シーズガーデンつつじヶ丘

[検討中の奥さま]

シーズガーデンつつじヶ丘を検討しています。
有意義な情報交換の場にしたいと思いますので、宜しくお願いします。


売主：シーズクリエイト株式会社
施工会社：丸運建設(株)
管理会社：日神管理(株)

所在地：東京都調布市西つつじヶ丘1丁目1番18（住居表示）
交通：京王線「つつじヶ丘」駅より徒歩9分
間取：2LDK+S～4LDK
面積：58.11㎡～84.31㎡

[62: 匿名さん]

現地見てきました。外装に吹き付けタイル使ってますね。安いので仕方ないですが分譲としては珍しい。（すぐ東側のマンションは外装総タイルです。まあ普通分譲はそうですが・・）
リーズナブルな価格なのでそれが悪いとは思いませんが、仕様のコストカット部分は一応確認書した方がいいですね。契約してから知るとショックでしょうから。同じ買うにしても。

[63: 匿名さん]

無垢のフローリングと壁の珪藻土はオプションなんですか？
ここは自然素材を売りにしたエコなマンションがコンセプトなのだと
思い込んでいましたが、標準でついている訳じゃないんですね。
双方つけるといくらくらいなんでしょうね。

[64: 周辺住民さん]

無垢フローリングと珪藻土壁はオプション、それに吹き付けタイルの外壁。

あの少戸数だから、どこかで安く仕上げないと、利益上がらないのでしょうね。
戸数が多ければ、それなりに利益は上がるから、仕様・価格をそこまで下げなくても
よくなるんだろうけどね。

まあ、しかたないんじゃない・・・・

[65: 匿名さん]

ここに限った話ではないけど。
外装の一部吹き付けって、もの凄く安っぽく見えませんか？（私だけ？）
全体の１割程度吹き付けにしたところで、さしてコストカットになるとも思えないのですが。
わずかなコストカットのために外観全体を犠牲にする・・・割に合わないと思いませんか？

[66: 匿名さん]

つつじが丘にはその安っぽさが合ってるんじゃない？？？

[67: 周辺住民さん]

>66
そういうおまえ、どこ住んでるんじゃい！

[68: 匿名さん]

ホームページを見ると、エントランスは御影石を使用し高級感が
ありますし、外壁は総タイルのように見えますね・・・
やはり実際の建物を確認しておかないといけませんね。
その吹きつけタイルのデメリットは外見上の問題だけになりますか？

[69: 匿名さん]

外見だけですよ。タイルでも吹き付けでも強度は変わんないでしょ。
ただ、出窓吹き付けって、どうなんでしょうね。
一目見て許容できるかどうかでしょうね。

[70: 匿名さん]

>>68
>>吹きつけタイルのデメリット
強いて言いますと凹凸がありますから窪みの部分の汚れ、でしょうか、ケアは必要だと思うんですよね。
近くで見ると色の変化はあまりわからないと思いますが遠めに全体を見ると「あれ？最初と違ってきたような？？」という時期が来るかもしれません。

清掃に期待します。
基本御影石の存在が強いように思いますからそんなに心配はしていませんが。

[71: 匿名さん]

築数年の近くのマンションか賃貸見たらよくわかると思います。吹き付けの。
見た目だけの問題と言えば見た目だけです。リセールには影響でるかもですが。
中古で綺麗な吹き付けって、私は余り見たことないです。
ただ、外見だけのために価格が影響するとすれば、アリなのかな。

[72: 匿名さん]

吹きつけタイルについて、全く知識が無かったので調べてみました。
デメリット
・耐久性が低く、劣化が早い
・安価な硬質タイプはひび割れが生じる場合がある
・定期的なメンテナンスが必要で、頻繁にコストが掛かってしまう
こうして見ると工事費は安くあがりそうですが、管理にコストがかかりそうですね。

[73: ビギナーさん]

＞65　＞66

ウーン、安っぽいというよりは気取らなさ？僕的にはそう解釈してるんですけど…。
吹き付けってビンテージ感あっていいなとも思うんですよね。

それに耐性が大きく変わるものでもなくてあくまでデザインですよね。
内部構造に何か影響があるわけじゃないですから（汗）

でも外観への感想ってほんと主観だと思いますから色んな見解出てくるのはアリだと思います。

[74: 匿名さん]

