物件の前に人気の場所が知りたい！

[タマネギ２１号]

関西から転勤してきて１年少し経ち、名古屋で定着しそうなのでそろそろマンションでもと考えております。関西で購入寸前までいったのですが転勤で…。
子供もまだ小さいので転校は考えなくてもいいです。
通勤は名駅まで１時間以内であればＯＫです。
ちなみに今は天白に住んでます。可もなく不可もなくというのが正直な感想です。予算は安いにこしたことはないですがそこそこ融通はききます。（親のすねをかじるだけですが…）
皆様（できれば主婦の）ご意見を聞かせていただけないでしょうか。

スレ主として最初にお願いします。

どこかの物件に誘引するような営業マンさんの書き込みはご遠慮下さい。スレが荒れてしまう原因になりやすいので…。よろしくお願いします。

[223: 匿名さん]

おっと、覚王山の話題のマンションを持ち出して
白壁派の攻撃が始まるわけね。

なんとなく、この後の展開が読めるなぁ（笑）
つまんないから、止めなよ。

[224: 匿名さん]

>222さん

出来れば、そのまま続けてほしかった。
何故か残念です。（笑）

[225: 匿名さん]

マンションという出来合いのスペースを自慢の対象にするのは
止めたほうがいい。

与えられたデザインと間取り、よくある建材、
本当につまらないと思わない？
自慢するほどのものじゃないって事。
皆が持っているような、小銭で買えるヴィトンやシャネルと同じ。
ある程度の所得層なら誰でも買えるんだよ。

もっと格好良く生活している人はたくさんいて、
そういう人と比べると、申し訳ないが、滑稽だ。
掲示板が、自慢大会になるのは「名古屋」の特徴か？
自慢するなら、もっとグレードを上げてからにして欲しいと切に願う。

[226: 匿名さん]

>222さん

これもあなたのネタ？
>何せ背中に龍を飼っていらっしゃいますので。

[227: 匿名さん]

＞自慢するなら、もっとグレードを上げてからにして欲しいと切に願う。

それ言うと、きりが無いだろうね。所詮名古屋だし。
何を言っても五十歩百歩。

何を求めて、何を自慢するかは人それぞれの価値観だな。価値観を批判するのもひとつの価値観。それを自慢するかしないかの問題。それも価値観。

ああ五十歩百歩。

[228: 匿名さん]

何だかんだ言っても、名古屋市内なら何線でも良いから地下鉄沿線なら、間違いなしでしょう。

[229: 匿名さん]

>自慢するなら、もっとグレードを上げてからにして欲しいと切に願う。

名古屋人以外からすると、白壁だろうが覚王山だろうが
土地の値段もそれほど差があるわけじゃあるまいし、
そんなつまらないことで威張られても困るんだよね。

アメリカあたりじゃ、よくあることらしいけど
肌の黒い黒人が、もっと肌の黒い黒人をつかまえて
「お前のほうが黒い」って＊＊にしてるのと同じなんだよ。

例えば、白壁に述べ床300坪の白亜の豪邸を建てて、
それをホームページで一般公開してくれたら
「すごい金あるんだね」って驚くかもしれない。
おまけに建物のセンスが良かったら、「凄いね」って
ことになる。

>これもあなたのネタ？
>何せ背中に龍を飼っていらっしゃいますので。

それは白壁派がGH覚王山を中傷するのに使ったネタでしょ。
「14で親に捨てられた話」はGH覚王山のキャッチコピー
「王の中の王になる」が余りにも＊＊＊＊しかったんでね。
皮肉ったんだよ（笑）

[230: 匿名さん]

「王の中の王になる」
こんなコピーだから、背中に龍を飼ってるような人間が魅かれるんだろうな

[231: 匿名さん]

付け加えて言おう。

世の中には経済力の誇示を「不動産」で行う種族が確かにいる。名古屋でも
豊田邸、盛田邸、今は無き都築邸（現D'グランセ）、伊東富士丸（現ライオンズセレブ）など
その有り余る財力を不動産で誇示しているものがある。
しかし「分譲マンションで誇示する種族」は聞いたことがない（笑）
つまり、「マンションに住む金持ち」というのは、その点に無関心であるはずなのだ。

