物件の前に人気の場所が知りたい！

[タマネギ２１号]

関西から転勤してきて１年少し経ち、名古屋で定着しそうなのでそろそろマンションでもと考えております。関西で購入寸前までいったのですが転勤で…。
子供もまだ小さいので転校は考えなくてもいいです。
通勤は名駅まで１時間以内であればＯＫです。
ちなみに今は天白に住んでます。可もなく不可もなくというのが正直な感想です。予算は安いにこしたことはないですがそこそこ融通はききます。（親のすねをかじるだけですが…）
皆様（できれば主婦の）ご意見を聞かせていただけないでしょうか。

スレ主として最初にお願いします。

どこかの物件に誘引するような営業マンさんの書き込みはご遠慮下さい。スレが荒れてしまう原因になりやすいので…。よろしくお願いします。

[143: 匿名さん]

>>138
その辺って近所で拉致殺害があった場所じゃないのかな？
もう環境がいいとは口が裂けても言えないと思う。

[144: 匿名さん]

えっ、例の女性の・・・怖い。

[145: 匿名さん]

>>143
違いますよ。事件が起こったのは自由が丘。

[146: 匿名さん]

>>143
何も知らないのに勝手なこと書くんじゃないよ。
しかもあれは通り魔的な犯行だから地域は関係ないしな。
それに犯人は津島と豊明とヒモだろ。
東山沿線をずっと車で流してタゲを捜したらしいぞ。
悪意ある書き込みとしか取れないわ。

[147: 匿名さん]

容疑者の一人は高岳のマンション住民ですね。

[148: 匿名さん]

大曽根や金山といったターミナル駅徒歩圏が名古屋では人気の場所では。
名駅や栄に出るのに便利だし、徳川園や熱田神宮が近くにあって都心の中であっても緑が多いし。後は同じような立地で東山公園あたりも人気ですね。

[149: 匿名さん]

大曽根や金山には住みたくないでしょ。
名古屋を知らない人なら別だけど。

[150: 匿名さん]

再開発でずいぶん綺麗になって便利だけど
確かに住みたい場所には上がらないな・・。

住むならもうちょっと落ち着いた場所が良い。

[151: 匿名さん]

>>148
あなた名古屋の人じゃないでしょ？

[152: 匿名はん]

金山は家族が住むとこではないかもしれませんが、そんなにみなさん敬遠するようなところなのでしょうか？

[153: 匿名さん]

>>152
金山住民です。
ここで生まれ育った30代、戸建です。
昔は名鉄金山駅が南東側にあった頃から住んでいます。

小学校の通学路の途中にキャバレーがあり、町内には＊＊＊事務所があり
でもそんな環境ですが遠慮する事ないですよ。
利便性は抜群ですから。

[154: 匿名さん]

隠語指定でしたか・・・やクざです

[155: ひまわり]

１０カ月ほど前ですが、大曽根の駅近くに３年ほど住んでいました。

賃貸で数年住むならとても便利で良いですが、何年の住むのはお勧めしません。

小さいお子さんが居る（作る予定）なら、なおさらお勧めしません。

騒音がとてもうるさいです。

救急車や１９号沿いも２４時間かなりうるさいです。

治安も、私が住んでいる間に近くで通り魔殺人やガス爆発があり物騒でした。

ちなみに私の実家は千種区の上野学区ですが良いところですよ。

ドームが近くにありますが、みんな大曽根方面に流れてしまうので

あまり困ることは有りませんが、野球のある日は交通渋滞が少しある程度です。

あまり大きなビルもないし、交通の便もなかなか良いです。

[156: 匿名さん]

金山駅近くは確かに騒然としている感じがありますが、少し駅から離れた東別院あたりは公園や神社がいくつかあって緑も多く、比較的利便性も良いですよ。

[157: 匿名さん]

>>75

>とりあえず高級住宅地っていうと
>白壁（東区）覚王山（千種区）八事（昭和区）でしょうか
>東区が一番人気なんですが、

東区が一番人気？　そんな話きいたことないな
また一人で、白壁白壁って騒いでるんだよねー
いい加減にして欲しいよ。

参考までに、住みたい街　ベスト１０

http://club.homes.co.jp/research/sumitai/area/nagoya.php

[158: 匿名さん]

こっちだった。

参考までに、住みたい街　ベスト１０


http://club.homes.co.jp/research/sumitai/ranking/nagoya.php

[159: ビギナーさん]

大曽根って北区の土地だと上飯田と同じ学区になって、
子どもの教育にはあまりよろしくないとの話を聞きましたが、
事実なのでしょうか。

[160: 匿名さん]

