物件の前に人気の場所が知りたい！

[タマネギ２１号]

関西から転勤してきて１年少し経ち、名古屋で定着しそうなのでそろそろマンションでもと考えております。関西で購入寸前までいったのですが転勤で…。
子供もまだ小さいので転校は考えなくてもいいです。
通勤は名駅まで１時間以内であればＯＫです。
ちなみに今は天白に住んでます。可もなく不可もなくというのが正直な感想です。予算は安いにこしたことはないですがそこそこ融通はききます。（親のすねをかじるだけですが…）
皆様（できれば主婦の）ご意見を聞かせていただけないでしょうか。

スレ主として最初にお願いします。

どこかの物件に誘引するような営業マンさんの書き込みはご遠慮下さい。スレが荒れてしまう原因になりやすいので…。よろしくお願いします。

[312: 匿名さん]

309＝311
スレ違い＆自演良くない

[313: 匿名さん]

ここって人気の場所がどこか知りたいのであって、住みやすい場所がどこかを語るスレじゃないよね。

[314: 匿名さん]

３０９です。

人気があって、即完売したと聞いたセントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、旭丘学区に隣接している（学区の境目です）場所にあります。中学は同じ学区です。
他にも、マンションができればすぐ売れるみたいですよ。これを『人気がる』と取っただけです…

そういう意味で、ここにあげてみたんですが…

スレ違いとか自演とか、言われて残念です。

[315: 匿名さん]

314さん

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町の中学学区は
桜丘中学です。

旭丘学区とは、高校のことを言っているのでしょうか。
その場合は、尾張地域全体と思うのですが？

[316: 匿名さん]

315さん

セントラルガーデンレジデンス徳川明倫町は、確か明倫学区です。明倫学区の端っこに位置しています。
桜丘中学は、旭丘小学校と明倫小学校の学区生徒が行く中学です。

ややこしいのですが、旭丘小学校と旭丘高校は比較的近くにあります。

旭丘小学校は住宅地の中にあり、規模としては小さいと思います。しかし今は知りませんが以前は、名古屋市のモデル校の一つであったため、校舎や授業など新しい試みをいろいろ行っていました。そのせいか、越境入学も何人かありました。

[317: 匿名さん]

子供を連れて時々徳川園へ散歩に行きますが、徳川園の西隣のあたり、落ち着いた雰囲気でいいいですね。ここは基幹バスは本数がすごく多いですよね。同じルートで名鉄バスも走っている。階段の上り下りがない分地下鉄より便利なのでは。使っている方いかがですか？

[318: 匿名さん]

人気がる＊＊

[319: 匿名さん]

うわ！
爆笑マークが伏字になってるわ！
削除の基準といい、なんか訳が分からんなあ。

[320: 匿名さん]

ちなみにセントラルガーデンは立地が人気だったんじゃなく、
ブランドイメージと値打ち感が人気の主たる理由だけどね。

[321: 匿名]

徳川園の西隣、いいところですよ。
ただ、一般の人が住むにはね・・・

ここのスレ、「人気の場所」＝「高級住宅街」になってる。。。

[322: 匿名さん]

人気の場所≒需要が高い≒地価が上昇≒高級住宅地

[323: 匿名さん]

徳川園の西側は落ち着いた雰囲気があるけど、東側は・・・・・
明倫町は東側で、むしろ大曽根エリア。

[324: 不動産購入勉強中さん]

明倫町は、誰も高級住宅地とは思っていないし、
そこのマンションに入居予定者も高級マンションだとは
思っていないでしょう。
それは、外見と共用設備を見れば明らかです。

大曽根駅から閑静な方向に適度に離れた、
上質なマンションと感じて選んだ人が多いのはないかな。

話は変わりますが、セントラルガーデン（池下）は、
高級マンションと思っている人が多いと思う。（特に住民）
まあ、共用スペースと共用設備は、すばらしいのも事実です。

[325: 匿名さん]

>>324
なんか必死だけど、スレ違いで勘違いな書き込みだよな

[326: 匿名さん]

名古屋なら地下鉄沿線、さらに東山線千種〜星が丘間がベストでしょう。

[327: 匿名さん]

人気の場所を探すより、その人が一番住みたいと思った場所が、その人の人気の場所になると思う。だから人によって生活形態違うから、みんな違う場所になる。

[328: 不動産購入勉強中さん]

327さん

その通りです。
でも、ほんとに理解して買うのであればいいですが、
事後で分ることも多くあります。

何事でも人間一度好きになってしまうと、
悪いことが見えなくなるから、
その罠に、嵌（はま）らなければよいのですが...

