レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）

[買い換え検討中]

レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）《旧：（仮称）レーベン三郷プロジェクト》

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：埼玉県三郷市三郷三丁目17番1他（地名地番）
交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～80.43平米(MB含む)

タカラレーベンの（仮称）レーベン三郷プロジェクトはどうでしょうか？
消費税が上がる前に買い換えを検討しています。


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.26　管理担当】

[321: 匿名さん]

子供たちのいる集合住宅にはつきものな問題だと思いますが、困ったものですね。

しかしながら、
子供たちのみならず、注意出来なかった大人にも
少なからず責任はあるかと思います。

気負いせず、次見かけた場合は
様子を見て注意しようと思います。

また、一階にゴミ箱の設置とか検討してもらえたり
ないですかね（笑）

特にポストに多数投函される広告で、
不要なものをその場で捨てれたら便利かなと。。

ゴミ箱があれば、子供たちも
ゴミをきっちり捨てるかもしれません。

しかしながら処理やゴミ捨てを
誰がやるのかや、変なもの捨てられたり

並行で問題もありそうですが。。
何もないよりはいいかなと少し思いました。

[322: 匿名さん]

ところで布団等をベランダの手すりに干している方も相変わらずいらっしゃいますよね。

もしかすると規定で禁止されていることを認識されてないのかも…？

せっかくの新築マンションが団地のようになるのは悲しいです。

[323: 匿名さん]

一度確認事項として周知をしていくのが必要となってくるのかもしれないですよね。
ずっと戸建ての実家で暮らしていた方だとご存知ない方いらっしゃるのかもしれないし。
戸建てだとバルコニー柵＝布団という風になっていってしまいがちになるかと思われますし。

共用部は判りやすく資産価値に出るところなので
子ども達がおとなしくいる分には良いですが傷つけたりごみを散らかしたりというのは
住民で注意していかないといけないでしょう。

[324: 入居済み住民さん]

明日の三郷花火大会はマンションから観れたりしますかね？

[325: 入居済み住民さん]

恐らく見えますよー
駅よりのお部屋であれば窓から、あとは階段付近から見えるのではないでしょうか。

ウィズ三郷さんでもしかしたら被ってしまう可能性は若干ありますが(^◇^;)

せっかく目の前で見られる花火ですから近くまで行かれることをお勧めしますが、なかなか出られない方もいらっしゃいますしね。

夜晴れると良いですね(￣▽￣)

[326: 入居済み住民さん]

そうですね。初めて三郷に越してきたので、是非近くまで行ってみようと思います。ありがとうございます。

[327: ご近所さん]

同じ河川敷の少し離れた所で流山主催の花火も同時開催されますので豪華ですよ～～～

[328: 匿名さん]

すっかり書き込みがなくなりましたね。
知らせがないのは無事な証拠かな（笑）

皆様、越してから1年近くになりますが、
気になる不具合とかありませんか？

うちはフローリングの軋みが気になりはじめました。
情報交換お願いします。

[329: 匿名さん]

実はうちもフローリングの軋みが気になると家族で話していました。
次の点検で相談してみるつもりです。

こういう場合は張替になるのでしょうかね。
「様子を見てください」とかで終わったら嫌だなと思いつつ、フロアコーティングをしてしまったので張替も微妙だなと悩んでいます。

とは言いながら、不具合ではなくて単純に季節が変わることで軋みが出ることもありそうな気もしています。

[330: 匿名さん]

管理組合の議事録に常に不具合は相談出来るみたく書いてますが、一年点検前に直してもらえるのですかね？

[331: 入居済み住民さん]

建築時の不具合は1年点検前であれば対応してくれるかもしれませんが、越えてしまうと経年劣化、使用上の劣化とされてしまうかもしれませんね。
1年で劣化って普通ありえませんけどね。見てもらったほうが良いですよー

[332: 匿名さん]

>329さん
床のきしみは梅雨時や季節の変わり目に、木が調湿機能で伸び縮みする性質から
出ると言われているみたいですね。
検索するとマンションコミュニティの質問板でも同じ質問が出ているので、
ご参考までにURLを貼らせていただきますね。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3856/

[333: 入居済み住民さん]

なかなか近くにコンビニなどできないですね〜
作れそうな場所もないですし。

[334: 匿名さん]

>333さん

駅前まで出なきゃならないので、
少し億劫ですよね。。

てか、マイクロバブル皆さん使ってます？
効果のほどは？（笑）

うちはあんま使ってないし、寧ろ風呂掃除の時に
側面のカバーを外すと、マシンが剥き出しで、、
気を使ってしまいます。

風呂の掃除とか、皆さんどんな風にしてますか？
浴槽下や排水部分、結構汚れますよね。。

[335: 匿名さん]

マイクロバブルは寒い時期に使っていました。
今年はこれからですかね。
なんとなく暖まっているような気がするようなしないような…そんな感じですが(笑)

