ライフピア新宿中落合ってどうですか？

[契約済みさん]

ライフピア新宿中落合が10月に販売開始されますね。
ご検討中の方、情報交換をお願いします。

所在地：東京都新宿区中落合2丁目8番 (地番)
交通：西武新宿線「下落合」駅 徒歩4分、都営大江戸線「中井」駅 徒歩9分
間取：2LDK ～ 4LDK
面積：54.92m2～94.92m2

売主：株式会社中央住宅
施工会社：株式会社川村工営
管理会社：株式会社中央ビル管理

[45: 購入検討中さん]

さすがにこの物件から目白駅まで徒歩はきついかな？

[46: 匿名さん]

きついと言うより無理＞距離と上り坂

高田馬場のほうがマシ　でも遠い

[47: 物件比較中さん]

良く見えるかそうでないかはそれぞれの生活スタイルで変わる物件っぽいですね、自分の場合は42さんみたいにとにかく新宿の近さがバッチリ気に入った条件です。馬場まで歩いて行ける点もいいと思っています。あとは山手線にすぐにアクセスできる立地として高いか安いかを見極めたいですが、難しい価格ですねえ。実際に割高であればもう少し考えようと思います。安いならもうココかなと、交通環境の良さが今後変わることはないですから無駄のない時間の使い方ができる生活が望めます。

[48: 購入検討中さん]

東向き西向きの低層階の2LDKは坪単価200〜220位だから、新宿駅から半径3kmの距離で、新宿区アドレスと考えれば
かなり割安だと思います。

[49: 購入検討中さん]

下落合駅周辺も、もうこれ以上ないほど寂れてますし、あとは今後に期待することができますしね。

[50: 購入検討中さん]

新目白からの騒音が心配

[51: 匿名さん]

僕も新宿へのアクセス面で大きく魅力を感じますね。
近隣にはスーパーマーケットもあり、
生活もしやすそうな点も気に入っています。
もっと賑やかな場所がよい方には物足りないかもしれないですが、
自分はこれくらいでいいかなと思います。

[52: 購入検討中さん]

スーパーなくないですか？

[53: 購入検討中さん]

スーパーは、駅から自宅までの間にあるからこそ便利。

[54: 購入検討中さん]

近くのエネオスに閉店セールののぼりが出てますね。
なにができるかな？

[55: 周辺住民さん]

エネオスは新装開店するだけですよ
駅前の空地は老人ホーム

[56: 匿名]

このマンションは迷惑施設ですね

[57: 購入検討中さん]

どのへんが？

[58: 匿名さん]

埋立地からこちらへのステップアップを検討しています。

[59: 購入検討中さん]

ステップアップなのかー？

[60: 匿名さん]

埋立地より数段快適でしょう。

[61: 匿名さん]

完全なステップアップでしょ。

[62: 匿名さん]

埋立民にはなかなか手が届かない物件ですね。早めに移住しましょう。

[63: 購入検討中さん]

価格は変わりませんがね。

[64: 匿名さん]

まあ・・・傾斜地で隣接建物にはさまれたグランドキャニオンの谷底ですが

それでも埋立地よりマシですかね

　

[65: 匿名さん]

当たり前のことをわざわざ書くな

[66: 購入検討中さん]

意外と日当たりは良さそうですね。

[67: 物件比較中さん]

バルコニー手摺のタイプに関してですが、

大体は下の階はプライバシーを守る為にブロックになっていて、上階はガラスというタイプのマンションを多々見てきました。

ところがこちらの場合は縦に分かれていて上から下までブロックタイプの住戸と、
逆に全部ガラスのタイプの住戸と分かれています。

これは何か理由があるのでしょうか、
明るさを求めればガラスの選択者が多いのではと思ったものですから。

[68: 購入検討中さん]

両サイドはまったく日が入らないだろうから、ガラスがいいんじゃないかな。

[69: 購入検討中さん]

ライフピア新宿下落合のほうが響きがよいと思います。
みなさん西向きと東向きならどちらを選びますか？

[70: 匿名さん]

東向きは日当たりは期待できませんよね。
特に冬場は寒いと思います。西向きは日当たり抜群なので今の季節はいいですが、
夏場は部屋の温度が暑くなりますよね。
日当たりを気にする自分としては西向きがいいかな

