East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)《入居予定者用》

[入居前さん]

East Gate SQUAREに入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[901: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベランダでの喫煙はガチで勘弁してほしい。。。もうこの際どっかに喫煙所作ってそこだけで吸ってほしい。。

[902: 匿名さん]

>>喫煙所
マンション出てすぐのところに喫茶店あるじゃないですか。

[903: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>900
ベランダに棚？？
どれくらいのサイズのでしょうか？

[904: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

ベンツまたとまってましたね。
理事会にかいてあった、車止めに止めていた方は誰なんでしょうかね。

[905: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

>>900
>>903
手摺よりも高くて外からはっきり見える高さのあれですね。他の棟からベランダが見える棟です。

[906: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

棚見てみました。
結構ちゃんとした棚ですね。キャビネみたいな感じかな？
図面で確認してみたところ、キャビネがあるほうの隣戸は災害時はキャビネ設置の部屋ではなく反対隣の部屋の避難ハッチを使用するだろうと当人は考えたんでしょうね。
何かあったらあの階より上の住人は逃げ遅れる可能性もありますね。

[907: 住民さんＥ]

もう中古販売されてますね！
少し残念ですね。。
それにしても販売チラシをばら撒いてほしくないですよね。ましてやイーストゲートに投稿しないでほしい！

[908: 周辺住民さん]

チラシはそれだけ人気があるってことでしょ。
今だと購入価格より高く売れるのかもね。
ピークは何事もなければこのあと5年以内に来るかも。

[912: 住民さんＤ]

逆でしょ。
人気がある物件程おもてに出てきませんよ！

[913: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

10階は売れたみたいですね
14階が意外と残ってますね
4LDKくらいがよかったかな
3LDKが結構狭いです

[914: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

売却した人は住んでみてイマイチだったのかな。地域の雰囲気が思ってたのと違ったって人もいましたよね。
建物とかに不満は無いんですが町内会の付き合いが意外と濃いなぁと。理事会に町内会担当とかあるしそこまで必要？という感じが。戸建てならまだしもマンションなのに。町内会会費こんなに集めて何するんでしょう？プールしといて災害の時に活用？

[915: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

コンシェルの一人についてなんでずが、こちらが挨拶しても全く挨拶しない。。子供が挨拶しても無視。。前にクレームがあったようだけど改善されないようですね。。

[916: 入居済みさん]

同じく！
住んでる住人のレベルも疑われてしますよ。

[917: 入居済みさん]

同じく
話に行くのが憂鬱になりますよね、
高いお金を出しているのに・・・。
あのレベルなら、施設もネット予約とかで
十分かと。

[918: 匿名さん]

ですよね。前のコンシェルジュさん感じよかったのに残念。やはり管理会社の契約そのままにするとサービスの質が落ちるんですかね。

[919: 入居済みさん [男性 10代]]

エレベーターの使い方よくわかっていない方割といませんか？
エレベーター2基あるのになかなか来ないなーと思ったら同じ階に行っていて片方は人がいて、もう片方には人がいない。
車椅子の方と両方ボタンを押してるんですかね。。。
これじゃ2基ある意味があまりないかと･･･

[920: 入居済みさん]

エレベーターに最近貼られたお知らせ悲しすぎるんですが。
特定の国の人が対象なのですかね。

[921: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

最近貼られたお知らせですか？
ペットのと駐輪場のアンケート回収ですよね？
他にもあります？
悲しいお知らせなんてあったかな？

[922: 入居済みさん]

散髪？

[923: 入居済みさん]

それです。
そんなこと掲示するってことは
そういうことする人がいるってことですよね。

[924: ﾏﾏさん]

散髪って？どこで散髪したの？

[925: 入居済みさん]

どこですかね？共用部分？

[926: 入居済みさん]

皆さんエレベーターの、注意書き読まないのですか？

[927: 周辺住民さん]

君らは不毛な問い掛けをどこまで書き続ければ気が済むのかな？？？
ここに書いても意味が無いし身内の恥を晒しているのと変わらないことが分からないのかな？？？？？

[928: マンション住民さん]

927さんの言うとおりかと。
ここで議論すべきことではないので、意見がある方は管理組合への投書を利用してください。
総じて良いマンションだな、というのが一住民としての感想ですが、こういうささいなコメントが
誤解を招き、マンション全体の価値を落とし、リセール価格に影響することを肝に銘じましょう。