>>157

東区が一番人気かどうかは別にして、高級住宅地として白壁、覚王山、八事はほとんどの人が納得する妥当な線じゃないか。値段を見れば人気がわかる。星が丘の人気はまだ比較的新しいものだが、多少バブル的な感じがする。供給も多くて賃貸の値段も割りと安い。白壁あたりは落ち着いていていい所だが、物件自体があまりなく宣伝しても意味がないので、不動産関係の宣伝を兼ねたリストには載りにくいかもね。都心部(栄、久屋)と一体化していて閑静な文教地区というとここしかないのが強み。

[161: 不動産購入勉強中さん]

↑同感です。
名古屋の住宅事情を良く調べていますね。

但し、上記の標準的なマンション（９０㎡・南向き・日当良好）は、
普通のサラリーマン（年収５００万〜１０００万）には
手を出し難い価格ですよね。

白壁、覚王山、八事の次にくるのは、どこでしょうか？

[162: 匿名さん]

東山公園あたりでは？

[163: 匿名さん]

自由が丘はいかがでしょう？
確かライオンズセレブというマンションがあるようですが。

[164: 匿名さん]

自由が丘・・・あの悲しい事件の起きた場所ですか・・・

[165: 164]

×　自由が丘
○　自由ヶ丘

失礼しました。

[166: 不動産購入勉強中さん]

161です。

白壁、覚王山、八事の次にくるのは、
名古屋の常識では、東山周辺でしょう。

160さんのレスにあるように、
まだ比較的新しいものだが、多少バブル的な感じがします。

穴場的な場所について、知りたいです。
安いだけでは論外。
他人に対する見栄なんか気にしない。
多少高くてもそれに見合う所とだったと、後で満足できる所...

難しいですね。

[167: 匿名さん]

>>166

穴場的な場所かはわかりませんが、鶴舞公園に近い昭和区山脇町。
なかなかよい雰囲気ですよ。値段もそれ相応にしますが、上記３地域よりは安いと思います。

[168: 匿名さん]

鶴舞線ならいりなかかな。
個人的にはちょっと外して川名がお勧めだな。
ただ八事よりも高いかもしれんが・・・

[169: 匿名さん]

川名あたりの八事小学校は人気がないって聞いたよ。何か複雑な事情があるらしい。

[170: 匿名さん]

川名と言えば広路小のイメージだったわ。
そういや八事小もあったね。
いまなら南山小が出来たから八事小を嫌な人には良かったよね。

[171: 匿名さん]

>157

白壁推奨派の人たちって白壁が一番だと思っているから
ほかのスレでも八事、覚王山の悪口ばかりですよ。
東山沿線のスレッドなのに割り込んできて
白壁を推奨する・・・みたいな（笑）

[172: 匿名]

最近ブームの覚王山周辺
昔から手堅い本山周辺
栄近くて地味な金持ちの多い北区南部

が人気のようです。

-------------------------------------------------

基準地価格及び変動率順位表

■名古屋圏・住宅地
1位【＋21.1％】名古屋市千種区菊坂町２・・・34万5千円
2位【＋19.0％】名古屋市千種区月見坂１・・・32万円
3位【＋18.4％】名古屋市千種区橋本町２・・・32万2千円
4位【＋17.6％】名古屋市東区橦木町３・・・36万円
5位【＋16.8％】名古屋市北区清水３・・・21万5千円
6位【＋15.9％】名古屋市千種区春里町３・・・25万5千円
7位【＋15.8％】名古屋市北区大杉２・・・21万2千円
8位【＋15.4％】名古屋市千種区下方町３・・・21万7千円
9位【＋14.8％】名古屋市北区山田１・・・21万円
10位【＋14.3％】名古屋市名東区平和が丘４・・・20万8千円
http://tochi.mlit.go.jp/chika/chousa/2007/12.html

[173: 匿名さん]

>東区が一番人気かどうかは別にして、
>高級住宅地として白壁、覚王山、八事はほとんどの人が納得する
>妥当な線じゃないか。値段を見れば人気がわかる。

値段を見れば人気がわかるというのは、どうかと思う。
東京の住宅地で地価トップは、いつも千代田区番町だけど、
千代田区番町が、渋谷区の広尾や松涛などのスポットを
人気の面で凌いでいるとは到底思えない。
千代田区は東京駅に近くて地価としては高いけど、
それと同時に、建蔽率、容積率も大きいわけで
地価は高くなるに決まってるよ。

代官町や白壁は、建蔽率が８０％
南山町は３０％でしょ。地価に差があって当然。
それにお金持ちのお爺さんにアンケートを取れば、白壁は上位かも
知れないけど、最近の若い人にとってみれば
「住みたい街ランキング」みたいな傾向が
正直なところじゃない？

[174: 匿名さん]