[71: 購入検討中さん]

この物件に関しては東向きがよさそう。西側は完全なるお見舞いマンション。

[72: 購入検討中さん]

信号に引っかからなければ、下落合3分•中井7分で行けました。

[73: 匿名さん]

そんなもんなんですか。
かなり早く行けるみたいですね。
中井までそんな感じでいけるのは、
なかなかいいかもしれないです。

[74: 匿名さん]

ここを買うくらいなら長谷工の下落合二丁目計画がいいと思います

日当たりは難ありですがその代わり騒音が少ないし、
裏がおとめ山公園で環境いいし、
高田馬場まで歩いて５、６分

値段はさほど変わらないらしいです

[75: 購入検討中さん]

値段変わらないの？山の手線二駅が徒歩圏だから高そうですが。

[76: 匿名さん]

自宅にいる時間帯を想定すると我が家も東向きがいいかなあ。西日の入る時間帯でもいいんですけど上にお見合いの位置取りという話が出ていますので東向きに住んで朝の日差しをしばし味わいながら出勤するとしましょう。

ここに限ったことじゃないですが、やっぱり山手線に出やすいマンションはいいですね、気分が楽です、そして山手上じゃないから安い、これも嬉しいポイント。

[77: 購入検討中さん]

東側もお見合いですよ。低層階はほぼ日照がないと思います。
その代償としての価格設定ですが。
山の手線＋1だというのが一番のセールスポイントだと思います。
設備も最低限ですし。

[78: 物件比較中さん]

>>77
ナルホド･･･日当たりがない条件でのこの価格を安いと見ることができれば検討の余地はありそうですね。休み以外日中は誰もいないような家庭なら価格的にオイシイのかもしれません。

それに言うとおり山手線至近、このメリットを加えると余計安く思えるのでは。すぐ近所に日当たり良好の別新築があれば話は変わりますがここしかないですからね、うちはそれでここに絞ってます。

[79: 匿名さん]

平日在宅しない人ほど、休みの日に陽差したっぷりの部屋でのんびりしたいのでは？
せっかくの休日、部屋がどんより暗いとつらいですよ


それに陽当たりをあきらめるなら、
もっと山手線に近い新築が出る様子ですし
　

[80: 購入検討中さん]

うちは今でも日当たり悪いしいーかなーと。
たしかに眺望があれば優越感に浸れますが。

[81: 匿名さん]

安いのなら日当たりが悪くてもいいのでは？

ただ、何年居住するのかはわからなけど自分で所有する訳だから、
日影とかお見合いとかの環境がずっと続くことを考えると
安いのかどうか価格や価値の判断は難しいね、ここ。

[82: 匿名さん]

日照よりも駅が近い事とリーズナブルなことが優先順位が高いなら
かなり良いのかもしれないですね
自分は休みの日は出かけてばかりいるので
実はいいかなと思っています。

[83: 購入検討中さん]

純粋になんでこんなに安いの？

[84: 匿名さん]

日照に恵まれないのは何階まででしょう？
最上階でも厳しいですか？
折角屋上にスカイガーデンがあるのに、日向ぼっこできませんね。
お見合いの建物が高ければ、スカイガーデンも見下ろされしまいますし！

[85: 匿名さん]

スカイガーデンの日当りは欲しいのですが、どうでしょうか。
心地良さそうな感じなので、日光浴したいときはここに行くといいなと思っていました。
ルーフバルコニー付きの部屋もいいですが、
お手入れとか面倒に感じることもありそうだと思いませんか。

[86: 購入検討中さん]

とても的確なレビューかと思います。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-1578.html

[87: 購入検討中さん]

やっぱり名前がダサい

[88: 購入検討中さん]

ガソリンスタンドはやはり改装でしたね。小さなスーパーでもできるかと期待したんですが。

[89: 購入検討中さん]

駅からの帰り道からは少しそれますが、小さいけどなかなかの品揃えなスーパーがありますね。
ほっとしました。

[90: 匿名さん]

老人ホームみたいな名前だな。

[91: 購入検討中さん]

入居っていうか入所って感じ。

[92: 周辺住民さん]