お風呂場の掃除は10日に一度くらいしています。
側面カバーを外してお湯を流して、届く範囲はブラシ等でぬめりを落としています。
届かない部分も多いですが、何もしないよりはいいだろう、くらいのつもりです。

やっぱり水回りはある程度頻繁に掃除しないと汚れが目立ってきますよね…。

[336: 匿名さん]

道路が近いので騒音が気になる事もありそうですよね。
マンションとしてはとても綺麗なので良いと思います。
駅近という立地でもありますし、お店もそこまで遠くありません。
あとは近くにコンビニがあれば便利になるのですが。

[337: 匿名さん]

窓が開いていると南側の交通量次第で騒音は気になりますが、いたって快適です。
浄水器の交換案内が来てますね〜

皆さん交換するんでしょうか？

二重浄水も結局なんやかんやで解約せず、
そのまま継続しちゃってます（笑）

じわじわ家計に影響してるんだろうなあ。。

[338: 入居済み住民さん]

大元の浄水器が交換のお知らせ来てましたね。
マンション購入時にたしか交換の目安を聞いたのですが、、、
パンフレットなど見ると500t？とあったような。
水道メーターのどこをみれば良いのでしょうか？
ご存知のかたいらっしゃいましたらご教示下さい。
宜しくお願いします。

[339: 匿名さん]

交換の目安は500㎥でしたね。
どこを見ればいいかは分かりませんが、隔月の検針明細に使用量が書いてあるのでざっくり12ヶ月換算してもいいと思います。
でもうちは気づいたら締め切りを過ぎていました。
値段もそこそこなのでまた来年案内が来たらお願いしようかと思っています。

しかし寒いですね。
一つこのマンションに一つ不満があるとしたらペアガラスじゃないことです…。
自己負担で変更させて欲しかったなぁ。

[340: 匿名さん]

>>339
寒くなりましたね。

ペアガラスだとそんなに寒さ違うものなんですかね？

24時間換気でガンガン外気を吸ってるから？では？

ペアガラスのマンションならば、暖房要らずなくらい
違いを感じるのでしょうか？

うちもペアガラスじゃないことで
少し家庭がもめたので気になります。

[341: 匿名さん]

ペアガラスだとかなり断熱効果が違ってくるみたいですよね
冬場もそうなんですが、夏の外気温にも効いてくる、と。
ただ二重サッシの方が効果が高いようです。
どうしても気になるようなら、自分でインプラスをお願いするしかないんじゃないかなと思います。
設置も楽みたいですし。

[342: 匿名さん]

＞340さん

339です。

たしかに比較体験したわけではないので何とも言えませんね。

うちはエアコンだけでは足下が寒くて耐えられなかったので、ガスの配線工事を入れてキッチン裏側(リビング側)にガス栓を出してガスファンヒーターを併せて使っています。
一度ガスファンヒーターで暖めてからエアコンに切り替える感じです。

ペアガラスだとここまで寒くないんじゃないかと、ついいつも頭をよぎってしまいます。
さすがに暖房要らずということはないでしょうが、他の新築はほぼペアガラスですしね。

それにしても換気口からの外気の通り具合には閉口します(苦笑)


>341さん

二重サッシも考えますね。

ただ部屋が狭くなりそうで悩みます。
100㎡くらいあればいいかもしれませんが(笑)

と言ってこれも見比べたわけではないので、考えるほど影響ないのかもしれませんね。
いずれにしても今の環境では二重サッシしか手がないのは確かです。

[343: 匿名さん]

うちはエアコンをつけると大分暖かいですよ！

前の賃貸が寒すぎたからかもしれませんが、

今は快適です（笑）

人により体感温度も違いますし、一概には言えないところですね。

しかしながらロビーがまたまだ殺風景ですよね（笑）

今後どうかわっていくのかな〜

[344: 匿名さん]

ここは、いずれ中古マンションとして販売されるのでしょうか。
外食するには、店が少ないけど、生活利便施設は充実していますね。
三郷界隈のマンションの中では、それほど評価はよくないみたいです。
今は、売りに出されていませんから。
今後、どうなるかは解りませんけど。

[345: 匿名さん]

>>344
不動産投資見越して買ってる人少ないんじゃ？

駅近く便利だし、どこで評判落としてるのか気になります。

[346: 匿名さん]

売りに出てますけどね^^;
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=030&bs=011&nc...

