East Gate SQUARE(イーストゲートスクエア)《入居予定者用》

[入居前さん]

East Gate SQUAREに入居予定の皆様、住民板を立てましたので宜しくお願いします。

公式URL：http://eb365.jp/

＜全体概要＞
所在地：東京都江東区扇橋1-13-2他
交通：都営大江戸線清澄白河駅徒歩15分、半蔵門線清澄白河駅徒歩12分、同線・都営新宿線住吉駅徒歩9分
総戸数：365戸
間取り：2LDK～4LDK
面積：55.43m2～96.52m2
入居：2013年9月下旬予定

売主：オリックス不動産、阪急不動産、大和ハウス工業、双日
設計・施工：大成建設
基本設計・デザイン監修：日建ハウジングシステム
管理会社：ジャパン・リビング・コミュニティ

検討板：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204014/

[22: 入居予定さん]

18です20さんありがとうございます。
うちも三連休時間があるので行ってみようかな…。

オプションやはり高いですよね〜
うちは、洗濯機の上に棚を付けようと思っています。

[23: 契約済みさん]

オプション高いですね。
ベランダタイルいいなぁと思ったのですが、
そもそもタイルって貼られてないんでしたっけ？
コンクリ打ちっぱなしではないですよね…。
MRのベランダはコンクリではなかった気がしますが、
あれってオプション仕様だったのかな。

[24: 契約済みさん]

タイルは打ちっ放しが基本で、MRのタイルはオプションなはずですよ。70平米の部屋でも二重壁など一部オプション入ってましたし。

[25: 契約済みさん]

23です。
ベランダは打ちっぱなしなんですね…。
エコカラットしたいので、ベランダタイルは悩みます。

[26: 住民さんＤ]

我が家もベランダが打ちっぱなしであれば、タイルいるかなと思ってましたが、大規模修繕の時に自分で剥がさないといけない、ということがあるようですね。
元々ベランダは共用部分なので致し方なしですが、かなり大変なようなのでベランダタイルは見送る予定です。
エコカラットも戸境壁につけるとなると、修繕の時に何か問題が出るのかも… エコカラット高いですしね。悩みます。

[27: 契約済みさん]

ガラスフィルムというのは必須なのでしょうか。
ご意見いただければありがたいです。

[28: 契約済みさん]

オプションなのだし必須と言うことはないです。私はつけないつもりです。効果ありという人もいるようですがね。

[29: 契約済みさん]

２８さん
ありがとうございます。
もちろんオプションですからつけない方も多いと思うのですが、オプションの説明書きを見ると日焼けがあれほど違うのかと思い、つけるべきなのかな思ったところです。
あれは大袈裟なのでしょうかね。
そのあたりが全然わからなくてお伺いしたところです。

[30: 契約済みさん]

販売側の説明ですから効果を強調した書き方になりますよ。効果なしとは思いませんが、日当たり良好フィルムなしの部屋に数年住んで日焼けの気にならない私には不要だと思います。他の皆さん悩まれているようベランダタイルやエコカラットを優先で検討中です。

[31: 契約済み]

オプション高いですね 自分で他の業者探そうかなと思ってます
クロスもアクセントクロスとかやりたかったんですが種類が少なすぎて
自分で後で頼もうかなと思っています
洗濯機上の棚もなかったんですね
洗面所の収納が足りないですね モデルルームのパントリーがついつ
いると思ってましたが図面を改めて見るとついていませんでした
洗面所の脱衣かごやキッチンのゴミ箱は置く場所に困りませんか
購入の時は気づきませんでした

[32: 契約済みさん]

我が家はキッチンカウンター下に収納を設置しようかと思っています。
後で棚を購入しようかと考えていたんですが、カウンター下って収納設置しなかったら壁になるみたいで…。
（MR写真ではカウンター下が空間になってない）
しかし全て高いですねー。照明は3割引みたいなので
取り付けてもらえるし適正価格な感じがしました。

[33: 匿名さん]

洗濯機上の収納棚なかったですね。
リネン庫が明らかに小さすぎるので必須です。

[34: 契約済みさん]

