【契約者専用】パークフロントテラス亀戸

[契約済みさん]

パークフロントテラス亀戸の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196800/

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.pft174.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[701: 住民さん]

31～2日の12時までゴミ置き場閉鎖！！！！！だって
有り得ない
いくら回収されないからって閉鎖すんの？
知り合いのマンションとか閉鎖なんかしないって言ってましたょ！
回収日じゃなくてもゴミ捨てられるのがマンションの小さなメリットじゃん！
本当ここ意味分かんない！
売る時ばかり一生懸命で
アフターケアの対応や色々な事遅いくせに、ゴミまで出せないなんて！！
と色々思う事がありましたので
こちらで愚痴りました....(-｡-;)
皆さん来年もよろしくお願い致します。

[702: 住民さんＡ]

A敷地側の入口に自転車が２台ぐらい常時出っ放しですよね。業者に依頼しててっきょしてもらちゃおうかなと思います。
片付けのできない子供みたいでちょっといやな感じ。

[703: 住民さんＡ]

きっとね、ゴミは守れない人がいるからだよ。

[704: マンション住民さん]

確かに年末にゴミを捨てられないのは不便でしたが以前から分別や粗大ゴミの捨て方など守れない人が一部居るためにやむ終えず閉鎖したんのでは。
3.4日の100世帯のゴミの分別を確認するのは大変ですからね。
掃除の方も。

[705: 住民さんＡ]

騒音についての文書がポストに投函されていましたね。
夜の騒音被害とは何時以降でしょうか？
21時まではある程度の足音やらは仕方ないと考えているのですが、それは非常識な時間帯になりますか？
騒音被害を受けている方、書き込める範囲でかまわないので、色々と教えて下さい。
また、深夜帯(22時以降)の掃除機や洗濯機などの音も響くとのなのでしょうか？

[706: マンション住民さん]

こんな時間だけど、さっきからずっと廊下側から音がする。
アルミ箱が転がってるような音なんだけど、ちょっと怖くて見れません…

[707: マンション住民さん]

原因がわかりました。
強風で生協かなんかの箱が飛んじゃって、廊下をいったりきたりしてるみたい。
どこのお宅のかわからないので、放置するしかできないけど…
これで安心して眠れます。相変わらずたまにゴロンゴロンうるさいですが(笑

[708: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音も話題になってますが、ゴミの分別できてない方がいますね。毎回同じ方…ですよね。あんだけ、ゴミの分別して下さいと書いてあるのにもかかわらず。。
とても不愉快というか、その方には連絡はいっているのでしょうか？

[709: 入居済みさん]

確定申告面倒ですねー。ようやく取りかかりました。ところで、不動産取得税の請求ってきました？まだこないんですよね。と、いうか、取得の申請も忘れてた。。60日以内なのに今になってしまったー。

[710: マンション住民さん]

不動産取得税、西大島近くの都税事務所（４階の４２番窓口）に確認してきました。
世帯主とだいたいの住所言ったら、調べてくれました。
一定の控除額があるようなので、我が家は取得税申告の必要はないとのことでした。
（ちなみに６月に固定資産税のお知らせがくるとの事です。）
対象かどうか都税事務所に確認されてみたら、いかがでしょうか。

確定申告完了しました。振込まで約２週間くらいでした。

[711: マンション住民さん]

お風呂で蓋を開けたり閉めたり、桶の当たる音などが部屋に響きませんか？
隣の家か上の家かわかりませんが。　

[712: マンション住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[713: 住民さんＡ]

来週管理組合総会ですよね。
LED化についてはよく議論していらっしゃいますね。議事録からはみんなでよりよいマンションにして行こうと言う熱意を感じます。
一方、総合保険の付保割合を変えるってのが気になってます。60％->40％の変更で安くなるのがわずか87410円ですが、これって年額ですよね。174世帯で割ったら1世帯あたり503円にしかなりません。万が一火災が発生した時の事を考えるとホントに40％に引き下げて組合費負担を引き下げる価値があるのでしょうか？私の考えが杞憂であればよいのですが…
保険屋さんにヒヤリングした内容というのも、「最大の事故例」についてとありますが、果たして最大規模の事故例を比較検討材料に選ぶのが妥当かどうかも判断しかねます。最も頻度の高いありえる例という意味で「最頻例」というのがあれば一番好ましい気がします。もしかしたらコストとして「最大の事故例」＞「最頻例」なので、それでも60％は高いから引き下げましょうよ、という意味かしら？
年間経費としてはまだまだ削減の余地がありそうですね。
特に中止された昨年3月の特別清掃費は返還を求めるか今年度の相応日の予算に割り当ててもらうかして頂くべきでしょうね。そうでないと「作業予定されただけで実地されなかった業務に対する予算」についてはどのような取り扱いをしているのか疑問です。
また、エレベータの法廷点検は１年毎なので、この辺、コストは削減できそうですし、契約内容もFM契約かPOG契約か確認したいですね。
参考）http://chiyoda-days.jp/future/staffblog/report/mansionqa2/vol5.htm
さらに、よくわからないのが一般設備点検という項目です。これって何をする事が一般設備点検なんでしょうね？少なくとも日常清掃、定期清掃、特別清掃、エレベータ保守点検、増圧直結管給水ポンプ点検、消防設備点検、宅配ボックス点検、機械式駐車場設備点検、脱臭装置点検、自動ドア設備点検、シャッター点検、雑配水管清掃、機械監視業務、占有部サービス業務は別項目になっているので、一般設備点検ではないわけでしょう？謎ですね。どなたかご存知でしたら教えていただけませんでしょうか。

