レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）

[買い換え検討中]

レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）《旧：（仮称）レーベン三郷プロジェクト》

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：埼玉県三郷市三郷三丁目17番1他（地名地番）
交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～80.43平米(MB含む)

タカラレーベンの（仮称）レーベン三郷プロジェクトはどうでしょうか？
消費税が上がる前に買い換えを検討しています。


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.26　管理担当】

[165: 匿名さん]

エアコンなんかは鍵の引き渡しから入居までの間に取り付けられるんじゃないかな？
というか、家具・家電を入れる場合はそうなるのかな。

もちろん入居者の希望次第でしょうけど、ガス開栓の立ち会いもできるはずですよね？

[166: 匿名さん]

今さらですが、このマンションはシングルガラスでしたよね？

ガラスフィルムの案内は来てましたが、何か対策が必要なんでしょうか？

[167: ドキドキ]

１６６さん

南バルコニー側の道路は交通量が多いので、騒音の問題で気になったので、私もモデルルームで聞きました。二重ガラス・二重サッシではないようです。

下の方の階でも、騒音はそこまで気にならないのかな～と思います。
私的の感覚なのですが…

[168: 匿名さん]

子供いる家庭はあの交通量では
心配で住めませんのね。
シングルガラスとか以前の問題！

[169: 匿名さん]

以前ですが、現地で１５分くらいウロウロして車の騒音や排気ガスを確認しました。

確かに交通量は多いかもしれませんが、騒音や排気ガスはあまり気になりませんでしたよ。
もし、問題視されるのであればマンションの標準装備でペアガラス等の対策がされていてもおかしくないですから！

あまり気にしなくても良いと思いますよ。
ガラスフィルムは飛散防止と、紫外線防止には良いかも知れませんね。

[170: 匿名さん]

166です

167さん、169さん、ありがとうございました。

私も防音なんかは大丈夫かなぁと思います。
ガラスフィルムで紫外線はカットしたいところですね。

結露対策はどうしたものかなぁと悩みます。
もちろん実際どのくらいなのかは住んでみないと分かりませんが、少しでも軽減したいです。

[171: 匿名さん]

インテリアオプション会の案内が来ましたね。

当日の持ち物を見ると、もうその場で契約って感じなんですね。

少し検討する時間とかないんですかね。
会場的にも選ばされるオプションは高そうな気がして、即決する気にはなれなそうです。

うーん、悩ましい 苦笑

[172: 匿名さん]

たしか、△塚家具でしたよね？イケアにゼロを一つ付け足した価格設定ですよね・・・

３％割引しますという特典はついていたけど、１００万円の３％って３万円引きですもんね

人それぞれかと思いますが、新三郷やビバホが近いので良いものを安く買いたいですよね

[173: 購入検討中さん]

此処は何時の間にか購入者さん達の書き込みに成ってますね
購入の決め手はどういう所ですか？　　　知りたいです・・・

[174: 匿名さん]

結局はこの掲示板の上の方に書かれたことのいずれかが、皆さんの決め手になったのかと。
うちも同様です。

どなたかが書かれていた、これだというメリットがない一方でデメリットも少ないというのには同意ですが。

世帯の予算次第でしょうが、価格・立地・環境といった面で、それなりにバランスのいい物件ではと思っています。

[175: 匿名さん]

どの物件にも言える事ですが、
実家や職場の場所によっても個々の便利さって変わると思うし、田舎のような閑静な場所を望む人もいれば駅前の
充実した施設の場所を望む人もいるし、
重要なのは買い手が満足できれば、その人にとっては価値ある良物件になると思います。

[176: 物件比較中さん]

174さん　175さん有り難うございます。
買い手が満足できれば、その人にとっては価値ある良物件
価格・立地・環境面でバランスの取れた物件
参考にさせて頂きます・・・買い手が満足出来ればその人にとって価値ある物件ですよね
納得です(*^^)v

[177: 匿名さん]

先日、オプション会に行って色々聞いてきましたけど、やっぱり諸々高いですね。
うちはできる限り外で同じサービスを探すことにするつもりです(^_^;)

ところで株価や長期金利の動きもあって、住宅ローン金利のトピックが急に増えましたね。
うちも変動にするつもりでしたが、ちょっと悩み始めました。

良かったら皆さんはどのようなお考えか、お伺いできませんか？

[178: 匿名さん]

情報交換止まっちゃってますね～。

細かいオプションとかはこれからですかね。

とは言ってもローンやオプションみたいな大きなものはほ ぼ決まりでしょうし、あと半年と思うとちょっと間延 びしますね(笑)

[179: 匿名さん]

