【住友不動産】売れ残りの物件について

[住友の情報希望]

住友不動産の物件は、どこも例外無く売れ残りの部屋があるように思います。
購入を検討する人にとっては、値引き？ワケあり？等、気になる点もあるでしょう。
ここで情報交換をしませんか？

[42: 匿名さん]

以前、別の住友物件を見に行った時の話・・・
担当者曰く「販売価格の10％以上は値引けない」と聞きました。（確か上にも書き込みが有ったような）
しかし、どこかの板に書き込みがありましたが、
値引きについては、担当者によって値引き額が異なるらしいので、
やはり、個々の物件へ出掛けて、直接販売担当者に尋ねるのがベターでしょうね。

[43: 匿名さん]

住友はおばちゃんが１人でいたりしますね・・。
ちょっとがっかりしますね。
でも10%まで簡単に引くとは、よほど売れ残りが苦しいのだろうな。

[44: 匿名さん]

↑
そう簡単に値引きをしないと思いますよ。
何度か販売センターへ行って、担当者に購入の意思をかなり本気に示さないと、
10％の値引きの話にはならないでしょう。
あと、販売センターに飛び込みで行くと、女性が一人で居たりします。
しかし事前に連絡して出掛けると、資料やお茶などしっかり準備された状態で、
専門の担当者が大そうに出迎えてくれます。

[45: 匿名さん]

所詮、売れ残りは売れ残りじゃないんですか？

[46: 匿名さん]

>45
こんな夜中にいろんなところで批判してるんだね。
よっぽど暇なんだね。
彼女でもつくろうね。

[47: 45]

既婚者ですが何か？

[48: 匿名さん]

セントラルガーデンレジデンスのおかげ（？）で、
高見シティハウスの現地販売センターが大入り状態・・・
来客用駐車場が足らない程です。
売れ行きは知りませんけどね。
週末の朝刊に折込広告が入っていましたけど、残り５邸ってところですか。

[49: 匿名さん]

セントラルガーデンと両方見てる人が多いでしょうから、割安感があればすぐに売れるでしょうね。
当初の価格のままでは割高だと思います。少しは値引きしてくれているのでしょうか。

[50: 匿名さん]

あの価格では逆にガーデンレジデンスに比較されて売れないんじゃないでしょうか。

[51: 匿名さん]

高倍率の抽選に漏れた時の事を考えて、代替物件としてモデルルームに来ているのでは？
それにしても、他スレにもありますが、看板というかプラカードを持って路上に立たないで欲しい・・・

[52: 匿名さん]

星が丘の住友の物件が２件、どっちも売れ残ってるみたいですが、何故なんでしょうか？
どちらも、場所はそこそこいいと思うのですが。

[53: 匿名さん]

自殺物件

[54: 匿名さん]

>53
そうなの？？？？

[55: 匿名さん]

新築なのに自殺物件って？？
ちなみに11月の最初の方の時点で、かなりの値引き額を提示されました。
しかしこればっかりは、相当、気に入りました〜的な態度がないとお話してくれないので、
絶対、購入します！という意思を見せればもっと下がるかも。。。
金額は口外しないように言われたので書けませんが、ビックリするくらいでしたよ。

検討した部屋の話では、キャンセル（買い替えと失敗とローン審査×）が2件続いたため
と言う話でしたが、嘘なのかなぁ。

[56: 匿名さん]

業者には説明義務があるから聞いてみなよ
もちろん片方だし販売中の部屋でない

[57: 匿名さん]

どっちの方？白い方？低層？

[58: 匿名さん]

低層のほうだって聞いたことがあるよ。

[59: 匿名さん]

低層ってことは、飛び降りじゃないよね？
ってことは、ガス？クビつ・・・？

[60: 匿名さん]

あ〜、なんとなく分かった…。
外から見て部屋が結構空いているなぁと思ったんだけど、
販売中の部屋は3つしかなかったんだよね。
多分、あの部屋だぁっていうのが分かる…。
おぉ、良かった買わなくて。
多分、検討した部屋の真下だわ。

[61: 匿名さん]

自殺物件ってそういう意味じゃないのでは？
住友が売れないと判っていて、立てたと言う事で、
「自殺行為的な物件」という意味じゃないのかね？
本当に人間が飛び降りた時には・・・
そりゃもちろん売れませんですがねぇ〜

[62: 匿名さん]

↑「自殺行為的な物件」って普通そんなこと表現ないでしょ

[63: 匿名さん]

え〜！！
本当に自殺があったの？
そりゃ売れ残るはずですね。
既に入居済みの住人を転居してしまうのでは？

[64: 匿名さん]

↑
既に入居の住人も転居してしまうのでは？
（訂正）

[65: 匿名さん]

すぐに転居できないのが分譲Mのつらいとこ

[66: 匿名さん]

ネットでは中古はまだ出てないみたいね。

[67: 匿名さん]

本当に極端に安価な物件は、こういった事もあるので、注意が必要でしょうね。
でも本当に自殺があったなんで、ビックリですよ。

[68: に]

自殺なんかで、ビビりなさんな。般若心経でも唱えれば大丈夫。色即是空ですよ。

[69: 匿名です]