多くの人から集めた評判は、それなりに有効ですよ！

[329: 匿名さん]

>>328
極々当たり前の意見だけどさ、スレタイ良く読みなよ。
ここはどこが住みやすいかを語り合うスレッドじゃない。
その手の話題は、その手のスレッドに書き込みしてよ。
まあ、何度も何度も語られてる内容で、何等目新しい意見でもないだろうけど。

[330: 匿名さん]

スレ主さん天白に住んで１年以上になるのなら、名古屋の一般的高級住宅地は知ってるはずだから、それより多少穴場で人気の場所が知りたいという気持ちもあるのでは。人気の場所の定義にあんまり厳格になるのもつまんないよね。それよりちょっと人気のいい場所やその内情の方が参考になるなあ。

東山線沿いを勧めている人がいますが教えてください。東名高速出入り口あたりから本山くらいまでって、ものすごい交通量ですよね。いつもあのあたりを通るとうんざりしますが、実際に住んでみて不便はないのでしょうか。渋滞、排ガス等。あの交通量と隣りあわせで暮らすのはなあ、、、と躊躇してしまいます。今のペースでマンション増え、藤が丘より東の開発がさらに進むとここの交通量もさらに増えるだろうし。交通量の多さから生活の質が犠牲になることはありませんでしょうか。

[331: 匿名さん]

↑　補足
交通量の多さから生活の質が犠牲になることはありませんでしょうか。
買い物に行くと渋滞に巻き込まれる等

[332: 匿名さん]

セ★トラルガーデ★池下（Ａ棟からＣ棟）は、ここの書き込みを見ても
（その他書き込みをみても）既に住んでいる方（第１期）の住民の質に
疑問を感じる書き込みが多いですね。

[333: 匿名さん]

同感です。

[334: 匿名さん]

>>330
自分でその主旨のスレ立てればいいだけだな

[335: 匿名さん]

渋滞は、気になりませんよ、藤が丘ですから始発なので座れますから　ただ栄名駅は、車などでは、行きたくないですねかといって地下鉄も高いし藤が丘周辺で生活は不便ではないのでほとんどここで事足りてる感じです。ですから我が家では、私が通勤に地下鉄を使うぐらいです。

[336: 匿名さん]

藤が丘より東名出入り口(本郷?)から星が丘、東山、本山あたりまでの交通量が恐ろしく多いですよね。抜け道も限られているので、乗用車、産業車、バスなんでもありであふれかっえっています。あれで生活に影響はないのでしょうか。

[337: 本山住人]

そんなに交通量すごいか？
道は道交法が変わる前に比べて全然空いてるよ。
名駅や栄に比べたら全然だよ、それに川がないから橋渋滞もない。
そもそも近辺の住民は広小路はそんなに使用しないんだよ。
もっと空いてる道はたくさんあるしさ。

[338: 匿名さん]

>>337
交通量なんて栄だろうが、本山だろうが変わらないよ。
３３０は何言ってんだろうね。文章に悪意が満ちてるよ。
こういうのは相手にしないのが一番だよ。

[339: 匿名さん]

人気地域で、候補にしているところのひとつなので実生活上のマイナス面も知りたかっただけなのに、、、

[340: 匿名さん]

そりゃ地下鉄通勤の人間は、車の渋滞は気にならんよな（笑）

[341: 匿名さん]

>>339
知りたい時は聞き方があるんだよ。わかるかな？
どう読んでもそう取れないでしょ。

[342: 不動産購入勉強中さん]

同じ道を走って、
愛知出身の友人は、「すごく混んでいた。」
東京終身の友人は、「割と空いていた。」

渋滞の感覚は、こんなものでしょう！
区間と時間を明記しないと、それ以上は話は進みません。

[343: 不動産購入勉強中さん]

↑
誤：東京終身
正：東京出身

失礼しました。

[344: 匿名さん]

＞知りたい時は聞き方があるんだよ。わかるかな？
＞どう読んでもそう取れないでしょ。

どうやら当の本人だけは分からないみたいですよ。（笑）
他スレで一生懸命、２チャンネルの投稿内容をコピペして
星ヶ丘をけなしている人物と同一かもしれません。
批判を、懸命に削除依頼して慌ててますよ。

もし、同一人物ならこの投稿も、近いうちに削除されるでしょう。（笑）

[345: 金山]

金山あたりは最高に便利な場所だよ
ちょっと高いけどね

[346: 匿名さん]

