レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）《旧：（仮称）レーベン三郷プロジェクト》
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ
所在地：埼玉県三郷市三郷三丁目17番1他（地名地番）
交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～80.43平米(MB含む)
タカラレーベンの（仮称）レーベン三郷プロジェクトはどうでしょうか？
消費税が上がる前に買い換えを検討しています。
【タイトルを正式物件名称に変更しました 2013.3.26 管理担当】
[スレ作成日時]2012-08-17 15:15:56
現在の物件
レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）
レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）
| No.151 |
by 匿名さん 2013-04-11 06:29:26
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IHとかエアコン、エコカラットはオプション会社に頼むよりも、入居前後で外に頼んだ方が安上がりかと思ってました。。。
でも入居時にすでにセットされてるのが、楽で良いかもしれませんね。 うちは後で変えようと思ったら、工事を入れないといけないようなものをまず優先しようかと思っています。 とは言ってもどうしても付けたいというものもそんなにないのですが。。。 この辺りは考え方次第ですよね。 マンションの値下げはやはりキャンセルですかね。 値段の下限の方こそ人気でしょうしね。 |
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| No.152 |
電圧で十万はない。
業者さん？ |
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| No.153 |
レーベン三郷はIHを後で入れようとするとどの程度の作業が必要になるんでしょうか？
配電盤の取替とか必要になっちゃうんですかね？ 10万はともかくとして、作業次第ですよね。 |
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| No.154 |
NO146です。
NO152、153さんへ。 多分、IHを入れるなら電圧を上げ、配線工事もあるか、約別途10万程かかりますといわれました。 見積りを取った訳でなく、店頭で話をききましたので、正確な情報かは分かりません。 すみません。 因みに、聞いたのは、ヤマダ電機です。 |
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| No.155 |
配線及び配電盤の工事となれば、ヤマダも恐らく外注業者に頼むだろうからそれなりにコストはかかるだろうね。
太陽光発電ならＩＨも活きてくるだろうけど、この物件なら最近の電気代値上げも鑑みるとピピットコンロで正解じゃないか な？？まぁ、個人的な見解で火力の問題や安心安全の問題もあるだろうけどね。 |
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| No.156 |
下記リンク先のような概算見積もりを参考にしたら、マズいんでしょうか？
また条件次第で色々変わってしまうんですかね？ 一応、コンロ？代以外で、最大でも16万という内容ですよね。 IH自体は、Amazonで見るとオプションに載ってる次の世代でも16, 7万円だから、後付けでも30万円台半ばでいけるのかなって思ったんですが。 http://www.alldenka-life.net/ih/kouji.html |
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| No.157 |
>>147さん
実家でマンションを購入した際に、鏡は後日、家のポストに広告が入っていた業者さんに 頼みましたがオプションより半額位でつけて頂くことができました。まったく今まで 使っていて支障もありませんし大満足です。オプションなどは入居前につけてもらえるといいう メリットもありますがそこらへんを気になさらない方は後日他の業者さんにつけてもらうのも 安くできる手かもしれませんね。 |
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| No.158 |
156さん
移転した八潮のマンションギャラリーか、オプション業者のコスモスモアさんに相談されることをお勧めします。レーベン三郷の配線や配電盤の形状や状態によっても金額が変動するでしょうし、僕ら素人の憶測だと『だろう、良かろう』の世界になってしまい、後々に後悔するかも知れませんしね…。 内情を熟知したプロに相談するのが一番の近道だと思います。 とりあえずお役に立てずにすみません…。 |
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| No.159 |
素人なので教えて頂きたいんですが、オプションやインテリアを頼む際、提携業者でなくて外部の業者に頼んで作業してもらうのって内覧後になるんでしょうか？
それとも、内覧前の９月とか１０月に勝手に業者に入ってもらって作業してもらって良いんでしょうか？ 基本的なことかも知れませんが、ずっと気になってました（笑） ちなみにエアコンや壁紙、バルコニータイルなんかを外部業者で検討しているものです。 |
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| No.160 |
156です。
158さん、ご丁寧にありがとうございた。 確かに仰る通りですね。 マンションの設計で変わるでしょうし、一度直接聞いてみることにします！ オプションもかなり値が張りますし、色々悩みますね。 限りある資金ですので、なんとか安く収めたいところですね。 |
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| No.161 |
＞157さん