交番前を通って駅から四分だから子供の心配は少ない。
お父さんは、高田馬場から栄通りでちょっと一杯とか、新宿区の中央図書館寄ってとか、それほど十五分も苦痛じゃない。
一番面白くないのはお母さんじゃないかと思う。
周り何も無く、専業主婦だったらよほど行動的な人じゃないと・・・。
ひたすらだらだら坂の聖母坂上ってので買い物は結構苦痛じゃないかと。
（歩道ないし単調で電動アシストだからって問題じゃない）
しかしお母さんがいいって言うんだったらお買い得。

確かにライフピアって名称は老人ホームみたい。
サンシティとかも。

[93: 匿名さん]

たしかにマンション名が変ってますね。
高齢者向けのマンションではないですよね？

周辺に商業施設などが無いと普段家にいらっしゃる方には少し物足りないですね。

[94: 購入検討中さん]

公式サイトで見れる間取りが増えましたね。

[95: 購入検討中さん]

早くしないと2LDKはなくなっちゃいますよ。

[96: 購入検討中さん]

やっぱり眺望、日当たりを犠牲にしなければ、この立地でこの値付けは無理ですよね。
目の前が壁では恥ずかしくて友達呼べない。

[97: 購入検討中さん]

ディスポーザーもないし、いまどきタンクレストイレじゃないなんて、いくら割安でもね〜

[98: 匿名さん]

普段の買い物はオリンピックですかね
マルエツプチだったら、ちょっとしたものだったら重宝しそうです
生鮮や冷凍食品もあるので
お弁当用にちょっと買い忘れた！というときにはいいかも

[99: 購入検討中さん]

オリンピックは生鮮ないでしょ。

[100: 購入検討中さん]

無料でいろいろ選べるんですね。

[101: 匿名さん]

向かいの建物とお見合いの部屋や日のあたらいない部屋が
無料で選べるってこと？

[102: 購入検討中さん]

そうですよー。残りわずかですのでお急ぎを。

[103: 購入検討中さん]

みなさん、カラーセレクトは何色にしました？
やはりモデルルームカラーが無難かな。

[104: 購入検討中さん]

リセール考えるとやっぱりミディアム？

[105: 匿名さん]

>>98さん
近辺に住んでいます。近くに大きなスーパーがあればうれしいのですがね。ほとんど我が家は
生協、ネットスーパーを利用して足りないものをマルエツプチで補う感じかな。
オリンピックは日用品だけですからね。
マルエツプチは１０時から２２時までしか営業していないのでもう少し遅くまでやっていれば
いいのですがね。

[106: 購入検討中さん]

企業様、あの駅前の空き地に大きなスーパー作ってください。それなりに採算とれるでしょ。

[107: 匿名さん]

スーパーで採算がとれるならとっくに出店してますよ
コンビニとドラッグストア、マルエツプチで精一杯です

そもそも駅周辺に何もないじゃないですか
下落合駅の乗降者数を調べればその理由も納得ですが

[108: 購入検討中さん]

限りなく地味な暮らしをしいられるのに、アドレスは新宿区。とてもニッチな物件かと。

[109: 購入検討中さん]

東側の低層階を狙ってます。西側と比べて、目の前が壁だけど隣のマンションとお見合いに
なるよりはましかなと。

[111: 通勤経路考え中]

モデルルーム通りがやはりしっくりくるのですが
バスルームとガラストップは挑んでみました♪

[112: 購入検討中さん]

陽当たりに難がありそうなので、明るいフローリングがいいと思います。

[113: 匿名さん]

モデルルームと現地が離れているので見学の際は不便ですね。
下落合で現地確認後、タクシー移動でモデルルームと言うコースが効率がよろしいでしょうか。
ついでに商業施設なども確認しておきたいです。
この辺はスーパーの営業時間が短いのですね。マンションや戸建が少ない場所なのでしょうか？

[114: 購入検討中さん]

小滝橋のスーパーまで自転車なら5分。レンタルビデオもありますよ。

[115: 購入検討中さん]

何もない駅だけど価格に惹かれてます。外観・設備仕様には特に魅力を感じませんが検討中です。

[116: 購入検討中さん]

HP見る限り、売り切れた間取りもあるみたいですね。

[117: 購入検討中さん]

昨日チラシが入っていたのでここを覗いてみたのですが、最近書き込みがないですね…。
やはり日当たり眺望が期待できないため、検討されている方は少ないのでしょうか？
駅近、新宿まで数分でいける距離に惹かれていますが、見送った方がいいのかな。。。