[929: 匿名さん]

お隣の名鉄運輸が移転するようです。
http://www.marketnewsline.com/news/201503131510000000.html

[930: 周辺住民さん]

ほう、跡地にはまたマンションが建つんですかねえ。

[931: ﾏﾏさん]

こちらのママ友のお家に何度かおじゃましてますが、とても素敵なマンションだと思います。

名鉄もマンションになるんですねー
東京製粉も阪急不動産が何か建てるみたいですし、周辺の雰囲気も変わるでしょうね

[932: マンション住民さん]

マンションとなれば大分落ち着いた環境になりますね。地域住民の質も上がりそうです。

[933: 契約済みさん]

扇橋三丁目にできてる伊藤忠のマンション、立地とか微妙だろうと思ってたら意外といい感じな雰囲気だった
アリオも近いし

[934: 購入検討中さん]

江東区の地価公示価格
http://tochi-value.com/Tokyo/Koto/

[935: 住民でない人さん]

普通の会社員である実弟が住んでいます。年収は１５００万円ほど。お嫁さんは子供を生む気のない派手な人で特に働く気概も持ち合わせていないようです。
ディズニーランドやお台場も近いらしく、お嫁さんには楽しくてたまらない立地だそうです。遊ぶ場所には事欠かないとの嬉しそうな報告もいただきました。
そういう人生を送れる人なら最高の場所でしょうね。羨ましいです。素敵ですね。
とにかく、お金のある人にしか住まうことはできないでしょう。
田舎の土地で、大学生と高校生をやっと育て上げた私には理解できませんが、子供は要らない、遊んで暮らしたい、といった、若者たちのこれからのニーズに見合ったすばらしい場所だと思います。
本当に羨ましいです。

[936: 住民板ユーザーさん1]

隣の名鉄の計画出ましたね。横に15階ってガーデンの方は南向きの意味がないくらい真っ暗になりますよね。正直あんな建て方されると思っていなかったので絶望しています。

[937: 住民板ユーザーさん2]

確かにガーデンの方、一日中、日があたらなさそう。
管理組合として、要望書とか出したりするのでしょうか。

[938: 匿名さん]

>>936 住民板ユーザーさん1さん

どんな建て方なんですか？

[939: 住民板ユーザーさん8]

中古の動きないですね。
売り出しの部屋は増えてますけど

[940: 住民板ユーザーさん1]

中古が売れてなくて在庫だらけ。4階で5730万円なんて誰が買うんだよ。野村の仲介、売る気ないだろ。5千万前後でも売れてないのに。毎週のようにオープンルーム、エントランス付近に値下げ後の価格かかれて迷惑。

[941: 住民板ユーザーさん8]

そもそもここは川の裏で駅が特別高い訳でもなく、将来値上がりするような物件じゃないんだから、ここに住むことに魅力を感じないと買わないだろ。近所に新築もバンバン立つし、今更60平米代の部屋なんて4500万でも高いわ。それなのに65平米4980〜5580万て。。そりゃ売れないでしょ。

[942: 住民板ユーザーさん1]

また、中古が一件増えた…。頼むから、相場をちゃんと不動産屋と相談し直して。オープンルーム祭り。

[943: 住民板ユーザーさん4]

SUUMO見たら、ルーバル付きが2戸でてますね。
名鉄の竣工前に売り逃げるつもりなのかな。

[944: 住民板ユーザーさん1]

今更あの価格で売りに出しても無理でしょう。名鉄工事の影響で埃まみれ。内覧の時だけ綺麗にしてもこの状況は隠せないから買い手はつきませんよ。

[945: 住民板ユーザーさん2]

手放すにしたら、ちょっと遅かったかもね。全体的な相場自体も下がってきてるし。まぁ今までが高過ぎただけだけど。
なんにせよ、この近辺に新しい物件も出来ることだし、中古購入予定の人は少し様子見だろうねー。自分が買う側だったら待つ。ほっといても半年売れてない在庫もあるし。

[946: 匿名]

売り出してる方は見ていますか？私が残債価格でなら買いますよ。

[947: 住民板ユーザーさん1]

