【契約者専用】パークフロントテラス亀戸

[契約済みさん]

パークフロントテラス亀戸の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196800/

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.pft174.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[21: 契約済みさん]

19さん

うちはLEDのダウンライトをリビングにつけました。

かなり迷いましたが、ダウンライト１灯につき１畳相当だそうなので６灯で６畳。
うちのリビングダイニングは10.4畳なので残りの4.4畳をダイニングの照明でカバー。

おそらく大丈夫であろうということで決めました。

[22: 契約済みさん]

$$家電量販店と比べてどっちがベストか？
これは見積もりとってみないとわかりませんね。だれか同じ条件で見積もりとって、ここで公開していただけないでしょうか。それがあるときっと皆さん嬉しいですね。

[23: 契約済み]

21さんありがとうございます。

私たちはAオプション会を参加者せずに締切日にバタバタとLEDより安いという理由だけで白熱灯に決めてしまいました…

今頃になって、西向きなので夏は暑いだろうし、最初高くても長い目でみてLEDにすれば良かったと後悔しています。

[24: 契約済みさん]

23さんへ

21です。Aオプション行かれなかったんですね・・・。
Bオプションは行かれましたか？
もしまだ行ってなくて気になるオプションがあるのであれば是非行った方がいいですよ。
勉強になりますし、話を聞いて申し込むことにしたものもありました。

[25: 契約済み]

２４さん、Ｂオプション会は先日行ってきました。

バルコニータイルや、ガラスフィルム、床・水回りコーティングなど、気になりました。

結構高いので、ほかの業者さんとかに直接お願いするか迷っています。

皆様、どこか、おすすめの業者さんがあったら教えてください。

[26: 契約済みさん]

２０さんへ

オプション資料やオプション会に参加し、いろいろと検討しているのですが、やはり価格が気になります。エアコンや食器棚など、提示されている価格よりも量販店の方が確実に低価格であることは間違いないかと思います。

我が家は取り付けや手続きの手間などを考えても、オプションで購入しない方向で考えてます。

食器棚については、市販のものでも大きさや仕様、色も選択できるので、入居までまだ時間がありますし、ゆっくり考えられるかなと思ってます。

引越しに際し、新しく買い換える物は多いですし、大きな買い物で気持ちが大きくなっている反面、抑えられるところは抑えておかないと。

[27: 匿名]

照明はオプションでつけた方が安そうな感じがしたのですが皆さんどうしますか？

ダウンライトは後付け出来るものですか？

オプションだと高かったので入居後にリフォーム会社にお願いしようと思っています。

やはりダウンライトは天井がすっきりするので良いですね。

[28: 契約済みさん]

オプションは確かに割高になりますよね

ただ自分はキッチンは収納の色や素材を統一したいので、Aオプションで頼む予定です(期限に余裕があるので申し込みはまだですが)

また、照明はLEDダウンライトを希望しているためAオプションにて申し込もうと思っていたのですが、リフォーム会社に頼んだ方がお安いんですか？
なぜだかAオプションに関しては他業者に頼むより安いものだと思い込んでいました
だったら他業者探して見積もりとってもらおうかな…

[29: 契約済み]

私たちもダウンライト希望ですが、白熱灯にする予定です。
電気代高いですが、LED申込みするのは金銭面で余裕が無く、
白熱灯でも調光つきにすれば少しは節約できるかな、、、と安易でしょうか。

のちに蛍光灯電球色orLEDに電球を変えようと考えているのですが
そんな簡単につけかえできないかしら。

ちなみにダウンライトつけた方にご質問なのですが、みなさんやはりLEDを申し込み
されましたか？
ダウンライトの位置（配置）は自分で指定できるのでしょうか？
それとも決まっているのかしら？

Oタイプを契約しましたが、QorOタイプをご契約された方、照明はオプションでつけられましたか？

[30: 契約済みさん]

みなさん浴室のカラーセレクトは、ツヤがある茶色と、手触りがちがうベージュどちらにしましたか？
広くみせるにはベージュかなと思っていますが、
ツヤがある茶色の表面と素材が違うので掃除が大変かなって感じています。
あと少しでも広く感じたいので、浴室ダウンライトにしようか検討中です。

