レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）

[買い換え検討中]

レーベン三郷Kirameki（MISATO STARS PROJECT）《旧：（仮称）レーベン三郷プロジェクト》

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：りんかい日産建設株式会社
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

所在地：埼玉県三郷市三郷三丁目17番1他（地名地番）
交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩8分
間取：3LDK・4LDK
面積：66.34平米～80.43平米(MB含む)

タカラレーベンの（仮称）レーベン三郷プロジェクトはどうでしょうか？
消費税が上がる前に買い換えを検討しています。


【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.3.26　管理担当】

[102: 匿名さん]

安いですしねえ、デメリットもあるようですが武蔵野線でも三郷あたりは他の路線とのアクセスも数駅先に行けば可能な便利な場所だとは思います。

レイクタウンが近いことも一つメリット。
私が驚いたのは三郷駅周辺が意外に便利であることです。
車、要らないかもしれません。

[103: 匿名さん]

＞＞１０２さん
レイクタウンまでだと車ですいていれば３０分かからないで行かれます。ただ土日の混雑はひどいです。
三郷周辺に住んでいますが、平日なら２０分で着く所１時間半かかった事もありました。土日は電車で
行くのがいいでしょう。レイクタウンは駅から降りてすぐですしね。電車だと１０分で着きますからね。
三郷駅周辺はあまり便利ではないけど、新三郷へ行けばイケアありコストコありららぽーとありと
便利ですね。

[104: 匿名さん]

IKEAもコストコも行けば結構な荷物になるから徒歩や自転車はちときついかな。送料払うと割高になるし。
レイクタウンもデカすぎて中に入ってから結構歩くから逆に不便さを感じる。

[105: 匿名さん]

ＩＫＥＡの送料は確かに高い！でもコストコも久しぶりにいくとかなりの買い物の量になるけど、
こんなに近かったらしょっちゅう行かれるし自転車でも大丈夫かななんて思っています。キッチンペーパー
なんかは買ってしまったらさすがに持って帰ってこれないけどね。
レイクタウンはもう行くお店もほとんど決まっているので結構ルートを覚えてしまうとそんなに大変では
ないかな。でもかえっていい運動になるからいいかも！

[106: 匿名さん]

>>104

その手の店舗に何も買う目的がなく足を運ぶことは珍しいですからね、車が正直ベストだと思います。

コストコはいくつかの店舗に行ったことがありますが店舗前の駐車待ち渋滞がすごかった記憶があります、こちらの最寄の店舗はまだ行ったことがありませんが、そういう渋滞はないですか??

近隣の道路は週末は特に渋滞なのだろうと予想しています。
住むからにはカーライフを快適にする為にも抜け道情報も多数欲しいですよね。

[107: 匿名さん]

１０６さん
行き方によってはかなり渋滞している所はありますよ。ただここのコストコは、隣にららぽーとが
ありそこの駐車場も無料なので、ららぽーとに止める人も多いので、コストコ単独の駐車場待ちの
混雑はそこまでありません。川崎のコストコへ行った事があるのですが、びっくりする位行列していて
駐車場待ちで１時間以上も待った事がありました。

[108: 匿名さん]

＞＞１０６さん
ま、どこの土地もそうだと思いますが三郷近辺は驚くほど抜け道があります！

田んぼや畑の中を通らなくてはいけなかったり正直舗装がちゃんとされている所は
少ないですが、抜け道を知ってしまうとあの渋滞を待っている人たちに教えてあげたく
なってしまいます（笑）ただ細い道で一方通行でもないので車同士が鉢合わせになって
しまうと大変ですが。

[109: 匿名さん]

このマンションはデザイナーが監修しただけあって、内装がお洒落な感じですね。
最近はフローリングや壁紙の色も選べるので、自分なりにカスタマイズもできて選択の幅も広がりましたよね。

モデルルームを拝見したんですが、同じようにするならオプションや何やらで、相当コストがかかるのでしょうか？
都内に近いにも関わらず駐車場が無料なのも大変魅力に感じたので、前向きに検討したいです。

[110: 匿名さん]

駐車場が平置きなのも重要ですよね！
機械式のように出し入れの待ち時間、煩わしさもありませんし、メンテナンスに
コストがかからないところが良いです。
現在車を所有していませんが、ここに住むことが決定したら購入を考えています！

[111: 匿名さん]

車寄せはなさそうですが問題ない環境のようですね。
三郷の魅力の一つにはカーライフがあると自分は考えています。
故に一日に何度も車を出し入れする日もあると思いますから平置きはいい条件だと思ってます。
どのみち休日は家族に運転手を頼まれると思いますから自分としても楽に移動できるのは嬉しい限り。

[112: 匿名さん]