>32さん
MRのカウンター下は狭くてオプションの棚の奥行なさそうと思ってたらそういうことなのですね。面積を有効活用できるなら欲しいけど高いし悩ましいです。
>33さん
うちはランドリーラックにしようと思います。

[35: 住民さんＤ]

アクタスやカンディハウスの家具も割引とのことなので、どれくらいの割引率かで、エコカラットか家具にするか検討中です。
話は変わりますが、都営線利用予定の方は住吉を使われますか？Googleマップの経路検索で、マンションの正面入口あたりからだと住吉は12分、菊川は11分なんですよね。

[36: 契約済みさん]

菊川、住吉、清澄白河の半蔵門線、大江戸線の
駐車場環境の良いところを利用するつもりです。
でも健康の為になるべく歩こうかなー。

アクタスの割引嬉しいですね。
エコカラット気にはなりますが
どちらかというと家具寄りです。

[37: 住民さんＤ]

駅まで自転車ですか。地図では菊川は公営駐輪場があるようですね。住吉もあるのかな？清澄白河はある、と以前書き込みがあったような。
10分前後、ささやかな運動のつもりで歩くかな〜

[38: 契約済みさん]

住吉も清澄白河も自転車置き場ありますよ！
また自転車であれば門前仲町という選択肢も。

ちなみに話が変わりますが、皆さんフロアコーティングはどう考えられてますか？
かなり高いので、自営でやろうかとも思っているのですが、
そもそも必要なのか？　また自営？外注で耐久性などどうなのか？
初めての事なのでよくわからず、迷っています。

[39: 契約済みさん]

>38さん
コーティング、自分も悩んでます。
幼い頃新築に引っ越して、それから隔年くらいの頻度で苦労してワックスがけしてた母を見てたので…
あの頃とは床材も違うだろうし、そんなに気にしなくてもいいのかもしれないけど悩ましいです

同じ理由で防カビとかクロスコーティングも。
もうちょっと安かったらなあ。

[40: 住民さんＤ]

コーティングは価格の割に効果が？という話が、一般質問板に出てました

[41: 契約済み]

昨年夏契約し、オプション担当者の方に、
フロアコーティングがオプションであるか聞いたところ、
「フロアコーティングはやるかわからない、
やらなくても十分なフローリングだから。」と、
回答されました。
結局、オプションとして設定されたけど、
やらなくても大丈夫なのかも？

[42: 契約済みさん]

うちも昨年夏契約しました。重要事項説明の時に、オプションのフロアコーティングをすると保障が長いとかなんとか言ってたような気がするんですけど、違ったかなあ。
しかし考え出すとあれもこれも、自分でできるんじゃとか、外注がすごく安くない？とか思っちゃって悩みますね。
外注するにしてもセンスはないのでそれも悩む…。

[43: 物件比較中さん]

フロアコーティング、新築マンション住まいの知人らによると、よく使うゾーンは5年もするとやはり剥げてきてしまうそうです。それを修復するには結局高い業者頼みになるので、何十万もかけるのは惜しいかな…半永久的ならありがたいんですけど。窓のフィルムも、迷います…

[44: 契約済みさん]

オプション会、来週ですね。オプション品も楽しみですが、実は他の契約者の方の顔が見えることをより楽しみにしています。
どうぞよろしくお願いしますm(._.)m

[45: 住民さんＤ]

オプション会、いかがでしたでしょうか？

[46: 契約済みさん]

オプション会行ってきました。
エコカラットの施工を考えていたのですが、私達に説明に来た担当者はあまり詳しくない感じだったので結局決定には至らず見積もりだけで帰ってきました。
他の担当者は詳しかったのかな？
けいそうプラスの説明も聞いたのですが、実物の壁紙見せてもらったらボロボロクズが落ちるんです。担当者は施工したらクズは落ちないと言うのですが…。天井施工を進められて悩んでます。天井からクズが落ちたらどうしようもないので、こちらも見積もりで帰ってきました。
照明が意外に安かったのでお買い得かな。デザイン選ばなければですが。
特にインテリアコーディネーターとか居ない感じでした。プロの意見も聞いてみたかったな。

