【契約者専用】パークフロントテラス亀戸

[契約済みさん]

パークフロントテラス亀戸の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196800/

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.pft174.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[81: 契約済みさん]

三井住友信託銀行をオススメされるままにそうしようと思うのですが、みなさんどうなのか気になります、、
それと固定か変動か、、

[82: 契約済]

三井住友信託どの辺りが良いのですか？

提携している中では三菱東京UFJが一番良さそうですが。

私たちは変動にする予定です。

ローン会社迷います。

[83: 契約済みさん]

あまりよく調べていないのですが、提携会社はいくつもあるのですか。

私は三井住友でも三菱ＵＦＪでもない会社を勧められて審査を受けたのですが、契約者によって違う提携先を勧めるのでしょうか。

もし、いくつもあるのでしたら、選べるのでしょうか。

初歩的な質問ですみません。

[84: 契約済みさん]

勤務先のの提携が一番良くないですか？
考えるの面倒なのでそうしました。
でも手続きも自分でなので面倒でした。。
書類書くだけですが。

[85: 契約済みさん]

皆さん勧められる提携先違うんですね。年収や借入額、頭金で条件で勧め先が違うんでしょうかね？
私は、変動:三井住友信託、固定:オリックス紹介されオリックスにしました

[86: 契約済みさん]

81です。

三井住友信託銀行の良いところ
変動の利率が0.775%
自動返済手数料無料
自由返済もネットなら手数料無料

という感じでしょうか、、

利率がずっとこのままならいいんだけどなぁ、、、

固定の安心も魅力的ですけどねー

他の方ははなにをメリットに決めるのかとても知りたいです。

[87: 契約済みさん]

迷わず固定です。
変動リスクという見えない脅威に怯えなくて良いのと、無理な繰り上げをする必要がなくマッタリ返済できる点で。
フラット35sエコの恩恵もありますしね。

[88: 働くﾏﾏさん]

三井住友信託に決めた方、理由は利率ですよね。給与口座、口座引き落とし変更、色々と煩雑なので、メガバンクのどれかにしようか迷ってます。窓口も近くにないし。窓口、対面に慣れている古い年代なので。

[89: 契約済みさん]

マンションのサイト見て、ローン本申込について書かれていますが、
なにか書類おくられてきていますか？

[90: 契約済み]

今日オプション会ですね。ガーデンレジデンスを契約した者ですが、オプションの注文の期限は来月まで大丈夫ですか？

皆さんオプションは何か注文しましたか？

参考におうかがいしたいです。

[91: ﾏﾏさん]

オプション会に行きました。
結構疲れるものですね。

我が家は、ガラス&フロアコーティングです。
ちなみに検討中はカーテン、防カビ、表札です。

カーテンはみなさん別で頼みますか？
決して安くはないですが、防炎などの規定や窓に合ったサイズ、探す手間を考えるとオプション会で注文した方がいいのだろうと考えてしまいます(*_*)
入居前に付けてもらえますし。

楽しいけれど、あれもこれも欲張ると、とんでもない金額になりますね!

[92: 契約者]

我が家は２回目の参加です。
ガラスフィルム、防カビ、フロアコーティング、防カビ、クロス決定
浄水器を悩んでいます。
幼児が居るのであったほうが便利かなと。
浄水器、皆さんはどうされますか？

[93: 契約者]

我が家は千葉銀にしました

[94: 契約済みさん]

オプションのフロアコーティングや防カビなど、ネットで調べると半額位ですが、
皆さん、どうしていますか？
オプション会で見積もりしてもらいましたがとんでもない額になりました。
少しでも出費を抑えたいし、どなたか、ネットで注文する方はいらっしゃいますか？

[95: 契約済みさん]

我が家も２回参加しました。

決定しているのはエコカラット・フロアコーティング・水廻りコーティング・照明です。
検討中がピクチャーレール・オーダーミラーです。

防カビやガラスフィルムも惹かれましたが、切りがないのでやめました。

ネットで注文するのは信頼できる業者かどうかの判断が難しいですし、フロアコーティングなどは入居前に施工されることと
伊藤忠の協力業者なので安心であることを上乗せして支払うのだと思って納得しています。