＞＞１１０さん
車があればかなり便利ですよね。コストコやイケアまでもすぐだし、越谷レイクタウンなんかも
近いですからね。ローン、管理費、駐車場代となってしまうと車を手放す事も考えてしまうけど
駐車場代が無料だと、さらにここの物件を魅力に感じますね。今のマンションは駐車場が機械式で
正直雨の日などは出すのが面倒で出かけるのをやめてしまう事も。傘をさして車を出すのが
面倒でね。。。

[113: 匿名さん]

コストコ、IKEA、ららぽと言う大型商業施設、その上レイクタウンがあるなら
否が応でも車は必要になりますね！
ここは公式サイトに共用施設についての情報が見当たりませんが、
レンタサイクルやカーシェアリングも完備していれば完璧ですね。

[114: 匿名さん]

それほど管理費用が負担にならないなら物件としていいかと。
私は通勤の面から選ぼうと考えています。
どれくらいの人が検討しているのかな。

[115: 匿名さん]

検討の末、購入に踏み切った者です。
やはり他物件と比較すると、価格や様々な利便性などメリットが大きいと考えた結果です。
新三郷のららぽーと以外にも、三郷近辺に多くの商業施設があることを知り、より前向きに決断できました。

真実かどうかは確認してみないとわかりませんが、部屋のタイプも残り少ないらしく、完売に近づいてるらしいです。

まぁ実際に生活してみないとわかりませんが、まずは良い物件を選んだと確信していますよ‼

[116: 匿名さん]

ここ数日の、ちょっとさんの関心事は通勤の面と管理費固定費らしい…

[117: 匿名さん]

ん？

ここ数日…

ちょっとさんの感心事…

[118:]

皆さんのご意見を伺えればと思うのですが、この物件の強み、良さは価格、子供関連の施設が近い、新三郷の諸々の施設に近いこと。
一方で弱さというと、少し駅から距離があることと、マンション周りの渋滞という感じでしょうか？

他に何か目立った悪さってあるんでしょうか？？？

[119: 匿名さん]

各々の価値観があるので一概には言えないと思いますよ。

資産価値を気にする方、武蔵野線に不便を感じる方、渋滞を気にする方、様々いらっしゃると思います。

ただ購入したからこそ言えるのかも知れませんが、悪さを相殺して余るほどの良さもあるんですよ。

他人の意見に流されずにじっくりと検討され、いつか良い物件に巡り合えると良いですね。

[120: 匿名さん]

１１９さん
そうですよね。各家庭物件に求めているものはそれぞれ違いますからね。我が家はとりあえずは小学校
入学を控えている子供が３人いるので安心して学校まで行かれる通学路がある所。千葉の方の物件をすごく
気に入っていたのですが学校までの通学路がガードレールもない白線だけの道を通らなくてはならない所で
検討から外した事もありました。ここは徒歩３分で安心ですよね。ここだけは我が家では妥協できない点なので。

[121:]

問い合わせたところ、完売していて、キャンセル待ちが出たら案内します、という状態だそうです。マンションギャラリーも３月いっぱいで閉じるようです。

[122: 匿名さん]

またマンションギャラリーの跡はレーベンの物件のモデルルームになるのでしょうかね。
ここのマンションの前は三郷中央にあるレーベンスクエアのモデルルームでしたからね。
モデルルームの再利用があるのだなと感心してしまいました。かなり経費削減になりますよね（笑）
ただやはり物件近くのモデルルームの方が何かと便利ですよね。

[123: 匿名さん]

そうですね、モデルルームはできれば物件と同じ駅にして欲しかったです。
ＴＸ沿線まで移動して、何度もモデルルームに足を運ぶのも苦労しましたよ（笑）

吉川美南にも太陽光発電の物件ができるみたいですね。あれもタカラレーベンだったような・・・・。


とにかく、完売して良かったですね。本当におめでとうございます！

[124: 匿名さん]

118です

119さん、まずありがとうございました。
お礼がずいぶん遅くなってしまい、本当にすみませんでした。

目立った悪さが見つからない割に、リーズナブルな値段に思えての質問だったのですが
ボンヤリした質問に丁寧にお答え頂き、感謝しています。

さて結局といいますか、私も最終的にこちらの物件を買いました。
一度決心してしまえば、あとは楽しみに待つだけですね！

家電や家具をフラフラと選びつつ、12月の入居を待つ日々も楽しんでいけたらと思っています。

[125: 匿名さん]

子供の小学校も近いし、自分たちが年をとった時にも徒歩圏内でお買いものする場所もあり、
病院あり、駅も近いという事で今検討しています。今は車や自転車を利用して多少遠くても
用を足す事ができますが年をとると徒歩圏内でどれだけ用をすませる事ができるかが
重要になってくるわと実家の父と母がよく言っているので参考にして物件を選ぶ際も考えています。

