【契約者専用】パークフロントテラス亀戸

[契約済みさん]

パークフロントテラス亀戸の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196800/

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.pft174.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[342: 入居済みさん]

タバコのこととか騒音のこととか犬のこととかをこちらに書き込むのはよくわかりますが、、、外から洗濯ものとかを見られて書き込みされて、そのうちこちらのコミュニティーで名指しされちゃいそうですね。
資産価値とかって大切かもしれませんが、ここで書くことではないと思います。
新しいマンションで新しい生活を送ってる人たちばかりなのになんか残念です。
直接管理会社に言えばいいのに。

[343: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

備え付けの物干し台自体が高さがあって外から見えてしまいますよね？
こればっかりは仕方がないと思うのですが…
あの物干し台では洗濯物全てを見えないように干す方が難しいように思いますけど。

[344: 入居済みさん]

洗濯物の事は特に気にならないけど、規約で禁じられているならば守るべきでしょ。規約にないなら各自の常識的判断でよいかと。洗濯物で資産価値は下がらないけど、規約が守られていないマンションは買い手もつかないと思います。資産価値の維持には管理がきちんとなされているかが影響するそうです。もともと格安な物件だから資産価値など気にしないと言われればそれまでですが。
ここに書き込まれる愚痴には結構気付かされますよ。そういう考えの方もいらっしゃるんだなと。どんどん書けば良いと思う。名指しは論外ですが。

今日も一日お仕事お疲れ様でした。

[345: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

タバコの件ですが、未だに堂々とベランダで喫煙されている方を目にします(決まって夜ですが。バレてないと思ってるんですかね)
部屋番号もわかっているのですが、直接言いに行く勇気もありません…
管理人さんへは部屋番号も含め言ってもいいものでしょうか

[346: 入居済みさん]

洗濯物が見えるなんて非難あり得るんですか。
そんなところを見てわざわざ書き込む方が住んでいるなんて恐ろしいですね。
「洗濯物は見えるように干してはいけない」なんて規約ありましたか？
資産価値ですかー。うーん。

[347: 入居済みさん]

もちろん、規約は守るべきですが外に洗濯ものを見えるようにほしてはいけないなんて書いてありませんよ。
そして気づかされることも多いですが、良い大人なんだから子どもみたいな書き込みをするなんて…笑
資産価値はなんとも言えないですが、亀戸でも駅が近い方が資産価値はあると思うので、そっちの方のマンションを購入すれば良かったんでは？

[348: 入居済みさん]

あと、今日外から見てみたのですがだいたい物干しを使っている方が多かったので、隠してほしてそうな部屋が特定できるのでここに書き込みしている方がわかりやすいですね。。

[349: 入居済みさん]

洗濯物などに関する規約は、
資産価値が下がるためというのもあるのでしょうが、
主に落下や飛散による危険の防止だと思います。
普通に所定の物干しを使っても、外から見えますよね。

規約を読みましたが、『所定の場所以外の場所（手摺等）』って解釈の仕方に困りますね。
布団干し用に別の物を用意するのもダメなのかな。
それくらいは許容したいところ。
それもできなきゃプランターも置けないし、モデルルームのようなベンチも置けません。

[350: 住民さんＢ]

＞＞ＮＯ３４５
どんどん言っていいですよ
そもそもベランダは自宅内でも共用部分になります。
共用部分での喫煙は禁止なのですから
早いうちに言った方がいいです。
特に放っておくと既得権を侵害されたなんて
勝手に思う人もいますから、新規のうちに言うべきです。
遠慮なんか必要ないですよ。最近ではＪＴ自体も副流煙による発がん性を
認めてますからね。
管理人さんへは部屋番号も含めて連絡し、匿名でいいですよ。

私も以前のマンションで悪臭に関して同じケースがありましたが
２度の連絡にも関わらず変わらないので、管理人に名前を名乗ってもいいよ
と言って少しその家に強硬に抗議したら解決しました。
（結局は匿名のままでしたが）

[351: 入居済みさん]