147です、ご助言ありがとうございます。 そうですか、鏡は後付けでも問題ありませんか。 強度や使い勝手がどうかと思いましたが、うちも検討してみます。 そういうありがたいチラシばかりだと嬉しいですね(笑) |
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| No.162 |
こちらの物件、公式ホームページでも完売出ましたね。
おめでとうございます。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
１６３さん
ありがとうございました。外部の業者に頼むといっても、エアコンなどはどのタイミングで外部へ頼んだら良いのか、引っ越しといっても入居者が一斉に引っ越しするわけにいかないし、とても心配していました（笑） 『祝完売』ですね。 これから入居者全員が気持ちよくマンションライフを送れるように、仲良くしていきたいですね。 |
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| No.165 |
エアコンなんかは鍵の引き渡しから入居までの間に取り付けられるんじゃないかな？
というか、家具・家電を入れる場合はそうなるのかな。 もちろん入居者の希望次第でしょうけど、ガス開栓の立ち会いもできるはずですよね？ |
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| No.166 |
今さらですが、このマンションはシングルガラスでしたよね？
ガラスフィルムの案内は来てましたが、何か対策が必要なんでしょうか？ |
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| No.167 |
１６６さん
南バルコニー側の道路は交通量が多いので、騒音の問題で気になったので、私もモデルルームで聞きました。二重ガラス・二重サッシではないようです。 下の方の階でも、騒音はそこまで気にならないのかな～と思います。 私的の感覚なのですが… |
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| No.168 |
子供いる家庭はあの交通量では
心配で住めませんのね。 シングルガラスとか以前の問題！ |
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| No.169 |
以前ですが、現地で１５分くらいウロウロして車の騒音や排気ガスを確認しました。
確かに交通量は多いかもしれませんが、騒音や排気ガスはあまり気になりませんでしたよ。 もし、問題視されるのであればマンションの標準装備でペアガラス等の対策がされていてもおかしくないですから！ あまり気にしなくても良いと思いますよ。 ガラスフィルムは飛散防止と、紫外線防止には良いかも知れませんね。 |
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| No.170 |
166です
167さん、169さん、ありがとうございました。 私も防音なんかは大丈夫かなぁと思います。 ガラスフィルムで紫外線はカットしたいところですね。 結露対策はどうしたものかなぁと悩みます。 もちろん実際どのくらいなのかは住んでみないと分かりませんが、少しでも軽減したいです。 |
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| No.171 |
インテリアオプション会の案内が来ましたね。
当日の持ち物を見ると、もうその場で契約って感じなんですね。 少し検討する時間とかないんですかね。 会場的にも選ばされるオプションは高そうな気がして、即決する気にはなれなそうです。 うーん、悩ましい 苦笑 |
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| No.172 |
たしか、△塚家具でしたよね？イケアにゼロを一つ付け足した価格設定ですよね・・・
３％割引しますという特典はついていたけど、１００万円の３％って３万円引きですもんね 人それぞれかと思いますが、新三郷やビバホが近いので良いものを安く買いたいですよね |
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| No.173 |
此処は何時の間にか購入者さん達の書き込みに成ってますね
購入の決め手はどういう所ですか？ 知りたいです・・・ |
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| No.174 |
結局はこの掲示板の上の方に書かれたことのいずれかが、皆さんの決め手になったのかと。
うちも同様です。 どなたかが書かれていた、これだというメリットがない一方でデメリットも少ないというのには同意ですが。 世帯の予算次第でしょうが、価格・立地・環境といった面で、それなりにバランスのいい物件ではと思っています。 |
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| No.175 |
どの物件にも言える事ですが、
実家や職場の場所によっても個々の便利さって変わると思うし、田舎のような閑静な場所を望む人もいれば駅前の 充実した施設の場所を望む人もいるし、 重要なのは買い手が満足できれば、その人にとっては価値ある良物件になると思います。 |
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| No.176 |
174さん 175さん有り難うございます。
買い手が満足できれば、その人にとっては価値ある良物件 価格・立地・環境面でバランスの取れた物件 参考にさせて頂きます・・・買い手が満足出来ればその人にとって価値ある物件ですよね 納得です(*^^)v |
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| No.177 |
先日、オプション会に行って色々聞いてきましたけど、やっぱり諸々高いですね。
うちはできる限り外で同じサービスを探すことにするつもりです(^_^;) ところで株価や長期金利の動きもあって、住宅ローン金利のトピックが急に増えましたね。 うちも変動にするつもりでしたが、ちょっと悩み始めました。 良かったら皆さんはどのようなお考えか、お伺いできませんか？ |
