【契約者専用】パークフロントテラス亀戸

[契約済みさん]

パークフロントテラス亀戸の契約者専用スレです。
契約者以外の方はご遠慮下さい。

検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/196800/

所在地：東京都江東区亀戸7丁目49-1（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩11分
都営新宿線 「大島」駅 徒歩11分
東武亀戸線 「亀戸水神」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：61.40平米～106.72平米
売主：伊藤忠都市開発
売主・販売代理：コスモスイニシア
販売代理：伊藤忠ハウジング

物件URL：http://www.pft174.com/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

[121: 契約済みさん]

団地っぽい出来栄えと聞いて、ふらっと現場に寄ってみました。
悪くないですよ。いかにも団地！って見栄えではないですね。
むしろ老人ホームっぽさを感じましたが。。ベランダのくもりガラスのせいかな。
真ん中の小さい都営住宅との対比で新築感が際立ってました。心配してた一体感は皆無です。

皆さん。外観は心配無用と思われますぞ。

引き続きオプションや家具撰びの闘いに没頭しましょう。

[122: 契約済み]

私も心配で現場を見に行きましたが、濃いベージュに赤茶色のコントラストで素敵でしたよ！

団地のようには見えませんでした。

老人ホームという印象も受けませんでした。

ベランダのガラスは透明より、むしろスモークガラスの方が素敵だと思います。

写真も何枚か撮ったので載せたいのですが、アップの仕方がわからないので出来ないのが残念ですが。。。

[123: 契約済みさん]

現場を見てきました。
近づいてみると確かにタイルが安っぽいですね。
塗りが雑な所も見受けられました。クレームつけてもいいレベル。
団地っぽくはないけどチープなマンションに見えました。
残念ですが、値段相応と割り切るしかないですね。

内装で頑張りましょう。

[124: 契約済みさん]

オプションのキャンセル、変更期限が迫ってますね。
皆様、お忘れなくー。
うちは予算オーバーにつき仕切り直しですよ。。

[125: 契約済みさん]

結構できてきたね。

[126: 契約済みさん]

写真ありがとうございます！
うちは少し遠くてなかなか見に行けないので嬉しいです！

あとはタイルの色が気になるところです…

[127: 契約済みさん]

フロアコーディングについて、ご質問です。

契約された方で、フロアコーティングされない方いらっしゃいますか？

MRで担当者に言われた感じでは、コーティングをあえて実施しなくても
大丈夫なよい床材ですとの事でしたのでやるつもりはないのですが
実際はどの程度大丈夫なんでしょうか？
今回施工される床材についてご存知の方いっしゃいますか？
（MR担当者に聞いて見れいばいのでしょうけど…）

結局どんな床材かで変わると思いますが、ネットで調べても
最近の新築マンションでワックスやコーティングに適さないフローリングが一部存在するようです。
（コーティングが定着せずに剥離してしまうケースがある）

であれば、MR担当者の意見を信じて、手をつけずそのままにしておいたほうがいいのかと悩み中です。

[128: 契約済みさん]

エントランスが完成間近です

[129: 契約済みさん]

いい感じのエントランスだねぇ

[130: 契約済みさん]

127さん

私は、オプション会でフロアコーティングを頼みました。
もともとこのフロアにはUVカットなど施されているので、普通のワックスは弾いて定着しないそうです。
なので、オプションのフロアマニキュアは推奨するけれど絶対必要ではないようです。
ただ、現在住んでいる築9年の長谷工マンションのフロアを見ると所々色ムラが出てきています。
どうしても細かい傷も増えてくるので、高額だと思いながらも10年後のことを考えて申し込みました。
MRの床がなんとなく汚れがつきやすく思えたせいもありましたし。

ただ、定着するワックスもあるようですので、やはりMRに聞いてみるのが一番だと思います。

[131: 契約済み]

エントランス写真有難うございます。
思ってたよりも安っぽくて寂しいです。

カーテンですがネット注文する方はどのようなお店を検討されていますか？
私はレースを厚手のミラーカーテンにして2枚目のカーテンは普通の遮光では無い物にしようと思っています。
西側の部屋なのでガラスはフィルムを注文しています。

[132: 契約済みさん]

お、写真ありがとうー。エントランスの下駄箱みたいのなんでしょか。

[133: 契約済みさん]

下駄箱はおそらく、管理会社とか設備のメンテナンス業者とかのために置いてあるものではないでしょうか。時期になくなりますよ。

[134: 契約済みさん]

