レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）

[買い換え検討中]

レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）《旧：（仮称）レーベン三郷プロジェクト》

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：埼玉県三郷市三郷三丁目17番1他（地名地番）
交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～80.43平米(MB含む)

タカラレーベンの（仮称）レーベン三郷プロジェクトはどうでしょうか？
消費税が上がる前に買い換えを検討しています。


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.26　管理担当】

[22: 匿名さん]

キラキラネーム…

[23: 匿名さん]

この物件からララポーやイケヤへは自転車でどれくらいで行けるんでしょうか？
徒歩じゃちょっと遠いのかな。

[24: 匿名さん]

２３さん
大体イケア位までなら、自転車で多くみても１５分で着くのではないでしょうか。
一応徒歩１８分とはなっているけど、不動産の○○分とは１分間に８０ｍ歩く計算になって
いるのでこの速さでは普通は歩きませんからね。
イケアもららぽーとも駐輪場は割とすいていますよ。

[25: 購入検討中さん]

２４さん ありがとうございます。
自転車で１５分なんですか、まぁ適度な運動になるかもしれませんね。
ララポには私の好きな『ひな野』もあるし、新三郷が近いのは大きなメリットですね。

あと、買い物はやはりカスミというスーパーがメインになるんでしょうか？地図上では見当たらない感じがしますが、他に買い物できるスーパーとかはあるんでしょうか？

[26: 匿名さん]

自転車で１５分って簡単なようだけど、結構な距離だよ。

小雨が降ってきたり、風が向かい風だと目も当てられない。

電動自転車とかなら、補助使いながら走れば楽かもしれないけれど。

[27: 匿名さん]

２５さん
カスミは、三郷駅の近くのワオシティという中に入っています。
ワオシティには、ダイソーや本屋さんなど入っていて、ダイソーはリニューアルを
今年やったばかりでとても店内が見やすくなりました。
あとは、ちょっと離れているけど、ドンキも結構食料品は安いですよ。

[28: 匿名]

買いですね。ここ。

[29: 匿名さん]

２７さん、またまたありがとうございます。
ドン・キホーテもあるんですね。さっき地図を見てたらドンキ見つけちゃいました（笑）
ララポもドンキも自転車で１０分以上ありそうだけど、あると便利ですし、近くにあると思うとなんかテンション上がりますね。
２８さんは買いですか！！どこが決め手ですか？
車の渋滞は緩和の方向みたいですし、武蔵野線を除けば、物件の設備と価格を考慮しても前向きに検討できそうな感じがします。

[30: 匿名さん]

＞＞２９さん
近隣で一番の渋滞は流山との橋かな。お休みの日などはすごい渋滞で永遠に先が
見えない状態です。解消されればいいのですがね。
カスミは２０００円以上で送料無料になるネットスーパーはじまりましたね！
ヨーカドーだと５０００円以上だからカスミはその点便利かも。

[31: 匿名]

けど茨城の商品ばかり。
大丈夫？

[32: 匿名さん]

↑何がですか？

[33: 匿名さん]

>>31さん
そうですね。結構カスミは茨城産のものが野菜は多いかもしれませんね。産地など気にされる
方は生協やヨーカドーの産地がみられるものを購入した方がいいかもしれませんね。
我が家は気にせずに食べてしまっていますが。三郷駅から三郷中央駅へ向かう途中にベジタ君という
野菜直売所がありますがそこも安くて新鮮ですよ。

[34: 匿名さん]

カスミのネットスーパーは魅力的ですね。
私も風邪でどうしても買い物に行けなかった時に地元のスーパーで利用したことがあります。

茨木県産の食材ですが、何か問題でもあるんでしょうか？
野菜もお米もおいしいですし、いちいち産地を気していたら外食もできないですし、缶ジュースすら飲めないですよ。
ベジータ君っていう野菜直売所も地図で探してみます＾－＾

あと、ひとつ気になったんですが三郷中央へは自転車かバスで行けるんでしょうか？
やはり武蔵野線で三郷⇒南流山、ＴＸで南流山⇒三郷中央が最短でしょうか？

[35: 匿名さん]

３４さん
三郷駅から三郷中央の駅までは自転車で１０分位ですよ。
バスもありますが本数は少ないですね。引っ越ししたら市役所へ行く事があるかと
思いますが、三郷中央の駅の方が近いです。市役所も自転車で行かれる
距離ですよ。

[36: 匿名さん]

>34
そうですね。問題ない食材が流通している訳ですし、気にしながら生活している方が、精神衛生上良くないかもしれませんね。

[37: 物件比較中さん]

マンションマニアって人のブログ見るとあまり買いではないよう。
渋滞は慢性的なのでしょうか?