[47: 契約済みさん]

インテリアオプション会で照明の展示見に行きましたか?
そこに、専門の方(スタイリスト？)がいて、相談している方がいました。
あれは、予約制だったのかな？
照明って、部屋の雰囲気を変える物だから、相談したかったです。

あと、上の方も言ってますが、うちもインテリアコーディネーターにも相談したかったです。
皆さんどんなオプションをする予定でしょうか？
うちは、玄関ミラー、コート掛け、カビコーティングはやろうかと…
お金がかかるので、他は悩み中です。

[48: 契約済みさん]

うちは食器棚検討してたんですがゴミ箱置くとこなくて悩んでます。
ゴミ箱置けるように空洞にもできるけど、それって意味あるのかなとおもってしまって。
上だけか下だけってのも中途半端だし…
そもそも予算が足りない…orz

[49: 契約済みさん]

私たちも行ってきました。
結構どれも良い値段で予算的にきついですね。
水回りコーティングと防カビコーティングは皆様どうされましたか。
担当の方の話を聞いていると必須のように思えてくるのですが、一方で効果は３年とかですし、口コミではあまり評価されていないようですよね。
かなりの値段なので悩んでいます。

[50: 契約済みさん]

うちは水回りコーティングは全部無しにしました。
効果がわかりにくいし、結局中性洗剤では掃除しなきゃいけないし、
３年後からは自分で塗り直しで、あの値段は有り得ないかなぁと。

ついでにフロアコーティングも無しにしました。
掲示板等でもあまり評判の良くないフロアマニキュアだったのと、
元のシートフローリングもそこそこの仕様だと感じましたので。

照明、エアコンは意外とお買い得っぽいですね。
今使っているものが使えるかどうかと、予算との兼ね合いで決めようかと思ってます。
５月くらいにもう１回、インテリア説明会があるという話でしたので、そこで決めようかと。
我が家で即決したのは、水切りプレートだけです（笑）

ちなみに照明については、説明会とは関係なく、
同ビルのショールームで、いつでも案内してもらえるそうですよ。

[51: 契約済みさん]

事前にチェックをいれたものだけについて個別に相談でき良かったです。ああいう場所にもキッズスペースがあるのは大規模ならではでしょうか。助かりました。

[52: 契約済みさん]

オプション会行ってきました 我が家はカーテン照明エコカラットとフロアコーティングを検討してます
カーテンは自分でも見積を取りたいのですが平面図に窓の大きさが書いてありません
掃き出しは２メートル 腰窓は1,5メートル でしょうか わかる方いらっしゃいますか

[53: 契約済みさん]

No.52です 窓の高さがわからず質問させて頂きました 幅は平面図で
何となく分かります

[54: 契約済みさん]

>>52さん
ここで「○○ミリでは？」という会話をしても間違っていたらおおごとでお互い不幸ですので、
MRに電話して担当営業に確認してはいかがでしょうか？
私、契約以来かれこれ5-6回は細かいことを確認しに電話しています。

OP会は、トイレ鏡、カーテン、まな板セット、を検討しています・・・
今後旦那と相談です

フロアコーティングの提供が水性ウレタンのみなのは、
それ以外の方式だとシートフローリングの場合乖離出来ないので、
施工主のリスク回避の意味合いもあるかもしれませんね。

個人的には既成家具の割引率が低く大いにがっかりしました。

[55: 住民さんＤ]

カンディハウスは5パーセントとのことで。。。
割引、ということだったので少なくとも1割引はあるかと思いきや、でしたね。

[56: 契約済みさん]

>>54さん
図面の話はおっしゃる通りですね。
因みにどういったことを確認されたのですか？

[57: 契約済みさん]

どなたかMRでやっている収納体感ギャラリーを見た方はいらっしゃいますか？見に行きたいのですが予約しないとダメなんですかね？営業の方とか付かなくてもいいので、収納だけ見たいんですが…。どうなんでしょうか。