白壁、主税町、橦木町中心部は第二種低層住居専用地域で容積率２００、建蔽率６０％。
覚王山(第一種中高層、第一種住居、第二種中高)や星が丘(第二種中高層、第一種住居)も値は張る住宅地は容積率、建蔽率が同様に２００と６０のところが多い。
八事あたりの地価の高い所(第二種中高層、第一種住居)も２００と６０。

ちなみに駅付近や大通り沿いのマンションの多いことろは商業、近隣商業が多い。
参考までに。

[175: 匿名さん]

やはり住みたい街のランキングを見ると、星が丘、八事、金山、千種といったところがランクインされているので、住むのには交通の便が良いところが一番という考えが名古屋圏では多いのでしょうね。

[176: 匿名さん]

若い人に住みたい場所を聞いて「白壁」って答えるかい？
ありえないね。その結果が「住みたい街ランキング」だよ。
白壁住人が思っているほど、白壁に住みたいと思っている人が
いないって事。

今の時代、名古屋駅や栄の中心部に高層マンションが
どんどん建ってきて、住環境が都心部まで広がりを見せている。
中心部に住みたいという人は、そういう場所を選択するよ。
例えば、セントラルパークが見渡せる公園沿いのマンションとかね。

そうでなきゃ、もっと緑が多い東山とかね。
だから、中途半端な東区がランキングトップ10に１つも入っていないのは
そういう理由もあると思う。
栄に住むか、もっと緑の多い地区に住むか、そういう選択はあっても
中途半端な東区に住もうという人は少ないんじゃない？

そうでなきゃ、ランキングの結果は説明できないよ。

[177: 匿名さん]

ランキングには名駅周辺や栄もベスト１０入りしてましたね。今の若い人が住みたい街と思うのは、ほんとの街中のようです。

[178: 匿名さん]

千代田区番町は昔からのお屋敷街で
皇居との間を通る路は「代官町通り」と呼ぶくらいだから
名古屋における代官町、撞木・白壁地区みたいなものだ。

地価は東京の住宅地で毎年トップだ。
魅力的な街ではあるが、渋谷区、港区の人気には遠く及ばず
住民もそのことは判っているので、決して「一番人気」などとは言わない。
住みたい街ランキングでも、決して上位に入ってくることは無い。

番町の住民が、ネットで他の街の悪口を書き連ねたりするのも
聞いたことが無いし、「地価がトップだから一番人気」
という暴論をはくことも無い。

[179: 匿名さん]

名駅や栄はともかくとして、「金山」に住みたいと答えるような
人がいるランキングの信用性には大いに疑問が残りますが。
所詮、その程度の層なんでしょ、って。

[180: 匿名さん]

>>175=>>177

名駅のマンションを売りたい営業が1人必死に書き込んでるようですね。

[181: 匿名さん]

あなたが住みたい街　ベスト１０

１位　星ヶ丘（千種区）
２位　八事（昭和区）
３位　栄（中区）
４位　名古屋駅周辺（中村区）
５位　藤が丘　（名東区）
６位　金山　（中区）
７位　千種　（千種区）
８位　本山　（千種区）
９位　覚王山　（千種区）
10位　大須　（中区）


>「金山」に住みたいと答えるような
>　人がいるランキングの信用性には大いに疑問が残りますが。

信用性？
全ての所得層、年齢層を対象にしてるからでしょう。
ある程度の年収に絞れば、金山は排除されるかも知れません。
おおまかな、大衆の傾向が見えるだけですよ。
でも、それが人気ランキングというものです。
「東区が一番人気」という人のほうが、信用性に疑問がありますよ。

[182: 匿名]

この手のスレは、自分の住んでいるところ周辺、あるいは販売したい業者さんたちの
PR・批判合戦になるので、あまり参考になる意見でませんよ。

スレ主さんもそのことを懸念していたようですが・・・

例えば、白壁って意見もあるけれど、一般の人が住んで満足できるでしょうか？
マンションだって仮に新築物件があったとしてもとても高額です。

子供さんがいるのであれば、そのことを配慮してアドバイスしてあげなければ…

[183: 匿名さん]

年齢や所得の高い人は別で、若い人だけを対象にすれば、金山は名駅、栄に次いで名古屋市のベスト３に入る副都心だと思います。その証拠に駅から少し離れた正木公園や東別院あたりには分譲や賃貸が増えてますよ。

[184: 匿名さん]

>金山は名駅、栄に次いで名古屋市のベスト３に入る副都心だと思います。
>その証拠に駅から少し離れた正木公園や東別院あたりには分譲や賃貸が増えてますよ。

そのようですね。
確かに、港区や熱田区など、名古屋市南部に住んでいる人からすれば、
最も身近な利便性の高い街ですからね。
山の手に住んでいる人から見れば、そのような現状は耳に入らないんですよ。
もう、先入観で決め付けてしまいますからね。