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| No.178 |
情報交換止まっちゃってますね～。
細かいオプションとかはこれからですかね。 とは言ってもローンやオプションみたいな大きなものはほ ぼ決まりでしょうし、あと半年と思うとちょっと間延 びしますね(笑) |
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| No.179 |
久々に覗いたら停滞してますね。
マンションも完売してすでにみなさんも検討者から購入者ですし、今は特筆すべき情報もないですからね・・・。 強いて特筆すべきは、住宅ローン金利の動向でしょうか、我が家は相変わらず変動金利で検討しています。 日本の構造的デフレを考えるとそう簡単にインフレになるわけないと思うので、金利はこのまま落ち着くか、また少し下がる かなと勝手に予測しています。 先日、建築現場を見てきましたが６～７階部分まで完成してるようでしたよ＾－＾ 帰りにすぐそばのビックリドンキーでハンバーグを食べて帰りました。 |
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| No.180 |
179さん
建築現場を見に行かれたということですが、平日ですか？ マンション前の通りは週末は混んでいるけれど平日は大丈夫ですよということでしたが、本当に渋滞はないのかなぁと思っていたんです。 遠くてなかなか見に行くことが出来ないので、教えていただければと思います。 混んでても、もう購入したので仕方のないことなんですが気になりました。 よろしくお願い致します。 |
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| No.181 |
180さん
残念ながら三郷駅周辺の平日の顔は見たことがありません。 ただ憶測ではありますが、平日の通勤時間帯においては流山方面へ向かう道はやはり混むんじゃないでしょうか？ 一方、休日においてはララポート方面へ向かう道で混雑していますが、抜け道がたくさんあるので問題視していません。 流山方面への渋滞は慢性的なものらしく、緩和策（新しい橋を作る？）等の案件があるみたいですが、地元住民ではないので 詳しくは解りかねます・・・。しかし、遅かれ早かれ緩和していくことで検討は進めていることは確かだと思います。 前述しました抜け道を駆使して少しでも渋滞を避けたいものですね。 近くに商業施設が多いのでお互い快適なカーライフがおくれると良いですね＾－＾ |
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| No.182 |
181さん
ご丁寧にありがとうございました。 やはり抜け道ですね！！ こちらに越したら、車を使う頻度が増えそうなので探したいと思います。 〈お互い快適なカーライフ〉おくりましょうね！ ありがとうございました。 |
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| No.183 |
私は時々、仕事の関係で三郷に行く者ですが、
流山線については、平日は休日ほど渋滞していなかったと思います。 抜け道という事ではありませんが、 今、流山線から三郷中央へ直線で抜ける道を工事中です。 開通時期は未定ですが… あと、常磐道の脇を走る側道が、結構有効です。 三郷インターに出る時などは便利ですよ。 確かに、流山線は混みますが、マンションの近くには抜け道も 多く、さほど心配されなくても大丈夫だと思います。 |
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| No.184 |
183さん
ご回答ありがとうございます！そういった情報、とてもありがたいです。 やはり抜け道を知っている方は、そこまで問題視されていないんですね！ 少しずつでも緩和されていくことに期待します。 |
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| No.185 |
流山線って、駅北口を横目に流山へ渡る橋に向かう通りのことですよね？
気の早い話ですが、現地に住んだら毎日駅へ向かう時に、三郷駅の北口・南口のどっちへ向かう道を使おうかなぁとボンヤリ考えてます。 トンネルは狭いし、お世辞にもキレイではないけれど、歩道橋も面倒だなと(^^;) やっぱり歩道橋の道をこそこそっと行く感じにしようかな。。。 |
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| No.186 |
185さん
歩道橋の道をこそこそっと行く感じにして、マンションから駅までとにかく最短で直進すると６分～７分程で駅まで いけちゃいますよ。いちいち歩道橋を上り下りすると８分ですね。 歩道橋の下の道をこそこそバージョンは車がビュんビュン走ってる時は駄目ですよ！ |
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| No.187 |
買い替え考えてマンションコミュニティーネットサーフィンしてます
此処は駐車場１００％、そして無料・・・・そんなラッキーなマンションが有るんですね 駅からも７分ですか良い立地ですね この周辺マンション林立してますね、三郷中央 新三郷 吉川美南 越谷レイクタウン 全て駅近です 入居まで待ち遠しいですね～～～ |
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| No.188 |
近くにコンビニ欲しいですね。あの辺りに無いのが意外でした。
入居までに出来てることに期待ですね！ |
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| No.189 |
一番近いコンビニは、三郷駅北口のセブンイレブンですね。
ちょっと距離がありますが、北口近辺にはローソンもあったと 思います。 モスバーガーもありますよ～^_^ |
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| No.190 |
189さん