オプション会参加するととても楽しいんですが、
色々アレコレ欲しくなって、お金が大変なことになりそうです…。　

[31: 契約済みさん]

29さんへ

Aオプションでダウンライトを付けられるんですよね？
それですと白熱灯からLEDの電球には付け替えられないですよ。
たしか白熱灯の電球は横向きに差す感じで取りつけるタイプでそれに合うLEDランプはないそうです。

[32: 匿名]

急に仕事がバタバタしてよくみてませんが、ダウンライトにはするための申込み期限はいつですか？

[33: 契約済みさん]

32さん

ダウンライトはAオプションなので居住フロアによって締め切りが違います。

ブライト＆アリーナレジデンスは6階まで締め切り済み、7・8階は9月上旬締め切り予定。
ガーデンレジデンスは8階まで締め切り済み、9・10階は9月上旬締め切り予定、11階・12階は再来月以降の締め切りになるかと思われます。

[34: 匿名]

33さん
ありがとうございます。
既に締切でした。
その場合は、入居後にリフォームするかどうかですね。

[35: 契約済みさん]

一般的にシートフローリングはコーティングする必要がないといわれてますがオプションにありますよね…
コーティングを検討される方はいらっしゃいますか？

[36: 契約済み]

２９です。

３１さん、ありがとうございます。

つけられないのですね！？無知で知らなかったです。

LEDではなく、蛍光灯はつけられるのでしょうか？

もし知っていたら教えてください。

白熱灯だけだと、西向きですので、電気代も高いし、夏は暑くて大変なことになりそう。

[37: 契約済みさん]

36さん

ごめんなさい。
定かではないですが、確か蛍光灯はあったと思います。
うちも白熱灯のダウンライトにして後にLEDランプにしようかと考えましたが、
出来ないと判明した時点でLEDのダウンライトにしてしまったのでよく覚えてないです。

オプションカタログの型番を言えば照明売り場の店員さんが調べてくれますよ。

[38: 匿名さん]

ダウンライトが人気みたいですね。
ダウンライトだけだと暗いと聞きますが、魅かれる理由はなんですか？
部屋がすっきりするのはありますよね。

[39: 匿名さん]

メインの照明は残して、ダウンライト増設ということはできますか？

[40: 匿名]

39さん

Aオプションでダウンライトを設置するには引っ掛けシーリングを撤去しなければなりません。

なので主照明はダウンライトでまかなうことになります。

ダウンライトは天井がすっきりしますしシンプルで惹かれますよね。

私たちもリビングにはダウンライト、ダイニングにはペンダントにする予定です。

ダウンライト暗くないか心配ですが、もし暗かったらフロアランプやダウンライト増設を検討しますね。

[41: 契約済みさん]

ダウンライトの位置は自分で決められるものですか？
それとも最初から決まっていますか？
Oタイプ契約した者です。

[42: 契約済みさん]

40さん。

39です。ありがとうございます！
継続検討します！

[43: 契約済みさん]

ウォークインクローゼットの扉の変更高すぎー！

[44: 契約済み]

41さん、ダウンライトの配置は確か決まっていた気がします。

引っ掛けシーリングを中心にして円のような配列で6灯でしたよ。

ですので端まで光が届くか心配ですが。

[45: 契約済みさん]

ダウンライト、私も魅かれましたが部屋を明るくするにはフロアスタンド等を設置しなければならないと思い、断念しました。
ペンダントと両方使えれば良かったのですが。。

[46: 契約済みさん]

４４さん、ありがとうございます。

ダウンライトの配列は円形なのですね！？

パナソニツクショールームに前行ったのですが
8畳程のリビングに6灯の場合、ソファの上に４灯、ＴＶ側（壁側）に２灯など、
という配列が多く、きれいにまとまっていました。

シーリングを中心に６灯を円形で、という配列ですと、ＴＶ側が暗くなってしまうと
思うので配列を変更することは出来ないのでしょうか。

うまく配列できれば、フロアランプなどを使わずに、主照明として充分だと思いますが。

[47: 契約済みさん]

ダウンライトは、天井と壁が暗くなりますので、
そこを照らせるスタンドライトがあれば良いみたいですよ
。
なんであんな配列にしたんでしょうねー。もっとうまいことできたろうに。。もしくはシーリングは残して欲しかった。

[48: 契約済みさん]