久々に覗いたら停滞してますね。

マンションも完売してすでにみなさんも検討者から購入者ですし、今は特筆すべき情報もないですからね・・・。

強いて特筆すべきは、住宅ローン金利の動向でしょうか、我が家は相変わらず変動金利で検討しています。

日本の構造的デフレを考えるとそう簡単にインフレになるわけないと思うので、金利はこのまま落ち着くか、また少し下がる

かなと勝手に予測しています。



先日、建築現場を見てきましたが６～７階部分まで完成してるようでしたよ＾－＾

帰りにすぐそばのビックリドンキーでハンバーグを食べて帰りました。

[180: 匿名さん]

179さん

建築現場を見に行かれたということですが、平日ですか？
マンション前の通りは週末は混んでいるけれど平日は大丈夫ですよということでしたが、本当に渋滞はないのかなぁと思っていたんです。
遠くてなかなか見に行くことが出来ないので、教えていただければと思います。
混んでても、もう購入したので仕方のないことなんですが気になりました。
よろしくお願い致します。

[181: 匿名さん]

180さん　

残念ながら三郷駅周辺の平日の顔は見たことがありません。

ただ憶測ではありますが、平日の通勤時間帯においては流山方面へ向かう道はやはり混むんじゃないでしょうか？

一方、休日においてはララポート方面へ向かう道で混雑していますが、抜け道がたくさんあるので問題視していません。

流山方面への渋滞は慢性的なものらしく、緩和策（新しい橋を作る？）等の案件があるみたいですが、地元住民ではないので

詳しくは解りかねます・・・。しかし、遅かれ早かれ緩和していくことで検討は進めていることは確かだと思います。

前述しました抜け道を駆使して少しでも渋滞を避けたいものですね。

近くに商業施設が多いのでお互い快適なカーライフがおくれると良いですね＾－＾

[182: 匿名さん]

181さん

ご丁寧にありがとうございました。

やはり抜け道ですね！！

こちらに越したら、車を使う頻度が増えそうなので探したいと思います。

〈お互い快適なカーライフ〉おくりましょうね！

ありがとうございました。

[183: 匿名さん]

私は時々、仕事の関係で三郷に行く者ですが、
流山線については、平日は休日ほど渋滞していなかったと思います。
抜け道という事ではありませんが、
今、流山線から三郷中央へ直線で抜ける道を工事中です。
開通時期は未定ですが…
あと、常磐道の脇を走る側道が、結構有効です。
三郷インターに出る時などは便利ですよ。
確かに、流山線は混みますが、マンションの近くには抜け道も
多く、さほど心配されなくても大丈夫だと思います。

[184: 匿名さん]

183さん

ご回答ありがとうございます！そういった情報、とてもありがたいです。

やはり抜け道を知っている方は、そこまで問題視されていないんですね！

少しずつでも緩和されていくことに期待します。

[185: 匿名さん]

流山線って、駅北口を横目に流山へ渡る橋に向かう通りのことですよね？

気の早い話ですが、現地に住んだら毎日駅へ向かう時に、三郷駅の北口・南口のどっちへ向かう道を使おうかなぁとボンヤリ考えてます。

トンネルは狭いし、お世辞にもキレイではないけれど、歩道橋も面倒だなと(^^;)
やっぱり歩道橋の道をこそこそっと行く感じにしようかな。。。

[186: 匿名さん]

185さん　

歩道橋の道をこそこそっと行く感じにして、マンションから駅までとにかく最短で直進すると６分～７分程で駅まで

いけちゃいますよ。いちいち歩道橋を上り下りすると８分ですね。

歩道橋の下の道をこそこそバージョンは車がビュんビュン走ってる時は駄目ですよ！

[187: 匿名さん]

買い替え考えてマンションコミュニティーネットサーフィンしてます
此処は駐車場１００％、そして無料・・・・そんなラッキーなマンションが有るんですね
駅からも７分ですか良い立地ですね
この周辺マンション林立してますね、三郷中央　新三郷　吉川美南　越谷レイクタウン
全て駅近です
入居まで待ち遠しいですね～～～

[188: 匿名さん]

近くにコンビニ欲しいですね。あの辺りに無いのが意外でした。

入居までに出来てることに期待ですね！

[189: 匿名さん]

一番近いコンビニは、三郷駅北口のセブンイレブンですね。
ちょっと距離がありますが、北口近辺にはローソンもあったと
思います。
モスバーガーもありますよ～^_^

[190: 匿名さん]

189さん

ありがとうございます(^_^)

そうですよねー、夜なんかに気軽に行くにはちょーっとだけ遠いんですよね。
マンションの前の道で、少し新三郷寄りとかにできてくれたら、嬉しいんですけどね。

ワガママ？(笑)

[191: 匿名さん]

