East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)《入居予定者用》

[入居前さん]

East Gate SQUAREに入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[941: 住民板ユーザーさん8]

そもそもここは川の裏で駅が特別高い訳でもなく、将来値上がりするような物件じゃないんだから、ここに住むことに魅力を感じないと買わないだろ。近所に新築もバンバン立つし、今更60平米代の部屋なんて4500万でも高いわ。それなのに65平米4980〜5580万て。。そりゃ売れないでしょ。

[942: 住民板ユーザーさん1]

また、中古が一件増えた…。頼むから、相場をちゃんと不動産屋と相談し直して。オープンルーム祭り。

[943: 住民板ユーザーさん4]

SUUMO見たら、ルーバル付きが2戸でてますね。
名鉄の竣工前に売り逃げるつもりなのかな。

[944: 住民板ユーザーさん1]

今更あの価格で売りに出しても無理でしょう。名鉄工事の影響で埃まみれ。内覧の時だけ綺麗にしてもこの状況は隠せないから買い手はつきませんよ。

[945: 住民板ユーザーさん2]

手放すにしたら、ちょっと遅かったかもね。全体的な相場自体も下がってきてるし。まぁ今までが高過ぎただけだけど。
なんにせよ、この近辺に新しい物件も出来ることだし、中古購入予定の人は少し様子見だろうねー。自分が買う側だったら待つ。ほっといても半年売れてない在庫もあるし。

[946: 匿名]

売り出してる方は見ていますか？私が残債価格でなら買いますよ。

[947: 住民板ユーザーさん1]

家が3ヶ月経っても売れないって、相場から離れてて売れないか、もしくは売主がアホだから断固値下げしなくて売れないか、はたまた仲介が値下げしてきそうな客をハナから弾いてるか。どれだろ？電話してみようかな？住民としては、サッサと売り抜けろや馬鹿共、何ヶ月かけて売るつもりだよ、って感じなんですが。何ヶ月もずっと残ってるのは価値を下げてるってことに、どうして気付かないんだろう。

[948: 住民板ユーザーさん1]

三ヶ月どころか一年近く売れてないものもありますよ。野村の仲介は値下げ有りでの購入希望者を弾いています。5%未満の値下げすら売主に確認する前に却下。売る気ないだろ。仲介に任せず駅でペーパー撒いた方が売れるんじゃないか。横が進むにつれて更に値下がりするんだから早く売り切って下さい。

[949: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[950: 住民板ユーザーさん5]

すでに消されてますが、これ同じ人が書いてますよね。
安く買いたいのか知らないけど、必死すぎて見苦しいです。

[951: 住民板ユーザーさん1]

自作自演して何の意味がw少なくとも不動産屋は全く見てないと思う

[952: 住民板ユーザーさん1]

しかしまぁ、ガーデンデッキ南向きの端に近い部屋はちょっと分が悪いよなぁ。。気の毒だけど、名鉄の影響はどうみてもあるし、内見に来る人も絶対気付くし。
隣が更地でマンション作ろうとしてて、2、3年後の日照はよく分かりません！あと粉塵の影響が建設期間は多少あります！バルコニーこっち向いてるからこっち見んな状態になります！建たないと
よく分かんないけど！という部屋、キミなら買うかい？

[953: 匿名]

スーモの掲載が増えました？清澄白河ガーデンあたりの新築相場を見て価格決めてるのかな。

[954: 住民板ユーザーさん1]

増えてなくない？むしろ減った気がするけど、相変わらず長期在庫ばかりやな。

[955: マンション検討中さん]

そりゃ長期在庫になるな。ここより駅近の他の新築マンションと同じ価格だし。なら新築買うでしょ。
参考：ジオ深川　70平米5600万

[956: 住民板ユーザーさん2]

>>955 マンション検討中さん

見てきた。たまたまだけど。67.5平米が5740万円でしたね。

[957: 住民板ユーザーさん1]

ついに名鉄出ましたな。メイツ深川住吉。444戸ってことで保育所出来るのは良いんだけど、イーストゲートの人は使えない…よね？
しかしこう巨大なマンションが出来たら結構痛いなー。ここも来年の7月で丸5年経つし、5年以内という売り文句も使えなくなると、資産性を考えたらそろそろ売り抜けて賃貸に移動が筋かな

[958: 住民板ユーザーさん1]

2Lの部屋が6千万って何考えてんだろ？しかもガーデン…。インテリアも趣味悪い、アルコーブに自転車置いてる。あんな写真載せないでほしいわ

[959: 住民板ユーザーさん5]

>>958 住民板ユーザーさん1さん

10階だし売れれば儲けものだと思ってるんじゃないかな。売れないけどね。坪単価的に港区のマンション買えますし。

[960: マンション検討中さん]

ここのマンション、出せば売れるんですかね…内見希望だったものが2件連続で申し込みありで断られました。すごいなー。

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>960 マンション検討中さん
住民の方でしょうか？

[962: マンション検討中さん]

>>961 住民板ユーザーさん1さん

あぁ、すみません、違います。検討者です。中古の話題がここで上がってたので。。
気分を害されたようで、お詫びします。

[963: マンション検討中さん]

南側に30m級のマンションが立つみたいですよ
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52796

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

建築許可の看板とか出てないんですよね。。こんなに早く出来るのかな。疑問です。

[965: 住民板ユーザーさん1]

建築看板が建っていないとすれば条例違反ですね。

[966: 住民板ユーザーさん5]

マンション内の住民の質が、段々悪くなってるね。
築年数がたてば仕方がないのかもしれないけど。
管理組合があげた議案も、致し方ないにせよ、悲しくなる。

[967: 住民板ユーザーさん1]

南側おわったね。資産価値そうとう下がりますね

[968: 住民板ユーザーさん1]

本当にクレイシア扇橋が建つのかな。パークフィルも新し目だし、綺麗な戸建が並んでる区画だけど。。