洗濯物は既設の物干しに干すようにします。タバコもベランダでは吸いません。犬も飼いません。ゴミの分別もきちんとやります。自転車は所定の場所に置きます。音にも気をつけます。だからお願いします！子供を連日連夜家の中で走り回らせるのはやめてください。上からか隣からなのかわかりませんが、天井からの重低音が響くのです。いい加減きつくなってきました。。昼間はよいですが、夜は勘弁してください。。

[352: 住民ママさん]

犬のオシッコ困りますね！！
臭いもキツイし、犬は同じところにシルシをつけるものだから、またやられてしまいますよね。
これは飼い主の責任ですよね。

マンション敷地内では、抱っこをして移動するのが大前提ですよね！
その部屋の前を通る同じ階で飼われている犬がした…と考えてしまいますよね。

ひどくなる前に管理人さんに相談してみるのがいいかもしれません。
おしっこの事、放っておくと、エレベータやロビーでも内でもさせてしまうでしょう。

一番は飼い主さんが「犬だからおしっこしても仕方ない」という考えじゃなくて、
「飼い主が気にしなければいけない」という考えになってくれるといいんですけどね。

[353: 住民]

犬の件のコメントありがとうございます。まだ二回目がないので安心していますが。

[354: 入居済みさん]

バルコニータイル敷いてる方いらっしゃいますか？どんな感じでしょうか。写真アップしていただけると嬉しいです。今はお金ないからできないけど、いつかはやりたいなと思ってます。

[355: 入居済みさん]

意外とシャワーの音響きませんか？
夜1時くらいにいつも寝るのですが、それくらいに上からシャワーの音が…
寝付けないほどではないですし、1時間かからずに終わりますが、
ばしゃーっと水かけられる度に音が響くので、意外と気になるなぁと。

生活音なので、ある程度は仕方ないかなと思ってますし、
皆さんのお悩みほどではないので、苦情とかではないのですが。
前のマンションではそんなことなかったので。

[356: 入居済みさん]

さっきからずっと上の階の子供が走り回ってます。一時間以上。しかもボール遊びもしているようでバウンドの重低音が響いてきます。これはさすがに訴えてもよいですよね？夜は夜でバタバタやってるし。連日なので精神的にきそうです。。管理人さんに言えばいいのでしょうか。それとも管理組合ですか？直接言ってもいのですが、どの方法が一番効果的でしょうか。苦情というよりも、気を遣ってくださるようお願いをしたいです。

[357: 入居済みさん]

355さん！
それ、うちだと思います。毎晩残業で帰りが遅く、深夜に風呂に入る生活が続いてまして。桶を置いたりするときはそっと置くようにしてますが、あのボタボタって音はどうにもならなくて。
面目ありません。より気をつけるようにします。

[358: 入居済みさん]

>357さん
いえいえ、謝らないでください！
うちも旦那の帰りが遅いので、
下のお宅にご迷惑おかけしてるかもしれないですし。
ちょっと薄いのかなぁと思っただけなので。
そもそも本当に357さんが上の方なのかはわかりませんが、
もしそうでしたら、お気遣いいただいてたようで逆に恐縮です。
自分も注意せねば…


どなたかもいってましたが、ここに書くことで
お互いに住み良い環境をつくっていけるといいですね！

[359: 入居済みさん]

本当にすみやすい環境を共有できればいいですよね！
ここのマンション、二重床だからあまり響かないって営業の方は言ってましたがやっぱり色々響くのかなぁと思いました！昔のマンションはあまり響かないと聞きましたが、今のマンションはけっこう響くと言ってました！建築士の方が。。耐震は昔のマンションより良いとは言ってましたが。
騒音問題は難しいですね。。私は前のお家がうるさくて最初は気になって直接言いに言ったりしましたが、上のお家の方が良い方だったので、だんだん気にならなくなってしまいには仲良くなってました！そのおかげで鍛えられて騒音に関しては気にならなくなりました。。でもやっぱり夜に騒音がひどいと辛いですよね。管理事務所に言うよりは、直接言いに言った方がいいと思いますよ！
入居時、上の方から挨拶などはありましたか？？

[360: 購入者]

この時間も子供が走り回って踊ってるの？
もう長い時間バタバタしてますよ。
うるさぁ〜い

[361: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

騒音がは気になる方は、子供がいない方なのかな？

[362: 入居済みさん]