[714: マンション住民さん]

No.713さん
上記のような事は管理組合に電話で聞いた方が確実ですよ。
もっと伊藤忠アーバンコミュニティーを活用しましょう。

[715: マンション住民さん]

ブライトレジデンスの皆さん、京葉道路沿いの一角の改修工事のおしらせが入ってましたね。

マンションになるんでしょうか？
あまり高層の建物じゃないといいのですが。
何か情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[716: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

そうだよ、高層マンションじゃないといいですが、どうかな

[717: 住民さんＥ]

解体チラシに載ってますよ。日本ワークスという会社です。賃貸マンションやってますので、14階まで上がるでしょう。このサイトにも関連マンションあると思います。

[718: 主婦さん]

凄いんです！とにかく、自転車置き場がハエだらけなんです.....それもデッカイハエなんです...どうしてなんだか？！！！

[719: 匿名]

現在解体中の場所に、九階建てのマンションが建設される予定だとか。低層階の日照等が心配です。

[720: 住民さんＡ]

北側で解体工事中なんですよね、心配なのは工事中の新しいマンションの方の低層階の日照ですか？
工事が終わるまである程度は騒音がでるのはしょうがないので、窓閉めて空調効かせて過ごすのがいいのかな。

[721: 匿名]

オーケー亀戸店6月25日オープン
あと少しですね

このマンション買ってよかった

[722: 匿名]

オーケー亀戸どうでした？

[723: 匿名]

オーケー亀戸店、昨日夜さっそく子供と一緒に買い物行ってきました

売場は地下一階で大変広い面積で、一階二階が駐車場って感じで変わった作りでした

食品以外の日用品は他店のオーケーより品は多かったですよ

当マンション住人さんにとっては近いし皆、常連さんになるでしょうね

[724: 匿名]

近いし、安いし、いいと思います。ワンコインピザとかもありますよ。

[725: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

新しいスーパーが出来ていろいろ選択できるのは嬉しいですね。私もいろいろ行きましたか個人的にはちょっと遠いですが新鮮市場がいいですね。皆さんはどうですか？

[726: 住民さん]

夏になって窓開けるようになったので、生活音がうるさいと文句言う人増えましたね。

[727: 主婦さん]

ある程度の生活音は仕方ないと思うけどね～！色々な家族構成や、生活パターンがあるんだからさ！
気になるならマンションなんか買わなきゃ良いのにね！

[728: 住民さんＡ]

なんかさ、マンション買わなければいいじゃん。だって窓開けないで閉め切ってろっていうこと？特にファミリー層が多くてみんな同じ状況なのに、夜だったらまだしも昼も制限されなきゃいけないの？
神経質な人多すぎ。

[729: 主婦さん]

>>728
本当ですよね！！どんだけ静かな環境望んでいるんだか？
今密かに人気の山奥にある古民家にでも引っ越ししたら！と言いたくなります！(^｡^;)

[730: 住民さんＡ]

うちは小さい子どもがいるので、泣いてる時とか窓を閉めたりするようにはしていますが、どこからか子どもの泣き声とかすると、「あっ仲間がいる！」となんだか安心します。

リビングにジョイントマットを敷き詰めたり、気をつけてはいるつもりですが、どのくらいの音が苦情になるのか、確認してみたいです。

[731: 住民さん]

理事になったらどの部屋のやつが文句言うのか見て見たい。

[732: 住民さんＡ]

>>731
見てみたいです！！！！でもなんとなくわかりますよ、雰囲気で！！

[733: 主婦さん]