ひび割れとかは流石に大丈夫だと思います。耐久性も。
ただやっぱり見た目が悪いですよ。中古の吹き付けとか特に。２・３件見れば一目瞭然かと。

[75: 周辺住民さん]

メンテナンスについて、タイル貼りは薬品洗浄・ｸﾘｱ塗装・タイルひび割れ・タイル浮き部張替えなどが必要になるでしょう。吹き付けの場合はもちろん塗り替えが必要だと聞いております。素人ながら、タイル貼りの方が　費用がかかるような気がします。あとはこちらのマンションの管理組合が修繕に対してしっかりと管理していけるかの問題もあるでしょう。
タイル貼りか、吹き付けか、好みもあるでしょうが、最近　気になりはじめて　いりろいろなマンションを見てまわりました。一つ言えることは、あきらかに２０年以上経っているマンションを見比べてみると、どちらも時代による古さを感じさせ、タイル貼りも吹き付けも一色単に見えてしまいます。しかたないか・・・
こちらのマンションは　タイル貼り・吹き付けと両方の仕上がりなので年数が経つとどうなるのでしょうね、楽しみです。

[76: 匿名さん]

>>74　経年による色の変化は顕著かもしれないですね吹き付けは。

まあそれが味が出るという風に考えれば悪い仕様ではないと思います。それに一部ですからね使用されているのは。

これは素人の自分の質問になりますが、吹き付けは他の素材より修繕が簡単なような気がしますが、将来ごっそり新しく変えることは可能なんでしょうか。上でコストダウンとも言われていましたので、ごっそり変えるのもコストが大きくかかることはないのだろうと思いまして。。

[77: 匿名さん]

吹き付けタイルをここまで持ち上げるスレも珍しいと思います。
見た目は好みっちゃ好みですが、味があるなんて評価は初めて聞きました。
単純に外観だけ、見た目だけの問題なので、安く仕上げるのはメリットだとは思います。
ですが、一般的には吹き付けはタイルに比べて安っぽいというイメージです。賃貸？と思います。

すみません。ここの物件自体は価格を考えると悪い物件とは思わないのですが。吹き付けを余りに持ち上げるのに違和感をかんじたので。
もちろん好みですが、デメリットはデメリットとしてあげた方がいいのかな、と。

[78: 買い換え検討中]

外壁の話が出て初めて今の住まいの外壁を確認したぐらい興味を抱かなかった私ですが、今の住まい、吹き付け割合がかなり大きいです、皆さん気になさる部分だったのですね。お部屋のことばかり気にしてたものですから検討段階で他にも見たほうが良いポイントがわかって良かったです。

ところでお洗濯のことなのですが、物干し金物は図面の通りの取り付けですよね。これだと空きスペースがかなりあるように見えます。物干しだけでは洗濯物を干す場所は今でも足りていません、やっぱり空きスペースに置く用の折り畳みのスタンド物干しなどあったほうがいいですよね。

[79: 匿名さん]

例えば最近のつつじヶ丘のマンションでは、
・三菱地所パークハウス
・ウィルローズ
・大京ライオンズ
全て総タイル（吹き付けタイルなし）だと思います。（違っていたらすみません）

見た目だけの問題だとは思いますので、無駄なコストはかけないという考え方もあるかもしれません。

[80: 匿名さん]

京王線は特急停車駅が便利ってイメージがありますが、
つつじヶ丘あたりならダイヤもそんなに気にならないかな。
駅から徒歩圏内で、住み易そうで良いですね。
ワイドな間取りで明るく感じそうですが、欲を言えばもう少し収納が欲しいでしょうか。

[81: 匿名さん]

マンションは共有部分といっても中のことや構造にしか目がいかないですが外観もチェック要素ありですね。太陽光は人気の物件になると思います。共有部分の電力に使われるということでメリットありますね。こういう太陽光の設備のメンテナンスは最近はどうなっているのでしょうか。