East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)《入居予定者用》

[入居前さん]

East Gate SQUAREに入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[264: 内覧前さん]

現時点で未竣工であり、竣工と買主検査の間の日数が少ないのですが、施工者検査・売主検査・検査を受けての修繕は全戸適切に行われるのでしょうか？検査の実施されていない内覧に赴くのも無駄足なので気になっています。

[265: 内覧前さん]

24時を回ったというのに10階以上の部屋のほとんどで
明かりがついていますねえ・・
南側のちょっと離れたところから見たので
スカイデッキ以外はどうなっていたのかわからないですが・・
内覧会前の追い込み状態なんでしょうけど
オプション工事でもしてるんですかねえ・・

[266: 契約済みさん]

単純に工事が遅れてるんだとおもいます。エントランスの状態とか見ると。

たしかオプションの工事(設置)は基本的に、内覧会の後だと言ってましたよ
瑕疵期間は入居後半年とか取られていた気がするので、施工不良とかについては問題ないんでしょうが

ちなみに竣工～引き渡しまでの期間が2カ月ですからこれは比較的長めな気がします。
600戸を超えるタワーマンションなんかではままあるスケジュールみたいです

普通9月引き渡しだとちょっと身構えるのですが(4半期売上の〆がからむので)
このスケジュールであれば問題なさそうだと思っています

まあ、いまの忙しそうな状態を見えると、9月引き渡しから逆算して竣工日を決めなかったか？と
いう疑いも抱いてしまうのですが・・・

いずれにせよ、ご不安であれば入居説明会の際に訊いてみてはいかがでしょうか。完成検査報告書見せて？と。
案内資料には内覧会時は担当者が付くと書いてありましたので、その際にも確認可能かと思います

[267: 契約済みさん]

オプション工事は内覧会前に施工でインテリアオプションが内覧会後施工だったような…。今は各部屋のオプション工事してるのかもしれないですね。

[268: 契約済みさん]

内覧会の話題が出始めたところで、チェック項目のチェックシートとか
持ち物チェックシートとかみんなで作りませんか

完成すればExcelかGoogleDocで公開すれば、打ち出して内覧会の日に使えるかと思うんですが

[269: 入居予定さん]

うちは内覧会は専門業者の同行を考えていましたが、あまり利用者は少ないのでしょうか？

結構他マンションの掲示板を読んでいても、内覧会後のトラブルがちらほら出ていたので数万円程度で防げるのならと思っております。

皆さんはいかがでしょうか？
頼む人はどんなところに依頼していますか？

[270: 内覧前さん]

うちも内覧業者使う予定です。メジャーな業者です。購入者と業者では視点が違うためか購入者の方が指摘数は多いケースも珍しくなく、一般的に内覧後の交渉は業者の契約外なので業者任せにせず全力でチェックします。チェックシート、いいですね。

[271: 契約済みさん]

内覧会で出た指摘事項をここで共有できるといいですね。
しかし真夏の内覧会は暑そうですね！ゆっくり見ることができないくらい暑そうです。

竣工前の急ぎの作業は何かしらダメな所が出てくるのでしっかり見ることをおすすめします。

[272: 内覧前さん]

うちも内覧業者を利用しようと思うのですが、どこがいいですか？
初めてなので、業者の良し悪しが良くわからないのですが、ここの業者がいいとか、選ぶ時のポイントとかあれば教えてください。

[273: 契約済みさん]

私の判断基準は、サービス範囲・方針・費用でした。資格や事務所の実績件数は必ずしもサービス品質に影響しないと思います。

[274: 契約済みさん]

営業さんもフロアコーティングは要らない
と言ってますがまだ迷っています。
オプションではないですが
EPCOATを頼んだ方はいますかね？

[275: 契約済み]

うちは、マンションを買うのは2回目なのですが、1回目は5年前だったのですが、そのときに営業さんに同じこといわれました。子供がちいさくてよく食べ物や飲み物をこぼしたり、すべったり転んだり。営業さんのいうことをうのみにした結果、お掃除は大変で見た目にも綺麗に保つことができずでした。今回はコーティングをしてみてどんなものなのか試してみたいと思います。いい業者さんありますけね？

[276: 契約済みさん]