Ｑタイプでダウンライト、これから契約する者ですが、6灯円形の配列は納得いかないので
他の配列で提案してみます。

ダウンライトだけでも充分主照明としていけると思いますが、配置によって
かなり左右されると思いますので。

円形だと、壁側が暗くなってしまいます。

大きい買い物ですので、納得のいく配置でお願いしたいと思っています。

[49: 契約済みさん]

我が家もダウンライト希望だったのですが配置に納得がいかず、レイアウト変更をお願いしましたが　できない　との回答でした

なのでオプションでのダウンライトは諦め、リフォーム業者にお願いしようと思っています

[50: 契約済みさん]

ダウンライト人気ですねー。
バルコニータイルはいかがですか？
西向きバルコニーの広さだと敷きたくなりますね。
ワイドリビングを広く見せるにもよさそうだし。

先輩の家のウッドデッキもよかったですよ。
拭いて裸足で出られるようにしてあって。

[51: 匿名]

何となく、契約しましたが、管理費および修繕積立金は他の物件と比較して、やや割高なので、ここは精査して下げてほしい。

[52: 契約済みさん]

シエリアのベランダをご契約された方、バルコニータイルを敷いた方が
部屋との一体感が出て良いですよね？

皆様、ご注文されますか？

オプションですと高額だったので、外注で探しています。

フロアコーティングとガラスフィルムも気になるのですが、
皆様はオプションで頼みますか？

外注もネットで検索すると色々あり過ぎて、どこがいいのかわからいので
お勧めな業者さんがあったら教えてください。

[53: 契約済みさん]

バルコニータイル、他で頼んだ方が割安か。
オプションで頼むメリットはなんだろうねー。

[54: 契約済み]

バルコニータイルは自分でホームセンターなどで購入して付ける予定です。
注文すると早いけど高いように思います。
オプションのメリットは自分でやらないので楽で早い。

[55: 契約済み]

他のマンションよりは安く購入できたけど、西側の部屋なので真夏の西日は厳しいと思うのでガラスにシート？を張り
部屋の床もオプションを付ける予定です。
そうなると５０万アップはしちゃうので痛い出費です。
でも３０,４０年住むと思えば最初に手をかけてあげたほうがいいのかと思います。
換気扇も一万円のお手入れ簡単なものにオプションしようと思います。
換気扇などは皆さんどうしますか？

[56: 契約済みさん]

私も西側を購入しましたが、西日が気掛かりです。よく見掛けるのですが、バルコニーにテントのようなシートを斜めに張っているのは何かわかりますか？効果があるのでしょうか？

[57: 契約済み]

みなさん、押入れはどのようなタイプを選びましたか？

[58: 契約済みさん]

換気扇のオプションってなんですか？
セレクトオプション？

[59: 契約済みさん]

５８さんへ
インテリアオプションのレンジフィルターでは？
うちもオーダーしました。

５７さんへ
うちの押し入れは標準仕様にしました。
ベッドを購入しましたが、おふとんも持っていくので・・・


本日、建築現場見学会の案内と契約者専用サイトの案内がきました。
今からログインして見てみます。

[61: 契約済みさん]

３０さん
浴室の壁ですが、うちは３面ベージュにしました。少しでも広く感じるかと思いまして・・・

Ｂオプションですがいろいろ悩みましたが、今のところ表札しか注文していません。
最初は注文するつもりじゃなかったのですが、ポストの分もおまけで付いていたので注文しちゃいました。
フロアコーティングは床材の業者に確認したら、「基本的には必要ないけど、やりたい方はどうぞ。」みたいな感じでした。あと、「床材と合わないコーティングもあるので、やるなら気をつけてください。」と・・・
なのでもしやるなら、オプションで依頼した方がいいのかな。と思いました。
１１月にまたオプション会があるようなので、それまでよく考えたいと思います。

[62: 契約済み]

皆様ローン会社はどちらにしますか？

無知なのですが、契約した時の営業の方にお話伺ったりして、決めるのでしょうか？

ローンに関する説明会などありますか？

個人的に話を伺う形になるのでしょうか？

[63: 匿名]

ダウンライトはリビング８畳ですが、円形でもダウンライト６灯で丁度良い明るさですので、大丈夫ですよ。

以前、何人か心配されてる方がいらっしゃったので念のため。

[64: 契約済みさん]

