レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）

[買い換え検討中]

レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）《旧：（仮称）レーベン三郷プロジェクト》

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：埼玉県三郷市三郷三丁目17番1他（地名地番）
交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～80.43平米(MB含む)

タカラレーベンの（仮称）レーベン三郷プロジェクトはどうでしょうか？
消費税が上がる前に買い換えを検討しています。


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.26　管理担当】

[41: 匿名さん]

ｵﾌﾟｼｮﾝでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと食洗機と床暖房がついてたら完璧だったのに・・・・。

ﾃﾞﾍﾞさん、その辺り何とかならないでしょうかね？
もしくは、契約後に特別価格で提供してくれるとか。

[42: 周辺住民さん]

新三郷のforever21の隣りに三井が１９階たでのマンション建設中

賃貸か買い取りかまだ定かではないけど～

比べる価値はあるのては？

[43: 契約済みさん]

ラベルが違います

[44: 匿名さん]

恐らく３３００万円～ですね・・・。

レーベン三郷の４ＬＤＫの角部屋５階　ＶＳ　新三郷の三井の３ＬＤＫ１９階マンション中部屋１階

あくまで２つから選ぶとするなら、私はレーベンを選びます。

[45: 匿名さん]

>ｵﾌﾟｼｮﾝでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと食洗機と床暖房がついてたら完璧

この３点ってつける付けないは別として非常に重要高いですよね。私個人としては食洗機以外要らない人なんだけど、需要があるのであればオプション程度であればよかったのに、とは思いますね。

[46: 匿名さん]

まぁﾏﾝｼｮﾝの構造上、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや床暖房は付けれないﾏﾝｼｮﾝもあるかと思いますが、
せめて食洗機はｵﾌﾟｼｮﾝで付けておいて欲しかったですね

恐らく、ﾚｰﾍﾞﾝ三郷でﾓﾃﾞﾙｰﾑのような食洗機をｵﾌﾟｼｮﾝ申込みすると割高になってしまいますもんね？
かといって電気屋で安く購入できたとしても、ｷｯﾁﾝの配色と異なるし・・・・。

[47: 匿名さん]

ディスボーザないマンションなんてないでしょ

[48: 匿名さん]

ディスポーザーがあるマンションの方がまだまだ珍しいですよ。
『ディスポーザー・床暖房・食洗機』どれかを契約者特典でサービスしてくれないかな。

[49: 匿名さん]

４２さん
forever21の隣という事は休日などはかなりの渋滞が覚悟でしょうね。
夕方などの渋滞はかなりのものですからね。何となく落ち着かないのではないかな。
ただここのマンションの前も夕方などはかなり混雑しますがね。駅のカスミは２０００円で
配送料無料にしてくれるネットスーパーなどもはじまったみたいですね。

[50: 匿名さん]

ディスポーザーは排水処理装置を設置しなくてはならないので何世帯かだけというわけには
いきませんからね。簡単にできるとしたら食洗機でしょうね。床暖房も早いうちから言わないと
いけませんし。ここはららぽーとやイケア、コストコがある新三郷まですぐですし、
駅へ行けば、ワオシティもあるし便利な立地ですね。ワオシティがもう少しお店が充実していたら
いいのですがね。

[51: 匿名さん]

そうですね、この前新三郷にある『ＩＫＥＡ』まで歩いたら一本道で、１５分もかからなかったですし、ララポートに色んな店が入っていて目移りしちゃいました。

ただ、三郷駅まで歩くのに最短（８分？）コースで歩くと歩道橋があったり、若干歩道の幅が狭いところもありました。
また、歩道橋が面倒なのか、無理やり車道を横断していた人もいらっしゃいましたが・・・・。

当物件から駅まで歩くのに、何かお勧めルート等はあるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

八潮にモデルルームできたみたいです。
都内通勤のかたはそちらが便利かなー。

[53: 匿名さん]