商業地は高い

[347: 匿名さん]

固定資産税も高くなるよ

[348: 匿名さん]

金山なら駅から少し離れても３０坪で８０００万位～だよ。

[349: 匿名さん]

金山で貴重なのは１丁目と４丁目。
まず出ない超好立地。
金山の交差点を中心に大津通沿いと
ダイエー、アスナル～世界のやまちゃんがあるＪＲ高架下まではお宝。
沢上や波寄、正木も駅近で見逃せない。
緑が欲しければ平和小学校周辺がいい。

[350: マンコミュファンさん]

星が丘がいい

[351: 匿名さん]

南大高の一戸建てが買いたい。
土地の値段が上がってしまったけれど、周辺環境を見ていると理想的。

土地の値段下がらないかな…？

[352: 匿名]

周辺環境のどこが理想的？

一般的な感覚からズレてないかい？

[353: 匿名さん]

南大高も場所によりけりだが、理想的よりも憧れだな。
地下鉄信者には、ここの良さが一生わからんけどな

[354: 匿名]

憧れも人それぞれだな…

[355: 匿名さん]

南大高に家を建てたいと憧れる土地は
すでに地主さんの家が建ってるからね。
家は代えれても、土地は変えれない

[356: 匿名]

やはり東山線の覚王山～星ヶ丘です！

[357: 匿名]

南大高に家を建てたいと憧れる土地？

高速インターとラブホの街（＋工場も）

に憧れるの？

[358: 匿名さん]

わからないなら現地行ってみなさい
ラブホなんかは街と関係者ないとこにあるから

[359: 匿名]

イメージ悪いから嫌

[360: 匿名さん]

嫌がらせなら他でやっとくれ

[361: 匿名]

人気の場所についてのスレで

客観的にみて、

一般的に不人気な地域（大高）を憧れの場所と語っていることに対し否定するコメントは

嫌がらせではないと思う。

[362: 匿名さん]

南大高の限られた土地、しかもすでに家が建っていて
手に入らない場所なら、十分憧れの土地でしょう
星が丘や覚王山の一等地みたいなものですよ。

[363: 匿名]

この書き込みの中だけで緑区がいいとか言ってるひといるけど、少なくとも緑区は無い。
まして大高など更に無い。変な誤解しすぎじゃないか。

[364: 匿名]

緑区が無いとまでは言わないが、
（現に将来性から子育て世代に人気）
大高は無いと思う。

[365: 匿名さん]

緑＞＞＞＞天白＞＞＞＞守山

[366: 匿名さん]

大高駅と南大高駅はJRで一駅も離れているため、雰囲気はぜんぜん違います。
簡単にわけると昔からある街か、新しく作った街か
。
南大高はJRの駅があることだけでなく、車の便は便利だと思います。
近くに国道302号、23号　名古屋高速、名2環、伊勢湾岸道、知多半島道路があり東西南北どこにいくにも便利です。23号国道沿いにラブホテルはありますが、大きな区画整理内には工場はありませんよ。

駅ができてから急激に人口がふえてマンションと家が建ちまくってます。
何かと地価上昇で注目されてる徳重エリアよりも人口の増加が著しく、東海エリアでも屈指です。
都心に比べて価格面でもお手ごろ感もあるから人気なのかもしれません。
また、新しくできた街なので古い風習なのが少なく、若い世代が多いです。
新しく引っ越してくる人にとっては住みやすいんじゃないかな～。
必ずしも、都心に近く、高級住宅地で、お洒落な街は憧れはあるかもしれませんが、値段が高いため、家、マンションを購入する際に人気があるわけではありません。

[367: 匿名]

ん～必死なのは伝わるが、
やはり大高のイメージが悪すぎるんでしょうね～。

[368: 匿名]

昔ながらの大高と最新の南大高の区別がつかない方、必死ですね。
南大高を知らないなら一度見たほうがいい
10年前の荒れ地だった頃とは違うよ。

[369: 匿名]

整備された事くらいみんな知ってるよ。

それでも、あの街並みを見たら、一般的に憧れるような場所では無いと、みんな言ってるんだと…。

それか、南大高なんてそもそも眼中に無いかどっちかデショ。

[370: 匿名さん]

私は眼中にない・・・大高と南大高のことね

[371: 匿名さん]