写真ありがとうございます。ただ写真で一つ気になる事が。今時自動ドアの引込み部分に防護柵が無いのは如何なモノかと。子供が挟まれてケガをする危険があります。内覧会の時に指摘してみるかな、、、

[135: 契約済みさん]

写真好評ですね、皆さんはどのような写真をご覧になりたいですか？

[136: 契約済みさん]

エントランス横の様子です。
A,B棟の人の内覧会でしょうか、エントランス内に受付と花がかざられています。

[137: 契約済みさん]

自転車置き場への入り口です。
どうやら自動ドアのようです、個人的にはうれしい仕様です！

[138: 契約済みさん]

写真のアップ主さんはご近所なのですか？
何枚もありがとうございます。
完成した建物の全体感とか見たいです。

マイナス評価のあるタイルも見てみたいです。

[139: 契約済みさん]

自転車置き場入口が自動ドアってのは、確かに地味に嬉しいですね！

[140: 契約済みさん]

内覧会に行った際に撮影しましたので参考までに。

[141: 契約済みさん]

内覧会どうでしたか？
わが家は2月なので楽しみです！

[142: 契約済みさん]

140です。内覧会は皆さんが気にしていた様なタイルのチープさ？は私は気になりませんでしたよ。指摘事項は10項目くらいでした。多いか少ないかは分からないですσ^_^; 標準で付いている収納や洗面所の三面鏡、キッチンの吊戸棚の動作確認や面が揃っているかどうかなどは確認した方が良いですよ。伊藤忠さんも長谷工さんも非常に紳士的で好感触でした。

[143: 契約済みさん]

わぁ、写真がたくさん！
ありがとうございます！

[144: 契約済みさん]

写真嬉しいです！
ありがとうございます！
メインエントランス側はまだ見えなくなってる感じでしょうか？

[145: 契約済みさん]

エントランスにメインなんてありませんよ。アリーナ側のエントランスはサブとでも？？

[146: 契約済みさん]

内覧会行ってきました
指摘箇所はうちはかなり細かいところまで指摘させてもらって、20箇所くらいでした

一緒に見た長谷工さんもとても親切な方でしたよ
ただ、間取り図で見てたより狭く感じてしまいました
希望が膨らみすぎてたようです＾＾；

でも早く住みたい気持ちも高まりました

[147: 契約済み]

2月の内覧会の案内がきました。平日なんですね・・・

時間は1時間程度で、その後採寸を行うとなってましたが、終わられた方1時間でﾁｪｯｸできましたか？

[148: 契約済みさん]

1時間で大抵は事足りると思いますけど基本的にはその後の採寸時間は無制限ですから、新たな指摘事項あればその時に纏めて最後に呼び出して立ち会って貰えば宜しいかと。

[149: 内覧前さん]

フロアコーテイングなんですけど少しの水ならともかく、
以前のマンションでトイレの水漏れとかでフローリングが
浮き上がった経験と結露対策からコーティングにしました。

あと友人の助言でエコカラットは家具の配置が未定なので
やめた方が良いとの事でした、せっかく設置したのに家具の
後ろになり余り意味無かったそうです。

オプションも後からでもできるので焦らずに
決めた方がいいのではと思います。

駐車場は自走式ではないので残念ですが
近所の平置き駐車場を捜してみようかと、
ここらですと屋根無しで月３万円以上
屋根有りで３万５千円位が相場ですかね。

[150: 契約済みさん]

エアコンを購入するのですがすべての部屋が単相200Vでしたでしょうか？ご存知の方がいましたら教えてください。

[151: 契約済み]

表札を作りたいのですがサイズ分かる方いらっしゃいますか？
玄関とポストの両方考えております。

オプションで頼まれた方いくらぐらいでしたか？？

[152: 契約済みさん]

表札は、もちろんピンキリでしたけど、スタンダードなもので、1万5000円ぐらいだったかと。
ポストの分もサービスでした。

もちろん、ホームセンター等での購入も考えましたが、価格差もそこまでなく採寸等の手間も考えれば、オプションで購入して良かったかなと思ってます。

[153: 契約済み]

Ｎｏ.152さん

ありがとうございました＾＾

検討してみます♪

[154: 契約済み]

先日、近くに行く用事があったので西側の外観を見てきました。
午前中に行ったのでどうしても南側と日当たりを比べてしまいました。。。
午後は日が入り部屋も明るくなるのかな～
南側で内覧会を開催していましたね！！
内覧会に行った方々でどこの箇所を注意しましたか？？