うちは、EPCOAT頼みました。営業の方が家まで来て、サンプルを使って説明してくれました。通常のフロアーマニキュアだと引っ掻いたりするとコーティングが剥がれましたが、こちらはそうではありませんでした。ただ30年もつと記載がありますがホントかどうかは。。

また、全ての部屋のコーティングを行うと、防カビやら一点をただで行ってくれるそうです。

値段は安くありませんがトータルを考えると、オプション会で頼むより安くなりました。

どこの業者が本当にいいのかは素人なのでわかりませんが、取り敢えず連絡してみて営業の方の話を聞いてみてはいかがでしょうか？

[277: 契約済みさん]

返信ありがとうございます。

あれオプションだと20～30万だったと思いますが、
EPCOATの場合は全部屋にすると40万以上になりません？

EPCOATに限らずコーティングをしてから実際に20年30年
経過した部屋に住んでいる人はまずいないでしょうから
本当に長持ちするかわからないですよね・・・

はぁ～どうしよ・・

[278: 契約済みさん]

Epcoatの秘密を知ってます。
書いちゃっても構わないですか?

[279: 契約済みさん]

はい是非

[280: 契約済みさん]

では、秘密を書きます。

EPCOATは、ビアンコジャパン製の溶剤で、ビアンコートがベースです。
ビアンコートより硬さを抑えた代わりに、硬化速度を速めた点が特徴です。

ジェブの営業マンに聞くと、溶剤を自社で試験をしているのはウチだけと言われますが、
それは、商品を特注で作らせているからです。
（オリジナル商品であれば、そもそもメーカーが試験をしているので必要ない）

特注で作らせている理由は、他社との差別化のためということになりますが、
ビアンコートを使ってしまうと、価格が高い説明がつかなくなるというのが正直なところのようです。

はっきり言います。 EPCOATが高いのは、価格戦略（ブランディング）によるものです。
同等の商品であるビアンコートを使っているコーティング業者に依頼すると半額以下でやってくれるのですから。

業者名を書くと信憑性がなくなるのであえて書きません。
施工して数日は部屋に入れなくてもよく、２０年保証がつけばそれで十分という方であれば、
他の選択肢もありますよという話です。 参考になりますでしょうか？

[281: 契約済みさん]

ありがとうございます。
ビアンコートというのは初めて知りました。
参考にさせていただきます。

[282: 住民でない人さん]

セロテープでも剥がれちゃうんでしょ？
テープとかによる剥がれは対象外って保証書に小さく書いてあるんでしょ？

[283: 契約済みさん]

ここのフローリングは既にUVで塗膜つけてあったはずです。
従って不要というのも一理はあります。
同様に、重ね塗りすれば耐久性が増すのは自明ですし、光沢など好みの仕上げに変えられるというのもメリットでしょう。
にしても、コーティングというのは名前が悪いですよね。実際は塗装以外の何物でもないわけですから。

[285: 契約済みさん]

今更＆既出かもしれませんが
皆さん食器棚ってオプションで頼みました？
高すぎるのでどうするかまだ迷っているところでして。。

[286: 匿名さん]

>>285さん

あれ？もう締め切りだったような？
契約時期によってちがうのかな

確かに高いですよね。うちは結局そこでは頼まずに、別の家具屋さんに頼みました
ランドリーと食器棚上下で20万ちょいだったかな
それでも高いですが、オプション見積の約半額です

[287: 契約済みさん]

まだ頼めるんでしたっけ？
うちもまよいましたがあんまり高いので、既製品でいいかなと。。
大塚家具でも10万くらいでありますし。

[288: 契約済みさん]

>>286,287

うちは契約が遅かったのでまだギリギリ間に合うのです・・

耐震ラッチ付の吊戸棚だったり面材や天板の色・素材合わせができるのは
魅力なんですが、とにかく高杉なんですよね。。
最初から付けるより後付けにして儲けようってところなんでしょうか・・

あと地震が起きたときに揺れやすい方向と平行に配置することになると思うので
既製品＆一体型を設置するのはできれば避けたかったんですが。。

大塚家具、ちょっと見てきますね。ありがとうございますー

[289: 契約済みさん]

今更だけどスロップシンクが無いのはちと残念

[290: 契約済みさん]

流行ってますが、共有部分(ベランダ)の誤った使われ方を助長させるおそれもあるとのことで、賛否両論みたいですね

[291: 契約済みさん]