[126: 匿名さん]

１１８及び１２４さん、ご契約おめでとうございます。
家電や家具と違ってマンションを購入するのって、すごい勇気が要りますよね。
数ある物件の中で果たしてこの物件で良いのか、もう少し待てばもっと良い物件が出るのではないか、他人に物件の長所を挙げてもらって少しでも自分の選択に間違いがないかを確認したい気持ち、ホント半端ないですよね（笑）

けど、私達を含めてこのマンションを購入した５０世帯弱の方々は何かこの物件に光るものを見出したのですから、自信をもって、そして入居の日を楽しみに待ちましょうね。
何か硬いレスになってスイマセン（笑）

今後はオプションやインテリアの情報交換もしていきたいですね。

とりあえずお祝いの言葉まで。

[127: 匿名さん]

知ってるだけで３件のモデルルームで使ってますよ。
エコですね。そんな言葉で片付けて良いかはわかりませんが。

[128: 匿名さん]

ま、駅まですぐ近くですしお客さんが来やすいのでずっと使いまわしているのかもしれませんね。
でも、せめて同じ駅の所にないと結構面倒ですよね。ライオンズマンションのモデルルームが
あった所は今は更地になっています。何ができるのかな。また他のマンションのモデルルームでも
できるのかなと思っているのですがね。結構広いしマンションが建つ可能性もあるかな！？

[129: 匿名さん]

確かにあの更地はどうなるのでしょうね。
色々発展していけばいいなぁと思います。
まだまだ所々空き地が目立ちますね。

[130: 匿名さん]

124です。

126さん、ご丁寧にありがとうございます。

金額が金額だけに、簡単には決断できませんよね。
程度は知れているのでしょうが、久しぶりに色々と調べて真剣に悩みました。

オプションやインテリアについては、ぜひ入居される方々と情報をシェアしていきたいですね！
空っぽの部屋をどうコーディネートしていくか、今度は楽しい悩みです。

ぜひよろしくお願いします。

[131: 匿名さん]

家具屋さんによっては、間取りを持っていくと色々な家具を置いたシミレーションをしてくれる
様ですよね。実際家具はおいてみないとわからないので慎重に選ばなくてはと思っています。
電化製品なども、お店によっては搬入は何か月先でも購入できる所があるので、エアコンなど
安い時期に買っておくのもいいかもしれませんね。

[132: 匿名さん]

そうですよね～、問題はこれからなんですよね。
インテリアやオプションをコスモスモアさんで頼むか外部の業者で頼むか・・・。

安心確実を取るか、価格を取るかですね？？

[133: 匿名さん]

内装もいいけど内覧いったときに。
クロス・風呂・トイレの防カビ業者からいきなり
それぞれコーティングをすすめられるかも。
ココだけの話内緒で5万値引きしますっていわれるけど
それでも高いからそれもどうするか考えといた方がよいよ〜

[134: 匿名さん]

＞＞１３３さん
驚き～。今住んでいるマンションを購入した時に内覧会の時に全く同じ事を言われた事があります。
私はてっきり、マンションの関係の人かと思って家に入れてしまったのですが、結局は
全く関係のない営業の人で。よくそういう人が入居後は来るので要注意です。
マンションの号室の一覧表なんかを持っていて、いかにもマンション関係者ですときますから。
現在買い替えを検討しているのですが、今度引っ越しした際は気をつけなくてはと思っています。

[135: 匿名さん]

そうなんですか、マンションへ引っ越すのは初めてなんで気をつけないといけませんね。
ところでフロアコーティングってみなさんどうされます？
人それぞれだと思いますが、私はじゅうたんやカーペットの方にお金をかけつつ、２０年もすればフローリングも修繕するだろうという楽観的な見解からコーティングには否定的です。

[136: 匿名さん]

コーティングも経年劣化でぼろぼろになると聞いたことがあります。
その際は剥離剤を使ってコーティングを剥がして
それからさらに磨かないといけないので結構面倒なようです。
ですので、うちはしないつもりです。

[137: 匿名さん]

初耳！コーティングしようと思ってたのでその情報には驚きです。
そうなんですか…。
冷静に考えれば劣化しますよね。
でも普段のお手入れの簡単さを思うと…悩みます。

[138: 匿名さん]

133、134さん
えっ！？内覧でマンションの建物内に業者が入り込めるんですか？
売主がエントランスでチェックはしていないのでしょうか。
でも部屋番号の資料を持っているという事は、オプション業者と同じような
関係性なんでしょうね。

[139: 匿名さん]