>>361さん
うちの子供もまだ小さいですが、騒音は気になりますよ。上からか隣からか下からかわかりませんが、天井から聞こえてきます。我が家はマット（パズルみたいになっているもの）もひいて、ジャンプするときはベットの上でさせ、夜は走らせないようにしておりますので、気遣いを感じられない騒音には特に不快感を感じます。子供を免罪符に使うんじゃないと。こんな時間まで走り回らせているってどういうことなのでしょうか。こちらが気を遣っているのがバカバカしく感じる時もあります。（同時に、こんなに音が響くなら尚更気をつけなければとも思いますが。）ただ、皆がそうなってしまうと集団生活は成り立たないと思いますので各自気遣いをするようになればいいなと思います。今もずっとドンドンしていて五月蠅いので感情的な書き込みで申し訳ございません。どの家からなのかが分からず、直接お願いにいけない状況が続いております。

[363: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

うちも、子どもはいますよ！362さんと同様に気を使っています。。。

[364: マンション住民さん]

362さん

どこからの騒音か特定できないのですから、まずは管理人さんに相談して、
近所の子供のいる家庭に手紙を出してもらうというのは如何でしょうか？
多分、やんわりした手紙を書いてくれると思いますよ。
以前のマンションでは、管理人さんがそういったことをしてくれていたみたいでした。
子供を走らせている家庭は、音が響かないマンションだと信じてるのかもしれませんから
何か、行動を起こしても良いのでは。

[365: 住民さんＤ]

確かに騒音気になりますし、正直大切なひと時を邪魔された気分になります。
私も以前のマンションで隣のガキがうるさかったので
隣の家の壁を叩き返したりしたのですが、
なんとうるさいのは上の階だと後日わかり、
隣に申し訳ない事をしてしまいました。

つまりマンションの構造で特に長谷工の様な隣家との間がコンクリートでなく
石膏壁の様なタイプは音が反響してどこからの音か捕捉しにくい事が多いんです。
確たる証拠を掴んでから管理会社に連絡すべきですね。

[366: マンション住民さん]

管理人さんに相談して手紙を書いてもらうのは良いですね。ただ、子供がいる世帯だけでなく全世帯に対してが好ましいのではないかと思いました。音を出すのは子供だけではないので。まずは、音が響きやすい構造であることを住民全員が知るべきですよね。うちも騒音には悩まされておりますが、子供の出す音と大人の出す音が混じっている気がしております。

[367: 入居済みさん]

管理規約によると、理事会の決議を経て理事長から是正勧告を出すようです。ということは、訴える先は理事や理事会ですね。

[368: 匿名]

フェンスより高く設置してる物干し竿が台風などの強風で落下した場合、非常に危険です。1階の庭に落下した物干し竿が突き刺さったという話しも聞いた事があります。またコンクリートの物干し台が重みでベランダに負荷がかかる場合もあります。景観のためにフェンスより低い位置に干すというのもありますが、フェンスより高く設置してる物干し竿の落下が一番怖いです。

[369: 匿名]

難しいですよね、ベランダにしても騒音にしても
加害側か無神経でマナーがなってない人なのか、被害側が神経質でクレーマー傾向があるのか
いつか組合の役員やるかと思うと欝になってくる…

[370: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

本当にですよね。加害者、無神経。被害者、神経質。。

[371: 購入者]

違いますよ。苦情は伊藤忠に電話するべきです。
苦情処理も大事な仕事の一つですから。

[372: 入居済みさん]

お子さんいらっしゃる方、キッズルームは使用されていますか？

家の子連れて何度か行ってみましたが誰も来なくて淋しいですね

せっかくある設備なので少しでも交流できる場になればよいのですが…
偶々行った時間帯がわるかったんでしょうか！？

[373: 購入者]

362さん
我が家も子供が居て20時以降は特に暴れさせないようにしています。
もちろん、マットも引いています。
毎晩真上か横上の家からダンスしているような音がしています。
22時まで毎晩です。
良い加減管理会社に報告しようと思っています。
親が無神経過ぎますよ。

[374: 匿名]

373さんだけでなく、他の方も我慢したり、自力で解決しようと思わないで下さいね。

それが一番最悪ですから

我慢しすぎると修復不可能な憎悪へと変貌します。
取り返しのつかない状態になる前に管理人に報告です。

ちゃんと話せば、筋を通せば、案外あっけなく解決するものです。

[375: 入居済みさん]

