East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)《入居予定者用》

[入居前さん]

East Gate SQUAREに入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[301: 契約済みさん]

２９４です。
売主は工事の大成の方と販売関係の会社だと思われる人が一人ずつ。
ビスがないのはよくあるっぽいです。
キッチンの表面が少し剥がれてたり、壁がボコボコしてたり、床に傷があったり。
社内点検のポストイット的なものが１００くらい番号ついていたので、それでもカーテンレールがなかったのはびっくりでした。
ウオークインクローゼットの棚の一番上に傷があった時は、これはわざと隠したのかと...。
プロの目でなければ、気づけませんでしたね。
再内覧会は自分達だけで見るつもりです。
一度経験すればチェックの目も養われました（笑）。
みなさんもお気をつけて(^^)

[302: 内覧前さん]

ポストイットで100箇所くらい社内チェックで引っかかってるのですか。。不備が多過ぎて社内チェックでも漏れがある、ということですね。
前の書き込みにあった、夜の12時過ぎても照明がついて工事してる、という突貫作業のせいなのかな〜？
情報、大変参考になります。ありがとうございます。

[303: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。サ○ラに依頼組です。
結論から言うと294さんと同じでサ○ラに依頼して正解でした。
うちは28箇所の指摘です。
中でも一番酷かったのはキッチン下の板が割れていました。。
素人目ではわからなかったです。。

[304: 契約済みさん]

板割れてる、ってどんだけ手抜き工事やねん！って感じですねえ。
点検費用を買主が負担して、内覧業者呼んで見てもらわなあかん、というのではたまりませんなあ。

[305: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
話題によく上がっている内覧立会業者さんは、職場の知り合いの方の息子さんがやっていらっしゃって、「業界でも名の知れた信用のおけるところらしいよ。」と聞きました。
ウチは面倒くさがりなので業者さんにはお願いせず、素人目線でみて約30箇所指摘です。

床やクロス、天井の汚れなど大小あっての数字ですが、決定的な箇所としては、
①廊下の物入れの扉の蝶番の取付不備（結局外れてしまいました）
②キッチン吊り戸棚の取付不備
（戸棚本体ゆがみ、扉の上部のはみ出し？・・・上手く表現出来ずすみません。）
です。

内覧会終わって、午後にゆっくり採寸や家具の置き場のイメージをしていたら、
午前中に気付かなかった箇所がいくつか出てきて・・・
違った目線で何気なく眺めてみるのもひとつの手ですよ。

[306: 内覧前さん]

午後に見つけたものも指摘事項として挙げたのですか？

[307: 契約済みさん]

小さい汚れなら100歩譲ってもいいですが、板割れとかカーテンレールが無いとか…いくらアフターケアがあったとしてもそれじゃあ困りますよね。普通の新築マンションでもそんなものなのかな？
先日、入居手続き会で営業が年配のご婦人に内覧会はほとんど不備ないので簡単に見てもらえば大丈夫です！って言い切ってたので安心してたんですが。指摘事項多いと内覧の確認会も行かなきゃならないし…。予定してなかったので想定外です。

[308: 契約済みさん]

305です。
306さんへ回答します。

もちろん！
午後に見つかった箇所もすべて指摘事項に加えていただき、合計約30箇所でした。
施工業者の立ち会いの方は、午前の方も午後の方（後で見つかったため、呼びに行って来てもらいました。）もとても親切で、細かな指摘にも耳を傾けていただき、我々も助かりました。
気になるところは遠慮せずに言った方がいいですよ。

[309: 契約済みさん]

うちは40箇所くらい指摘しました。
こうしてマジマジと見ると、梁が多いですよね…
マンションってこんなものですかね⁇
今更ながら、食器棚どうしよう…と悩んでしまいました。
食器棚を置く場所の天井に少し梁があり、自分でサイズ合わせて買うの大変かなぁ…と。
皆様はどうされますか⁇

[310: 内覧前さん]