購入決めたものです。
あと、数ヶ月楽しみです。
交通量ですが、長年近くに住んでいますが、確かに休日の混雑はすごいですね。
ですが、平日は朝の通勤時間を除けば問題ない程度かと思います。

みなさんがおっしゃる通り、抜け道が多々ありますのでなれればさほど
気にならないでしょう！

コンビニも近くにないですね〜
流山街道沿いに出来ること期待してますが、
近くにウィズさん（マンション）がたっても5年、コンビニが出来てないので期待はできないかもしれませんね。

三郷は徐々にですが、予算を保育関連にあてたり、
震災対策にあてたりしているので、今後さらに住みやすくなる事を期待してます。

[192: 匿名さん]

コンビニが近くにあるのは本当に便利だと思います。夜に買い物にいくときなどに不便でないのはありがたいポイントになると思います。のちのち普段の生活で不便を感じない重要な要素ですよね。

[193: 契約済みさん]

入居まであと数ヶ月ですね☆
家具などもう買い始めていますか？

みなさんオプションはどのようなものをお付けしましたか？

ガラスの断熱フィルムなどまだ検討中で決められません・・・
コスモスモアさんは基本値引きはしてくれないのでしょうか？
値引きしてくれと言いにくいとこですが、してくれるなら言うだけ言ってみようかと思っています（＾ｕ＾）

みなさんのご意見聞かせてください♪

[194: 匿名さん]

家具は大体決めました。
でも買うのはもう少し先にしようかと思ってます。
なんだかんだでまだ半年近くありますしね。

うちはエコカラットと鏡面パネルを頼みました。
訳ありでエコカラットはコスモスモアで頼みましたが、外部で頼めばもっと安そうですよね。

ガラスフィルムも付けたいと思っていますが、こっちは外部業者で頼むつもりです。

それにしてもやはりオプション業者は高かったですね。
オプション会で5%引いてもらえたわけですが、それでも外部の方がぜんぜん安いのかと。
193さんの言われるようにもう少し値引き交渉してみてもよかったのかもしれません。

[195: 契約済みさん]

やはりオプションは高いですよね・・・
カーテンなど探し回っているとこですが、何件もまわったりバラバラの業者に頼んだりすると手続きなど面倒なので
悩みどころです・・・
多少の価格差であればコスモスモアで頼んでしまいたいんですが

優柔不断で・・大きな買い物なのでいろんな意見を聞かせていただけたらありがたいです！

[196: 匿名さん]

オプションは外注と比べると、20～50%は高いのではと思っています。(ある程度感覚ですが)

オプションの価値は、入居時に設置が終わっていることと、一部の面材などが合うことだと思います。
あとはアフターケアの安心感もあるかもしれないですね。

頼むオプションの量と内容次第で、外注との差額は簡単に数十万円になるでしょうから、出費を抑えたいのであれば外注、その差額を負担できるのなら、オプションもありかと。

差額がどの程度なのかは、やっぱり外注業者を選んで見積もりを取ってみるしかないですよねー。。。

[197: 匿名さん]

オプションと物件本体の価格を合わせて比較するのは簡単ではないような気がします。ただ、割高に感じるようなオプションなら逆にない方が物件だけを比較できるのでいいような気がしますね。なるべく無駄がない方がローンでは負担になりませんしね。

[198: 匿名さん]

契約者ページを見ても、かなりでき上がってきたように感じます。
完成はまだまだ先だと思っていましたが、少しずつ実感が湧いて楽しみになってきました。

家具は予想以上に納期がかかることもあるので、うちは少しずつ買い始めています。
家電は入居間近になりそうですが、少しでも安い時期に買いたいですね。

オプションはまだ悩んでいますが、内覧会までには決めるつもりです。

内覧会と言えば業者同行のサービスがありますよね。
ああいったものも頼むべきか悩んでます。
素人の自分の目で見きれるものなのかどうか、さっぱり分かりません。

[199: 匿名さん]

すいません、どなたか教えてください。

カーテンをコスモスモアか外部業者で頼むのかを悩んでるんですが、外部業者で頼む場合は正確な寸法ってどこで調べればわかります？？
あと、カーテンレールって最近２パターンくらいありませんか？昔からある小さい輪っかのタイプと、少し大きいめの輪っかのタイプと・・・・。レーベン三郷はどっちのタイプなんでしょうかね？
コスモスモア経由で頼むと安心確実感は得られますが、物によっては外部業者の倍くらい金額がかかりますね。

[200: 匿名さん]

