが下がって来ているのがよく判る。
最近入居して来た住人は、
１０年以上愛用していると思われる、屋根の塗装が剥げた、国産大衆車に乗っている。
完成直後は、外国車や国産高級車の割合が大きかったのに。
マンションの販売価格をどんどん下げた結果、車種のレベルも下がったのだろうか？
住人のモラルの質まで下がらない事を、切に祈るこの頃です。

[96: 匿名さん]

車種で人のレベルを判断するような人こそレベルが低い。

[97: 匿名さん]

名駅前のビルに有名企業社員が何千人も来る予定だから、
短期的に見れば名古屋市内での不動産需要は増えると思う。

[98: 匿名さん]

＞96
同感です。
むしろ無理して高級車乗ってるやつって柄悪いやつ多いと思いますけど。。。勘違いさんが。。。
車の値段って家や資産と比べて見栄を張るには安いものですからいい車乗っていてもたいした事ないと思います。成金さんはいい車好きだと思います。
私の知り合いの資産家の方はあまり目立つことが好きではなく遠出しないから日産の大衆車ですよ。
すごく上品で代々の資産家ですが、おごりなくいい方です。
高級住宅街の広い戸建に住んでいます。

[99: 匿名さん]

先日シティハウス御器所を見てきましたが、男性販売員には腹が立ちました。予算が物件価格を下回っているのを見るなり、早く帰れといった対応でした。客を馬鹿にしています！！

[100: 匿名さん]

>99
同じく同じような対応されました。
見てよければ予算だって上げていくつもりもあるかもしれないのに
あの態度はないですよね。
けっこうなおじさんじゃなかったですか？
あの貧乏人は帰れみたいな対応はないですよね

[101: 匿名]

御器所の物件ではなかったのですが、何タイプか部屋を見せてもらった後で、いまいち決め手にかける物件だったため返事をしぶると「そんなんじゃ、いつまでたってもマンションなんか買えないよ！」と怒られたことがあります。それもけっこうなおじさんでした。同じ人かも・・・。
担当者の人柄で、ディベロッパーに対するイメージが決まることも多いと思います。大きい買い物だけに、感じの悪い担当者からは買いたくないですよね。

[102: 匿名さん]

９９です。全く同じ意見です。まゆげの濃いおじさんでした。
同じ思いをされた方がいたんですね。ちょとスッキリです。
近隣住人の反対運動で売れ残っていた物件で、あの強気な姿勢には驚きです。
住友さんの印象が一気に悪くなってしまいました。

[103: 匿名さん]

何千万という大きな買い物なんだから、
売る方も利益を考えれば真剣になるはずだが。
販売の仕事してると金銭感覚がわからなくなる営業がいるんだろうね。

[104: 匿名さん]

私も同じ意見です。

[105: 匿名さん]

私も２ヶ月前にその方と話ましたが
非常に丁寧に接客してもらい
好印象でしたよ。
もちろん予算オーバーでしたが。

[106: 匿名さん153]

はいはい。

[107: 匿名さん]

星が丘イーストレジデンス
昔の話を気にする人ってけっこう多いんだね。
このまま売れなかったらどうなるんだろう？
賃貸になっても部屋が空いたままの場合は住人が負担するの？
あの電柱が大地震で倒れてきたら
住友さんは一部保障でもしてくれるのかな？

[108: 匿名さん]

電柱とは？

[109: 匿名さん]

棟の南、東面に大きな電柱が何メートル間隔かであるため
電線に囲まれている感じ。

[110: 匿名さん]

現時点で残っている物件を教えて下さい。

[111: 匿名さん]

シティタワー国分寺ザ・ツイン
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/574191/
売れ残りがすごいです。