＞＞５１さん
三郷駅周辺をよく運転している者です。なぜか三郷は歩行者の人がよく普通に車道を横断
しています。困ったものです。ま、三郷に限らずどこでもいるのかもしれませんが、私が
ここの地域に引っ越ししてきてまず驚いた事です。
ここは新三郷にでも徒歩で行かれるのでかなりいい立地ですよね。ららぽーと、コストコ、イケア
便利ですよね。

[54: 匿名]

ただ休みは大渋滞です。

[55: 匿名さん]

家は車を所有しているので、どうしても駐車場が必ず借りられる物件を中心に今探しています。
ここは駐車場が１００％借りる事ができて、なおかつ無料なんですね。機械式で無料というと
修繕積立に影響がかなりあると聞きますが、平置きならそう修繕するものもないだろうし安心ですね。
ただやはりみなさんがおっしゃってる渋滞が結構ネックですね。休日の度に家の前が渋滞と
いうのも考えものではないかな。

[56: 匿名さん]

武蔵野線愛が必要
http://matome.naver.jp/odai/2133061203105395801?page=1

[57: 匿名さん]

都心に限りなく近い物件で駐車場が無料なのは、この物件のみだと思います。
ただ、管理費が若干高いような感じがするので、もしかすると幾分か駐車場分が加算されているのかも知れませんね。

三郷駅近辺で平置き駐車場が８０００円〜１００００円前後が相場かと思われます。
仮に駐車場が１００００円だとして、３０年借り続けた場合、単純計算で３６０万円ですから、将来性を考えるならデカイですし、物件自体も割安感があります。
仮に一生居住するにしてもガチャガチャする街並みでないし、良い環境であると思いますよ。

武蔵野沿線と現在の渋滞の問題が価格に反映されているとしても、近くの商業施設の利便性を考えるとお買い得な物件の部類に入るんじゃないでしょうか？

それらを加味して購入に踏み切ったから、プラスに考えれるんですけどね（笑）
ちなみに営業でも関係者でもありませんよ。

[58: 匿名さん]

駐車場代が無料なのは魅力的です
浄水器一体型ですから安心して料理ができそうですね。
お風呂のマイクロバブルも身体の温まり方が違うので冷えがきになる女性にとって魅力がありますね

[59: 匿名さん]

ﾀｶﾗﾚｰﾍﾞﾝのﾏﾝｼｮﾝはみんな標準装備されてますよね。
髪の毛もﾂﾔﾂﾔになるとかならないとか。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑのﾘﾋﾞﾝｸﾞはやたら広く感じましたが、何M2くらいなんでしょうかね？
何部屋か潰して広くした感じはありましたが。。

[60: 匿名さん]

＞＞５９さん
友人がタカラレーベン系のマンションに住んでいてタカラの水を使用しているので
話を聞いてみました。はじめの１年だけが無料であとはカートリッジが必要になる様です。
そして他の会社の浄水器が水道にとりつけられているとか。それも交換が必要の様です。
ダブルで浄水されているという事ですよね。

[61: 匿名さん]

なんとか水道のパーツ代を業者に払わせようとして契約してるから
ダブル浄水とか意味わからんことになるのかね

[62: 匿名]

マイクロバブルはかなりうるさい

[63: 匿名さん]

でもレーベンはタカラの水とマイクロバブルを相当うりにしてますね。

ところで契約者なんですが、床暖房をオプションで付けようかすごい迷っています。
今まで使った経験がないのですが、便利なもんなんでしょうか？
電気代やメンテナンス面についても心配です。

[64: 匿名]

結露もしにくいのでいいですよ！
ぬくぬくです！

[65: 匿名さん]

ありがとうございます、参考にしてみます。
しかし４０～５０万円は痛いな・・・・

[66: 匿名さん]