[58: 契約済みさん]

見に行ってきました。
予約して、一声かけて入って、勝手に見て、一声かけて帰りました。

クローゼット、WTC 、WIC 、それぞれの収納例があって、
参考にはなって写メも撮りましたが、わざわざ行くほどではなかった印象です。
我が家の場合は他にMR で確認したいことがあったので、
まあ来てよかったかな、という思いは持ちましたが。

[59: 契約済みさん]

収納体験ギャラリー予約なしで見てきました。

毎回適当に見て、一声かけて帰っています。

収納は実際にはもっと荷物や洋服でいっぱいになるだろうけど
こんな大きさなんだな～と分かるので見ておいて損はないと思います。

[60: 契約済みさん]

57です。
皆さん見に行かれてるんですね。
営業の方に付かれると写真とか撮りにくいなと思いまして…。
今度見にいってみます。
ありがとうございました。

[61: 契約済みさん]

No.52です
No.54さんありがとうございます
営業の方に聞いてみます 何となく契約後は悪いかなと
電話しにくいんですよね
インテリアは別会社だし でも聞いてみます
フロアコーティングは友人が毎年大変だからやればよかったと
いってたので前向きに検討中です

[62: 契約済みさん]

元々フロアコートを検討をしていた者ですが、説明会を聞いて一旦見送る事にしました。

自営で塗るのとどう違いますか？　と聞いたところ、
床材にコート層がある為、コーティング剤が密着せずに浮きやすく、
素人がやるのは推奨できない、との回答でした。
床材に元々コート層があるんかーい！、、という事で。

聞くとフロアコートは、シミ等についてはあまり効果はなく、
テカテカの風合いであったり、細かな傷対策として効果があるそうです。
また元の床材も、特にＷＡＸがけしなければならないものではなさそうでした。
ちなみに床材はトッパンのシートフローリングだそうです。

元々フロアコートは必須？　と思って説明をうけただけに意外でした。
あくまで要否の選択は好みの問題なのかな？と感じました。

[63: 契約済みさん]

まな板水切りセット購入される方ご意見下さい。

まな板は縦に使う感じになると思われますが
その分ワークスペースができるのでので悩んでいます。

[64: 契約済みさん]

水切りセット購入しました。
まな板は私は横に使うと思いますよ。縦に使ってもいいと思いますが。でも、あのまな板使うかなぁ。ちょっと小さくなかったですか？水切りだけでまな板いらないなぁと思ったりしました。オプションで買わないと送料取られるのではなかったでしたっけ？7千円だし他のオプションが高過ぎなのもあって即決できたのはこれだけでした。

[65: 契約済みさん]

ご意見ありがとうございます。
水切りを普段使っていないので見送ろうかなぁとも思いますが
おっしゃる通り他のものに比べ買いやすいお値段なので
買っておこうかもう少し考えてみます。

[66: 契約済み]

私も水切りは、契約しました。
あと、同じくお手頃価格ということで、
表札も契約しましたが、
ここであまり話題に出ないようなので、
皆さん、表札出さないのでしょうか？

[67: 契約済みさん]

表札出す予定です。オプションにするか別で頼むか検討中です。

[68: 契約済みさん]

我が家も表札検討中です。
メールボックスにも出しますか？
先日オプション会でアクタスのカタログを後日郵送すると言われたのですがまだ届きません。届いてる方はいらっしゃるのかな。家具と合わせて他のオプションも検討したいので、早く欲しいのですが…。

[69: 契約済みさん]

管理会社が大京アステージに。
正直不安です、あまりにも評判が悪いので…
皆さんどう思われますか？

[70: 契約済みさん]

管理会社代わったんですか？
何か連絡ありましたか？

良し悪しはわかりませんが。

管理会社の変更は、契約者の了解はいらないものでしょうか？

[71: 契約済みさん]

昨日郵送で通知が届きました。
合併とのことで致し方ないですが、管理会社早々にも変更したいなと思ってしまいました。

[72: 契約済みさん]

嫌な予感がしますよね！？

[73: 契約済みさん]