[38: 匿名さん]

渋滞は調べるとわかると思いますが、緩和の方向で進んでいるみたいですよ。
マンションマニアって人のブログ見たけど、なかなか的を得てると言えます。
ただ、マンションから三郷駅へ歩くのに暗いトンネルは歩きません（笑）
あと、資産価値のことも書いていましたが、最初から売ることを見据えて三郷の物件なんて検討しないでしょ。三郷の地価や武蔵野沿線、立地や渋滞を考慮しての安価な価格設定ですので、それに納得した人だけがモデルルームに行き、物件を検討すれば良いんです。
資産価値云々、環境云々で１００％満足する物件が良ければ、銀座の一等地に注文住宅でも建てれば良い。

[39: 匿名さん]

No.38さんのいう通りです。
Bestアンサー(^-^)/

[40: 購入検討中さん]

その通りだと思います。
資産価値としては考えない物件かな。
安ければいいのでは？

[41: 匿名さん]

ｵﾌﾟｼｮﾝでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと食洗機と床暖房がついてたら完璧だったのに・・・・。

ﾃﾞﾍﾞさん、その辺り何とかならないでしょうかね？
もしくは、契約後に特別価格で提供してくれるとか。

[42: 周辺住民さん]

新三郷のforever21の隣りに三井が１９階たでのマンション建設中

賃貸か買い取りかまだ定かではないけど～

比べる価値はあるのては？

[43: 契約済みさん]

ラベルが違います

[44: 匿名さん]

恐らく３３００万円～ですね・・・。

レーベン三郷の４ＬＤＫの角部屋５階　ＶＳ　新三郷の三井の３ＬＤＫ１９階マンション中部屋１階

あくまで２つから選ぶとするなら、私はレーベンを選びます。

[45: 匿名さん]

>ｵﾌﾟｼｮﾝでﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰと食洗機と床暖房がついてたら完璧

この３点ってつける付けないは別として非常に重要高いですよね。私個人としては食洗機以外要らない人なんだけど、需要があるのであればオプション程度であればよかったのに、とは思いますね。

[46: 匿名さん]

まぁﾏﾝｼｮﾝの構造上、ﾃﾞｨｽﾎﾟｰｻﾞｰや床暖房は付けれないﾏﾝｼｮﾝもあるかと思いますが、
せめて食洗機はｵﾌﾟｼｮﾝで付けておいて欲しかったですね

恐らく、ﾚｰﾍﾞﾝ三郷でﾓﾃﾞﾙｰﾑのような食洗機をｵﾌﾟｼｮﾝ申込みすると割高になってしまいますもんね？
かといって電気屋で安く購入できたとしても、ｷｯﾁﾝの配色と異なるし・・・・。

[47: 匿名さん]

ディスボーザないマンションなんてないでしょ

[48: 匿名さん]

ディスポーザーがあるマンションの方がまだまだ珍しいですよ。
『ディスポーザー・床暖房・食洗機』どれかを契約者特典でサービスしてくれないかな。

[49: 匿名さん]

４２さん
forever21の隣という事は休日などはかなりの渋滞が覚悟でしょうね。
夕方などの渋滞はかなりのものですからね。何となく落ち着かないのではないかな。
ただここのマンションの前も夕方などはかなり混雑しますがね。駅のカスミは２０００円で
配送料無料にしてくれるネットスーパーなどもはじまったみたいですね。

[50: 匿名さん]

ディスポーザーは排水処理装置を設置しなくてはならないので何世帯かだけというわけには
いきませんからね。簡単にできるとしたら食洗機でしょうね。床暖房も早いうちから言わないと
いけませんし。ここはららぽーとやイケア、コストコがある新三郷まですぐですし、
駅へ行けば、ワオシティもあるし便利な立地ですね。ワオシティがもう少しお店が充実していたら
いいのですがね。

[51: 匿名さん]

そうですね、この前新三郷にある『ＩＫＥＡ』まで歩いたら一本道で、１５分もかからなかったですし、ララポートに色んな店が入っていて目移りしちゃいました。

ただ、三郷駅まで歩くのに最短（８分？）コースで歩くと歩道橋があったり、若干歩道の幅が狭いところもありました。
また、歩道橋が面倒なのか、無理やり車道を横断していた人もいらっしゃいましたが・・・・。

当物件から駅まで歩くのに、何かお勧めルート等はあるのでしょうか？

[52: 匿名さん]

八潮にモデルルームできたみたいです。
都内通勤のかたはそちらが便利かなー。

[53: 匿名さん]

＞＞５１さん
三郷駅周辺をよく運転している者です。なぜか三郷は歩行者の人がよく普通に車道を横断
しています。困ったものです。ま、三郷に限らずどこでもいるのかもしれませんが、私が
ここの地域に引っ越ししてきてまず驚いた事です。
ここは新三郷にでも徒歩で行かれるのでかなりいい立地ですよね。ららぽーと、コストコ、イケア
便利ですよね。