[347: 匿名さん]

最近駐輪場の入口の引き戸(？)の閉まりがやたら悪くなったような気がしませんか？

前は開け放しておいてもゆっくりと閉まっていっていたと思うんですが、最近空いたままになっていることが多いですよね。
管理人さんも頻繁に油をさしてくれているように思いますが、2年時点検とかで直してもらえるんでしょうか。

[348: 匿名さん]

>>347
私も思ってました！

なんか不用心に空いてる時ありますよね（笑）

あとママチャリが普通に停める場所無視で
止められてたり。。

[349: 匿名さん]

悪い話ばかり続けて恐縮ですが、先々週末くらいから1Fロビーのエレベーター前から駐輪場に向かって、線上に地面の石が色落ちしてませんか？
何かが垂れたのを拭こうとして色が落ちたのか分かりませんが、そこだけ色が変わってしまっているように思います。

ずっとこのままだと来客を招いたときになんだか悲しいのですが、もう直らないんですかね。
結構ショックです。

[350: 入居済み住民さん [男性 40代]]

今、工事中の三郷中央から流山線にぶつかる道路の交差点で(パチンコ屋の横です)、なにやら宅地造成の工事をやっています。
工事看板を見たら、飲食店2店舗との表示が。。。
コンビニだったらいいな！コンビニが飲食店のくくりに入ってればの話だけど。。。

[351: 匿名さん]

＞350さん

情報ありがとうございます！
コンビニ欲しいですよね。

飲食店はもうたくさんありますしね…。

[352: 匿名さん]

＞349さん

遅くに帰ってきたら、出掛ける時にはなかったシミみたいな何かを垂らしたであろうものがエレベーターまでずっと続いていました。
結局清掃者が床を掃除してくれても取れていませんでしたね。むしろ床全体が薄くなった気がします。
噂では灯油をこぼしたみたいですよ。こんな大量にこぼすなら灯油禁止にしてほしいです。

まだ出来てそんな経ってないのにこんなに汚すだなんてとても不快です。
エントランスの白い壁にボールペンみたいので線が書いてあったりと、もっと大事にしていこうという気持ちはないんですかね。

[353: 匿名さん]

>>352
居住者参加型の一斉清掃とかやればいいのになあ。
コミュニティも広がりそうだし、綺麗に保つ意識もあがるのではないかな？

[354: 匿名さん]

＞352さん

349です、レスありがとうございました。
清掃で多少改善したものの消えておらず、やるせない気分です。

灯油でしたか…、せめてこぼした直後に何とかしてくれていれば…。
今時は灯油は禁止だと思い込んでいたので、前にポリタンクを持った方に会ったときは内心驚きました。
(これは購入前に確認していない私が悪いのですが)

とにかくこのまま消えないのだと思うと本当に腹が立ちますし悲しいですね。
自分の家はきれいに保ちたいものだと思うんですが、353さんの仰るような形で意識改善を促したいですね。

という提案をしたくても総会は1年に1度ですし、管理組合との距離が少し遠い気もしています。
こういう時に誰に何と話せばいいものか。。。

[355: 匿名さん]

マンションの床は黒ずみのようなものを管理人さんが一生懸命拭かれているのをお見かけしました。拭かれた部分だけ白くなってるので何だかいい気分はしないですよね。。。

[358: 匿名さん]

三郷はいつでもキラメいている。

[359: 匿名さん]

三郷イイよね。

[360: 匿名さん]

床の汚れや色落ちはとても残念なことでしたね。
もう暑い季節になってしまったけれど、書き込みを見てちょっと疑問に思ったのですが、灯油っていいんでしたっけ？
集合住宅では禁止されていたような気がしますけど、使えるならうちでも使いたいところです。
何しろストーブって暖かいですし、煮炊きできたりましますから便利なんですよ。
とはいえ、もう暑さ対策をどうにかしないといけない時期になりました。
こちらの皆さんはエアコンで過ごされますか？夜や早朝などは窓を開けたら涼しかったりしますか？

[361: 匿名さん]

慣れたというのもありますが、定期清掃を通して床の色も多少気にならなくなったと思います。
消えたわけではないのが悲しいところですが。

灯油は入居前に確認せずてっきり禁止だと思い込んでいました。
ある日エレベータに乗り合わせた方がポリタンクを持っているのを見て「え、いいの？」と思って規約を見てみましたが、禁止の記載が見つからなかったので、まぁそういうことなんでしょう。
正直やめていただきたいですが仕方ないです。

温度ですが今は日中も窓を開けていればちょうどいいくらいです。
逆に朝晩は少し冷えると感じる時もあります。

[362: 入居済み住民さん]

350です。飲食店2店舗は残念ながら、コンビニではありませんでしたね。。。
2店舗は天ぷら屋と星野珈琲店です。
ところで、開店したら星野珈琲店へ行ってみてください。星野珈琲店のスフレパンケーキは絶品ですよ！ご賞味あれ！

[363: 入居済み住民さん]

久々の投稿です。

駐車場でタバコを吸っている眼鏡を掛けた男の人が、毎回毎回吸殻を道路脇の側溝(鉄の格子部分)や駐車場の隅に捨てている事が毎日見受けられます。
同じマンションに入居している住民に、このようにモラルの低い方がいる事が恥ずかしいです。近隣の方に同類と思われたくないですし、ずっと繰り返されているようなので、側溝がどんな状態になっているか想像に堪えません。
管理人の方に注意してもらいたいです。

[364: マンコミュファンさん]

最近思いますが、ゴミ出しのルールくらい守れないんですかね、という方が多い気がします。正月とかひどかった