大京ってダメだったんですか？
前のジャパンリビングより会社の規模は大きいし合併しても問題ないかなと思ってました。それより案内の通知に添付資料を確認下さいと書いてあるのに添付資料無かったです。ナゼでしょう。
入れ忘れでしょうか。

[74: 契約済みさん]

保育所について調べてみました。
マンション計画を立てた際には、周辺の保育所に空きがあったが、現在はないとのこと。
江東区の新設計画は今のところ豊洲ばかりです。
これは要望出した方が良いかもしれないですね。ファミリー層が多いと予想されるので。

[75: 契約済みさん]

困りましたね、それは。区立の２年保育も同様なんでしょうか。
要望って、あげて一年や２年で対応してもらえるものでもなさそうで憂鬱になりますね。

[76: 契約済みさん]

まだ子供が小さくて知識がないのですが、保育園が空きがないということですよね？幼稚園もですか？区立の2年保育とは区立幼稚園のことですよね。困ります。

[77: 契約済みさん]

役所に要望を出すのは効果的かもしれませんがすぐに整備されるものではありませんよね。
計画段階では空きがあり、現在はないということをデべ側は知っているのでしょうか？
施主側から役所に要望出した方が強い気がしますね。子供の人数も把握していりでしょうし。

[78: 入居予定さん]

現在、近所に住んでいて、子供を保育園に預けています。
保育園は基本空きがないと思った方がいいと思いますよ。
この辺りは激戦区です。（清澄白河、千田、猿江、住吉）

区立の幼稚園は大丈夫です。
空きというか、入れない人がいるのは聞いたことありません。

[79: 契約済みさん]

区立の幼稚園は何時ごろまで子供をみて頂けるのでしょうか？

[80: 契約済みさん]

http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/kosodate/
保育園、幼稚園については江東区にＨＰ見てみては。
それぞれの園で時間や方針が違いますから。

[81: 契約済みさん]

大京アステージの口コミなどを見ましたが、中々香ばしいですね・・・
軽く脂汗が出るレベルでした。
ネットで、しかも主に匿名ですから、皆さん好きな事を書くのでしょうが。

基本的に管理会社は気に入らなければ変えるという前提で考えるしかないようですね
管理は資産価値にも直結しますので

江東区はどこも保育園は激戦で、拙宅でも困ったねと話し合っております。
最悪幼稚園から、ということで割り切る感じでしょうか

[82: 契約済みさん]

>No.79さん

幼稚園は基本的に昼ごろまでではないでしょうか。
公的な施設(小学校以上と同じく管轄は文科省)なので、一応決まっているはずです。

目安は9時～13時(4時間)のようですが。

保育園は8時間ですね
(こちらの管轄は厚労省)

[83: 契約済みさん]

区立幼稚園の概要がありましたので貼っておきます
https://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/gakko/6108/6109.html

ご参考になりましたら幸いです

[84: 契約済みさん]

この辺りは区立の幼稚園と私立の幼稚園では、どちらに通う子供が多いのでしょうか？

[85: 契約済みさん]

我が家は公立幼稚園に、と思っています。
公立私立のどちらが多いか、の答えにはなってませんが
バス送迎のある私立は、豊洲の方からも通えるので競争率高いと聞きました。

ところで、今どれくらい販売できたんでしょうかね？
管理会社も変わったし、売れ残り物件も多いとちょっと不安だなぁ…。

[86: 契約済みさん]

幼稚園も競争率高いのですか…。営業さんそんなこと言ってなかったな。公立ならなんとかなるのかな。遠方で土地勘が無いので不安です。

管理会社は組合で変更することは可能なので、様子見ですかね。しかし、大京はオリックス系なので売主の意向だと思います。このまま販売が進まずオリックスの持分が多いと管理組合ですんなり決められるのかなと思ったりもします。

[87: 契約済みさん]

近隣保育園に通わせているものです
保育園は言うまでもなく、幼稚園もこの辺は大変かと思います
区立に入れないということはないと思いますが

4、5年位前の話ではありますが、近所に越してきた方が、双子ちゃんだったのですが、私立は三年保育で途中からなど入れてもらえる訳もなく、区立にと思ったところ、空きも少なく、区に申し入れ泣きついて、やっと入れたと言ってました