６３さん
今の家は床暖房がついていますが、冬は床暖房だけで十分の暖かさですよ。マンションは
気密性も高いですしね。目安として８畳のお部屋を一日８時間使用で月４１００円程度の様です。
ただここはどうかわからないのですが、反面だけ利用できたりするともっと節約できるのですがね。
家のは切り替えなどできないので、一人でいる時など一部分だけ暖かければいいという時が
あってもったいないなと思う事がよくあるので。

[67: 物件比較中さん]

>>64
もう契約始まってるんですか！
さすがタカラ。

[68: 迷惑]

毎日5軒以上も鬼のように電話くるのですが。留守電にもメッセージがなくてストーカーみたいで気持ち悪いです。

ここの営業の人はなんでこうしつこいのでしょう。

[69: 匿名さん]

現在こちらの物件を検討しています。来年小学生になる子供がいるので、まず小学校から
近い物件が我が家の第一条件です。ここは小学校まで徒歩5分と近いですね。マンションの前の
通りは近所の人からは外食通りといわれている様です。確かにファミレスなどが多いですね。
休日の渋滞などが気になる所です。

[70: 周辺住民さん]

＞＞68

八潮市の番号ですよ。

[71: 匿名さん]

うん、ここのﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰの番号ではないと思われますよ

[72: 匿名さん]

６９さん

お子さんは来年小学校なんですね、おめでとうございます。
第一条件に挙げてらっしゃる小学校の利便性は重要ですよね。

渋滞に関しては、少しずつ緩和の方向で進んでいくみたいですね。
前スレ等を参考にしてみてください。

あと、駅まで徒歩で行く場合は遠回りして交通量がほとんどない安全な道を選択すれば、１０分弱こそかかりますが、お子さんにも安全だといえます。

６９さんが仰る渋滞、あと武蔵野沿線のマイナス分と、それを反映しているマンション価格を比較してみてどう捉えるかですよね。

[73: 匿名さん]

＞＞７２さん
時間がかかっても安全が一番ですからね。この間物件近くをみてみましたが、三郷駅には
駐輪場もある様ですね。レンタルサイクルがあるのもびっくりしました。
どこか観光スポットなどあるのでしょうか？駐輪場は結構いっぱいの印象を受けました。
でもやっぱり自転車で行くのがこの距離はいいのかななんて思っています。

[74: 匿名さん]

ﾚﾝﾀﾙｻｲｸﾙは初耳です。
恐らくﾗﾗﾎﾟｰﾄや近隣に公園がたくさんあるからじゃないですかね。

IKEAの脇道からこの物件に伸びる道路は割と広くて、人通りも渋滞もあんまり無い印象だったんで、自転車があれば超便利そうですよ。５分程度でIKEAやｺｽﾄｺなんか行けそうな距離でしたよ。

[75: 匿名さん]

７４さん
レンタルサイクルは１日９００円の様ですよ。１ヶ月定期もあり、その場合は２８００円。
ビジネスに使う人もいらっしゃるのかな。レンタルサイクルを借りて江戸川サイクリングロードが
近くにあるのでそこへ行く人が多い様ですよ。お天気がいい日などは気持ちがよさそうですね。
イケアの横の道は確かに広いので自転車で通りやすいかも。

[76: 匿名さん]

現地へ行ってきました。結構前の通りは車の行き来が激しいですね。一歩入るとまだまだ
田んぼなんかがあってのんびりとした田舎の雰囲気が残っている様ですね。
やっぱりお買い物は不便そうですね。駅のワオシティにあるカスミが一番近いでしょうか。
カスミは結構混雑していて、品揃えもよさそうでした。車がないとちょっと不便な場所かな。

[77: 匿名さん]

車もってるひとにとっては、平置き駐車場無料はメリットあるよ。
ただ、通勤が大変そう。価格が安いからといって妥協できるかどうか…
マンションなのに、通勤や生活の利便性がないとこで迷っちゃうね。

[78: 匿名]