[54: 匿名]

ただ休みは大渋滞です。

[55: 匿名さん]

家は車を所有しているので、どうしても駐車場が必ず借りられる物件を中心に今探しています。
ここは駐車場が１００％借りる事ができて、なおかつ無料なんですね。機械式で無料というと
修繕積立に影響がかなりあると聞きますが、平置きならそう修繕するものもないだろうし安心ですね。
ただやはりみなさんがおっしゃってる渋滞が結構ネックですね。休日の度に家の前が渋滞と
いうのも考えものではないかな。

[56: 匿名さん]

武蔵野線愛が必要
http://matome.naver.jp/odai/2133061203105395801?page=1

[57: 匿名さん]

都心に限りなく近い物件で駐車場が無料なのは、この物件のみだと思います。
ただ、管理費が若干高いような感じがするので、もしかすると幾分か駐車場分が加算されているのかも知れませんね。

三郷駅近辺で平置き駐車場が８０００円〜１００００円前後が相場かと思われます。
仮に駐車場が１００００円だとして、３０年借り続けた場合、単純計算で３６０万円ですから、将来性を考えるならデカイですし、物件自体も割安感があります。
仮に一生居住するにしてもガチャガチャする街並みでないし、良い環境であると思いますよ。

武蔵野沿線と現在の渋滞の問題が価格に反映されているとしても、近くの商業施設の利便性を考えるとお買い得な物件の部類に入るんじゃないでしょうか？

それらを加味して購入に踏み切ったから、プラスに考えれるんですけどね（笑）
ちなみに営業でも関係者でもありませんよ。

[58: 匿名さん]

駐車場代が無料なのは魅力的です
浄水器一体型ですから安心して料理ができそうですね。
お風呂のマイクロバブルも身体の温まり方が違うので冷えがきになる女性にとって魅力がありますね

[59: 匿名さん]

ﾀｶﾗﾚｰﾍﾞﾝのﾏﾝｼｮﾝはみんな標準装備されてますよね。
髪の毛もﾂﾔﾂﾔになるとかならないとか。

ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑのﾘﾋﾞﾝｸﾞはやたら広く感じましたが、何M2くらいなんでしょうかね？
何部屋か潰して広くした感じはありましたが。。

[60: 匿名さん]

＞＞５９さん
友人がタカラレーベン系のマンションに住んでいてタカラの水を使用しているので
話を聞いてみました。はじめの１年だけが無料であとはカートリッジが必要になる様です。
そして他の会社の浄水器が水道にとりつけられているとか。それも交換が必要の様です。
ダブルで浄水されているという事ですよね。

[61: 匿名さん]

なんとか水道のパーツ代を業者に払わせようとして契約してるから
ダブル浄水とか意味わからんことになるのかね

[62: 匿名]

マイクロバブルはかなりうるさい

[63: 匿名さん]

でもレーベンはタカラの水とマイクロバブルを相当うりにしてますね。

ところで契約者なんですが、床暖房をオプションで付けようかすごい迷っています。
今まで使った経験がないのですが、便利なもんなんでしょうか？
電気代やメンテナンス面についても心配です。

[64: 匿名]

結露もしにくいのでいいですよ！
ぬくぬくです！

[65: 匿名さん]

ありがとうございます、参考にしてみます。
しかし４０～５０万円は痛いな・・・・

[66: 匿名さん]

６３さん
今の家は床暖房がついていますが、冬は床暖房だけで十分の暖かさですよ。マンションは
気密性も高いですしね。目安として８畳のお部屋を一日８時間使用で月４１００円程度の様です。
ただここはどうかわからないのですが、反面だけ利用できたりするともっと節約できるのですがね。
家のは切り替えなどできないので、一人でいる時など一部分だけ暖かければいいという時が
あってもったいないなと思う事がよくあるので。

[67: 物件比較中さん]

>>64
もう契約始まってるんですか！
さすがタカラ。

[68: 迷惑]

毎日5軒以上も鬼のように電話くるのですが。留守電にもメッセージがなくてストーカーみたいで気持ち悪いです。

ここの営業の人はなんでこうしつこいのでしょう。

[69: 匿名さん]

現在こちらの物件を検討しています。来年小学生になる子供がいるので、まず小学校から
近い物件が我が家の第一条件です。ここは小学校まで徒歩5分と近いですね。マンションの前の
通りは近所の人からは外食通りといわれている様です。確かにファミレスなどが多いですね。
休日の渋滞などが気になる所です。

[70: 周辺住民さん]

＞＞68

八潮市の番号ですよ。

[71: 匿名さん]

うん、ここのﾏﾝｼｮﾝｷﾞｬﾗﾘｰの番号ではないと思われますよ