家が3ヶ月経っても売れないって、相場から離れてて売れないか、もしくは売主がアホだから断固値下げしなくて売れないか、はたまた仲介が値下げしてきそうな客をハナから弾いてるか。どれだろ？電話してみようかな？住民としては、サッサと売り抜けろや馬鹿共、何ヶ月かけて売るつもりだよ、って感じなんですが。何ヶ月もずっと残ってるのは価値を下げてるってことに、どうして気付かないんだろう。

[948: 住民板ユーザーさん1]

三ヶ月どころか一年近く売れてないものもありますよ。野村の仲介は値下げ有りでの購入希望者を弾いています。5%未満の値下げすら売主に確認する前に却下。売る気ないだろ。仲介に任せず駅でペーパー撒いた方が売れるんじゃないか。横が進むにつれて更に値下がりするんだから早く売り切って下さい。

[949: 住民板ユーザーさん2]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[950: 住民板ユーザーさん5]

すでに消されてますが、これ同じ人が書いてますよね。
安く買いたいのか知らないけど、必死すぎて見苦しいです。

[951: 住民板ユーザーさん1]

自作自演して何の意味がw少なくとも不動産屋は全く見てないと思う

[952: 住民板ユーザーさん1]

しかしまぁ、ガーデンデッキ南向きの端に近い部屋はちょっと分が悪いよなぁ。。気の毒だけど、名鉄の影響はどうみてもあるし、内見に来る人も絶対気付くし。
隣が更地でマンション作ろうとしてて、2、3年後の日照はよく分かりません！あと粉塵の影響が建設期間は多少あります！バルコニーこっち向いてるからこっち見んな状態になります！建たないと
よく分かんないけど！という部屋、キミなら買うかい？

[953: 匿名]

スーモの掲載が増えました？清澄白河ガーデンあたりの新築相場を見て価格決めてるのかな。

[954: 住民板ユーザーさん1]

増えてなくない？むしろ減った気がするけど、相変わらず長期在庫ばかりやな。

[955: マンション検討中さん]

そりゃ長期在庫になるな。ここより駅近の他の新築マンションと同じ価格だし。なら新築買うでしょ。
参考：ジオ深川　70平米5600万

[956: 住民板ユーザーさん2]

>>955 マンション検討中さん

見てきた。たまたまだけど。67.5平米が5740万円でしたね。

[957: 住民板ユーザーさん1]

ついに名鉄出ましたな。メイツ深川住吉。444戸ってことで保育所出来るのは良いんだけど、イーストゲートの人は使えない…よね？
しかしこう巨大なマンションが出来たら結構痛いなー。ここも来年の7月で丸5年経つし、5年以内という売り文句も使えなくなると、資産性を考えたらそろそろ売り抜けて賃貸に移動が筋かな

[958: 住民板ユーザーさん1]

2Lの部屋が6千万って何考えてんだろ？しかもガーデン…。インテリアも趣味悪い、アルコーブに自転車置いてる。あんな写真載せないでほしいわ

[959: 住民板ユーザーさん5]

>>958 住民板ユーザーさん1さん

10階だし売れれば儲けものだと思ってるんじゃないかな。売れないけどね。坪単価的に港区のマンション買えますし。

[960: マンション検討中さん]

ここのマンション、出せば売れるんですかね…内見希望だったものが2件連続で申し込みありで断られました。すごいなー。

[961: 住民板ユーザーさん1]

>>960 マンション検討中さん
住民の方でしょうか？

[962: マンション検討中さん]

>>961 住民板ユーザーさん1さん

あぁ、すみません、違います。検討者です。中古の話題がここで上がってたので。。
気分を害されたようで、お詫びします。

[963: マンション検討中さん]

南側に30m級のマンションが立つみたいですよ
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=52796

[964: マンション検討中さん]

>>963 マンション検討中さん

建築許可の看板とか出てないんですよね。。こんなに早く出来るのかな。疑問です。

[965: 住民板ユーザーさん1]

建築看板が建っていないとすれば条例違反ですね。

[966: 住民板ユーザーさん5]

マンション内の住民の質が、段々悪くなってるね。
築年数がたてば仕方がないのかもしれないけど。
管理組合があげた議案も、致し方ないにせよ、悲しくなる。

[967: 住民板ユーザーさん1]

南側おわったね。資産価値そうとう下がりますね

[968: 住民板ユーザーさん1]

本当にクレイシア扇橋が建つのかな。パークフィルも新し目だし、綺麗な戸建が並んでる区画だけど。。