逆にカーテンやエアコンは自分でさがして出費を抑えられるように頑張りたいと思います。

[96: 内覧前さん]

私は友達の家での実績を信じて他の業者さんにお願いしました。
鍵の引き渡しから引っ越しまで日程的に余裕もあったので。
フロアコーティング４ＬＤＫ￥157500
水廻りカビ止め　　　　　　￥31500　
クロスコーティング４ＬＤＫ￥105000
エコカラット　　　　　ＬＤ￥126000
玄関オーダーミラー　　　　￥52500
でした。
ビルトイン浄水器は￥230000と高かったので考え中です。

[97: 契約済みさん]

私はガラスフィルム、洗濯つり戸棚ですね。

ガラスフィルムはガーデンレジデンスなので西日対策に、
洗濯場も引き戸なので突っ張り棚が無理そうなので頼むことにしました。

フロアコーティングはワックスフリーの良い床と聞いたので保留にしました。

照明は入ったときにあったほうがいいのか悩み中。

[98: ﾏﾏさん]

皆さん、色々情報を集めていらっしゃるのですね♪

やはりいろんな業者があるのですね。
パソコンがないので、なかなか情報を集めることが難しくと感じます(*_*)

浄水器。
先日は疲れてしまって、話を聞かなかったので、次回に持ち越しです!
水、に対する意識は人それぞれだと思います。
我が家にも子どもおりますが、水は買ってました。
毎回重たかった!
それが蛇口をひねってすぐでて便利ですよね(^^)

カーテンは注文される方はおられないのですね。
もうすこし頑張って探してみようかしら…

[99: 内覧前さん]

96です。
カーテンはネットで頼もうと思います。
コーティングを頼んだ業者さんでもカーテンはあったのですが、
値引き率に10～20％の差があったので・・・
内覧会のときに自分で採寸します。
ちょっとした手間で何万円も変わるので我が家みたいな余裕の無い家は頑張らないと。

[100: 主婦さん]

初めまして＾＾
我が家もネットで業者探し中です。
コーティングは価格にバラつきがありすぎて
高いのは嫌だけど安すぎるのは怖いなどと我儘な考えがあり、
なかなか決めきれません。
９６さんの決められた業者さんは安いようですけど、
やはり友人の紹介で安心なのでしょうか？
そうでしたら出来れば紹介してほしいです。
その他カーテン、家具、照明も
安くて良い業者さんがあったら情報提供お願いします。

[101: 内覧前さん]

96です。
業者さんですけど、
100さんの仰る通りで友達の家のコーティングを見て紹介してもらい、
何度か電話でやり取りして最後は会って話を聞いて決めました。
よく話して信頼出来ると思った業者さんにお願いするのがいいと思いますよ。
ただ、100さんに紹介するとなると、何かトラブルなどあった時に申し訳ないですし・・・

[102: 匿名]

カーテンや照明は大塚家具でかなり値引きしてもらえますよ！

今回オプション会に参加出来なかったのですが来月もありますよね？

ガラスフィルムなど当日申し込みだと10％オフと資料に書いていますが、来月注文しても対象になるのでしょうか？

[103: 契約済]

どなたか食器棚スペースの奥行きを教えて下さい。間取りはＯタイプです!!45センチ？50センチ？隣の備え付けの棚？と奥行きを揃えたいのです。

[104: 契約済みさん]

95です。

照明は選んだ種類にもよると思いますが、我が家は大塚家具よりもオプションの方が安くなりました。

[105: 主婦さん]

100です。
大塚家具ですか？高いイメージがありますけど、
主人の休みに連れていってもらいます。
情報ありがとうございます。
96さん
頼む頼まないは自己責任ですから^^
気が向いたら教えてくださいね。

[106: ﾏﾏさん]

こんばんは♪

大塚家具、わたしもお高いイメージがありました。
値引きしてもらえるなんて驚きです。
うちも連れていってもらおー＼(^o^)／

お値引きは今回のオプション会の申し込みとあったから、来月で最終ではないでしょうか。
いざ協力業者で申し込むとなると１０％割引は、大きいですよね！

[107: 匿名]

