レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）《旧：（仮称）レーベン三郷プロジェクト》
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：埼玉県三郷市三郷三丁目17番1他（地名地番）
交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～80.43平米(MB含む)
タカラレーベンの（仮称）レーベン三郷プロジェクトはどうでしょうか？
消費税が上がる前に買い換えを検討しています。
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.26 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-17 15:15:56
現在の物件
レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）
レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）
| No.181 |
by 匿名さん 2013-06-05 11:10:38
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180さん
残念ながら三郷駅周辺の平日の顔は見たことがありません。 ただ憶測ではありますが、平日の通勤時間帯においては流山方面へ向かう道はやはり混むんじゃないでしょうか？ 一方、休日においてはララポート方面へ向かう道で混雑していますが、抜け道がたくさんあるので問題視していません。 流山方面への渋滞は慢性的なものらしく、緩和策（新しい橋を作る？）等の案件があるみたいですが、地元住民ではないので 詳しくは解りかねます・・・。しかし、遅かれ早かれ緩和していくことで検討は進めていることは確かだと思います。 前述しました抜け道を駆使して少しでも渋滞を避けたいものですね。 近くに商業施設が多いのでお互い快適なカーライフがおくれると良いですね＾－＾ |
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| No.182 |
181さん
ご丁寧にありがとうございました。 やはり抜け道ですね！！ こちらに越したら、車を使う頻度が増えそうなので探したいと思います。 〈お互い快適なカーライフ〉おくりましょうね！ ありがとうございました。 |
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| No.183 |
私は時々、仕事の関係で三郷に行く者ですが、
流山線については、平日は休日ほど渋滞していなかったと思います。 抜け道という事ではありませんが、 今、流山線から三郷中央へ直線で抜ける道を工事中です。 開通時期は未定ですが… あと、常磐道の脇を走る側道が、結構有効です。 三郷インターに出る時などは便利ですよ。 確かに、流山線は混みますが、マンションの近くには抜け道も 多く、さほど心配されなくても大丈夫だと思います。 |
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| No.184 |
183さん
ご回答ありがとうございます！そういった情報、とてもありがたいです。 やはり抜け道を知っている方は、そこまで問題視されていないんですね！ 少しずつでも緩和されていくことに期待します。 |
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| No.185 |
流山線って、駅北口を横目に流山へ渡る橋に向かう通りのことですよね？
気の早い話ですが、現地に住んだら毎日駅へ向かう時に、三郷駅の北口・南口のどっちへ向かう道を使おうかなぁとボンヤリ考えてます。 トンネルは狭いし、お世辞にもキレイではないけれど、歩道橋も面倒だなと(^^;) やっぱり歩道橋の道をこそこそっと行く感じにしようかな。。。 |
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| No.186 |
185さん
歩道橋の道をこそこそっと行く感じにして、マンションから駅までとにかく最短で直進すると６分～７分程で駅まで いけちゃいますよ。いちいち歩道橋を上り下りすると８分ですね。 歩道橋の下の道をこそこそバージョンは車がビュんビュン走ってる時は駄目ですよ！ |
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| No.187 |
買い替え考えてマンションコミュニティーネットサーフィンしてます
此処は駐車場１００％、そして無料・・・・そんなラッキーなマンションが有るんですね 駅からも７分ですか良い立地ですね この周辺マンション林立してますね、三郷中央 新三郷 吉川美南 越谷レイクタウン 全て駅近です 入居まで待ち遠しいですね～～～ |
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| No.188 |
近くにコンビニ欲しいですね。あの辺りに無いのが意外でした。
入居までに出来てることに期待ですね！ |
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| No.189 |
一番近いコンビニは、三郷駅北口のセブンイレブンですね。
ちょっと距離がありますが、北口近辺にはローソンもあったと 思います。 モスバーガーもありますよ～^_^ |
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| No.190 |
189さん
ありがとうございます(^_^) そうですよねー、夜なんかに気軽に行くにはちょーっとだけ遠いんですよね。 マンションの前の道で、少し新三郷寄りとかにできてくれたら、嬉しいんですけどね。 ワガママ？(笑) |
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| No.191 |