随分前にイーストの方のモデルルームに行き話しを聞いた事があります。自殺ではなかったです。もう少しびっくりする理由でした。
風評被害になるといけないので、自分で確認してからカキコしたほうが良いのでは？

[70: 匿名さん]

覚王山丸山町・・・
昨年から「ラスト一邸」のまま全く売れる気配なし？
「まるやまちょう」が東京の同音の地名を連想させる為か？
住友さんとしては、ここを早く完売させて「覚王山法王町」のセールスに全力投球したいところでしょうが。
ここは一つドッカーンと大幅値引きなどの勝負に出て、サックリ販売してしまいましょう！
物件的には悪くないと思うので、きっと購入希望者も居ることでしょう。
どうですか？住友さん？？

[71: 匿名さん]

自殺が多い物件でどこでも有名です。

[72: 匿名さん]

最近、折り込みチラシで、シティハウス八事の未入居物件が仲介物件で出ていました。
看板がなくなったので完売したのかと思っていましたが、まだ残っていたようです。
ここは、なぜなのだろう。

[73: 匿名さん]

住友は大阪系（本社東京へ移転したけど）であるせいか間取りが悪い。
名古屋の人は、あまり買いたがらないだろうね。

[74: 匿名さん]

間取りだけに関して言えば・・・
三菱の物件も良くないと思いませんか？
南北に長くて、真中にエレベータが配置されていて、角部屋以外は窓部分の面積が狭い。
まぁ住友の間取りも魅力を感じるものが少ないのも確かではあるが。

[75: 匿名さん]

竣工後１年半経っても売れ残ってる物件があるのですが
こういうのはもはや中古にならないのでしょうか？

[76: 匿名さん]

>74
同意。
2戸1基エレベーターはすごいと思うけど、
あの間取りはエレベーターに邪魔されてる感じの間取りだと思いました。
部屋が真ん中で分断されているというか。

[77: 匿名さん]

>76
北廊下より全然ましだと思うけど。北廊下だと北側の窓は開けられないのでは。

[78: 匿名さん]

住友はマンションのグレードに差がありすぎる感が。
シティハウスとグランドヒルズ、その間くらいが三菱っていうイメージ。
三菱のパークハウスはあまり内装に差が出ないので、多少地域によっては
グレードアップのところもあるけど安心感があるかなぁ。
シティハウスって外観は良いけど、内装や間取りがイマイチ。

[79: 匿名さん]

外観は建物全体でかなり本格的に改修しないと変えられないけれど、
内装や間取りは、リフォームすれば変更なので、それはそれで良いと思います。
北側が廊下ですと確かに人の往来などが気になります。
しかしカーテンやブラインド掛ければ、採光も換気も可能ですから、
北側廊下は差ほどマイナスポイントと私は考えていません。
まぁ人それぞれマンション選びの要所を置く点が異なるという事でしょうか？

[80: 匿名さん]

2年経っても売れなかったらどうするんでしょうか？

[81: 匿名さん]

関連会社が安く買い上げて賃貸に出すんでしょう。
生活環境の異なる住人達が入り交じるようになると管理組合の機能低下が心配です。

[82: 匿名さん]

>80
竣工後２年経っても、住友は普通に販売していますよ。
そりゃぁ販売担当者は多少焦ってはいるでしょうけど。
そういった物件は、値引きや何かしらの付加価値を期待できるでしょうね。

[83: 匿名さん]

2年経つと中古マンションになっちゃいますね。
公庫が貸してくれなくなる？

[84: 匿名さん]

高見のシティハウスは、セントラルガーデンより安くすると言ってたけどまだ売れてないみたいだね。
まあ在庫王の住友不動産から値引前に買うのは疑問だな。
法王町も相当値段ふっかけてるし。客の足元みるのもいい加減にしてほしいな。

[85: 匿名さん]

東部のシティハウス。
ある企業が名駅前のビルに進出してくる関係？なのか
結構な戸数を買い取ってそこの社員向け賃貸にするそうです。
おかげで売れ残りが激減しましたが。

[86: 匿名さん]

住友不動産のＨＰ見ると、まあざっと売れ残り物件のオンパレード。
最終的にどういう売り方するのでしょうか？

[87: 匿名さん]

住友の物件は良いと思いますが、
売る気あるの？ってくらい営業の押しが弱いですよね。
大京の営業なんて押して押して押しまくれって感じで
一歩間違えたらストーカーのようで怖いくらいなのに・・・
少しは大京の営業を見習いましょう！住友さん！

[88: 匿名さん]

大京さんにしろ三交さんにしろ
売れ残ってしばらくたつと平気で数百万円以上の割引を提示しますからね。
基本は値引きなし、３０万相当の家電のプレゼントあり程度では押しがいまいち利かないのでしょうね。

[89: 匿名さん]

住友不動産の営業さんおつ！
住友不動産大幅値引やってるぞ。
現に両親滝川グランドヒルズの桜が見える●●●号室かってるし。
大京さん三交さん使ってしらばっくれるのもどうかと思うよ。
売れ残りなら、まあ買う気になってモデルルームいけば相談にのってくれるさ。
値引かないでうれるわけがない。。。

[90: 匿名さん]

住友の物件ってＨＰのイメージが実際より良すぎと思うのは自分だけ？