ルーバル住戸には付いているのですよね。羨ましいな

[292: 契約済みさん]

内覧会に行った方、いかがでしたか？

[293: 契約済みさん]

昨日今日もまだ作業は続いていますが
やっとエントランス周辺が綺麗に見えてきました。
内装もそうですが手抜きではないことを祈るばかり・・

それにしても検討スレもそうでしたが、このスレほんとに伸びないですねえ。
書き込んでいるのは多くても10/365世帯くらいだったりしてｗ

[294: 契約済みさん]

内覧会いってきました。３０個くらい指摘しました。
うちは、さOら事務所使いましたが、やはりプロに頼んで正解でした。
構造や図面上に問題は無かったですが、自分では気づけないキズ、ビスの打ち忘れ、水栓の曲がり、床なりなど見つけてもらえました。
自分ではカーテンレールの取り付け忘れを見つけましたが。
同じ人が午後も点検していて、頼んでる方も多いように感じました。
値段分の価値はあったように感じました。
共用部分も見てだいぶテンション上がりました。
セレブな感じを味わえそうです。
入居が楽しみです。皆様よろしくお願いします。

[295: 契約済みさん]

カーテンレールの付け忘れ？！えー。うちは業者頼んでないんですけど大丈夫か心配になってきました。
ビスの打ち忘れって…。ヒドイ。

[296: 契約済みさん]

294さん、ご報告ありがとうございます。
大変参考になりました。
皆さまどのような問題点が多かったか是非ご報告ください。
よろしくお願いします。

[297: 内覧前さん]

売主側はどこ所属のどんな立場の方が何名出てこられましたか？

[298: 内覧前さん]

>３０個くらい指摘しました。
>構造や図面上に問題は無かったですが、自分では気づけないキズ、ビスの打ち忘れ、水栓の曲がり、床なりなど
マジですか・・・油断してました・・・
ヤバそうだな・・・自分でチェックするつもりでいたんですが・・・
ビスのうち忘れなんて特に、「そこにあるものだ」って判ってないと見つけられないですしねえ
30か所指摘とは・・・

[299: 内覧前さん]

>>294
そんなに見つかったんですか！？
うちもサクラに頼みましたが
同じくらい指摘されるのかな・・・

再内覧会ではまた依頼するんですよね・・？
出費がイタイです^^;

[300: 内覧前さん]

我が家も自分でチェックのつもりですが、ビス打ち忘れなんかは、素人だとわからないですよね。。
しかし、カーテンレール付け忘れって、検査・チェックしてないんでしょうか。
うーむ、少し心配になってきました。

[301: 契約済みさん]

２９４です。
売主は工事の大成の方と販売関係の会社だと思われる人が一人ずつ。
ビスがないのはよくあるっぽいです。
キッチンの表面が少し剥がれてたり、壁がボコボコしてたり、床に傷があったり。
社内点検のポストイット的なものが１００くらい番号ついていたので、それでもカーテンレールがなかったのはびっくりでした。
ウオークインクローゼットの棚の一番上に傷があった時は、これはわざと隠したのかと...。
プロの目でなければ、気づけませんでしたね。
再内覧会は自分達だけで見るつもりです。
一度経験すればチェックの目も養われました（笑）。
みなさんもお気をつけて(^^)

[302: 内覧前さん]

ポストイットで100箇所くらい社内チェックで引っかかってるのですか。。不備が多過ぎて社内チェックでも漏れがある、ということですね。
前の書き込みにあった、夜の12時過ぎても照明がついて工事してる、という突貫作業のせいなのかな〜？
情報、大変参考になります。ありがとうございます。

[303: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。サ○ラに依頼組です。
結論から言うと294さんと同じでサ○ラに依頼して正解でした。
うちは28箇所の指摘です。
中でも一番酷かったのはキッチン下の板が割れていました。。
素人目ではわからなかったです。。

[304: 契約済みさん]

板割れてる、ってどんだけ手抜き工事やねん！って感じですねえ。
点検費用を買主が負担して、内覧業者呼んで見てもらわなあかん、というのではたまりませんなあ。

[305: 契約済みさん]

内覧会行ってきました。
話題によく上がっている内覧立会業者さんは、職場の知り合いの方の息子さんがやっていらっしゃって、「業界でも名の知れた信用のおけるところらしいよ。」と聞きました。
ウチは面倒くさがりなので業者さんにはお願いせず、素人目線でみて約30箇所指摘です。