内装業者は完全に外れだったようですね。
それか昨日も深夜2時を過ぎても明かりがついていたので
そもそも無謀なスケジュールで進めていたのか・・・
いずれにせよ腹立たしいです。
こうなってくるとさらにネガティブ思考になってしまい、
施工が大成建設だからといって
建物自体にも不安を感じてしまうのですが・・・
なんだかなあ・・・

>>309
うちはオプションでの食器棚の見積もりが50万ほどw
もしたので頼むのはやめて、これから探すところだったんですが、
梁があるのは知らなかったです。。
部屋タイプによって違うのかもしれませんが、
このあとの内覧会で実際に見てからあらためて検討したいと思います。
情報ありがとうございます。

[311: 契約済みさん]

うちもさ○ら事務所さんに頼みました。
２時間超えてじっくりみましたが、今までの方と違い指摘箇所はそれほど多くなかったです。
事務所の方も、内装はかなりレベルが良いとの評価。
階によって違うのでしょうか。(上層階の方が工期が短かったのかもしれませんね。)
ついていた大成の人も指摘を何でもしてくださいとおおらか。
気持ちよく内覧会が終わり、更に期待が高まった今日の１日でした。

[312: 匿名さん]

>>310さん
梁などは基本的に、図面を見れば判るはずです。
点線が入っていて、下がり天井とあるところがそれです
キッチンの食器棚置き場とあるところにも端に大体点線が入ってますね
うちの間取りもそうです。

ただ、この梁の部分の切欠き加工などは実際に寸法を取らないとならないので
今のところ大まかな見積もりのみとってあります

蛇足ですが大まかにうちの手配を上げてしまうと・・・

ランドリーとキッチンの食器棚上下で20万くらい
窓のフィルム(3M製NANO80CP)リビング+併設の洋室で13.5万
エアコンがダイキン3台で20万
全て施工込

購入費以外にも色々と出費が嵩みますね・・・

[313: 契約済みさん]

>>312
310です。うちも下り天井でした^^;
全部そうなのかな・・？

うちは10年近く使ってきた家電もほとんど一新することになったので
ほんと出費が止まりません・・^^;;

[314: 契約済みさん]

みなさん家具家電買い替えますよね。出費の額がどこまで行くのか心配です。
ある程度は我慢するけど、みすぼらしくなっても嫌ですよね。
どう折り合いを付けてますか?

[315: 契約済みさん]

昨日内覧会終わりました。建築士に同行してもらい3時間、大成の方は付きっきりで対応してくれました。細かい指摘にもあまり嫌な顔をせず、非常に対応は良かったと思います。ただ、建具の立てつけや傷、汚れは結構ありました。大小含め40数箇所の指摘です。フローリングを中心に汚れが結構ひどかったです。汚れは吹けば落ちるということですが、引渡まで特にクリーニングをしてくれるわけでもなく、正直あまり気分の良いものではありません。もう少し綺麗にしておいてくれれば、大分印象が違うのにもったいないなという気もします。

[316: 匿名さん]

昨日って？土曜日ということですか？
内覧会は平日のみだと聞いてるんですが・・・

[317: 契約済みさん]

基本平日のみですが、平日がどうしても難しい場合にはということで、土曜日にしていただきました。結構いらっしゃったようですが。

[318: 契約済みさん]

引き渡しまでにクリーニングって入らないんですか？自分で掃除しなきゃいけないのですかね。内装業者が汚したのに？なんか納得いかないなー。

[319: 匿名さん]

>>317
どうしても難しいって・・・
普通勤め人ならそうそう好きに休んだりできませんよね
休み取る必要なんてなかった訳ですか・・
ふざけすぎ・・・

[320: 契約済みさん]

内装業者の足跡まであったので、「この後クリーニングを入れるんですよね」と確認したところ、「いえ、引渡の状態をお見せするのが内覧会ですから・・・」とのことでした。新築マンションは初めてなのでこういうものかと思いましたが、（もちろん汚れは綺麗にするように指摘しました）、確かに納得いきません。入居前に自分で掃除というのもむなしいですね。賃貸じゃあるまいし。