一つ質問なのですが、ベランダでのプールはどう思いますか？
これは、水しぶきなどの対策をすれば大丈夫なのでしょうか？
それとも、そもそもベランダで騒がしくなってしまうのでNGでしょうか？

[734: 匿名]

＞733
規約でＮＧだったはず

[735: マンション住民さん]

亀戸スポーツセンターに幼児用プールありますよ。

[736: 主婦さん]

我が家には子供はいませんが、子供は騒ぐし泣くのが仕事、騒がない子供なんて居ませんよね…深夜に騒いだり、飛び跳ねたりは困るけど、昼間くらいは騒いだって泣いたって良いじゃないですか！！なんか泣いてる時は窓閉めるって何だか嫌ですよね、自分の家なのに！！

[737: マンション住民さん]

マンション内には赤ちゃんだけでなく介護をうけているお年寄り、病人になった人、欝気味の妊婦さんなどもいるんじゃないでしょうか
あと夜中に働いていて昼寝てる人がいてもおかしくないですし
一概に子供のすることだから大目にみてよっていうのはおかしいと思いますよ。

迷惑だなと思う許容量がそれぞれ違うのはありますけど‥
騒音を迷惑に感じている人を単に神経質など攻撃するのはいかがと思います。
それなりにり理由があるんじゃないでしょうか

[738: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>734
プールOKだと聞きましたよ
規約にも特に記載はなかったかと

[739: 匿名]

管理人室がない方の玄関ホール正面にキズ？破損があるんですが、あれは何が原因でできたんでしょうか？ 対応等はどーするんでしょうか？

[740: 住民さんＡ]

>>737
もちろんそうだと思います。
色んな方がいると思います。
でも、言い聞かせができる子供なら対応できると思いますが、言い聞かせができない、まだ赤ちゃんや、幼児はいると思います。私は、妊婦でなおかつ小さい子供もいます。以前は、古い団地に住んでいて、騒音などトイレの音が聞こえるくらいすごかったです。このマンションは少しは聞こえますが、以前に比べると全然気にならない程度です。多分、貴方は騒音をとても感じる家やそういうとこに住んでたことがないんでは？もちろん、とても騒ぐような騒音、音で毎日なら苦情をいれてもいいと思いますが、、あと夜とかね、、窓をあけてたくらいでうるさいからと言って文句を言っているのはおかしいと思う。前の都営なんて毎回聞こえてくるけど、私はあーゆう環境で育ったので気にならない程度です。

[741: 主婦さん]

私はプールやっても良いと思いますが
やるなら水しぶきなどの対策をしてからやって欲しいです
実際去年の夏、上の階の方がプールやってて洗濯物が濡れましたから！

[742: 主婦さん]

この暑さなら！みんなエアコンかけて窓閉めてるから、騒ぐ声など聞こえないでしょ～集合住宅に住んでるんだから、どんな事だってお互い様と言う思いでいないとイライラするだけだと思うけど
しかし今の世の中ギスギスした気持ちの人が多いんだなぁ～とつくづく思う。

[743: 働く女子さん]

>>737
子供のする事だから多めにみてよなんて、思ってる方はいないと思いますが、子供さんのいらっしゃる方々も気を使い暮らしてると思いますょ。

[744: マンション住民さん]

確かプールはＯＫだったと思います。
ただ水流すときは気を付けてくださいって、契約の時言われました。

髪の毛と水がドッと流れてきた事があって、
排水溝の掃除をしなくちゃいけなくなるので
流すときは気を付けていただけたら～と思います。

[745: マンション住民さん]

騒音に関しては、自分ならこれくらい気にしない、これは自分は我慢できないという
それぞれの基準が違ってるのが原因みたいですね。
自分の常識と他人の常識は違うというか‥永遠に分かり合えそうになくて大変ですね。
うちの部屋が静かなのは場所が良かったからかな。

[746: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>745
自己満ですね（笑）

[747: マンション住民さん]

>>746
実際に満足してますけど‥レスしてくるほど気に障ったのかな？ごめんなさい。

[748: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

>>747
よかったですね！！！

[749: 住民さんイ]

張り紙が変わったことはペットの被害があったことですね。

[750: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ガーデンレジデンスを通るたびに思う事。

メールBOXが見やすくていいなぁ。
アリーナレジデンスの方は狭いし重たい扉があるので、荷物持ってたり子供を連れていると一苦労です。

扉が無いと雨が入り込んでしまうのでしょうけど扉いらないと思うのは私だけでしょうか…

今更どうにもならない事ですが、もう少し考えて設計して欲しかったなぁと思いました

愚痴ですね、すみません。