[118: 購入検討中さん]

ホームページをみると、まだ売れていない部屋が半分くらいあるのかな？
ここは駅に近くていいですね♪
設備がもう少し良ければなぁ

[119: 周辺住民さん]

すぐ近くの住民ですが、最近やっと防音ネットがとれて外観の一部が見えています。サイトやチラシの写真と大きく違いますよ。タイルが真っ白でかなり安っぽい。もう少し落ち着いた色かと思いきや、どう見ても賃貸物件のような安っぽさ。周辺住民としても折角の中落合ブランドがおちるーーさすが三流デベロッパーとデザイナーだな。本当誰が買うのかね？

[120: 匿名さん]

＞１１９
アナタがお住まいのプラザ中落合に似た外観ですね
お隣同士でちょうどいいのでは？
４階からの眺めが遮られてご不満なのでしょうか

[121: 匿名さん]

ここはやっぱり安っぽい。

[122: 物件比較中さん]

現場にはじめてきました。上の投稿にもありましたが、やはりなんか全体的に安っぽさは否めません。分譲マンションにしては迫力ないですね。あとまわりがマンションだらけで眺望は期待できないでしょうね。新目白通り沿いは車かなり通ってます。あと宗教法人が近くにあったり、ラブホテルがあったり、スーパーなかったり、と、子育て中の私には無理そうです。

[123: 匿名さん]

やっぱりここダメそうですね、まだ売れ残ってるし。やはりプライバシーの確保が難しいんでしょうか。

[124: サラリーマンさん]

ウッドデッキって隣のマンションにもあるんですよね？なんかうるさそう。同じフロアだとつらいですね。

[125: 相坂]

売れ残りー買わなくて良かった。エントランスがしょぼい。

[126: 匿名さん]

これだけマンションが売れてる時に苦戦してるって・・・
中落合グランドキャニオンの立地が良くなかったですかね

[127: 匿名さん]

新目白通りは交通量多いぞ。緊急車両が夜中もばんばん走ってる。あと創価学会があるからね、近くに。

[128: 匿名さん]

立地が半端なんですよね。

ひと駅とはいえ山手線から乗りかえになる。
高田馬場という街も学生ばかりで魅力に欠ける。

下落合駅の周りに何もない。
生活利便施設は坂の上の目白通りに集中。

上の方が言うとおり新目白通りは元々バイパスだから大型車が昼も夜も多い。
そのうえ南側以外は隣接マンションで塞がれ感たっぷり。

同じ沿線なら新井薬師あたりのほうが快適に暮らせそう。

[129: 不動産業者さん]

ここ安いですね。企業努力を感じます。
全く関係ない不動産業者ですが、
間取りもいいと思います。
なんだか、すべてを求めている方々の
書き込みが多いみたいで残念ですが、
自分の中で70点位の点数付けられるマンションは
検討価値あると思いますよ。
80点あれば、買って良いんじゃないレベルかな。
価値観は人それぞれですけど・・・。

ちなみに、営業さんの書き込みが少ないみたいで
逆に好感もてるのは、自分だけでしょうか？
思わず、書き込みしてあげたくなってしまいましたよ。

[130: 物件比較中さん]

金持ちは買わないマンションでしょうね。
ただ、この立地と設備、広さにしてはかなり割安だと思います。
駅も大きな病院も近いですし、意外と緑もあります。
大型スーパーが近くにないですが、今時はネットスーパーもありますしね。
自転車があればとても便利だと思います。
都内で似たような条件のマンションを探すと、ここの価格に一千万近く上乗せになりますし……。
でも、眺めの良いところは売れてしまっているんですよね……。
個人的には、他と比較しても総合的に良いほうだと思います。

[133: 匿名さん]

チラシ入ってきたけど全然売れてないみたいだね
公式で販売中は５戸
全部南向き

やっぱり新目白通りの音がネックなのか
それより眺望も陽当たりもない東西向きが売れちゃったのか疑問。。。

[134: 匿名さん]

営業さん曰く東西はほぼ完売だそうです。

[135: 匿名さん]

「ほぼ完売」って、つまり販売中なのですよね？

窓の防音性能がイマイチ、いやイマ３くらいですから。。。