最近がどうなのかは詳しくはわかりませんが

ご心配なら、区に電話したりしてどんな感じか聞いておいたほうがよいと思いますよ、わりと親切に教えて下さると思います

[88: 契約済みさん]

うちは近所の私立幼稚園です。
倍率高くないですよ。

[89: 契約済みさん]

問題は保育園ですね。区に要望が集まれば、新設を検討してもらえるのでしょうか…。

[90: 契約済み]

管理会社は様子見だと思いますよ。どっちを向いて仕事をしているかでしょう。

[91: 契約済みさん]

管理会社は代理人みたいなもんですから、理事会を自分たちで意味のある、前向きなものに育てていくほうが先でしょうね。
今の住まいの管理会社はネット上の評価が高いところですが、対応ひどくて参りました。
フロントマン個人によるところが多そうだったので、会社を変えずに担当替えで好転しましたが。

[92: 入居予定さん]

私も管理会社すごく不安です。
大丈夫なんでしょうか？
これだけ大人数の方々が住まわれるので理事会での多数決も容易ではないと思うので初めに管理会社を替えた方が良いと思うのですが。

[93: 契約済みさん]

一応、親会社が売主の物件ですし変なことは無いかなとは思いますが…。様子を見てダメそうなら変更するべきですね。24時間有人管理が売りの物件でもあるので、管理会社にはしっかり仕事をしてもらいたいです。91さんが仰るように、理事会を良いものにして、住民の結束が高まっていけば良いですね。

[94: 入居予定さん]

実際に理事をやった頼りない経験からの私見で申し訳ないですが、管理会社にこちらの要望や苦情をはぐらかされたりされないように、管理組合（住民）がマンションの維持に関心を持って勉強していくことの方が、会社云々よりよほど重要だと思います。
極端な話、住民のメリットと管理会社のメリットが一致しませんからトラブルは付いて回るものだと思っています。
大京がネットで評判（こりゃまたいいかげんなはなしですが）が悪いのも、管理戸数の多さと、歴史（トラブルの原因になる経年による修繕の実施物件数）を考慮すれば当然じゃないでしょうか。

それにしても、将来の多数決だと簡単じゃないから、組合結成前に変えたい、というのは剣呑です。笑。

[95: 入居予定]

地元です。
ここ数年は、徒歩5分の区立幼稚園は抽選になってないですよ。
だから、大丈夫ではないかなとおもいます。
保育園に関しては、認可4園、認証2園ありますが、認可は基本点＋2点でもなかなか難しいようです。中途入園はまずできないと考えた方がよろしいかと思います。

認証はキャンセル待ちがあるので、今のうちから問合せしてみるといいかもしれません。

[96: 入居予定]

95です。

保育園新設要望の件ですが、数年前にさんいく保育園が待機解消のために新設されました。

土地のスペース等考えても、新設はしばらくないと思います。
近場の園で本年度より実施されるはずだった老朽化による改修計画も、場所が確保できないため延期になりました。

[97: 入居予定さん]

87です。

95さんが記載の通り、保育園の新設は、区への要望書を提出しても実現性はかなり低いでしょうね。
2年ほど前に千田にも保育園が新設されています（児童館を改修して児童館と保育園ができました）。
認証園等も、妊娠しているころから見学にいき予約していたりする方もいて競争は激しいです。

一番入りやすいのは一斉入園の4月で、認可の申込は11月（0歳児は2月）だったかと思います。
4月入園後、認可に人が流れると5月など認証に入れることもあるようですが予約順です。
認証園の状況は、園によりけりと思いますので、個別に聞いたほうがよいでしょう。
認可はポイントがずば抜けて高ければ、空きさえでれば入園できますが、希望園の空きがでるのか・・・。
区のHPを確認しご自分のポイントを把握、空き待ちの中の自分の順位を区に聞いたりしたほうがよいでしょう。
秋~3月は、近辺で途中入園は難しいでしょうね。