私は、南大高はいいと思いますよ。

まず、第一にこれから子どもを育てる世代なら、新しい地域がいいです。
南大高はよく考えるとJRの徒歩圏。名古屋駅まで一本でいけるのは魅力。

そして、イオンから南生協病院に抜ける道があるので、そちらを散歩すると結構いい住宅街。
あのあたりの一戸建て、注文住宅のようで、みなさんセンス良く暮らしてらっしゃいます。

気にしているラブホや、鉄塔は、イオンの道路を渡ってパチンコ屋さんの裏になります。
こちらは考えてません。

[372: 匿名]

細かい事はわからんが、
南大高ってよっぽどいいとろなんだろうねｗ

[373: 匿名]

ラブホやパチンコがある側はまだ広大な土地が余ってるし
つぎに何ができるかわからないから、冒険だと思うけど
残り少ないイオンすぐ北側の土地をみんな狙ってるんだと思う。

[374: 匿名さん]

建設中を含めたマンション5棟はすべてイオンの北にありますし、病院周辺は人気がありますね。

スギ薬局の北西（赤塚・洞之腰）でも区画整理が始まるそうですが、ここには何ができるのでしょう？

[375: 匿名さん]

埋まっていくなら、間違いなくイオン北側からですね。
（というか、もう埋まっているのかも）
マンションもラブホに近い側になってくると、窓からラブホが見えるので値段も下げなくてはいけないと思います。

スギ薬局から23号、カインズホームに向かう方の土地は定期借地権かもしれません。
土地の販売で値段が安ければ価値はあります。
南大高バブルなので、販売業者も高く売るかもしれませんが・・・。

ある程度ラブホからも離れているので、通り沿いではなく一本裏のあたりが狙い目かなと思っています。

[376: 匿名]

あのぉ～
南大高の人〉374〉375
連投で自作自演ですか？

なんかここまですると引くよホント…

[377: 匿名さん]

イオン北側の大通りから一本入った土地は売れるの早いね
ちょっと前も売り地看板立ってから数日で看板なくなった。
しかもまだ西側や南側と値段変わらないからお得なんだろうけど

運次第か

[378: 匿名]

最高の住環境を手に入れるのは運も必要ということか。

[379: 匿名さん]

南大高は終戦後の混乱みたいなとこあるよね。
徳重みたく路線価もまだないし土地相場もイオン北側で
40万円から60万円まで開いている、南大高をよく勉強して
現金と運があったら、将来跳ね上がるダイヤの原石みたいな
土地が手に入るかも。　　　　　　　　　

[380: 匿名]

↑
同じ人ウザい

[381: 匿名さん]

>376

375です。
374ではありません。

ちなみに、375以降投稿してません。

これだけ同じ感覚の人がたくさんいるんだなっていうのが感想です。
注目の土地なんだと思いますよ。

[382: 匿名さん]

赤塚、胴之腰の区画整理地は名古屋市のハザードマップで崖地になってて危険だけど大丈夫？

[383: 匿名]

〉381さん
それじゃ、大高はウザイ人がいっぱい住んでる
と言ってるようなモンだと…。

[384: 匿名さん]

一宮はどうかな？地価はこんなんだけどｗ


2007年
http://ameblo.jp/agu-tom/day-20070921.html
今年の地価では、上昇率を名古屋市と福岡市で独占したにも関わらず、愛知県では、名古屋市、豊橋市、豊田市、岡崎市、春日井市に次ぐ、
人口27万7千人の一宮市の中心部で全国の商業地の下落率第５位に入る場所があった。

　下落率△14.7％

　地番：愛知県一宮市本町１丁目２番７

　住所：愛知県一宮市本町一丁目２番９号

　地価(平成18年→平成19年)

　　　170000円/㎡→145000円/㎡

2008年
http://www.47news.jp/CI/200809/CI-20080919-00064.html
＞県が十八日に発表した県内の基準地価（七月一日現在）によると、変動率の平均は住宅地、商業地ともに三年連続で上昇したものの
＞下落率では「一宮市本町1の2の9」（十三万三千円）がマイナス8・3％で昨年に続き最も変動率が大きかった。 ...