みなさん、家具や家電はいつ頃から始められるのでしょう？

要は入居までの間で、できる限りやすく買いたいというのと、保管場所の問題なのですが。

エアコンのような季節ものの家電は夏の終わりですかね？
期末前の9月も安そうな時期に思えますが、洗濯機や掃除機といった季節に関係ないものはこの時期ですかね。

家具は…3月の決算前以外にもいい時期はあるのでしょうか？

[140: 匿名さん]

コーティングしても小さなお子さんがいたらどうせ汚されますしね
ただ、見た目が綺麗なのでそういうのを気にされる方はしたらいいのではないでしょうか

[141: 契約済みさん]

オプションの金額が出ました。
僕は、引き戸にしたりクローゼットを広げたりしたんですけど、以外に安い金額でした。
引き戸は、コンセントの移動も含めて8万円位、クローゼットの拡幅は10万円位でした。

[142: 匿名さん]

引き戸とかクローゼットの拡張などまだできるんですか?
上層階のオプションは遅いと聞いていたので今からなのかな？

うちは、後付けだと面材の問題等もあるので、床暖房と食器棚、あと食洗機をオプションとしました。
オプションやインテリアに凝ってしまうと軽く２００万くらいかかりそうなのでよく考えないといけないですね。

[143: 契約済みさん]

上層階は、今頃なのかな？僕は契約が遅かったので今頃なのかもしれません。
しかし、オプションも色々あり、頼み方によりお金がかかるとは、勉強不足でした。

[144: 匿名さん]

コーティングの事が書いてありましたので参考までに。
我が家は現在、主人の転勤の関係で買い替えを検討しています。５年前に新築マンションを
購入して、その時にフロアコーティングをしてもらいました。私はコーティングをすれば
傷はつかないと思っていたので、子供がまだまだ小さいので必要かなと思いやってもらったのですが、
傷はついてしまいます。家がやったのは、ワックスかけ不必要なものなのでその点はいいのですがね。

[145: 匿名さん]

予想以上にオプションの金額が高くて閉口しています。

頼み方でお金がかかるとはどういう意味なのでしょう？
教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

[146: 契約済みさん]

大した事ではないんですけど、例えばＩＨ等はカタログを見ると高価なイメージがありますが、家電量販店だと物は安い。
それで後付けでいいやと思っても、よくよく調べたら、家電量販店に電圧を上げるのに別途10万円いただきます。
と言われてしまう次第で・・・。
それだったらオプションの方が安いかな？という結果になりました。
オプションは一見高いですが、後付しても金額が変わらないのなら、また後付けして見た目が不恰好になりそうなものなら頼んだ方が得策だと思いました。
コーティング等は、それぞれの考え方ですが、設計変更に関わる物は、オプションで頼んだ方がいいかもしれません。
アドバイスになってないかな？

[147: 匿名さん]

145です。

146さん、早速ありがとうございました。

なるほど、オプション業者内だけのことではなくて、量販店なんかと比べた場合ですね。

電圧の変更とは…考えませんね。。。
勉強になりました、ありがとうございます。

諸々後付けした時にどうなるかのギャップには苦しみますね。

うちは玄関の鏡と、キッチン背中側の吊り戸棚とその下の戸棚に悩んでいます。
あれば便利なんだろうけど、高すぎるだろうと、、、。
ああいった設計に関わる部分は後付けしにくそうなイメージです。

[148: 匿名さん]

みなさんのオプションの話とは逸れますが、この一週間くらいで、さり気なくマンションの最高価格が100万くらい下がりましたよね？

気のせい…？
売り切れなかったのかな。。。

[149: 匿名さん]

マンションギャラリーが八潮に移転した最中、奇しくもキャンセル住戸が発生し、これ以上残り少ない住戸に営業経費及び広告宣伝費をかけたくないが為に、アッパーを下げて短期決戦を図ったのではないでしょうか？

カタログに載ってるインテリア、高いですよね・・・・・。
食洗器、床暖房、食器棚、エアコン、フロアライト・・・うちで最低限と思っているものを全て提携のカタログで済ませると約２００万円です。ローンに組み込めないし悩むところですね。

[150: 匿名さん]

値下げではなく、単に一番上の価格の住戸が売れてしまっただけなのでは？

[151: 匿名さん]

IHとかエアコン、エコカラットはオプション会社に頼むよりも、入居前後で外に頼んだ方が安上がりかと思ってました。。。

でも入居時にすでにセットされてるのが、楽で良いかもしれませんね。

うちは後で変えようと思ったら、工事を入れないといけないようなものをまず優先しようかと思っています。

とは言ってもどうしても付けたいというものもそんなにないのですが。。。

この辺りは考え方次第ですよね。

マンションの値下げはやはりキャンセルですかね。

値段の下限の方こそ人気でしょうしね。