ただ、学年にもよりますが、途中入園は無理としても、今から動けば、来春に認証・無認可どこにも入れない
ということは避けられるのでは？とはおもいます。但し、認可園の3歳未満のクラスは、4月の0歳クラスに
入れなければ、定員の関係で3歳クラスまでは入れる見込みがかなり低いので育休開けなどの方は
認可一本でいくのはリスキーですね。

[98: 契約済みさん]

入居予定の皆様、ローンはどこの銀行に申請予定ですか？
また、変動や固定など決めましたか？
うちはまだフラットにするか変動にするか決めかねております。
金利が徐々に上がってきているので、私たちが実行するときはいったいいくらになるのか・・・。
少し不安材料です。

[99: 契約済みさん]

ローン相談会に行って来ました。
気になる銀行は行ってみたほうがいいです。
相談会でなくてもきっと営業さんに言えばセッティングしてくれますよ。
ここに金利を書いていいかわからないのですが数年固定で破格の金利でした。双日との特別契約？らしく、9月実行でもほぼこの数字で固めているとか。
私もここ最近の情勢を見て不安になってましたが、だいぶ安心出来ました。
気になることは本当に直接聞いてみるのをお勧めしますよ。

[100: 購入検討中さん]

そんなローンあるのかい
どこかおせーて、みんなのために。

[101: 契約済みさん]

横やりで申し訳ないですが、ローンみたいに個々の事情で変わるものをここで書けるわけもないので、
検討スレに行かれるか、モデルルームに行って色々試算してもらう方が賢明なのではないかと。
住宅ローンの仕組みとその背景にある金利(デュレーション)、各行の手数料の取り方の違いを理解すれば、特別な割安というのは存在しえないという結論に落ち着くと思いますが。

[102: 契約済みさん]

98です。
101さんご指摘ありがとうございます。
ローンは各御家庭に合うローンがありますよね。
お答え下さった方ありがとうございました。
我が家もローン相談会に行ってみたいと思います。

[103: 契約済みさん]

双日との特別契約ってことで某信託だと、属性関係なしに審査通れば最優遇受けられるね
少し上でも出てるけど

[104: 契約済みさん]

信託でなくメガバンクでも。
きっと他の銀行でもあるんでしょうそういう特別な契約。
聞いてみてください。受け身だと情報入って来ないです。

[105: 契約済みさん]

「特別な契約」というとチョット語弊がありますが、要するに提携ローンを使えばHP等で公表されている金利の最安もしくはそれに極めて近い金利で契約することができる、というのが本物件の提携ローンの売りだったはずです。

[106: 契約済みさん]

しかし、九月実行で金消が七月だっけ？悩むわ

[107: 契約済み]

インターネットの情報だけで判断していましたが双日が提携しているローンは広告より金利が低くなることもありえるのですね。個人的には手数料等を含めたトータル支払額を比較し決めたいと思っています。

[108: 匿名さん]

内覧会って平日のみ開催なんですね。8月は暑そうだなぁ。ロビーとかはエアコン効いてるんですかね。

[109: 契約済みさん]

引っ越し日は抽選になるんでしょうか？
待ち遠しいですね

[110: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。その前にオプション会がありますが高いですよね。正直迷っています。

[111: 契約済みさん]

確かに暑そう。通気性が良いからこんな時期でも暑くないですよってアピールだったというオチに期待しましょう

[112: 契約済みさん]

オプション会は2月ぐらいにもありましたが、高かったです。

[113: 契約済みさん]

オプションは何がいいんでしょうね？必ず抑えたほうがよいものとかあるんですかねー

[114: 契約済みさん]

>>110さん
参考までに・・・
あくまでも参考までにですけど、高いは高いです。

私は棚(キッチンと洗面所)を検討していて、合わせてカタログ価格60万位だったのですが
知り合いの家具屋さんにカタログ見せて相談したら、30万もあれば行けると・・・
寸法が出来合いのものとは微妙にずれてるそうなんですが
どうせ作りつけ家具はほぼフルオーダーな感じだから問題ないと言ってました