床やクロス、天井の汚れなど大小あっての数字ですが、決定的な箇所としては、
①廊下の物入れの扉の蝶番の取付不備（結局外れてしまいました）
②キッチン吊り戸棚の取付不備
（戸棚本体ゆがみ、扉の上部のはみ出し？・・・上手く表現出来ずすみません。）
です。

内覧会終わって、午後にゆっくり採寸や家具の置き場のイメージをしていたら、
午前中に気付かなかった箇所がいくつか出てきて・・・
違った目線で何気なく眺めてみるのもひとつの手ですよ。

[306: 内覧前さん]

午後に見つけたものも指摘事項として挙げたのですか？

[307: 契約済みさん]

小さい汚れなら100歩譲ってもいいですが、板割れとかカーテンレールが無いとか…いくらアフターケアがあったとしてもそれじゃあ困りますよね。普通の新築マンションでもそんなものなのかな？
先日、入居手続き会で営業が年配のご婦人に内覧会はほとんど不備ないので簡単に見てもらえば大丈夫です！って言い切ってたので安心してたんですが。指摘事項多いと内覧の確認会も行かなきゃならないし…。予定してなかったので想定外です。

[308: 契約済みさん]

305です。
306さんへ回答します。

もちろん！
午後に見つかった箇所もすべて指摘事項に加えていただき、合計約30箇所でした。
施工業者の立ち会いの方は、午前の方も午後の方（後で見つかったため、呼びに行って来てもらいました。）もとても親切で、細かな指摘にも耳を傾けていただき、我々も助かりました。
気になるところは遠慮せずに言った方がいいですよ。

[309: 契約済みさん]

うちは40箇所くらい指摘しました。
こうしてマジマジと見ると、梁が多いですよね…
マンションってこんなものですかね⁇
今更ながら、食器棚どうしよう…と悩んでしまいました。
食器棚を置く場所の天井に少し梁があり、自分でサイズ合わせて買うの大変かなぁ…と。
皆様はどうされますか⁇

[310: 内覧前さん]

内装業者は完全に外れだったようですね。
それか昨日も深夜2時を過ぎても明かりがついていたので
そもそも無謀なスケジュールで進めていたのか・・・
いずれにせよ腹立たしいです。
こうなってくるとさらにネガティブ思考になってしまい、
施工が大成建設だからといって
建物自体にも不安を感じてしまうのですが・・・
なんだかなあ・・・

>>309
うちはオプションでの食器棚の見積もりが50万ほどw
もしたので頼むのはやめて、これから探すところだったんですが、
梁があるのは知らなかったです。。
部屋タイプによって違うのかもしれませんが、
このあとの内覧会で実際に見てからあらためて検討したいと思います。
情報ありがとうございます。

[311: 契約済みさん]

うちもさ○ら事務所さんに頼みました。
２時間超えてじっくりみましたが、今までの方と違い指摘箇所はそれほど多くなかったです。
事務所の方も、内装はかなりレベルが良いとの評価。
階によって違うのでしょうか。(上層階の方が工期が短かったのかもしれませんね。)
ついていた大成の人も指摘を何でもしてくださいとおおらか。
気持ちよく内覧会が終わり、更に期待が高まった今日の１日でした。

[312: 匿名さん]

>>310さん
梁などは基本的に、図面を見れば判るはずです。
点線が入っていて、下がり天井とあるところがそれです
キッチンの食器棚置き場とあるところにも端に大体点線が入ってますね
うちの間取りもそうです。

ただ、この梁の部分の切欠き加工などは実際に寸法を取らないとならないので
今のところ大まかな見積もりのみとってあります

蛇足ですが大まかにうちの手配を上げてしまうと・・・

ランドリーとキッチンの食器棚上下で20万くらい
窓のフィルム(3M製NANO80CP)リビング+併設の洋室で13.5万
エアコンがダイキン3台で20万
全て施工込

購入費以外にも色々と出費が嵩みますね・・・

[313: 契約済みさん]

>>312
310です。うちも下り天井でした^^;
全部そうなのかな・・？

うちは10年近く使ってきた家電もほとんど一新することになったので
ほんと出費が止まりません・・^^;;