No.62さんへ
「契約済み」でしたら「今後のお手続きの流れ」という資料をもらってると思います。ご覧になってください。
ローンについては旦那様にご相談なさってはいかがでしょうか。「契約済み」でしたらローンをどこと契約するか、はもう決まってると思います。
もっとも今後どうするかはNo.62さん自身が決めることですが。

[65: 契約済み]

64さん、ご丁寧にありがとうございます。

ただ、皆さんはどちらのローン会社を利用されたのか参考にしたいと思い、ご意見を伺った次第です。

手付け金は支払い済みですが、まだローン会社は検討中で決まっていませんのでお聞きしましたの。

[66: 契約済みさん]

NO.64です。

住宅ローン選定に当たり、私がした事を多少紹介させていただきます。
１）営業担当者お薦めの銀行さんの金利やその他にメリットがあるかどうかをWEBで調査
２）WEBで他の銀行（自分の給与振込銀行など）の金利や借り入れに関する常識などを調査し、ある程度の当たりをつける
　　http://housingloan.jp/about/about_us.html
　　http://myhome.nifty.com/loan/loan_qa/
３）フィナンシャル・プランナーさんに相談する
の３段階を行いました。
フィナンシャル・プランナーさんとの相談料は数万円かかりますが、数千万の買い物をする前提の中では許容コストと思って相談しました。結局自分で調べた事以外は裏付けが不十分なまま売り手の言う事を受け入れざるを得ない事もあると思うので、私がする事に対して合理性・妥当性があるよと客観的に言ってくれる人、または合理性・妥当性に欠ける事を私がしようとしている場合には、理由（合理性・妥当性）を示して「このようにした方がよい」というアドバイスをくれる人を雇ったという感じです。相談するチャンスは１度限りではないですし、私共の収入から生活コスト、削減可能な無駄なコストの有無などを総合的に判断して、どういう返済計画なら大丈夫という結論を出してくださいます。
みなさんに同じ事を勧めるわけではありませんが、一つの参考にしていただければと思います。
（フィナンシャル・プランナーさんは物件自体の善し悪しについては判断しません）

なお、最近、契約者専用サイトがオープンした旨を「建築現場案内会出欠アンケート」と共に封書にてご連絡いただきました。そちらのサイトを見ると「契約に関するお問い合わせ」ができるようになっているようです。是非ご利用なさってみてはいかがでしょうか。「ご入居間でのスケジュール」というページもありまして、以前契約時に頂いた情報からの更新情報もあり、大変参考になりました事をご報告させて頂きます。


このようなサイトでの情報交換に参加する事でよりよい住環境とコミュニティの構築の一助になるのでしたら、嬉しく思います。

[67: 契約済みさん]

ＮＯ．６１さんへ

表札注文されたんですね。

オプション会参加して、窓ガラスフィルムをお願いしようかと思っていました。
立ち会わなくても入居時施工済みというのが大きいですが、
費用を考えて、別の業者に依頼するつもりです。

ベランダタイルは自分たちでやります。
フロアコーティングも自分たちでやるつもりでしたが、迷っています。
初めに手をかけておいた方が確かにあとあと楽なんですよね。
頼むとしても別業者かなぁ・・・。

[68: 契約済み]

入居時に施行済みっていうのは魅力的ですよね。
その分、お値段もかかりますが・・・
フロアコーティングは市販の簡易的なワックスだと、あまり効果はないそうです。

[69: 契約済みさん]

ガスコンロの天板の色をグリーンにしたんですけど久しぶりにぴぴっとコンロのHP見てみたら、リニューアルしたのか前と色味が変わったみたいで（名前も違うと思います）好みの色味じゃなくなってました。
このマンションに設置されるのは契約通り前のバージョンですよね？
HPのだったら嫌です

それでなくても最近、やっぱりオーソドックスな白かグレーにすればよかったかなと思っていたところだったのでますます不安になってしまいました。

契約された奥様方、カラフルな天板にされた方いますか？

[70: ﾏﾏさん]

はい！
同じくグリーンの天板を頼もうとしています。69さんの言われた通りと色みの強いグリーンになっていましたね。

おそらく変更前の天板だと思いますが、
急に変えてほしくないですよね。