豪邸を見せびらかす事に興味は無く、専らマンションの利便性を愉しむライフスタイル
を選択したからこそ、彼らは集合住宅に住んでいるんだよ。
それと同様に、庶民にとっても、郊外の戸建てではなく、都心のマンションに住む理由の
最たるものは「利便性」。マンションから利便性を取ったら、何が残る？と言いたい。

さて、ここで「白壁派の主張」、「白壁は地下鉄を利用する庶民には縁のない場所」と
主張することについて、大いに疑問が生じる。
「目も覚めるような豪邸の主」がそれを言うなら、納得はできる。
しかし、本来、「利便性を追求したライフスタイル」であるはずの分譲マンション
が、駅に遠い（地下鉄徒歩２０分）。
それでいて、「不動産による経済力の誇示」という行動に出る。

ここから、導き出される結論は

　　彼らにとっての経済力の限界が　白壁のマンション

ということになる。

解ったかな？　このロジック。

[232: 匿名さん]

229=231　です。

[233: 匿名さん]

本当の富裕層というのは、余裕資金で住宅を買うものなんだよ。
だから、分譲マンションに住む富裕層は、豪邸誇示に興味は無く、
おそらくネットで他の物件を中傷することもしない。
このネットに集って、東山沿線の物件を愚弄する
白壁住民と思しき輩の経済力は
実のところ、マンションのローンで逼迫しているにちがいない（笑）
そうやって、何とか買ったマンションが、白壁の地にあるというだけで
優越感に浸り、他人を誹謗中傷するという行動へ導くのだ。

これは、きっと悲しい話なのかな（笑）

[234: 匿名さん]

お前なんでそんなに必死なの？

[235: 不動産購入勉強中さん]

まあまあ、穏やかにいきましょうよ。

個人的な意見として、自分のマンションをどれだけ
自慢してもいいんじゃないかな。
普通は、他人に言えないことを匿名で言える。
インターネット掲示板の存在理由そのものでしょう。

但し、他人のマンションにコメントする時は気を付けないと！
事実なのか？　事実であっても表現方法がどうか？　など

いずれにしても、道具に振り回されるのでなく
道具を上手に使いたいですね。

[236: 匿名さん]

白壁豪邸３００坪を自慢することも、覚王山豪華マンションを自慢することも、田園調布豪邸５００坪を自慢することも、ビバリーヒルズ豪邸５００坪を自慢することも、サウジの王様が宮殿を自慢することも、

ああ五十歩百歩。

どれも中身は違えど質は同じ。ただの価値観。
しかし、その価値観を批判することも、ひとつの価値観で、ただの価値観の自慢。中身は違えど質は同じ。ただの価値観。

どこまで言っても価値観がなくならないのが人間って奴だな。（笑）

[237: 匿名]

スレ主さんは、
「予算は安いにこしたことはない」
と仰ってますので、

白壁だの覚王山だのビバリーヒルズだの
王様の宮殿の話をするのはどうかと…

[238: 匿名さん]

名古屋の足は誰もが地下鉄という事は認めているのだから、利便性なら地下鉄沿線、環境で選ぶなら緑の多い東山、平和公園あたりで決まるのでは。

[239: 匿名さん]

利便性、環境共に良い場所となると、地下鉄、市バスの本数も多く、公園が近くにある東山線沿線の千種〜星が丘間に落ち着くでしょう。

[240: 匿名さん]

なぜ千種駅？
千種、今池、池下は子供がいる家庭には対象外でしょう。

[241: 匿名さん]

私学行けない子達にはアレかも知れんが、千種は東海とか金城に近いじゃん。

[242: 匿名さん]