養生が外されましたね。みなさん引っ越し完了ということかしら。

今後ともよろしくお願いいたします。

[376: 住民でない人さん]

管理人や管理会社に一任する意見が散見されますが、あくまで解決までの主体は、組合員である住人の皆さんですよ。解決のためのノウハウは、管理会社は豊富に持っているでしょうから、理事会で議題にあげて皆さんでより住み良いマンションへ、ですね。まずはエントランスへの周知文貼り出しからでも始めてみてはいかがでしょう。

[377: 住民さんＤ]

＞＞３７６
何言ってんの？
住人でないんだろ。

理事会も結構だが時間がかかりすぎ、
うちは暗にうるさい事を管理会社に連絡した。
真横か真下かわからないようにして匿名でね
事態は変わったよ。

ベランダの喫煙は窓開けが増えるこれからが
問題になってくるけど、騒音とくに深夜近くは
絶対許せない。

[379: 住民さんＡ]

夜中に騒音を出すお家なんてあるんですか？？
ドンドン、常にうるさいのでしょうか？？

[381: 住民さんＣ]

>>377
絶対許せないとまで言い切りますかぁ。
あなたは騒音主でないと言い切れますか？

マンション向きの性格ではなさそうですね。

[382: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

同感です。
マンションはファミリー層が多いので、敏感な方は不向きです。
だいたい、一軒家はかんがえなかったのですか？？
子供が居ないお家でも、大人の足音聞こえますよ。
でも生活音だししょうがないかと思います。
上の方は、仕事で深夜になってしまうようで、挨拶がありました。
もちろん、わざと音を出して遊ばしているならムカつきますが、普通に生活している音ならしょうがないです。
377さんも歩いている音など下にひびいているはず。

[383: 匿名さん]

そしたら377さんのところにうるさいよと連絡がいって、それを聞いて377さんが直せばいいだけの話じゃん

迷惑だったらネットに書き込みだけで終わらせるじゃなくてさ、どんどん言えばいいんだよ、言えばたいてい改善されるんだから

377さんの対応が一番健全だと思うぜ

[384: 住民z]

物流センター敷地で地質調査やってるから、なんか建つんでしょうか。楽しみ。

[385: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

匿名でいったのが気持ち悪い笑

[386: 匿名]

注意された人？

[387: 入居済みさん]

382さん、音で困ってる方を神経質扱いするのはやめませんか？実際どれくらいの音が響いているか当事者でないとわからないわけですし。あと、377さんは「普通の生活音」ではなく、「気遣いがなされないことで発せられている音」に対して苦情を入れられたのではないでしょうか。好き好んで苦情を入れる方はいないでしょうから、本当に悩まれているのでしょう。確かに攻撃的な書き方ではありましたが。

大人の足音も聞こえているとのこと、そちらは参考になりました。その辺りもふくめ、音に関しては一度周知したほうが良いのかもしれませんね。大人子供問わず注意を払いましょうと。それにしても、大人の足音が聞こえるとはスラブ厚が相当薄いのですかね？まさか大人は走らないでしょうし、スリッパも履いているでしょうに。前の賃貸ですら大人の足音は聞こえなかったので意外でした。夜間は特に注意しないといけませんね。

[388: 匿名]

387さんは音がすると騒音に感じる？
自分は今のところ音がしても、そんな気にならないんだよな
棟とか場所によって響きに違いとかあるのかな

[389: 入居済みさん]

物流センターのところはマンションですよ。ここの立地で完売出来たから、水面下で動いていたんじゃないですか…。

[390: 入居済みさん]

みなさんエコポイントに何に換えました？
迷うんですよね。。。。
全部食料になっちゃうかも。。。

[391: 入居済みさん]

オプションでガラスフィルム施工された方いらっしゃいますか？西日がきつくなってきたので断熱フィルムを貼ろうかと思うのですが、ペアガラスに貼ると熱割れすると聞きました。でも、熱割れするものをオプションで薦めることもないかと思いまして。貼られた方は3Mのどの製品を施工されましたか？参考にさせてください。