[155: 契約済みさん]

バスは当てにしない事にしました。
朝の通勤ラッシュ時はタイミングもありますけど、
亀戸行きは乗れるのですが、錦糸町行きは満員で
乗れない事も、あと両国行きと言うのも有りました。

[156: 内覧前さん]

もう既に内覧会が終わった方で、専門業者に依頼して同行して貰った方いらっしゃいますか？

[157: 契約済みさん]

皆様、火災保険は入っていますよね？
全員が火災保険に入っていれば類焼損害補償特約は不要ですよね？
入っていない方っていらっしゃるでしょうか。。

[158: 物件比較中さん]

>>157
類焼損害って入っておかないとダメじゃないんですか？
もし自分の家から出火して隣接の住戸も巻き込んでしまったら隣接分は保険金下りないんじゃ？
巻き込んでおいてさらにその被害者に自分の保険を使って貰うって事なんですか？
私が認識間違いしているかもしれませんが...

[159: 契約済みさん]

158です。自己解決しました。無知でお恥ずかしいσ^_^;
調べた上での感想ですが、例えマンション全員が火災保険に入っていようとも、類焼損害補償特約は必ず付けておく必要があると思いました。

[160: 内覧前さん]

折角ですから、その調べた内容や、「マンション全員が火災保険に入っていようとも、類焼損害補償特約は必ず付けておく必要がある」と思った背景などを書き込んでいただけませんか。そいうことを知識として共有しておく事に意義があると思いますので。

[161: 契約済みさん]

>>160
あくまで個人的な感想ですが類焼損害補償特約を付けておけば万が一自分の住戸から火事を起こしてしまっても被害者宅の契約している火災保険では賄えない差額部分をカバー出来る。時価換算ではなく新価換算なのも良いと思います。法律上は不要だとしてもトバッチリ受けた方はたまったもんじゃないですから道義的に必須ではないかと。
詳しくはgoogleで“マンション 類焼”などで検索すれば沢山出てきます。ご参考までに。

[162: 内覧前さん]

勉強になります。ありがとうございます。

[163: 購入者]

皆様、家具や家電などはもう購入されましたか？

内覧会終わってからの購入でも間に合いますよね？

仕事が忙しいため、まだ一切手に付けてないので少々気がかりなのですが。

また、ピクチャーレールをオプションで注文し忘れたのですが
今からどこかで探して注文しても間に合うものなのでしょうか。

[164: 購入予定]

プラウド船堀や、クレヴィア南千住などと検討した結果、
こちらのマンションを今週末に購入予定の者です。

住宅ローンについてですが、皆様、変動or固定orMIXどれにされましたか。

ローン会社はどちらにされた方が多いのでしょうか。
提携ローンはどちらでしょうか。

参考にしたいのでお聞かせください。

宜しくお願い申し上げます。

[165: 契約済みさん]

うちも迷った末、友人が銀行勤務の方に相談してくれて今は固定がいい言われたのが後押しになりフラット３５Sにしました。

銀行はオリックスです。

１月金利上がりましたよね
金利調べてがっくりでした^^;

変動で上がったり下がったりを気にするのも性格に合わないので固定にして良かったと思っています

[166: 契約済みさん]

164さん

プラウド船堀も南千住もよさそうですよね。特に船堀は気になりました。

何故パークフロントに決めましたか？
私は間取りと、江東区というのが決めてでした。

ローンは私もフラットです。
ビビリなので。団信も3大疾病特約付きで入るつもりです。

[167: 契約済みさん]

入居が始まったようですね。付近にはアリさんがうろうろしていますw

入居済みの方、第一印象はいかがですか？？

[168: 契約済みさん]

突然ですが、浅間竪川小学校に転入するお子様を御持ちの方はいますか？
校舎が建て替え工事のため、バス通学になると聞きました。
マンションの前から送迎バスが発着すると思います。
同じ小学校の方々がいれば、何かと心強いので、書かせていただきました。
折角、目の前が公園なので学校帰りに遊べれば安心かと。
親バカですいません。

[169: 契約済みさん]

168さん

契約済みの者です。
うちの子も浅竪小です。
しかも新一年生なので何もわからず先日入学説明会に行って建て替えのことを知りびっくりしました。
学童にも行く予定です。
聞いたところ、学童にもこちらのマンションの子はいるとのことですし、新一年生も何人かいるとのことなので少し安心しています。
同じ登校班になると思うので、よろしくお願いします。

[170: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】