転勤で転売となる可能性もあるようだから
地下鉄徒歩７分以内の物件にした方がいいですよ。
知人が名東区にある地下鉄徒歩２０分のマンションを
'９５年に４５００万で購入したんですけど、
'０５年に同じ間取りのマンションが２５００万で
売りに出されているのを知って、相当ショックを受けていました。
10年間でローンが1000万も減っていないのに、
資産価値は2000万も減ってしまったんですから。
１ヶ月あたりの資産下落幅が約17万円ですから、ローンの支払いと
合わせて月３０万円くらいずつ出費したことになりますよね。
悲惨な事例ですけど、これと同じマンションの部屋が
ちょうど今、２０００万弱で売りに出されています。
もちろん、知人が買った間取りのものより狭いので
購入価格も少し安めだとは思いますが、底なしのように下落しています。
恐ろしいです。

[243: 不動産購入勉強中さん]

>'０５年に同じ間取りのマンションが２５００万で
売りに出されているのを知って、相当ショックを受けていました。

その友人は、悪い話は知ろうとしないタイプですね。
１２年も前に買ったマンションで、今ごろショックを受けるとは....

中古価格が下がっていると薄々感じていても、
怖くで現実を直視できなかったのでしょうね？

実勢価格は更に下がることが多いのと、
売り主も仲介手数料が必要なことも、お忘れなく...

[245: 不動産購入勉強中さん]

>>243です。

すいません。文を良く見ると２年前ですね。
まあ、たいした差はないか！

ちなみに、その友人がバブル期にマンションを買っていたら、
毎日のように、中古相場を調べては喜んでいたのかな？

[246: 物件比較中さん]

やはりマンションは便利が条件。駅（地下鉄）まで5分以内までかな。
地下鉄20分なんて考えられない！

[247: 匿名さん]

↑ある場所では、駅前の喧騒のせいでしょうか,
駅から少しはなれた閑静な場所の地価が高いところも、
あるみたいですよ。
最も、離れる方向はが限られていますが...

[248: 匿名さん]

千種、今池、池下駅は確かに駅のすぐ近くは子ども向けではないでしょうが、３駅から徒歩１５分もあれば行ける千種公園は、大きな公園で子どもから大人まで楽しめ、いつも家族連れで賑わっていますよ。それに千種、今池は鉄道が交差、池下は市バスターミナルがあり、環境、利便性共名古屋では抜群な箇所ですよ。

[249: 匿名さん]

想像だけど、東山沿線の人気エリアの物件を除いて、
利便性の悪いマンションの中古価格は今後、暴落していくのではと思う。

今年のはじめに竣工した超高級賃貸「千種タワーヒルズ」・・・
竣工後、半年経っても４０％以上の空室があった。
地下鉄桜通線「吹上」徒歩10分でも、決して便利とは言えない。
現在も３５％の空室率で、利回りはボロボロなはずだ。
RIETによる高級賃貸の建設が続くようだけど、元気な名古屋が
その期待に全く応えられていないというのが現状だ。
ファンドの資金流入で東京、名古屋の地価は上昇したけど
東京は、すでに地価下落に転じる傾向を見せている。
もちろん、国が発表する路線価、公示価格などは遅れて動くので
まだ上昇傾向を示しているけどね。

いずれにしても、「賃貸料の下落」は起こるだろうし、
過剰供給、ファンドの資金引き揚げなど
マンションの中古価格を押し下げる要因は目白押しだ。
だから、東区あたり（地価が高い）の利便性の悪いマンションは暴落必至だ。
もうすでに80平米を超える築10年以内の中古物件が1000万円台から出てるし
徳川や白壁にある物件が2000万円台で簡単に手に入る。
（もちろん、マイナーディベロッパーのものであるが）

ところが、本山、覚王山、東山公園といった人気エリアで
地下鉄徒歩５分の物件を探すと、そんな価格では絶対に出てこない。
つまり、それこそが人気を示す指標になる。

[250: 匿名さん]

＞徳川や白壁にある物件が2000万円台で簡単に手に入る。

1,880万円 ユーハウス第2徳川 名古屋市東区徳川1丁目 桜通線/高岳 −15分 4LDK 89.36m2 '99/05

2,480万円 ペルル白壁 愛知県名古屋市東区白壁2丁目 瀬戸線/清水 −5分 4LDK 80.79m2 '98/06

ヤフーの不動産情報ですね。販売価格はいくらだったんでしょう。

[251: 匿名さん]