あとはエアコンですが、全機種5万～7万くらい乗せてある感じです。
工事費込とは言ってもこれはさすがに・・・
(普通材料費込でも3万あれば喜んでつけてくれるし、複数台なら割引もしてくれる)

そのあたりを知って、なんだかあんまりだなと思ったので、
ほぼ他の部分の検討に関しても止めてしまいました
高い買い物ですし、少しは優遇してくれても良さそうなものだと思うのは
貧乏根性でしょうか・・・

>>109さん
営業さんが引っ越し日は希望が多い日は抽選だと言っていました。
指定の業者を使うにせよ、自分で業者を探すにせよ、幹事会社に申告して調整を受けるとのことでした

[115: 契約済みさん]

エアコンは高かったですね。なんであんなに乗せてるんでしょうか？入居する前に付いてたら便利だと思ってたんですが、高すぎでしたね。ベランダタイルも高かったですね。あれ頑張れば自分で出来るし…。ランドリー上の戸棚は便利かと思い検討中です。我が家の間取りだとランドリーに収納が少ないので。

[116: 契約済み]

114さん
情報ありがとうございます。
ほんと高いですよね。カタログ見てても思います。
自分でできるものは自分でやってしまいそうです。

金利上昇止まってくれー！

[117: 契約済みさん]

皆さん、住宅ローン決めました？
ネットの人気ランキングで見ましたが、住信ＳＢＩネット銀行って、８疾病付きで、変動金利0.865%なんですね！
って、事は、提携ローンだと、もっと金利低いのでしょうか？

[118: 契約済みさん]

SBI だと手数料も高いし、団信も別じゃなかったでしたっけ？
変動だと短期連動で調達コストの差が出ますから、都銀や信託の金利が上がらない局面で金利が引き上がる可能性もゼロじゃないですよ。
表面の金利だけで比較しないほうがいい気がします。
私の理解だとネット系三社と新生は手数料だけで金利0.1％くらいのスプレッドが実質的に乗ってるはずです。

[119: 契約済みさん]

１１８さんは、銀行の方ですか？ 詳しいですね〜参考になります。でも、間違ってますよ。

〉手数料高い
→昔からある銀行は、保証料と事務手数料がかかるようで、その合計額と、ＳＢＩネットの事務手数料を比較したら、ＳＢＩの方が数万円安かったですよ。
（借入期間が短いと、逆転するのかそれませんが）

〉団信も別
→団信と８疾病が入っています。
提携ローンの場合は、ＨＰ上の金利と違い、変動金利で、０．７６５ のようです。

あと、金利の件も、いろいろ書いていただいてますが、
本当何ですか？
将来の事など、誰もわからなくないですか？
都銀だって破綻するなんて、昔、思ってなかったですからね。

こーいう所には正確な内容を書かないと、皆さん、混乱しちゃいますよ。

[120: 契約済みさん]

118です
手数料等の認識、間違っていたとのこと、失礼しました
ネット系の事務手数料、借り入れ金額によっては逆転する場合がありますね

預貸金利の仕組みに関しては、基本的に書いてある通りです
将来のことが分からないからこそリスクと変動要因を挙げておかないとと思ったのですが、余計なお世話でしたね

[121: 契約済みさん]

>>117～>>120さん
そういった議論は間違っていたとしてもとても助かります。調べるきっかけになりますから
うちの場合、繰り上げ返済はする予定でいますが、大きな借金をするのはこれが初めてなので
金融の事は正直複雑すぎる感があります。景気、金利の上昇率予測、イベント、リスクヘッジ、etc...

一生を左右することですしそんなこと言ってないで調べるべきだろうとは思うのですが・・・
銀行もほぼ決まってしまっていますし、もうこの期に及んでは
価格低下が支払い額を超えないでくれることを祈るばかりです。

話は全然違いますが先日、傍を車で通りました。
ちらっと見えただけなのですが、駐車場などを施工中のようでした
フロントデッキとスカイデッキの覆いが大分外れていましたね