それと同じで、白壁住人は先入観で白壁が最高と思ってるんですよ。
白壁は、一部、美しい町並みが残る魅力的な場所です。
それでも、白壁がランキングされない理由としては、
交通の便の悪さが挙げられるでしょう。
これほど、地下鉄に遠いと問題があります。
最寄駅の名鉄瀬戸線は、決して便利とは言えないし、
どこへ行くにも、栄経由（守山方面以外は）で余分な時間がかかります。

運転手付の送り迎えができる富裕層は別として、
子供が通学に公共交通機関を利用するような場合は、
すごく不便です。実際、知人の開業医の息子が通学に
地下鉄を利用していますが、年収ン千万でも
運転手付の送り迎えという訳ではありません。
その点では大衆に支持されないでしょう。

逆にランキングされた街というのは、交通の利便性が高いということです。
最も利用頻度の高い東山沿線が支持を集めていると言えます。

興味深いのは、ランキング１位となった星ヶ丘を挙げた人の理由です。

・地名の響きが好き。（20代 男性）
・セレブが多い感じがして、星が丘テラスもあって、おしゃれ。（30代 女性）
・生活しやすそうで学校のレベルが高そう。便利。（30代 女性）
・中心部にも出られるし、高速で郊外へも。自然も多い。（40代 女性）
・近くに東山動植物園があり、自然も多い。クリスマスは並木がライトアップされて幻想的。（20代 男性）

自然の多さを挙げている人がいますが、実際、大変重要な要素だと思います。
緑に溢れた環境に憧れる人が確かにいて、支持してるということでしょう。
それを無理矢理、批判する人たちは、「蚊にさされる」だとか「虫が多い」だとか
そういうつまらない事を理由にしてるんですよ。
他スレで展開された、ひどい議論です。

[185: 匿名さん]

でもさあ上の理由って、物凄く程度の低い回答だよね

[186: 不動産購入勉強中さん]

>>172さんのレス
栄近くて地味な金持ちの多い北区南部

ここは、穴場かもしれませんね！
特に南西部は白壁のすぐ近くで、そのメリットを享受できるし、
白壁よりは、お買い得な気がします。

まあ、良い物件が出るまで気長に待つ必要は
ありそうですが...

[187: 匿名さん]

>>181

７位　千種　（千種区）　ではなくて正しくは、

７位　千種区　（千種区）ですね。

区として唯一、ランキングしているということです。

[188: 匿名さん]

名古屋で住宅地として人気の区といえば、
誰がどこで聞いても「千種区」だよ。
俺は千種区に住んでる訳じゃないが、
どう考えたって、人気は千種区が一番だ。
ランキングも思いっきり、それを表してる。
人気スポットも多種多様だ。
間違っても「東区」なんかじゃない。（笑）

それに、覚王山では億ションがあっという間にさばけたし、
池下、星ヶ丘などでも大量供給をこなしている。

それが、どういうわけか、この掲示板だと
「東区が一番」だとか、「白壁が最高」
ということになる。不思議なもんだ。
事実をねじ曲げたいのは解らんでもないが、
そんな事しても、空しいだろ。

他スレで覚王山や八事の物件を誹謗中傷し尽くした挙句、
「白壁最高」と叫ぶのは、さぞかし気持ちがいいのだろうが、
それだと、どこぞの宗教と変わらんぜ。

[189: 住まいに詳しい人]

>184
>確かに、港区や熱田区など、名古屋市南部に住んでいる人からすれば、
>最も身近な利便性の高い街ですからね。

港区熱田区の地下鉄沿線の方は、金山は利用しません。
何か用があるときは栄、矢場町まで行きます。

ちなみに金山を利用する人は郊外の方、例えば名古屋では緑区や南区の
名鉄等利用されている方や名古屋市外の方が利用しています。

もう少し現況を把握してください。

[190: 匿名さん]

「東区が一番」と言う方も言う方だが、それに反論して「千種区が一番」と反論するのもねえ。漠然としすぎてなんの意味もない。それにどちらも区境を分かち合っているじゃないか。区の境目の人間はどうすればいいんだ。そんな変なカテゴリーを入れるランキング自体どうかしてる。そもそもどの地域の人間のどのくらいのサンプル数から出したランキングなんだろう。信憑性自体大いにまゆつば物。

ところでどうでもいいことだが相続税、贈与税等に関して一番強力な発言権をもっているのは昭和税務署だぞ。

[191: 匿名さん]

昭和区（南山町）、瑞穂区（春山町・松栄町）は、大企業の社長（会長）さんのお屋敷がずらり。

[192: 匿名さん]

ランキングに踊らされてる人間ってｗ