ヤフーの不動産情報で、覚王山、本山、東山公園、星ヶ丘　の中古物件の中から
80m2以上、地下鉄徒歩5分、築20年以内で安い順から3つ選んでみました。
築23年で、最低3000万円ということですね。

１位　3,000万円 グランドメゾン覚王山 名古屋市千種区丘上町2丁目 東山線/覚王山 −5分 3LDK 97.10m2 '84/01

２位　3,030万円 三旺マンション第2東山公園 名古屋市千種区唐山町2丁目 東山線/東山公園 −5分 4LDK 98.82m2 '85/05

３位　4,380万円 プラウド東山 愛知県名古屋市千種区清住町2丁目 東山線/東山公園 −3分 3LDK 94.84m2 '04/02

[252: 匿名さん]

↑
あっ、築２０年以内というのは間違い！
築年数に関係なく検索しました。

[253: 匿名さん]

東山線、東山線と書き立てる人の方が醜いよ。
自分が東山線沿いの該当駅の近くに買ったから、それ以外はダメといいたいだけじゃない。東区は暴落するなんて脅しまで入れてね。
おまけに全然比較にならない不動産情報。全部該当物件知ってるけど、実際に物件を見たらいかに愚かな比較かわかるよ。
性格の悪さ丸出しですね。逆に白壁で自己満足してる人に親しみがわいてきた。

[254: 匿名さん]

>253

250ですが、単に検索をしただけで意図的な悪意はないですが・・・

[255: 匿名さん]

じゃ、東区の2000万円台の他のデータも出しておきますね。
検索するといっぱい出てくるので。

三井農林徳川園ハイツ 愛知県名古屋市東区徳川町 中央本線/大曽根 −
7分 2,500万円 3LDK 82.86m2 '95/03 詳細
カルティア徳川 愛知県名古屋市東区出来町1丁目 中央本線/大曽根 −
11分 2,680万円 3LDK 81.46m2 '99/12 詳細

ライオンズマンション橦木 名古屋市東区泉3丁目 桜通線/高岳 −
7分 2,730万円 3LDK 100.04m2 '91/09
詳細 -
ライオンズマンション橦木 名古屋市東区泉3丁目 桜通線/高岳 −
7分 2,780万円 3LDK 100.04m2 '91/09
詳細

藤和徳川ホームズ 名古屋市東区徳川1丁目 桜通線/車道 −
15分 2,780万円 3LDK 85.14m2 '98/03 詳細

ユーハウス第2徳川 名古屋市東区徳川1丁目 桜通線/高岳 −
15分 2,800万円 4LDK 88.80m2 '99/05 詳細
ユニロイヤル白壁 名古屋市東区白壁3丁目 桜通線/高岳 −
15分 2,850万円 3LDK 84.53m2 '03/11
詳細

サンハウス徳川 名古屋市東区徳川2丁目 瀬戸線/森下 −
7分 2,880万円 3LDK 80.75m2 '99/02
詳細

セントクレスト橦木 名古屋市東区橦木町3丁目 桜通線/高岳 −
11分 2,900万円 3LDK 81.39m2 '01/11 詳細

[256: 匿名さん]

白壁エリアは一部の人にとってはめちゃめちゃ便利なんですよ。役所(三の丸)や東新町、久屋、東桜、泉、新栄、高岳などが職場の人にとっては徒歩圏内。また弁護士等で近所に事務所をかまえて、自分で生業をたてている人も結構います。地下鉄の階段を昇ったり降りたりする時間で職場についてしまうんです。通勤コストがゼロで、その分子供の習い事にお金をまわせます。住環境もよく学区の評判も高いので、普通のマンション住まいで、堅実な子育て世代タイプの方が多いですよ。大邸宅は数えるほどしかありません。昔の邸宅は今は観光地となっています。

どこも人気所はそれなりに理由があるのだから、「それぞれいいね」でいいじゃないですか。「オレの所はいいけどそっちはダメ」という論調はやめましょうよ。東山線が便利なのは誰でもわかるので、もっと具体的に「本山はこういうところがいい」とか書いてあげればもっと役立つのでは。