2009年
４年ぶり基準地価下落　不況直撃で一転
http://www.chunichi.co.jp/article/aichi/20090918/CK2009091802000031.ht...
商業地も、対象となる４８市町すべてでマイナス。下落率上位は名古屋市のマイナス１１・９％、長久手町同８・８％、日進市同７・２％、豊明市同７・１％、一宮市同６・０％と続いた。

＞一宮市同６・０％


2010年

名古屋圏の人口10万以上の市の対前年平均変動率
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2010/09.html

住宅地
１位　一宮市　△２．６　　　←プッｗ
２位　稲沢市　△２．４　　　

商業地
１位　名古屋市　△４．３
２位　一宮市　　△３．０　　←プッｗ

[385: 匿名さん]

今日折り込み広告でイオン北側の土地物件でてたけど
坪52万ならまあまあなのかな？

[386: 匿名さん]

東植松の土地のことですか？
坪52万円は安いかもしれませんが、建物含めると5500万円コースですね。

私なら、坪55万円以上だしてでももう少し立地条件の良い場所を探しますが。

[387: 匿名さん]

噂の東植松の土地をちょっと見てきましたが
北側に広い道路があり日当たりの工夫が必要
70坪と広めだから建物含めて6000万円はかかるかな？
これが南側道路なら即買いだろうがな、

[388: 匿名]

六千万ならまだまだ安いね大高は。
徳重はもっと高いんだろうね。
でも市内はその倍くらいするんだろうね。
おっと、大高町も今は一応名古屋市だっけか？

[389: 匿名さん]

でも無駄に金と時間をドブに
捨てるとこしか市内には無いのにね。

[390: 匿名さん]

＞388さん
大高町は緑区内にあるので名古屋市内ですよ。

[391: 匿名さん]

70坪で6000万だったら、土地によっては買いですね。
折込を見ていないので何も言えませんが、北側道路で6000万ですか。
ちょっと高く設定しているなという感じを受けます。

[392: 匿名]

大高率高杉で笑える。
どんだけチェックしとんだて

[393: 匿名さん]

折り込みに載ってたのは70坪で3600万円でした。
建物も入れて6000万円位かなと、想像です。
ここも悪くないですが、南大高は北西の風が強いので南か東側道路が最適。

[394: 匿名]

大高って嫌われモンの集まり？

人に嫌われるコト（コメント内容）を好んでやってるように感じる

[395: 匿名さん]

徳重と大高南

名古屋市内では注目の土地であることは認めよう。
だけど、まだまだ、未知数。

[396: 匿名]

下品な大高に徳重を巻き込まないで(＞＜)

[397: 匿名]

徳重も大高も所詮同じ緑区です。

どちらも化ける可能性はあるのだろうけれど。

[398: 匿名さん]

今後、5年程度を考えたら大高や徳重かもしれないが、
名駅への比重が高くなるにつれ、寂れてくるでしょうね・・・・

[399: 匿名]

徳重は今後人気地域に定番化してくる可能性があるかもしれないが、
大高は…。

[400: 匿名さん]

5年先の根拠が知りたいな？どう考えても5年先のが繁栄してると思いますが。

[401: 住まいに詳しい人]

>>400
5年先かは分かりませんが、トヨタグループの国内製造部門は国内外の別地域に分散でしょう。
現状の円高が更に続くとなると、繁栄しつつも人口の伸び率が現状ほど増えない可能性もあります。

所詮、名古屋特に東側はトヨタの業績や経営方針に左右される地域と自覚しましょう。
10年後～20年後は高蔵寺やバブル時代の新興住宅地と同じく姥捨て山でしょうね。

[402: 住まいに詳しい人]

名駅にはリニア開通と言う明るい未来と活性化の話題があります。

名古屋の東側に希望はありますか？起爆剤になるようなインパクトのある話題はありますか？
まったく有りませんよね。新交通の行く末とかトヨタグループの動向（どちらかと言うと地元縮小傾向）
と暗い話題しか有りません。

[403: 匿名]

だからといって中村区などの小汚い西側なんかに住めません。

[405: 住まいに詳しい人]

名鉄不動産は安城とか田舎物件でコケて相当懲りたはず。

失敗を反省し沿線開発を推し進めるでしょうね。

[406: 匿名さん]

製造部門は、家（マンション）を購入できますか？
契約社員や、日雇い社員の工場作業員は、発展にはあまり関係ないと思います。

製造部門が海外に行っても、豊田地域の外国人団地のレベルが低くなるだけ。
あまり地域の発展には、関係ありませんよ。

[407: 近所をよく知る人]

>>406
気の毒だがあの地域は自動車だけで食っているような地域。
中小零細でもバブルの時期は下請けまで景気が良かった。
トヨタに見捨てられたらどうしようもない地域だぞ。
刈谷、安城の駅前を見てみろ。風俗店が軒を連ねている。
市営はブラジル無職。この流れが名古屋東部に影響を及ぼす。

[409: 近所をよく知る人]

>>408
バブルの時期なら兎も角、説得力まるでなし。