ピクチャーレールも今から注文間に合いますか？
シエリアの方、バルコニータイルはどうされましたか？

[108: 内覧前さん]

96です。
昨日主人の休みで色々なお店見て回りました。
大塚家具、良い物がいっぱいありました。ただ価格が・・・
気に入ったソファーが見つかったのですが他の物の予算を切り崩さないと・・・
照明はネットで購入することに決めました。
http://www.interial.jp/cathand/list-2739-0-0-0.html
http://www.best-price.co.jp/
ピクチャーレール今住んでいる家にもあるのですが上手く使えてないのでとりあえず見送ります。
100さんどうぞ＾＾
http://www.best-coat.com/
同じ物なら安い方が良いですよね。

[109: 契約済みさん]

皆さんの情報、とても参考になります。

浄水器ですが、もともと設置されている一体型の浄水器の機能は
そんなに悪いものでしょうか？
浄水器の説明を聞いた中の良くない浄水器の例のうち2社は過去に使っていましたが、
環境ホルモンも取り除ける物でした。各社、高性能もあれば低価格だとそうでない場合も
ありますからね。
一体型が、浄水器としての機能を果たさないかどうか調べてから判断しても良いと思います。

うちは西向きですが、カーテンは、レースを遮光、もう一枚は普通のカーテンの予定です。
南向きの住居の時、2枚とも遮光カーテンを設置したところ、全く日が入らず真っ暗。
昼間に電気を付けないといけなくなりました。

[110: 契約済み]

ガラスフィルムですが、オプション会の時に「半永久的に交換の必要はない。」と言われたのですが、３Mのネットのサイトでは１０年しかもたないと・・・
半永久的なら値段は高くても、オプションで施行しようと決めていたのですが、１０年しかもたないなら、少しでも安く済ませたい。と考え直してしまいました。
オプション会では、なんだか気が大きくなってしまっていますが、家に帰って冷静になると、悩んでしまいますね。

[111: 匿名]

西向きの方、皆さんガラスフィルムはつけますか？つけない方もいらっしゃいますか？

カーテンではなく、バーチカルブラインドにする予定なのですが、ガラスフィルムつけないと焼けてしまいますかね？

[112: 主婦さん]

100です。
96さん有難うございます。
早速電話で問い合わせしてみました。とりあえず見積りを出してもらいます。
ついでにガラスフィルムの寿命も聞いてみました。３Ｍの商品で8～10年位って言われましたよ。
悩みますね。少しだけ色のついたガラスフィルムを頼もうかなって思っています。

[113: 匿名]

この前、建設現場を見に行きましたが、タイルの色がＣＧよりも薄く安っぽいタイルで、ショックを受けました。

薄いオレンジのような団地を思い出させる出来栄えで。

入居まで楽しみにしていたのに、残念です。

[114: 契約済]

111さん、私も西向きですがバーチカルブラインドを検討しています。

バーチカルも遮光のものもあるけれど、ピュアリフレ等貼った方がより安心かもしれませんね。

バルコニータイル、虫がきになりますが、モデルルームが素敵でしたので是非やってみたいです!!

[115: 契約済みさん]

113さん、
ベージュの部分がオレンジっぽいのですか？
少し遠方なので見に行けませんが、見に行ったところで変わるわけじゃないし・・。
重厚感が欲しいですね。。

[116: 契約済みさん]

うちは防カビＡ、ガラスコーティング、表札をお願いしています。が、皆さんの話を聞いて、外注するか迷ってきています。オプション会では防カビは入居前にしかできないと言われたし、ガラスコーティングも質が違うと言われたし悩みます。
大塚家具は見積もりを持っていくとそれより安くしてくれるらしいです！オプションのカーテンはやはり他のお店よりも高かったです。
エコカラットも考えましたが、剥がすのが大変と聞いたので内覧して部屋を見てみてから外注しようと思ってます。
浄水器は家電量販店でも扱ってます。見積りより安くしてくれるプラス、ポイントもあるのでそちらを考えてましたが、お試しウォーターサーバーをやってみたらそんなにたくさん使わなかったので、フィルターの交換等を考えるとウォーターサーバーにしようと思います。