[257: 匿名さん]

今、大邸宅が多いのは、瑞穂区の陽明学区エリアだろうね。

[258: 匿名さん]

>自分が東山線沿いの該当駅の近くに買ったから、
>それ以外はダメといいたいだけじゃない。
>東区は暴落するなんて脅しまで入れてね。

勘違いしてもらっちゃ困るな。
たまたま仕事の関係で名古屋に住んでいるが
名古屋でマンションなんて買う気はさらさらないね。

不動産関連の仕事も手がけているのでデータを収集したりもしているが、この掲示板の購入者の思い込みは酷いものがあるね。
こっちは、白壁だろうが覚王山だろうがどうでもいいんだよ。
なるべく公正に判断しているつもりだが。
この掲示板で、あまりにも現実のデータを無視した暴論が
まかり通っている方が問題なんだよ。
だいたい、東山沿線でも徒歩１０分を超えてくるような物件は
下落傾向が見えるからね。
現実を直視しないで希望的観測だけで論じるよりはマシでしょ。

[259: 匿名さん]

なんでみんなそんなにムキになんのかね。

[260: 匿名さん]

ムキになってる人らは、どんな所に住んで住んだろ？（笑）

[261: 匿名さん]

>>260
頭の弱いレスをありがとう 国語、勉強しようね。

[262: 匿名さん]

↑ムキになって自分がおすすめしている場所だろうね。で、ムキになって＊＊にするのは、そこのライバル地区。
そして、マンションを＊＊にする人は、そのマンションと金額的にほぼ同格の一戸建てに住んでいる人だろうし、そして、利便性の悪いマンションを＊＊にする人は、利便性のいいことだけがとりえの同格のマンションに住んでいるだろうね。
ただそれだけのこと。

[263: 匿名さん]

あっ！２分遅れだったか！

>>262の矢印は、>>260に向けて・・

[264: 匿名さん]

で、>>261とか>>262はどこに住んでるの？

[265: 匿名さん]

>>264「物件の前に人気の場所が知りたい！」と、どういう関係が？

[266: 匿名さん]

日進市で亜炭鉱跡地に分譲された住宅を巡って訴訟が起きましたね。

見栄っ張りの小金持ちは自分が惨めな境遇になりたくないから
だんまりですかねｗ皆内心笑っているよｗ

[267: 匿名さん]

>>266
名東区の一部、守山区、長久手町などに亜炭鉱の採掘による空洞があるのは周知の事実です。
亜炭鉱が存在していたのは名東区、牧野が池付近より東側であって、貴方がおっしゃるのは、それより西側では採掘されたということですか？
聞いたことがないので情報があれば教えてください。
現在の名東区の一部は昔、千種区に所属していたので、千種区で亜炭鉱の採掘が行われたと勘違いされているのではないですか？
もし、こちらの間違いでしたら正確な情報を教えてください。

[268: 匿名さん]

参考までに

http://www.juten-tc.com/tokai-atan.html

以下、抜粋

尾張炭田は、名古屋市東部から近郊の小牧、春日井、尾張旭、長久手、日進などに分かれて分布しています。

[269: 匿名さん]

>>268
地元では有名な話なんですけどね。
何も知らない若い世代や他県から移住してくる住民はいいカモでしょうね。

正直、地元某ブロック氏の東部＊＊＊＊を信じてしまう様では
こんなトラブル日常茶飯事でしょうねｗ

よく調べてから買いましょう。イメージや一般的な報道記事だけでは
分からないことがたくさんあります。

[270: 匿名さん]

>地元では有名な話なんですけどね。

具体的に何処か言いなよ。

[271: 匿名さん]

>地元では有名な話なんですけどね。

具体的に何処（どこ）か言いなよ。
読めないといけないから（笑）

[272: 匿名さん]

>自分が惨めな境遇になりたくないから
>だんまりですかねｗ皆内心笑っているよｗ

自分が惨めな境遇になりたくないから、お願いだから教えて欲しい。