購入決めたものです。
あと、数ヶ月楽しみです。 交通量ですが、長年近くに住んでいますが、確かに休日の混雑はすごいですね。 ですが、平日は朝の通勤時間を除けば問題ない程度かと思います。 みなさんがおっしゃる通り、抜け道が多々ありますのでなれればさほど 気にならないでしょう！ コンビニも近くにないですね〜 流山街道沿いに出来ること期待してますが、 近くにウィズさん（マンション）がたっても5年、コンビニが出来てないので期待はできないかもしれませんね。 三郷は徐々にですが、予算を保育関連にあてたり、 震災対策にあてたりしているので、今後さらに住みやすくなる事を期待してます。 |
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| No.192 |
コンビニが近くにあるのは本当に便利だと思います。夜に買い物にいくときなどに不便でないのはありがたいポイントになると思います。のちのち普段の生活で不便を感じない重要な要素ですよね。
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| No.193 |
入居まであと数ヶ月ですね☆
家具などもう買い始めていますか？ みなさんオプションはどのようなものをお付けしましたか？ ガラスの断熱フィルムなどまだ検討中で決められません・・・ コスモスモアさんは基本値引きはしてくれないのでしょうか？ 値引きしてくれと言いにくいとこですが、してくれるなら言うだけ言ってみようかと思っています（＾ｕ＾） みなさんのご意見聞かせてください♪ |
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| No.194 |
家具は大体決めました。
でも買うのはもう少し先にしようかと思ってます。 なんだかんだでまだ半年近くありますしね。 うちはエコカラットと鏡面パネルを頼みました。 訳ありでエコカラットはコスモスモアで頼みましたが、外部で頼めばもっと安そうですよね。 ガラスフィルムも付けたいと思っていますが、こっちは外部業者で頼むつもりです。 それにしてもやはりオプション業者は高かったですね。 オプション会で5%引いてもらえたわけですが、それでも外部の方がぜんぜん安いのかと。 193さんの言われるようにもう少し値引き交渉してみてもよかったのかもしれません。 |
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| No.195 |
やはりオプションは高いですよね・・・
カーテンなど探し回っているとこですが、何件もまわったりバラバラの業者に頼んだりすると手続きなど面倒なので 悩みどころです・・・ 多少の価格差であればコスモスモアで頼んでしまいたいんですが 優柔不断で・・大きな買い物なのでいろんな意見を聞かせていただけたらありがたいです！ |
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| No.196 |
オプションは外注と比べると、20～50%は高いのではと思っています。(ある程度感覚ですが)
オプションの価値は、入居時に設置が終わっていることと、一部の面材などが合うことだと思います。 あとはアフターケアの安心感もあるかもしれないですね。 頼むオプションの量と内容次第で、外注との差額は簡単に数十万円になるでしょうから、出費を抑えたいのであれば外注、その差額を負担できるのなら、オプションもありかと。 差額がどの程度なのかは、やっぱり外注業者を選んで見積もりを取ってみるしかないですよねー。。。 |
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| No.197 |
オプションと物件本体の価格を合わせて比較するのは簡単ではないような気がします。ただ、割高に感じるようなオプションなら逆にない方が物件だけを比較できるのでいいような気がしますね。なるべく無駄がない方がローンでは負担になりませんしね。
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| No.198 |
契約者ページを見ても、かなりでき上がってきたように感じます。
完成はまだまだ先だと思っていましたが、少しずつ実感が湧いて楽しみになってきました。 家具は予想以上に納期がかかることもあるので、うちは少しずつ買い始めています。 家電は入居間近になりそうですが、少しでも安い時期に買いたいですね。 オプションはまだ悩んでいますが、内覧会までには決めるつもりです。 内覧会と言えば業者同行のサービスがありますよね。 ああいったものも頼むべきか悩んでます。 素人の自分の目で見きれるものなのかどうか、さっぱり分かりません。 |
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| No.199 |
すいません、どなたか教えてください。
カーテンをコスモスモアか外部業者で頼むのかを悩んでるんですが、外部業者で頼む場合は正確な寸法ってどこで調べればわかります？？ あと、カーテンレールって最近２パターンくらいありませんか？昔からある小さい輪っかのタイプと、少し大きいめの輪っかのタイプと・・・・。レーベン三郷はどっちのタイプなんでしょうかね？ コスモスモア経由で頼むと安心確実感は得られますが、物によっては外部業者の倍くらい金額がかかりますね。 |
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| No.200 |
199さん
モデルルームを見に行った時に、営業さんから内覧会の時にカーテンの寸法等は測れますとの 説明を聞きましたよ。 内覧会までに色や柄等を決めておいて、寸法がわかり次第発注しても入居までに間に合うかと思いますが... カーテンレールの規格までは分からないので、営業さんに確認してみたらどうでしょう？ 我が家は分からないことは営業さんに問い合わせることにしています。 |
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