[117: 契約済み]

Oタイプで備え付けの食器棚を注文したのですが、冷蔵庫のサイズはどれくらいのサイズが入るかわかる方、いらっしゃいますか？
何リットル？

食器棚と何センチくらいあければいいのでしょうか？

[118: 匿名]

西向きだとベランダの奥行きがシエリアほどあってもやはり夏は暑いのでしょうか？

ガラスフィルムつけないと厳しいですか？

[119: 契約済みさん]

118さん

階数によるのではないでしょうか？
下層階は公園の木＆都営団地に隠れてあまり西陽は入らなそうですが、上層階は少し西陽が入ってきそうですね。
因みにうちは念のためガラスフィルムつけることにしました。

[120: 契約済みさん]

西向きで西日が入らないって、日が入る時間ないじゃないかー。やばい。。暑くてもお日様は必要です。

[121: 契約済みさん]

団地っぽい出来栄えと聞いて、ふらっと現場に寄ってみました。
悪くないですよ。いかにも団地！って見栄えではないですね。
むしろ老人ホームっぽさを感じましたが。。ベランダのくもりガラスのせいかな。
真ん中の小さい都営住宅との対比で新築感が際立ってました。心配してた一体感は皆無です。

皆さん。外観は心配無用と思われますぞ。

引き続きオプションや家具撰びの闘いに没頭しましょう。

[122: 契約済み]

私も心配で現場を見に行きましたが、濃いベージュに赤茶色のコントラストで素敵でしたよ！

団地のようには見えませんでした。

老人ホームという印象も受けませんでした。

ベランダのガラスは透明より、むしろスモークガラスの方が素敵だと思います。

写真も何枚か撮ったので載せたいのですが、アップの仕方がわからないので出来ないのが残念ですが。。。

[123: 契約済みさん]

現場を見てきました。
近づいてみると確かにタイルが安っぽいですね。
塗りが雑な所も見受けられました。クレームつけてもいいレベル。
団地っぽくはないけどチープなマンションに見えました。
残念ですが、値段相応と割り切るしかないですね。

内装で頑張りましょう。

[124: 契約済みさん]

オプションのキャンセル、変更期限が迫ってますね。
皆様、お忘れなくー。
うちは予算オーバーにつき仕切り直しですよ。。

[125: 契約済みさん]

結構できてきたね。

[126: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
うちは少し遠くてなかなか見に行けないので嬉しいです！

あとはタイルの色が気になるところです…

[127: 契約済みさん]

フロアコーディングについて、ご質問です。

契約された方で、フロアコーティングされない方いらっしゃいますか？

MRで担当者に言われた感じでは、コーティングをあえて実施しなくても
大丈夫なよい床材ですとの事でしたのでやるつもりはないのですが
実際はどの程度大丈夫なんでしょうか？
今回施工される床材についてご存知の方いっしゃいますか？
（MR担当者に聞いて見れいばいのでしょうけど…）

結局どんな床材かで変わると思いますが、ネットで調べても
最近の新築マンションでワックスやコーティングに適さないフローリングが一部存在するようです。
（コーティングが定着せずに剥離してしまうケースがある）

であれば、MR担当者の意見を信じて、手をつけずそのままにしておいたほうがいいのかと悩み中です。

[128: 契約済みさん]

エントランスが完成間近です

[129: 契約済みさん]

いい感じのエントランスだねぇ

[130: 契約済みさん]

127さん

私は、オプション会でフロアコーティングを頼みました。
もともとこのフロアにはUVカットなど施されているので、普通のワックスは弾いて定着しないそうです。
なので、オプションのフロアマニキュアは推奨するけれど絶対必要ではないようです。
ただ、現在住んでいる築9年の長谷工マンションのフロアを見ると所々色ムラが出てきています。
どうしても細かい傷も増えてくるので、高額だと思いながらも10年後のことを考えて申し込みました。
MRの床がなんとなく汚れがつきやすく思えたせいもありましたし。

ただ、定着するワックスもあるようですので、やはりMRに聞いてみるのが一番だと思います。