ありがとうございます(^_^) そうですよねー、夜なんかに気軽に行くにはちょーっとだけ遠いんですよね。 マンションの前の道で、少し新三郷寄りとかにできてくれたら、嬉しいんですけどね。 ワガママ？(笑) |
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| No.191 |
購入決めたものです。
あと、数ヶ月楽しみです。 交通量ですが、長年近くに住んでいますが、確かに休日の混雑はすごいですね。 ですが、平日は朝の通勤時間を除けば問題ない程度かと思います。 みなさんがおっしゃる通り、抜け道が多々ありますのでなれればさほど 気にならないでしょう！ コンビニも近くにないですね〜 流山街道沿いに出来ること期待してますが、 近くにウィズさん（マンション）がたっても5年、コンビニが出来てないので期待はできないかもしれませんね。 三郷は徐々にですが、予算を保育関連にあてたり、 震災対策にあてたりしているので、今後さらに住みやすくなる事を期待してます。 |
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| No.192 |
コンビニが近くにあるのは本当に便利だと思います。夜に買い物にいくときなどに不便でないのはありがたいポイントになると思います。のちのち普段の生活で不便を感じない重要な要素ですよね。
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| No.193 |
入居まであと数ヶ月ですね☆
家具などもう買い始めていますか？ みなさんオプションはどのようなものをお付けしましたか？ ガラスの断熱フィルムなどまだ検討中で決められません・・・ コスモスモアさんは基本値引きはしてくれないのでしょうか？ 値引きしてくれと言いにくいとこですが、してくれるなら言うだけ言ってみようかと思っています（＾ｕ＾） みなさんのご意見聞かせてください♪ |
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| No.194 |
家具は大体決めました。
でも買うのはもう少し先にしようかと思ってます。 なんだかんだでまだ半年近くありますしね。 うちはエコカラットと鏡面パネルを頼みました。 訳ありでエコカラットはコスモスモアで頼みましたが、外部で頼めばもっと安そうですよね。 ガラスフィルムも付けたいと思っていますが、こっちは外部業者で頼むつもりです。 それにしてもやはりオプション業者は高かったですね。 オプション会で5%引いてもらえたわけですが、それでも外部の方がぜんぜん安いのかと。 193さんの言われるようにもう少し値引き交渉してみてもよかったのかもしれません。 |
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| No.195 |
やはりオプションは高いですよね・・・
カーテンなど探し回っているとこですが、何件もまわったりバラバラの業者に頼んだりすると手続きなど面倒なので 悩みどころです・・・ 多少の価格差であればコスモスモアで頼んでしまいたいんですが 優柔不断で・・大きな買い物なのでいろんな意見を聞かせていただけたらありがたいです！ |
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| No.196 |
オプションは外注と比べると、20～50%は高いのではと思っています。(ある程度感覚ですが)
オプションの価値は、入居時に設置が終わっていることと、一部の面材などが合うことだと思います。 あとはアフターケアの安心感もあるかもしれないですね。 頼むオプションの量と内容次第で、外注との差額は簡単に数十万円になるでしょうから、出費を抑えたいのであれば外注、その差額を負担できるのなら、オプションもありかと。 差額がどの程度なのかは、やっぱり外注業者を選んで見積もりを取ってみるしかないですよねー。。。 |
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| No.197 |
オプションと物件本体の価格を合わせて比較するのは簡単ではないような気がします。ただ、割高に感じるようなオプションなら逆にない方が物件だけを比較できるのでいいような気がしますね。なるべく無駄がない方がローンでは負担になりませんしね。
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| No.198 |
契約者ページを見ても、かなりでき上がってきたように感じます。
完成はまだまだ先だと思っていましたが、少しずつ実感が湧いて楽しみになってきました。 家具は予想以上に納期がかかることもあるので、うちは少しずつ買い始めています。 家電は入居間近になりそうですが、少しでも安い時期に買いたいですね。 オプションはまだ悩んでいますが、内覧会までには決めるつもりです。 内覧会と言えば業者同行のサービスがありますよね。 ああいったものも頼むべきか悩んでます。 素人の自分の目で見きれるものなのかどうか、さっぱり分かりません。 |
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| No.199 |
すいません、どなたか教えてください。
カーテンをコスモスモアか外部業者で頼むのかを悩んでるんですが、外部業者で頼む場合は正確な寸法ってどこで調べればわかります？？ あと、カーテンレールって最近２パターンくらいありませんか？昔からある小さい輪っかのタイプと、少し大きいめの輪っかのタイプと・・・・。レーベン三郷はどっちのタイプなんでしょうかね？ コスモスモア経由で頼むと安心確実感は得られますが、物によっては外部業者の倍くらい金額がかかりますね。 |
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| No.200 |
199さん
モデルルームを見に行った時に、営業さんから内覧会の時にカーテンの寸法等は測れますとの 説明を聞きましたよ。 内覧会までに色や柄等を決めておいて、寸法がわかり次第発注しても入居までに間に合うかと思いますが... カーテンレールの規格までは分からないので、営業さんに確認してみたらどうでしょう？ 我が家は分からないことは営業さんに問い合わせることにしています。 |
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