199さん

モデルルームを見に行った時に、営業さんから内覧会の時にカーテンの寸法等は測れますとの
説明を聞きましたよ。
内覧会までに色や柄等を決めておいて、寸法がわかり次第発注しても入居までに間に合うかと思いますが...
カーテンレールの規格までは分からないので、営業さんに確認してみたらどうでしょう？
我が家は分からないことは営業さんに問い合わせることにしています。

[201: 匿名さん]

カーテンのサイズはオプション会でコスモスモアの方の資料に各部屋のサイズが書いてあったので、それをメモってきましたよ。

内覧会まではずいぶん時間があるし、とは言え予算も決めたいし、と悩んでいたところだったのでちょうどよかったです。

[202: 匿名さん]

皆さん、ありがとうございます。

ほんと解らないことだらけで困ってしまってます・・・。

気持ちだけが先にいってしまって、一人で焦っていました。

入居がよほど楽しみなんでしょうね、少し落ち着いて考えて色々と検討したいと思います。

[203: 匿名さん]

今夜7時過ぎに建築現場近くを車で通りました。
ネットで覆われているのは変わらないのですが、各階に灯りが灯っていました！
つい、まわり道をして近くまで行って来ました。
薄暗くてよく見えませんでしたが、窓枠などが見えましたよ。
着々と出来上がってきていると実感しました。
楽しみですね。

ちなみに、新三郷のららぽーと内のニトリでカーテンをイージーオーダーした場合、
生地の在庫があれば10日前後でできると聞いていますよ。

[204: 匿名さん]

お疲れ様でした、わざわざご報告までありがとうございした。
なかなか現地まで行けないので、すごい気になってました。

そういえば、全然話がそれますけどマンションからスカイツリーや富士山まで一望できるって本当なんですかね？
もし近くの花火大会が見えたら尚更うれしいですね。近場だと足立の花火大会ですかね。

[205: 匿名さん]

三郷にも花火大会はありますよ。
今年は8月24日(土)の予定です。

[206: 匿名さん]

来年の花火大会は玄関側から見れますかね〜
ただ土手まで行ってみるでしょうけど！
楽しみですね。

テラス側はマックなどの商業店が並んでいるので
今後同様の高さの建物は立たなそうですよね。

[207: 匿名さん]

徒歩で行ける距離で花火大会があるって嬉しいですよね！

Dタイプの方はバルコニーから見れますかね。
その他でも玄関側から見れますし、楽しみですね～。

[208: 匿名さん]

内覧会が10月、鍵の引き渡しが11月ですよね？

そろそろ真面目に家具を調達し始めないといけませんね。
納期が間に合わなかったら困りますし。

[209: 匿名さん]

１９９さん
ＫＥＹＵＫＡへ行くと、カーテンのはかり方の紙と図るメジャーをくれますよ。
お金を払うと、ＫＥＹＵＫＡの人がはかりに来てくれるとか。実家の家がＫＥＹＵＫＡの
カーテンですがなかなか素敵です。
三郷の花火大会は、カスミの裏から土手へあがるとすごい迫力があって綺麗ですよ。

[210: 匿名さん]

199さん
カーテンは早いうちに決めときたいですよね！
うちは内覧会で業者を呼んではかってもらいます。
コスモスモアさんに聞いたら図面上で正確なのはわからないと言われ、概算の大きさで見積もりをとって
業者を選びました。
大塚家具さんは無料で出張してくれるそうです。

ケユカさんはいろんなメーカーを取り扱っていますが、
値引きをしてくれなかったのでうちは違うとこにしました★

来年の花火大会もたのしみですね♪

[211: 匿名さん]

うちは外部の業者で窓ガラスフィルムを貼ろうと思っていますが、やっぱりカーテンと同じで正確なサイズが分かりませんね。
同じく内覧会で測るか、業者に同行を頼もうかと思っています。

ただ建築士の同行も頼もうか悩んでいます。
建築士とオプション業者両方の動向なんて可能なんですかね。
もちろんやってやれないことはないでしょうが、午前と午後とかになるのかななんて思っています。

[212: 匿名さん]

実際の入居日は内覧会あたりでわかるんですかねー？
そろそろ色々と準備を始めなきゃと思う今日この頃です。

[213: 匿名さん]

また契約者ページが更新されていましたね。
かなり上層階まで建設が進んできている様で、完成が近付いてきているのが分かります。
内覧会まではもう少しありますが、楽しみですね♪

[214: 匿名さん]

皆さん、お家の表札ってどうされます？
最近は個人情報や防犯等を鑑みてか、表札を付けない家をよく見かけます。

うちは付けたい派なんですが、特殊なマグネット式の表札をオプション会で勧められ悩んでます。リセールの際に表札の痕が残らないようにする為らしいのですが、取り外しが簡単だと盗難や嫌がらせも無きにしも非ずですからね〜。最近の主流なんでしょうかね〜？