値引き最高

[79: 匿名さん]

とりあえず三郷駅までは実質１０分くらいというところでしょうか？
そこまで不便かなぁと思いますが、
どこに行くかにもよりますよね。
IKEA　コストコが自転車圏内なのはいいです。

[80: 匿名さん]

７９さん
実際歩いてみましたが大体１２、３分という所でしょうか。今、近辺に住んでいて引っ越しして
きた時はＩＫＥＡとコストコが近い事をとてもうれしく思ったのですが、実際近いと近いでなかなか
行かないものです。遠くてなかなか行かれないから憧れというものがあるのかもしれませんね。
三郷は埼玉といっても東京よりで、田舎の雰囲気も残しつついい街です。

[81: 匿名さん]

私も値段の割には良いところだと思います。

ちなみに佐々木健介さんと北斗晶さんってこのあたりに住んでるんですか？
なんか地元の有名な団子屋で買ったものをテレビでお土産にしていた気がしたんで・・・。
あっ、ご存知なければスルーしてください。

[82: 匿名さん]

>>81さん
佐々木健介さんと北斗晶さんは越谷の方ですよ。ただ北斗晶さんはよく三郷のビバホームや
イケア、コストコでお見かけします。
昨日コストコへ行ったらあまりにもすごい人でびっくりしました。ま、クリスマス連休前で
子供達も昨日までが幼稚園だったり、小学校だったりしたのでその間に買い物という人が多かった
のでしょう。ここだと、こういった混雑する時はさけていつでもお買いもの行かれるんですよね。

[83: 匿名]

越谷ではありません。知ったかぶりしないでください

[84: 匿名さん]

82さん、83さんありがとうございます。
とりあえず三郷近辺にも出没するようですね、チェックしとかないと。

ララポやレイクタウンはすごい人ですよね、噂によれば吉川南？という駅も再開発が始まるとかいう情報を
耳にしたんですが、本当なんでしょうか？

もし本当なら、三郷駅から買い物の利便性は抜群に良いですね。
武蔵野線も増便しないかな・・・・

[85: 匿名さん]

私もぜんぜん、悪い物件ではないと思います。

魅力的な条件だと正直に思いますし。

このあたりの中ではクオリティは高いと感じています。

[86: 匿名さん]

>>84さん
吉川南はまだ新しい駅ですね。確か今年の３月頃できた駅だった様な。越谷レイクタウン駅開業以来４年
ぶりの新駅開設だと騒がれていました。ケーズ電気がある位でまだまだ何もない駅です。
１日の駅の利用者数も1400人位しかいないとか。三郷駅ももう少し駅自体きれいになればいいのですがね。
何だか駅が暗い感じがしてしまうせいか、周辺も古い感じがしてしまって。

[87: 匿名さん]

三郷駅にあるワオシティがもう少し明るい雰囲気になれば駅周辺もまた変わって
くるでしょうに。２階にあった、仏壇屋さんと西洋雑貨が置いてあったお店もまた
閉店する様でちらしが入っていました。なぜ次々と閉店してしまうのだろう。もっと
魅力あるお店が入ればいいのにな。ダイソーと本屋さんは結構人が入っている様な
気がするのに。

[88: 匿名さん]

やはりユニクロと無印は必須ですね。
スタバやフードコート的なものがあれば尚良いですね。

吉川南には大きなイオンが出来ると噂で聞いたことがありますが、真実かどうかわかりません。

[89: 匿名]

吉川美南です

[90: 匿名さん]

88さん
昔は、三郷駅にもスタバあったんですよ。でもやはりお客さんは全然入らなかったみたいで撤退
してしまいましたけどね。今、バーガーキングの所も昔はマックでした。お客さん結構入っている
感じはしたのですが撤退。マックが撤退って結構めずらしいですよね。反対側のミスドも歯医者さんになって
しまったし結構新しいお店ができてもすぐなくなってしまいます。